Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年

看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間3年前 (2022/12/24 00:42)推噓8(9推 1噓 11→)

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※ 引述《mikearice (小乖)》之銘言： : ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言： : : 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年 : : https://news.ebc.net.tw/news/house/349540 : : 房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言， : 可 : : 提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利 : 率 : : 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。 : : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長 : 張 : : 世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換 : 屋 : : 。 : : 張世芳認為，今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首 : 購 : : 族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸 : 款 : : 方案。 : : 加強青安優貸政策助年輕人輕鬆買房 : : 因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限 : 期 : : 、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉 : 長 : : 貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆 : 購 : : 屋。 : : 張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質， : 當 : : 未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求 : 貸 : : 款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。 : : 全台住宅半數是老屋應推換屋補貼優惠 : : 此外，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過 : : 450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者， : 嚴 : : 重威脅居住安全。 : : 老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質眾所周知，政府也積極想解決，但是都更推動 : 不 : : 易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視 : 長 : : 者居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以 : 利 : : 提升生活品質。 : : 而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，台北市總價7000萬元以上、新北市逾 60 : 00 : : 萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55 % : 限 : : 縮至40%，且無寬限期。 : : 豪宅限貸令10年未調整應與漲幅俱進 : : 該措施歷經10年未調整，但房價已大不同，張世芳指出，當時台北市房屋每坪成交價約 : 50 : : 多萬元，如今已升高至65~70萬元，但豪宅門檻仍在7000萬元，直接影響換屋客層。 : : 張世芳認為，在工資及原料上漲壓力下，近兩年主要都會區房價均大幅上漲，一旦超過 : 總 : : 價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪 : 宅 : : 總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。 : : 笑死 : : 貸9成 40年期利率1% 寬限期5年 : : 說要幫助年輕人買房? : : 這是要炒房吧 : 房價這麼高，有蠻大的原因是房仲在推高房價。仲介費買方2%，賣方4%，合計6%。以20 00 : 萬的成交價來說，買賣一次房子就要被仲介抽走120萬。 : 我建議立法限訂房子只要高於實價登錄出售，仲介費買賣最高仲介費都只能抽0.05%，平 : 轉給抽6%。如果賣的價錢比實價登錄低，最高可以抽8%。不知道房仲大佬覺得這樣ok嗎？ : 房價賣得越低年輕人受益越多。嗯我完全同意你的邏輯 6%造成房價推升，成本是吧元兇是吧所以誰增加交易的成本誰就是害房價高漲，對吧那如果有個人，也增加交易成本，甚至超過6%，那他應該是更大的兇手，對吧？就是有這個人，而且他抽20-45% 那他應該是仲介三到七倍的罪惡，對吧？這個人的名字，叫做，政府。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.39.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671813753.A.FF5.html

推

CaLawrence

12/24 00:43, 3年前 , 1^F

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CaLawrence

12/24 00:43, 3年前 , 2^F

12/24 00:43, 2^F

淨賺怎麼來的假交易：不可行真交易：抽20-45% 就算是最便宜的灰色交易政府也是抽10趴雖然一個是總價一個是利差但你覺得有投資客會笨到實際賺的利差比仲介還少嗎？辛苦買賣整修出錢又出力結果賺比仲介少那直接當仲介或店東就好沒人要當投資客了

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CaLawrence

12/24 00:44, 3年前 , 3^F