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Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年

看板home-sale (房屋交易)作者 (小乖)時間3年前 (2022/12/23 23:36), 3年前編輯推噓20(21推 1噓 30→)
留言52則, 23人參與, 3年前最新討論串7/14 (看更多)
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言： : 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年 : https://news.ebc.net.tw/news/house/349540 : 房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言， 可 : 提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利 率 : 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。 : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長 張 : 世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換 屋 : 。 : 張世芳認為，今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首 購 : 族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸 款 : 方案。 : 加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房 : 因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限 期 : 、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉 長 : 貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆 購 : 屋。 : 張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質， 當 : 未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求 貸 : 款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。 : 全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠 : 此外，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過 : 450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者， 嚴 : 重威脅居住安全。 : 老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質眾所周知，政府也積極想解決，但是都更推動 不 : 易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視 長 : 者居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以 利 : 提升生活品質。 : 而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，台北市總價7000萬元以上、新北市逾60 00 : 萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55% 限 : 縮至40%，且無寬限期。 : 豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進 : 該措施歷經10年未調整，但房價已大不同，張世芳指出，當時台北市房屋每坪成交價約 50 : 多萬元，如今已升高至65~70萬元，但豪宅門檻仍在7000萬元，直接影響換屋客層。 : 張世芳認為，在工資及原料上漲壓力下，近兩年主要都會區房價均大幅上漲，一旦超過 總 : 價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪 宅 : 總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。 : 笑死 : 貸9成 40年期 利率1% 寬限期5年 : 說要幫助年輕人買房? : 這是要炒房吧 房價這麼高，有蠻大的原因是房仲在推高房價。仲介費買方2%，賣方4%，合計6%。以2000 萬的成交價來說，買賣一次房子就要被仲介抽走120萬。 我建議立法限訂房子只要高於實價登錄出售，仲介費買賣最高仲介費都只能抽0.05%，平 轉給抽6%。如果賣的價錢比實價登錄低，最高可以抽8%。不知道房仲大佬覺得這樣ok嗎？ 房價賣得越低年輕人受益越多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.233.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671809801.A.03A.html
推
12/23 23:38, 3年前 , 1F
然後就會大量平庸房仲死去 少數業績爆棚收紅包
12/23 23:38, 1F
推
12/23 23:39, 3年前 , 2F
事實啊 6%真的莫名奇妙 通膨也沒到6%
12/23 23:39, 2F
推
12/23 23:40, 3年前 , 3F
政府抽的才多啦 還不知道用去哪咧
12/23 23:40, 3F
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12/23 23:40, 3年前 , 4F
你直接 出一口價買屋 含房仲費 ， 賣屋的直接出一口
12/23 23:40, 4F
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12/23 23:40, 3年前 , 5F
價實拿
12/23 23:40, 5F
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12/23 23:40, 3年前 , 6F
然後不專約就這樣
12/23 23:40, 6F
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12/23 23:40, 3年前 , 7F
你說的問題就消失了
12/23 23:40, 7F
※ 編輯: mikearice (1.169.233.171 臺灣), 12/23/2022 23:41:22
推
12/23 23:41, 3年前 , 8F
現在都網路時代了 哪裡需要那麼多房仲
12/23 23:41, 8F
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12/23 23:41, 3年前 , 9F
少一半都夠吧
12/23 23:41, 9F
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12/23 23:42, 3年前 , 10F
都有交友軟體可以媒合了 婚友社都倒光了
12/23 23:42, 10F
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12/23 23:43, 3年前 , 11F
需要啊，打掃 和整理 是我就丟給房仲處理
12/23 23:43, 11F
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12/23 23:43, 3年前 , 12F
房仲業也是一樣 應該有媒合軟體取代 問題就出在6%太多
12/23 23:43, 12F
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12/23 23:44, 3年前 , 13F
政府也不是不知道房仲是壟員 大概只是怕這些人失業產生社會
12/23 23:44, 13F
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12/23 23:44, 3年前 , 14F
問題 就像計程車司機一樣
12/23 23:44, 14F
推
12/23 23:44, 3年前 , 15F
阿你是不會591 po上去自售逆 笑屎
12/23 23:44, 15F
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12/23 23:44, 3年前 , 16F
不要房仲你就自己po 591自售阿 很難嗎？
12/23 23:44, 16F
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12/23 23:45, 3年前 , 17F
要媒合啥？ 591po上去 想買的就來找你了阿
12/23 23:45, 17F
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12/23 23:46, 3年前 , 18F
阿怎麼大家都不自售 要讓仲介賺？ 智障嗎？
12/23 23:46, 18F
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12/23 23:46, 3年前 , 19F
光是上下班帶看跟跑戶政就夠有得受了
12/23 23:46, 19F
推
12/23 23:48, 3年前 , 20F
房仲真的賺太多
12/23 23:48, 20F
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12/23 23:49, 3年前 , 21F
嫌房仲賺的多 就自己自售阿
12/23 23:49, 21F
推
12/23 23:49, 3年前 , 22F
同一間房子，我請房仲幫我問，跟我後來自己連繫上賣
12/23 23:49, 22F
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12/23 23:49, 3年前 , 23F
房，開價差200萬，最後直接跟賣家自己找代書買
12/23 23:49, 23F
推
12/24 00:11, 3年前 , 24F
是的，房仲不該獲得6%報酬。尤其是在房價翻倍的時間。不過
12/24 00:11, 24F
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12/24 00:11, 3年前 , 25F
市場是極有效率的，買1賣2成為主流，這就是房仲的價值上限
12/24 00:11, 25F
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12/24 00:12, 3年前 , 26F
房仲可以不爽不要賺；可他還是賺了，說明他也接受自己的行
12/24 00:12, 26F
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12/24 00:12, 3年前 , 27F
情就在這裡。這就是市場願意付出的價錢
12/24 00:12, 27F
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12/24 00:19, 3年前 , 28F
講白了中間經過了房仲 怎麼可能價格沒落差 用想的也知道
12/24 00:19, 28F
推
12/24 00:34, 3年前 , 29F
可以自己離職去房仲學一年賣自己房！划算
12/24 00:34, 29F
推
12/24 00:46, 3年前 , 30F
九成是要年輕人當房奴是吧
12/24 00:46, 30F
噓
12/24 01:04, 3年前 , 31F
我建議你們這些非業務職，月收入不得超過5萬如何？
12/24 01:04, 31F
推
12/24 01:38, 3年前 , 32F
繼續炒房
12/24 01:38, 32F
推
12/24 02:12, 3年前 , 33F
這行業會存在還是有其道理，賺多少也是市場機制決定吧，
12/24 02:12, 33F
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12/24 02:12, 3年前 , 34F
不然老闆也可以說給你年薪200太多每月22k就好
12/24 02:12, 34F
推
12/24 07:03, 3年前 , 35F
沒有太多，你土開去跟老人打交道就知道
12/24 07:03, 35F
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12/24 07:04, 3年前 , 36F
他們寧願賤賣賤租給願意跟他們裝熟的人
12/24 07:04, 36F
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12/24 07:04, 3年前 , 37F
所以房仲是有不少價值的
12/24 07:04, 37F
推
12/24 08:28, 3年前 , 38F
前提是大家都是機器人，在台灣人情很重要好嘛，特別
12/24 08:28, 38F
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12/24 08:28, 3年前 , 39F
是土地交易而且直接丟給仲介省事多了，實拿講好就好
12/24 08:28, 39F
推
12/24 09:31, 3年前 , 40F
未看先猜房仲業者怒噓
12/24 09:31, 40F
推
12/24 09:38, 3年前 , 41F
是最高6%，覺得不合理都可以談，又不是定最低6%，其實我覺得
12/24 09:38, 41F
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12/24 09:38, 3年前 , 42F
訂最高最低都是影響市場，但只定最高，應該對買賣雙方有利。
12/24 09:38, 42F
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12/24 09:38, 3年前 , 43F
另外法規定了也要各方都有利可圖才會有人遵守，否則都會有檯
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12/24 09:38, 3年前 , 44F
面下交易。
12/24 09:38, 44F
推
12/24 10:14, 3年前 , 45F
你的收入應該不高，無法體驗憑藉自己能力領到高薪的感
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12/24 10:14, 3年前 , 46F
覺
12/24 10:14, 46F
推
12/24 10:51, 3年前 , 47F
房仲就是炒房元凶之一
12/24 10:51, 47F
推
12/24 11:30, 3年前 , 48F
這部分確實有點神奇，台灣是全球唯一嗎？
12/24 11:30, 48F
推
12/24 14:42, 3年前 , 49F
我也這麼覺得 房仲這產業對人類有什麼幫助?
12/24 14:42, 49F
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12/24 14:43, 3年前 , 50F
不要訂%數 能夠賣掉給你100%也無所謂
12/24 14:43, 50F
推
12/24 16:10, 3年前 , 51F
這可以談的拉
12/24 16:10, 51F
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12/24 19:53, 3年前 , 52F
持有成本才是根本原因
12/24 19:53, 52F
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