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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制「改實坪制者得天下

看板home-sale (房屋交易)作者 (檳榔教授)時間3年前 (2022/11/30 00:26), 3年前編輯推噓24(31推 7噓 120→)
留言158則, 37人參與, 3年前最新討論串11/41 (看更多)
我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift 所以相對於其他競爭對手 你買房要花的cost還是一樣的 也就是買房的難度相同 所以有很多人覺得沒意義 不過我在想虛坪制下面被綑綁銷售的公設應該可以自由化 因為現在虛坪制的規則 他公設比搞很大 你基本只能吞 不能說你不買公設 單買住宅的部分 但如果實坪制的話 比較直觀的是 建商可能會盡量蓋公設少的案子 因為同樣一塊地只有實坪能賺錢 公設沒必要蓋那麼多 又或者建商評估認為市面上的消費者覺得公設還是有必要 所以同樣一塊地他還是蓋了很多公設 但是實坪的價格提高了 可能存在以上兩個現象 那這樣對消費者來說 選擇變多了吧 可以選公設比高/低的案子 但是在虛坪制的情況下 公設比基本會一路走高 所以這個改革我覺得大家買房的難度並不會降低 但是買房的自由度應該是大大提升 我的話 就覺得消防 電梯 垃圾回收以外 甚麼遊戲間 健身房那些公設就很多餘 不知道大家怎麼看?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.88.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669739199.A.76B.html
推
11/30 00:27, 3年前 , 1F
建商基本上都是蓋"最小"公設..
11/30 00:27, 1F
→
11/30 00:28, 3年前 , 2F
是政府逼建商蓋那麼大的公設..XD
11/30 00:28, 2F
推
11/30 00:28, 3年前 , 3F
你可以買沒公設的建案 一堆好嗎
11/30 00:28, 3F
→
11/30 00:28, 3年前 , 4F
這個你可能沒有搞懂.
11/30 00:28, 4F
→
11/30 00:28, 3年前 , 5F
建商已經盡力把公設縮到很小了.
11/30 00:28, 5F
→
11/30 00:28, 3年前 , 6F
當然豪宅案可能有點不一樣.
11/30 00:28, 6F
→
11/30 00:28, 3年前 , 7F
那些東西都是必要公設另外搞出來的
11/30 00:28, 7F
推
11/30 00:28, 3年前 , 8F
公設是政府規定的
11/30 00:28, 8F
→
11/30 00:28, 3年前 , 9F
但是市場大多數的案子,建商都是公設能多小就多小.
11/30 00:28, 9F
→
11/30 00:29, 3年前 , 10F
公設比大比較難賣建商非常清楚好嗎..XD
11/30 00:29, 10F
推
11/30 00:29, 3年前 , 11F
跟你說沒人會鳥你的 建商就是想賺那33%以上的錢 不想吸收
11/30 00:29, 11F
→
11/30 00:29, 3年前 , 12F
成本，炒房仔怕虧錢根本不想同意
11/30 00:29, 12F
→
11/30 00:29, 3年前 , 13F
但是你沒蓋到政府要的公設,他不給你使照阿.
11/30 00:29, 13F
原來是這樣喔 政府為捨要規定建商怎麼蓋阿 不是很懂 想說必要的公設蓋一蓋 剩下都給人住不能嗎?
推
11/30 00:29, 3年前 , 14F
你先去了解一下健身房/遊戲間怎麼來的吧…那個大部分也是
11/30 00:29, 14F
→
11/30 00:29, 3年前 , 15F
法規規定要留的空間，建商只是幫你活化，不然就是沒裝潢
11/30 00:29, 15F
→
11/30 00:29, 3年前 , 16F
空在那邊
11/30 00:29, 16F
→
11/30 00:29, 3年前 , 17F
大巨蛋事件去了解一下...一樣的問題不同的角度而已.
11/30 00:29, 17F
→
11/30 00:30, 3年前 , 18F
不然30年屋都蓋50%，以前資訊更不流通，很好騙
11/30 00:30, 18F
※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:31:01
→
11/30 00:30, 3年前 , 19F
不要在腦補建商很愛把公設蓋大..XD...這樣很外行耶.
11/30 00:30, 19F
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11/30 00:30, 3年前 , 20F
蓋公設很貴又難賣...
11/30 00:30, 20F
→
11/30 00:30, 3年前 , 21F
如果可以回到199x年,公設比20%,你看建商會不會立刻蓋20%.
11/30 00:30, 21F
推
11/30 00:31, 3年前 , 22F
現在是怎樣...一堆新警察又跑來版上
11/30 00:31, 22F
→
11/30 00:31, 3年前 , 23F
消防法規,要逃生梯,要疏散空間,要消防蓄水池,要OOXX.
11/30 00:31, 23F
→
11/30 00:31, 3年前 , 24F
你的健身房就是疏散空間...XD
11/30 00:31, 24F
可是健身房 遊戲間 交誼廳那些很多都在一樓耶 對我疏散有幫助? 還是是法規導致 這種奇怪的現象
推
11/30 00:31, 3年前 , 25F
你很大一部分公設佔比就是你的雙逃生梯 電梯梯廳 地下
11/30 00:31, 25F
→
11/30 00:31, 3年前 , 26F
室車道
11/30 00:31, 26F
→
11/30 00:32, 3年前 , 27F
你的會客廳也是,你的游泳池是消防蓄水池
11/30 00:32, 27F
→
11/30 00:32, 3年前 , 28F
你光雙逃生梯 電梯 你公設就不可能低了
11/30 00:32, 28F
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11/30 00:32, 3年前 , 29F
那個只能是"空間"不可以給人住..給人住就被政府抓違建.
11/30 00:32, 29F
※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:34:11
推
11/30 00:33, 3年前 , 30F
我想問既然建商這麼計較公設成本 為什麼還是一直往上頂
11/30 00:33, 30F
→
11/30 00:33, 3年前 , 31F
然後包在售價給你吞?
11/30 00:33, 31F
→
11/30 00:33, 3年前 , 32F
是有地下是可以放鋼彈嗎
11/30 00:33, 32F
→
11/30 00:34, 3年前 , 33F
你所謂往上頂是甚麼?
11/30 00:34, 33F
→
11/30 00:34, 3年前 , 34F
你的中文我看不太懂.
11/30 00:34, 34F
→
11/30 00:34, 3年前 , 35F
公設比攀升啊 沒下來過不是嗎
11/30 00:34, 35F
還有 83 則推文
→
11/30 02:03, 3年前 , 119F
設...
11/30 02:03, 119F
→
11/30 02:08, 3年前 , 120F
蓋低品質的說不定又開始抱怨 胃口養大了
11/30 02:08, 120F
噓
11/30 03:50, 3年前 , 121F
難怪這種立委有人支持，一堆不懂法規的菜雞幻想免公設
11/30 03:50, 121F
推
11/30 05:27, 3年前 , 122F
沒買車位還要share車道
11/30 05:27, 122F
→
11/30 05:37, 3年前 , 123F
不要公設去買透天不就好了 集合式住宅你不在乎安全？
11/30 05:37, 123F
→
11/30 05:38, 3年前 , 124F
公設給物業代管收費也可以啊！反正看最後誰痛苦。
11/30 05:38, 124F
→
11/30 05:59, 3年前 , 125F
是啊，你有錢人愛豪華公設，一般人都只能買到2房3房了，當
11/30 05:59, 125F
→
11/30 05:59, 3年前 , 126F
然更在乎同樣價格買低公設然後家裡坪數多2-4坪啊
11/30 05:59, 126F
噓
11/30 06:04, 3年前 , 127F
公設是法規定的，要甚麼腦袋才會去算家裡多2-4坪免錢？
11/30 06:04, 127F
→
11/30 06:47, 3年前 , 128F
不要車道你不要走路啊，自己爬桿回家
11/30 06:47, 128F
推
11/30 06:55, 3年前 , 129F
現在建案還是有20%浮木啦
11/30 06:55, 129F
→
11/30 06:56, 3年前 , 130F
結果是因為你的鄰居40%幫你當分母，總要有人幫忙分啊
11/30 06:56, 130F
噓
11/30 07:28, 3年前 , 131F
雙逃生梯最智障 一層兩戶 大門打開離樓體不到5公尺 要
11/30 07:28, 131F
→
11/30 07:28, 3年前 , 132F
什麼雙逃生梯
11/30 07:28, 132F
→
11/30 07:28, 3年前 , 133F
那種興富發一層10戶雙逃生梯很合理
11/30 07:28, 133F
→
11/30 07:29, 3年前 , 134F
一層兩戶也在雙逃生梯，要不要規定透天也兩套樓梯？
11/30 07:29, 134F
→
11/30 07:53, 3年前 , 135F
不只雙逃生梯 還有要有獨立排煙喔 XDDDD
11/30 07:53, 135F
→
11/30 07:53, 3年前 , 136F
可愛的原po 你看到的一樓或地下室公設如果隔間不能拆
11/30 07:53, 136F
→
11/30 07:54, 3年前 , 137F
或不是整面玻璃好幾個門的都是違法二工使用 偶爾啦
11/30 07:54, 137F
→
11/30 07:54, 3年前 , 138F
有些社區其實是會被自己人檢舉 因為檢舉要檢附照片證據
11/30 07:54, 138F
→
11/30 07:55, 3年前 , 139F
所以一般都是住戶跟管委會吵架或離職物業檢舉的 keke
11/30 07:55, 139F
→
11/30 07:55, 3年前 , 140F
你現在google 漢皇 中和 整個一樓大廳玻璃都被拆開了
11/30 07:55, 140F
噓
11/30 08:32, 3年前 , 141F
消防法規的規定就是要蓋那麼多 你以為建商想啊
11/30 08:32, 141F
噓
11/30 08:36, 3年前 , 142F
房版還有人教你 外面更多魯蛇以為公設就是建商用來a錢的
11/30 08:36, 142F
推
11/30 08:43, 3年前 , 143F
雙逃生梯是一層有煙，你還有另一個機會可以逃生
11/30 08:43, 143F
推
11/30 09:44, 3年前 , 144F
獨立電梯梯間叫排煙室，規定一大堆不是建商愛蓋
11/30 09:44, 144F
推
11/30 12:36, 3年前 , 145F
公設大部分是安全理由 又不是古早公寓
11/30 12:36, 145F
推
11/30 13:56, 3年前 , 146F
現在公設高是要符合消防法規…
11/30 13:56, 146F
→
11/30 14:54, 3年前 , 147F
那些健身房，圖書室很多是二工出來的吧，就是疏散空間
11/30 14:54, 147F
→
11/30 14:54, 3年前 , 148F
想要好看點增加賣相做出來的，實際上應該不是完全合法
11/30 14:54, 148F
→
11/30 14:54, 3年前 , 149F
的東西
11/30 14:54, 149F
噓
11/30 14:59, 3年前 , 150F
多看看c大的文章好嗎 不要胡亂支持天花亂墜的立委
11/30 14:59, 150F
→
11/30 16:07, 3年前 , 151F
自建透天一般建蔽率60%你一塊地就先扣掉40%的面積不能蓋
11/30 16:07, 151F
→
11/30 16:08, 3年前 , 152F
成室內空間了
11/30 16:08, 152F
推
11/30 16:25, 3年前 , 153F
其實建商公設已經盡量做小了，什麼健身房交誼廳往往都
11/30 16:25, 153F
→
11/30 16:25, 3年前 , 154F
是二工挪用的空間，根本沒什麼特地做出來的公設
11/30 16:25, 154F
→
11/30 17:07, 3年前 , 155F
搞半天其他推實坪的國家是低能
11/30 17:07, 155F
→
12/01 09:22, 3年前 , 156F
"其他推實坪的國家"哩 跟你說很多國家根本不管你房屋登記
12/01 09:22, 156F
→
12/01 09:23, 3年前 , 157F
你以為的實坪制甚至不是政府規定的 而只是行會行規之類的
12/01 09:23, 157F
→
12/01 09:24, 3年前 , 158F
中華民國這種家長制的國家才會跟你管這些
12/01 09:24, 158F
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