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Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2022/11/16 16:11), 編輯推噓14(19推 5噓 34→)
留言58則, 21人參與, 3年前最新討論串6/16 (看更多)
欸 你講的這個物件 2015年就是現在這個價格 當年買的一路被套牢 2022年實價登錄才勉強回到原來的位置 但已經屋齡38年了 他現在進場 你確定他這輩子有機會等到漲20%賣掉嗎 我怎麼覺得他下半輩子會恨你 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 好啦,講一個極限操作. : 以前跟認識的人講. : 但據後來研究,我根本在對外星人放屁. : 所以就懶得講了...XD : 你先信貸60萬. : 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高) : 不要跟我說買不到. : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html : 中南部就更簡單,不需要我舉例吧. : 然後辦40年貸款. : 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx. : 你月支付大概一萬四而已. : 對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD : 之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波. : 你也不要漲太多,漲20%就好. : 那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金. : (信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右) : so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢. : 基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬. : 這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅. : 這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬. : 你再去升級買500萬的房子. : 這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出. : 這時候大概是比較辛苦的時候. : 不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房. : (當然中南部可能會外圍一點) : 之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年. : 這段時間有存到錢都優先把信貸還掉. : 過了五年,如果你在遇到一次大漲. : 也漲不多,20%就好. : 到時候你信貸大概還光了(六年期). : 而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金. : (並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額) : 之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事. : 以上大概一個cycle可能在8~9年左右. : 一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金. : 你如果租屋,然後存死錢. : 因為你租金可能就吃掉8000塊. : 所以實際上你一個月存起來算你一萬好了. : 你可能才存100萬.. : 這就是一個極限操作的範例. : 起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人. : 無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢.. : and.. : 有人說,他可以住雅房一個月4000阿. : 那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD : 而她房子的租金就可以拿去嘎房貸... : 當然我以前會講類似的故事. : 後來發現都在對外星人放屁. : 就懶得講了...XD : 反正.. : 生死有命,富貴在天!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.133.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668586314.A.BE5.html
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11/16 16:19, 3年前 , 1F
看破不說破~留條路給人走
11/16 16:19, 1F
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11/16 16:21, 3年前 , 2F
舉例而已他也沒收錢，看的人自己要看懂，並不是傻跟單
11/16 16:21, 2F
推
11/16 16:22, 3年前 , 3F
人家的假設不是這輩子有機會20%賣掉，是九年內賺兩次20%
11/16 16:22, 3F
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11/16 16:22, 3年前 , 4F
基隆以後有捷運可以炒
11/16 16:22, 4F
推
11/16 16:23, 3年前 , 5F
這個市場找出有潛在上漲價值的物件其實才是最難的，因為
11/16 16:23, 5F
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11/16 16:23, 3年前 , 6F
地區性特別強
11/16 16:23, 6F
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11/16 16:24, 3年前 , 7F
但如果你找到了，按照這個方法下去實現的勝率就比較高阿
11/16 16:24, 7F
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11/16 16:26, 3年前 , 8F
"這個市場找出有潛在上漲價值的物件其實才是最難的"
11/16 16:26, 8F
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11/16 16:26, 3年前 , 9F
所以你覺得這個前提適合入門菜鳥嗎?
11/16 16:26, 9F
推
11/16 16:27, 3年前 , 10F
2015年就是這價格 表示7年過去了 沒有吃到大漲喔？ 好歹
11/16 16:27, 10F
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11/16 16:27, 3年前 , 11F
抗通膨7年也增值50%有吧？
11/16 16:27, 11F
推
11/16 16:29, 3年前 , 12F
是一個"起家只有四萬多月薪的一般年輕人.無祖產,無
11/16 16:29, 12F
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11/16 16:29, 3年前 , 13F
父母親幫助,無親人可以借錢"但對於貸款門道和房產投資
11/16 16:29, 13F
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11/16 16:29, 3年前 , 14F
有獨到見解的年輕人,就非常適合了
11/16 16:29, 14F
推
11/16 16:32, 3年前 , 15F
或許月薪4萬多的無背景年輕人首先不是要在基隆考慮買間房子
11/16 16:32, 15F
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11/16 16:32, 3年前 , 16F
而且還是買間便宜老房子
11/16 16:32, 16F
推
11/16 16:34, 3年前 , 17F
回文這麼多篇 除了西卡沒人提出別的可能性 都在找不可能
11/16 16:34, 17F
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11/16 16:35, 3年前 , 18F
的點 不同意他不如也指條明路給年輕人啊
11/16 16:35, 18F
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11/16 16:36, 3年前 , 19F
並不是在找碴,他的"心法"可行,但也不能都不讓其他人討
11/16 16:36, 19F
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11/16 16:36, 3年前 , 20F
論執行上遇到的難點和可能的風險吧?
11/16 16:36, 20F
推
11/16 16:39, 3年前 , 21F
叫人all in 算什麼指條明路啊? 隨時都可以all in啊
11/16 16:39, 21F
推
11/16 16:39, 3年前 , 22F
沒有說適合入門菜鳥啊，就單純把難點點出來，想用這個方
11/16 16:39, 22F
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11/16 16:39, 3年前 , 23F
法就要去做甚麼功課阿，就像股票要跟單，你都不用做功課
11/16 16:39, 23F
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11/16 16:39, 3年前 , 24F
嗎XD
11/16 16:39, 24F
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11/16 16:42, 3年前 , 25F
那篇重點就是講操作方法，至於找出適合這個操作方法的物
11/16 16:42, 25F
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11/16 16:42, 3年前 , 26F
件，是操作者應該要做的功課
11/16 16:42, 26F
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11/16 16:46, 3年前 , 27F
這哪有什麼操作方法?就是信貸+房貸全貸加上最長的貸款期間
11/16 16:46, 27F
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11/16 16:46, 3年前 , 28F
簡單講就是全力 all in
11/16 16:46, 28F
推
11/16 16:48, 3年前 , 29F
哪來allin 4萬多薪水月付1.5萬叫allin?
11/16 16:48, 29F
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11/16 16:49, 3年前 , 30F
不然你叫4萬多薪水外面租屋的慢慢存頭期款阿 看存到民
11/16 16:49, 30F
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11/16 16:49, 3年前 , 31F
國幾年
11/16 16:49, 31F
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11/16 16:51, 3年前 , 32F
你先買一間起來 就有機會吃房產增值+通膨+強制儲蓄 你
11/16 16:51, 32F
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11/16 16:51, 3年前 , 33F
租屋啥都沒有
11/16 16:51, 33F
推
11/16 16:58, 3年前 , 34F
還是強過租屋不是嗎？
11/16 16:58, 34F
推
11/16 17:11, 3年前 , 35F
四萬多薪水都砸進去才叫歐硬好嗎
11/16 17:11, 35F
推
11/16 17:15, 3年前 , 36F
如果要簡單的明路 其實就是不要那麼複雜 年輕人苦幾年存
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11/16 17:15, 3年前 , 37F
頭期 只買能買的起的房子 不要買危老地區太爛的鬼屋 不
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11/16 17:15, 3年前 , 38F
要眼高手低 就是贏 只要存幾年有頭期 房租都是放在自己
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11/16 17:15, 3年前 , 39F
口袋裡面 貸款又週轉出來了 但躺平族顧享受的 房租就是
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11/16 17:15, 3年前 , 40F
放在房東口袋 至於薪水不到 卻眼高手低的 純粹虛度光陰
11/16 17:15, 40F
推
11/16 17:19, 3年前 , 41F
接受通勤然後買400/600/800萬公寓要多少頭期 會存不到?
11/16 17:19, 41F
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11/16 17:19, 3年前 , 42F
存不到的是那些精華區域 又新又好附停車位的大樓啦 既然
11/16 17:19, 42F
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11/16 17:19, 3年前 , 43F
薪水存不到 代表那些好房子本來就不是他們該買的
11/16 17:19, 43F
噓
11/16 17:46, 3年前 , 44F
不會 因為光租金就省下來了
11/16 17:46, 44F
推
11/16 18:34, 3年前 , 45F
不會 因為至少有記取教訓 也算學到精華
11/16 18:34, 45F
噓
11/16 20:14, 3年前 , 46F
跟股市老師一樣教人怎麼操作股票，信者恆信，加入老
11/16 20:14, 46F
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11/16 20:14, 3年前 , 47F
師，跟著富有起來
11/16 20:14, 47F
噓
11/16 20:34, 3年前 , 48F
噓你不禮貌，這樣房版怎麼繼續造神！神跌落神壇怎麼辦
11/16 20:34, 48F
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11/16 20:34, 3年前 , 49F
！
11/16 20:34, 49F
推
11/16 21:42, 3年前 , 50F
只能說投資客騙投資客的戲碼一直上演啊呵呵
11/16 21:42, 50F
噓
11/16 22:27, 3年前 , 51F
你怎麼可以拆廢墟王的檯啦！
11/16 22:27, 51F
推
11/16 22:29, 3年前 , 52F
主題是7年級買房，這個階段年60萬都要信貸，只能說不適合開
11/16 22:29, 52F
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11/16 22:29, 3年前 , 53F
槓桿操作
11/16 22:29, 53F
推
11/16 22:31, 3年前 , 54F
30多歲生活分配都有問題，還要開房貸+信貸，真的笑死人
11/16 22:31, 54F
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11/16 22:32, 3年前 , 55F
有看廢墟王文章這樣入場，真的懶叫要抓緊點，哈哈
11/16 22:32, 55F
推
11/16 23:22, 3年前 , 56F
推
11/16 23:22, 56F
推
11/16 23:30, 3年前 , 57F
自己舉一反三阿…
11/16 23:30, 57F
噓
11/17 01:06, 3年前 , 58F
直接給你樂透號碼不就更好
11/17 01:06, 58F
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