[新聞] 七期豪宅年轉手4筆「平均賠885萬」開春再現屋主減價求撤

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬥牛犬)時間2周前 (), 編輯推噓16(18215)
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https://reurl.cc/pZlXya 七期豪宅年轉手4筆「平均賠885萬」 開春再現屋主減價求撤 2023年01月4日 11:27 記者陳筱惠/台中報導 台中市七期6年成屋豪宅「台中帝寶」,再傳賠售物件,近1年交易幾乎全軍覆沒屢戰屢敗,撇除地主戶出清出售物件,4件交易平均賠885萬元出場,邁進2023年,七期首間賠售千萬物件還是他。信義房屋房仲認為3因素,包含銷售、基地抗性、時空背景都讓這社區屢賣屢賠。 去年8月,「台中帝寶」一戶23樓夜店風物件拋售市場,自砍千萬元賠售成功,引起討論。近期20樓戶,則開出5880萬元求售,據了解,該戶過去曾開出6980萬元求售未果。對照屋主2016年入手價6500萬元,如今則是直接砍價620萬元,若加上6年的管理費、稅費,粗估直接認賠千萬元求出場。 https://i.imgur.com/5tiDBkY.jpg
七期資深房仲廖香婷則表示,該物件並無貸款,可推測屋主確實是因資產配置而願意認賠殺出,不過該戶雖開價5880萬元,相比入手價便宜,但仍受到豪宅信用貸款的管制。 不過觀察近1年「台中帝寶」交易狀況,2022年共計交易26筆,該社區在預售時期曾喊出8字頭行情,實際成交最高59.53萬元,總價從3000萬元到7000萬元都有,盤點該社區2022年慘賠案例,少則賠475萬元,最多則賠1548萬元,平均一戶賠885萬元出場。 有趣的是,2022年初建商與其股東操作「清盤」物件,一口氣清倉約20戶餘屋,其中最低總價來到2793萬元、單價不到3字頭,破盤下殺也造成社區整體價格走跌。 信義房屋七期重劃店温峻豪分析,其實這個社區不論是崗石外觀、公設規劃以及建材配置都十分完善、氣派,至於不斷賠售則有3因素,其一該案當初為三巨頭合作,2022年初的破盤出清,的確影響社區行情。 其二,則是該基地座落台灣大道上,雖然路大條且知名,但實際基地僅單面臨路,出入口車流量大,也成為銷售抗性。最後則是時空背景上的巨大差異,可以觀察賠售物件多半是2016年完工時入手,但完工時恰好介於房地合一稅開跑第1年,市場變化很大。 其實七期市場中,不僅「台中帝寶」遇到時空背景問題,過去2015~2016年完工的豪宅賠售消息也大有人在,如國泰「府會園道」也曾經歷過賠售時段,但近年受到品牌、地點與本身體質,價格回檔也回溫。以七期豪宅區來說,近期實際賠售出場的案例仍算少見。 心得: 即便這兩年房市大漲,七期還是有賠售的,更別說套住的有多少,文中提到關鍵因素,2016年完工遇到房地合一稅,市場變化大,加上2022年初餘屋破盤出清,剛看實登2022年1月有單坪2字頭也有3字頭,比烏日還便宜,但總價還是要3千啦,管理費也不便宜。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.112.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674614183.A.F17.html

01/25 10:46, 2周前 , 1F
有錢人市場 跟普通人買得起的 無關啦
01/25 10:46, 1F

01/25 10:47, 2周前 , 2F
我住北市,我媽家和我家社區搬來很多台中人…台中豪宅
01/25 10:47, 2F

01/25 10:47, 2周前 , 3F
客群滿了吧
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01/25 10:48, 2周前 , 4F
x中有錢 應該都是開工廠 工具機相關的
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01/25 10:49, 2周前 , 5F
人家不能左手換右手嗎?說不定還可以減少贈與稅XD
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01/25 10:49, 2周前 , 6F
又來...這案子本來就炒過高,等聯聚寶輝龍寶都賠售再
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01/25 10:53, 2周前 , 7F
聯聚方庭不就賠售?
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01/25 10:56, 2周前 , 8F
下一個水湳?
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01/25 10:57, 2周前 , 9F
七期寶輝龍寶買在高點的 我看一樣危險
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01/25 10:57, 2周前 , 10F
喊8字頭 最高成交59? 所以現在那些喊幾字頭的都要打個75折
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01/25 10:57, 2周前 , 11F
看?
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01/25 11:04, 2周前 , 12F
全部打折打起來 建商開40賣我就喊30買
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01/25 11:07, 2周前 , 13F
可憐吶 還不如買興富發 嘖嘖
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01/25 11:11, 2周前 , 14F
啊不就興富發?
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01/25 11:11, 2周前 , 15F
賣不掉加價賣
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01/25 11:15, 2周前 , 16F
大坪數中古屋不就買得起的看不上,看得上的買不起,
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01/25 11:16, 2周前 , 17F
這是空空最喜歡的文章
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01/25 11:16, 2周前 , 18F
不多賠一點讓利怎麼甩賣得掉?
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01/25 11:19, 2周前 , 19F
房貸自己繳 不要找人接盤ok?壞了法人行情你賠得起嗎
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01/25 11:24, 2周前 , 20F
興富發別鬧了==
01/25 11:24, 20F

01/25 11:36, 2周前 , 21F
低總價被掃光 豪宅跟一般人也沒關係..
01/25 11:36, 21F

01/25 12:00, 2周前 , 22F
能買6.7000萬的不需要人家擔心他套住
01/25 12:00, 22F

01/25 12:06, 2周前 , 23F
笑死 上班族操老闆的心
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01/25 12:11, 2周前 , 24F
七期都垃圾炒房,房子越蓋越多有幾戶開燈?
01/25 12:11, 24F

01/25 12:31, 2周前 , 25F
博弈區不意外
01/25 12:31, 25F

01/25 12:46, 2周前 , 26F
博奕區XD 也太貼切
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01/25 13:02, 2周前 , 27F
七期賣新北第一環價格,因為有錢人很多
01/25 13:02, 27F

01/25 13:02, 2周前 , 28F
七期賠售,因為有錢人根本不差這個錢
01/25 13:02, 28F

01/25 13:02, 2周前 , 29F
還有沒有台中專屬話術,一次全上讓我們看看
01/25 13:02, 29F

01/25 13:26, 2周前 , 30F
不可能 只會漲
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01/25 16:24, 2周前 , 31F
政府有政績啦 打炒房有成XDD
01/25 16:24, 31F

01/25 16:29, 2周前 , 32F
楊世光法人買房有影響嗎
01/25 16:29, 32F

01/25 20:05, 2周前 , 33F
有人說實價就是真的嗎?帳面賠售跟真的賠售就兩件事
01/25 20:05, 33F

01/25 20:05, 2周前 , 34F
而已。
01/25 20:05, 34F

01/25 23:26, 2周前 , 35F
屋主學佛的喔 竟然真有賠錢賣的
01/25 23:26, 35F
文章代碼(AID): #1Zq9MdyN (home-sale)
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