Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者sparking (我的靈魂不在家)時間3年前 (2023/01/03 13:03)推噓4(5推 1噓 9→)留言15則, 9人參與討論串13/46 (看更多)
※ 引述《lucky466 (死神豬)》之銘言：
真的去了解整個房地產狀況，
就會知道實坪制的是超級假議題，
不是別人怎麼做就該學著怎麼做。
支持者認為：
「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」
「明明室內只有25坪，加了公設變成37坪，
只要推動實坪制，我就不用付那12坪的錢了!!
房價就會降低了，都是這些死建商跟房仲騙錢!!!」
有點社會經驗就會理解這種思考多蠢。
極簡的說：
從建商的新屋講起，他花一千萬蓋的房子，
利潤抓完賣一千三百萬。
他會因為虛坪制改實坪制，少掉三分之一的公設，
售價就降三分之一嗎????????
中古屋，你是屋主，你買一千萬，
因為虛坪改實坪，去掉公設等等坪數剩三分之二，
你會因此賣666萬，然後說實坪制好棒棒嗎 ???
再用生活化一點的來說，
一樣是吃到一樣的排骨、一樣的飯跟配菜，
沒招牌的阿罵店、有招牌的連鎖店、大飯店的主廚，
吃到的味道一樣，分量一樣，
你會覺得價格都要一樣???
不同建商在蓋，建材不一樣公設有沒有規劃與設計，
本來就會差異化並呈現在售價上。
幾乎沒公設的社區跟公設齊全的社區，
部分實坪制的信仰者，你怎麼會期待他們的價格會一樣?
(有一票信仰者的確是這麼想的)
退一萬步來說，你是建商，
你會沒事蓋不能賣錢或任何附加價值的東西嗎?
(的確有犯蠢的，但這樣討論不完)
所以正常的建商不會沒事蓋一堆要「坪數的公設」
然後灌到公設裡增加銷售坪數。
追本溯源還是成本跟利潤的概念：
蓋下去花多少錢 跟 要賺多少錢。
實坪制下去假如我是建商搞不好會更開心。
反過來說，實坪制能給的優點到底有哪些是虛坪不能給的?
協助建商隱藏更多資訊 ???
協助買賣雙方需要調閱更多資料，花心力了解社區???
WTF
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