[新聞] 七期豪宅年轉手4筆「平均賠885萬」開春再現屋主減價求撤
看板home-sale (房屋交易)作者Bulldog5566 (鬥牛犬)時間1年前 (2023/01/25 10:36)推噓16(18推 2噓 15→)留言35則, 26人參與討論串1/3 (看更多)
https://reurl.cc/pZlXya
七期豪宅年轉手4筆「平均賠885萬」 開春再現屋主減價求撤
2023年01月4日 11:27
記者陳筱惠/台中報導
台中市七期6年成屋豪宅「台中帝寶」,再傳賠售物件,近1年交易幾乎全軍覆沒屢戰屢敗,撇除地主戶出清出售物件,4件交易平均賠885萬元出場,邁進2023年,七期首間賠售千萬物件還是他。信義房屋房仲認為3因素,包含銷售、基地抗性、時空背景都讓這社區屢賣屢賠。
去年8月,「台中帝寶」一戶23樓夜店風物件拋售市場,自砍千萬元賠售成功,引起討論。近期20樓戶,則開出5880萬元求售,據了解,該戶過去曾開出6980萬元求售未果。對照屋主2016年入手價6500萬元,如今則是直接砍價620萬元,若加上6年的管理費、稅費,粗估直接認賠千萬元求出場。
https://i.imgur.com/5tiDBkY.jpg
![](https://i.imgur.com/5tiDBkY.jpg)
七期資深房仲廖香婷則表示,該物件並無貸款,可推測屋主確實是因資產配置而願意認賠殺出,不過該戶雖開價5880萬元,相比入手價便宜,但仍受到豪宅信用貸款的管制。
不過觀察近1年「台中帝寶」交易狀況,2022年共計交易26筆,該社區在預售時期曾喊出8字頭行情,實際成交最高59.53萬元,總價從3000萬元到7000萬元都有,盤點該社區2022年慘賠案例,少則賠475萬元,最多則賠1548萬元,平均一戶賠885萬元出場。
有趣的是,2022年初建商與其股東操作「清盤」物件,一口氣清倉約20戶餘屋,其中最低總價來到2793萬元、單價不到3字頭,破盤下殺也造成社區整體價格走跌。
信義房屋七期重劃店温峻豪分析,其實這個社區不論是崗石外觀、公設規劃以及建材配置都十分完善、氣派,至於不斷賠售則有3因素,其一該案當初為三巨頭合作,2022年初的破盤出清,的確影響社區行情。
其二,則是該基地座落台灣大道上,雖然路大條且知名,但實際基地僅單面臨路,出入口車流量大,也成為銷售抗性。最後則是時空背景上的巨大差異,可以觀察賠售物件多半是2016年完工時入手,但完工時恰好介於房地合一稅開跑第1年,市場變化很大。
其實七期市場中,不僅「台中帝寶」遇到時空背景問題,過去2015~2016年完工的豪宅賠售消息也大有人在,如國泰「府會園道」也曾經歷過賠售時段,但近年受到品牌、地點與本身體質,價格回檔也回溫。以七期豪宅區來說,近期實際賠售出場的案例仍算少見。
心得:
即便這兩年房市大漲,七期還是有賠售的,更別說套住的有多少,文中提到關鍵因素,2016年完工遇到房地合一稅,市場變化大,加上2022年初餘屋破盤出清,剛看實登2022年1月有單坪2字頭也有3字頭,比烏日還便宜,但總價還是要3千啦,管理費也不便宜。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.112.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674614183.A.F17.html
→
01/25 10:46,
1年前
, 1F
01/25 10:46, 1F
推
01/25 10:47,
1年前
, 2F
01/25 10:47, 2F
→
01/25 10:47,
1年前
, 3F
01/25 10:47, 3F
→
01/25 10:48,
1年前
, 4F
01/25 10:48, 4F
推
01/25 10:49,
1年前
, 5F
01/25 10:49, 5F
推
01/25 10:49,
1年前
, 6F
01/25 10:49, 6F
→
01/25 10:53,
1年前
, 7F
01/25 10:53, 7F
推
01/25 10:56,
1年前
, 8F
01/25 10:56, 8F
→
01/25 10:57,
1年前
, 9F
01/25 10:57, 9F
推
01/25 10:57,
1年前
, 10F
01/25 10:57, 10F
→
01/25 10:57,
1年前
, 11F
01/25 10:57, 11F
→
01/25 11:04,
1年前
, 12F
01/25 11:04, 12F
→
01/25 11:07,
1年前
, 13F
01/25 11:07, 13F
→
01/25 11:11,
1年前
, 14F
01/25 11:11, 14F
推
01/25 11:11,
1年前
, 15F
01/25 11:11, 15F
推
01/25 11:15,
1年前
, 16F
01/25 11:15, 16F
推
01/25 11:16,
1年前
, 17F
01/25 11:16, 17F
→
01/25 11:16,
1年前
, 18F
01/25 11:16, 18F
推
01/25 11:19,
1年前
, 19F
01/25 11:19, 19F
噓
01/25 11:24,
1年前
, 20F
01/25 11:24, 20F
推
01/25 11:36,
1年前
, 21F
01/25 11:36, 21F
推
01/25 12:00,
1年前
, 22F
01/25 12:00, 22F
推
01/25 12:06,
1年前
, 23F
01/25 12:06, 23F
推
01/25 12:11,
1年前
, 24F
01/25 12:11, 24F
推
01/25 12:31,
1年前
, 25F
01/25 12:31, 25F
→
01/25 12:46,
1年前
, 26F
01/25 12:46, 26F
推
01/25 13:02,
1年前
, 27F
01/25 13:02, 27F
→
01/25 13:02,
1年前
, 28F
01/25 13:02, 28F
→
01/25 13:02,
1年前
, 29F
01/25 13:02, 29F
噓
01/25 13:26,
1年前
, 30F
01/25 13:26, 30F
推
01/25 16:24,
1年前
, 31F
01/25 16:24, 31F
推
01/25 16:29,
1年前
, 32F
01/25 16:29, 32F
推
01/25 20:05,
1年前
, 33F
01/25 20:05, 33F
→
01/25 20:05,
1年前
, 34F
01/25 20:05, 34F
→
01/25 23:26,
1年前
, 35F
01/25 23:26, 35F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章