Re: [閒聊] 水湳未來對比台北個區域?

看板home-sale (房屋交易)作者 (EskimoPig)時間2周前 (), 編輯推噓14(17357)
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客觀數據先提供一下 七期的住宅用地面積是 202.5476 公頃 水楠的住宅用地面積是 29.02 公頃 兩者量體相差巨大 另外雙北的發展模式跟台中應該不太一樣 , 台北跟新北由於人口密度遠高於台中 加上被山跟河流切分開來 , 所以橋樑成為私人運具的通勤瓶頸 因此軌道交通建設的重要性很大 , 台北市的發展是從台北車站為中心逐漸往右延伸 新北一環則是受惠於鄰近的台北市區域發展跟著一起往上爬 跟台北市中心的通勤距離跟時間越短 , 受惠越明顯 不過台中過往的發展路徑 , 似乎不是以過往的中心區成輻射狀來進展 而是直接產生區域中心移轉 , 比較可能的原因是因為可開發的區域多 加上交通並不是太依賴軌道建設 , 還有高收入的產業園區後來比較集中在西側跟西北側 至於重劃區房價是不是會先炒過頭 , 發展過程中因為基本面未跟上而造成大幅回檔 可能要看建商推案時間有無錯開 , 同時推案的量是否超過短期市場能消化的量而定 至於七期跟水楠 , 這兩者的住宅用地比例佔全區面積的落差過大 除非水楠同時推的案量太大 , 不然同時供應的量應該不會太多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.121.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674568872.A.BF3.html

01/24 22:06, 2周前 , 1F
台中還有空氣汙染的問題~~別忘了工廠 中火
01/24 22:06, 1F

01/24 22:06, 2周前 , 2F
01/24 22:06, 2F

01/24 22:08, 2周前 , 3F
29.02怎麽來的?
01/24 22:08, 3F

01/24 22:08, 2周前 , 4F
你解釋
01/24 22:08, 4F

01/24 22:09, 2周前 , 5F
你漏算文商段
01/24 22:09, 5F

01/24 22:10, 2周前 , 6F
雖然文商名義上是商業用地,但實質上可建住宅
01/24 22:10, 6F

01/24 22:13, 2周前 , 7F
你只算生態段這個別墅區嗎?一開始創研段就被拿去蓋
01/24 22:13, 7F

01/24 22:13, 2周前 , 8F
住宅了。
01/24 22:13, 8F

01/24 22:14, 2周前 , 9F
對,創研二和文商段你漏算
01/24 22:14, 9F

01/24 22:15, 2周前 , 10F
而且漏算文商段是很離譜的錯誤
01/24 22:15, 10F

01/24 22:16, 2周前 , 11F
台中破百的紀錄就是文商段建案締造的
01/24 22:16, 11F

01/24 22:18, 2周前 , 12F
講人口密度也有夠蝦的,台中的人口密度是把東勢區和平
01/24 22:18, 12F

01/24 22:18, 2周前 , 13F
區一起算欸
01/24 22:18, 13F

01/24 22:19, 2周前 , 14F
你是對的,台中基本是一整片平原,以汽機車交通來說比較
01/24 22:19, 14F

01/24 22:19, 2周前 , 15F
不是問題
01/24 22:19, 15F

01/24 22:20, 2周前 , 16F
那我也可以說梧棲的人口密度比新北市高兩倍
01/24 22:20, 16F

01/24 22:33, 2周前 , 17F
非住宅區很多地方蓋出來的房子也可以住人 , 但比例
01/24 22:33, 17F

01/24 22:33, 2周前 , 18F
你很難抓 , 我只能統計住宅區段去算供應量
01/24 22:33, 18F

01/24 22:34, 2周前 , 19F
講人口密度在小區段內可能不是太準 , 但整體依然照著
01/24 22:34, 19F

01/24 22:34, 2周前 , 20F
這個原則去發展
01/24 22:34, 20F

01/24 22:36, 2周前 , 21F
一級大城市沒有軌道是不行的
01/24 22:36, 21F

01/24 22:37, 2周前 , 22F
軌道建設重不重要看人口的聚集度 , 當大家用私人運具
01/24 22:37, 22F

01/24 22:37, 2周前 , 23F
照樓上的講法 有軌道的烏日怎麼輸水湳
01/24 22:37, 23F

01/24 22:37, 2周前 , 24F
的通勤時間過長的時候軌道建設就很重要
01/24 22:37, 24F

01/24 22:45, 2周前 , 25F
在台中講軌道??台中74才是王道,開起來爽得勒,現
01/24 22:45, 25F

01/24 22:45, 2周前 , 26F
在可以直通海線了
01/24 22:45, 26F

01/24 22:45, 2周前 , 27F
認真分享文 推
01/24 22:45, 27F

01/24 22:47, 2周前 , 28F
文商段 24.78 公頃 , 創研段 41.32 公頃 , 經貿 22.92
01/24 22:47, 28F

01/24 22:48, 2周前 , 29F
但你並無法預測其中蓋住宅的比例會多少 , 建商會恆量
01/24 22:48, 29F

01/24 22:48, 2周前 , 30F
商業價值是否超越蓋住宅的價值 , 這裡我沒辦法推測
01/24 22:48, 30F

01/24 22:50, 2周前 , 31F
30年前在台北也是建國爽的哩 結果現在…
01/24 22:50, 31F

01/24 22:51, 2周前 , 32F
爽過了 該知足了
01/24 22:51, 32F

01/24 22:57, 2周前 , 33F
結果94帝寶跟周董的信義聯勤都在建國高架旁邊
01/24 22:57, 33F

01/24 22:57, 2周前 , 34F
不能說以後台中沒有捷運也沒關係 , 要看台中74環內
01/24 22:57, 34F

01/24 22:58, 2周前 , 35F
是否聚集的人口多到一般的道路跟快速道路也無法負擔
01/24 22:58, 35F

01/24 22:59, 2周前 , 36F
如果到時候74環內的人口多到爆炸,那軌道建設就有差了
01/24 22:59, 36F

01/24 23:00, 2周前 , 37F
74直通海線?
01/24 23:00, 37F

01/24 23:00, 2周前 , 38F
捷運至少要有三條線以上構成路網且班次密集才有意義
01/24 23:00, 38F

01/24 23:00, 2周前 , 39F
,不然只有一條線,本質上和公車區別不大,頂多就是
01/24 23:00, 39F

01/24 23:00, 2周前 , 40F
比較不會誤點。
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01/24 23:02, 2周前 , 41F
74接國4通海線,對北屯人來說沒毛病
01/24 23:02, 41F

01/24 23:05, 2周前 , 42F
如果捷運現階段省不了多少時間,那捷運現階段重要性就低
01/24 23:05, 42F

01/24 23:06, 2周前 , 43F
當然以後隨人口繼續增多,路線開始變多,重要性就增加
01/24 23:06, 43F

01/24 23:07, 2周前 , 44F
水湳價值是地標 地標做得起來 水湳價值就越高
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01/24 23:07, 2周前 , 45F
由於台中是一片大平原,不像雙北核心被山包圍被河切開
01/24 23:07, 45F

01/24 23:08, 2周前 , 46F
雙北物理上範圍擴張不易,台中會不會一直往外擴大
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01/24 23:08, 2周前 , 47F
結果軌道始終效率沒比道路跟快速道路效率高很多
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01/24 23:08, 2周前 , 48F
現在應該無法預測
01/24 23:08, 48F

01/24 23:52, 2周前 , 49F
藍線蓋好再跟我講軌道建設,連動工影子都沒看到...
01/24 23:52, 49F

01/25 00:01, 2周前 , 50F
任期最後兩年會被逼著動工啦 上次老胡是太晚動BRT了
01/25 00:01, 50F

01/25 08:26, 2周前 , 51F
算了,你硬要討論軌道建設我就跟你討論
01/25 08:26, 51F

01/25 08:26, 2周前 , 52F
軌道建設是這樣的
01/25 08:26, 52F

01/25 08:27, 2周前 , 53F
全台灣除雙北外
01/25 08:27, 53F

01/25 08:27, 2周前 , 54F
其他縣市很多都會停留在圖紙上很長一段時間
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01/25 08:28, 2周前 , 55F
然後如果你遇到毛治國這樣的部長就雖了
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01/25 08:28, 2周前 , 56F
我是覺得,雙北的未來捷運宅實現機率很高
01/25 08:28, 56F

01/25 08:29, 2周前 , 57F
畢竟無論中央是藍是綠,幾乎都沒有刻意阻擋拖時間的紀
01/25 08:29, 57F

01/25 08:29, 2周前 , 58F
01/25 08:29, 58F

01/25 08:30, 2周前 , 59F
但中南部就不一樣了
01/25 08:30, 59F

01/25 08:31, 2周前 , 60F
像台中這種KMT不疼DPP不愛的可憐城市,藍線不知道會拖
01/25 08:31, 60F

01/25 08:31, 2周前 , 61F
多久
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01/25 08:32, 2周前 , 62F
我覺得藍線動工再買也不慢,也可以知道出入口位置
01/25 08:32, 62F

01/25 08:33, 2周前 , 63F
我知道2021年一堆舊市區危老建案主打藍線致癌,並且連
01/25 08:33, 63F

01/25 08:33, 2周前 , 64F
出入口位置都預測錯誤
01/25 08:33, 64F

01/25 08:34, 2周前 , 65F
致癌改宅
01/25 08:34, 65F

01/25 08:34, 2周前 , 66F
所以……要信那些代銷就去信吧
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01/25 08:35, 2周前 , 67F
我不會攔你,錢事你的
01/25 08:35, 67F

01/25 08:43, 2周前 , 68F
沒唷 只會動工票倉地區 然後延宕撐到選舉
01/25 08:43, 68F

01/25 11:05, 2周前 , 69F
軌道建設跟房價之間的關係每地皆不同,不宜直接套用雙北
01/25 11:05, 69F

01/25 11:05, 2周前 , 70F
至於重劃區的房價是不是會初期太貴,中間有感修正
01/25 11:05, 70F

01/25 11:05, 2周前 , 71F
完全視整體經濟情勢發展而定,我住的南港重陽重劃
01/25 11:05, 71F

01/25 11:06, 2周前 , 72F
就是從一開始就遇上政策利多價格一路奔馳沒有明顯修正
01/25 11:06, 72F

01/25 11:06, 2周前 , 73F
所以水楠多少值得買,何時最適合買,還是要一步一步看
01/25 11:06, 73F

01/25 11:07, 2周前 , 74F
斷言現在就是過高一定會跌,或是即將起飛都過度武斷
01/25 11:07, 74F

01/25 12:21, 2周前 , 75F
你的錢要投資哪裡自己判斷
01/25 12:21, 75F

01/25 12:21, 2周前 , 76F
有信心就不用怕外界雜音
01/25 12:21, 76F

01/25 12:22, 2周前 , 77F
總之,看準就下好離手,不必畏畏縮縮
01/25 12:22, 77F
文章代碼(AID): #1Zp-Ielp (home-sale)
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