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Re: [新聞] 七期豪宅年轉手4筆「平均賠885萬」開春再現屋主減價求撤

看板home-sale (房屋交易)作者 (惡鬼熊)時間1年前 (2023/01/25 11:34), 1年前編輯推噓25(25推 0噓 170→)
留言195則, 15人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
為什麼我很喜歡講基期？因為基期對發展很重要，啊不然就買不起啊！ 成功的重劃區，都是從便宜開始慢慢發展的。套牢的重劃區，都是還沒發展就被建商政府 造夢造的半天高，然後就.....。 至於那種短短不到二年，就跳老高，現在還是空成一片的，我真的只能說保重，前車之鑑 真的很多啦。 啊當然又有人會跳腳，台中不一樣，台中有錢人就是多，台中不在乎軌道建設（結果有人 嘴巴說台中沒人在乎捷運高鐵，自己卻搭綠線跑去搭高鐵上台北考察），台中市區轉移你 不懂啦，開始跳針。 問題一直都不是在好不好，而是在那個地方現在有什麼，房價是多少？ 有個女生，可以看得出來五官很有潛力，未來如果改造，很可能是個大正妹。但現在臉上 一堆痘疤，鼻子塌的，眼睛小又單，體重100公斤。現在有個經紀公司，一直要安排這人 跟你吃飯約會，一直說這個以後不得了了，會比舊正妹好太多，然後開跟舊正妹一 樣行情甚至還開更高，要安排你去跟她吃飯，到底怎麼吃啦！ 好啦，差別是這個人是新的，有新鮮感，有想像空間....舊正妹，膩了..... 那就去約吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.133.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674617670.A.754.html ※ 編輯: Evilbear (49.216.133.102 臺灣), 01/25/2023 11:37:28
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01/25 11:37, 1年前 , 1F
除了雙北地區 捷運很重要嗎? 自己開汽車就好
01/25 11:37, 1F
推
01/25 11:37, 1年前 , 2F
台中人不在乎痘疤
01/25 11:37, 2F
推
01/25 11:39, 1年前 , 3F
背景因素很重要 , 這決定了重劃區的走法 .
01/25 11:39, 3F
※ 編輯: Evilbear (49.216.133.102 臺灣), 01/25/2023 11:39:39
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01/25 11:39, 1年前 , 4F
背景因素若是停滯而非成長期,重劃區價格必然修正
01/25 11:39, 4F
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01/25 11:40, 1年前 , 5F
因為價格偏離價值(實際基本面),價格會向價值靠近.
01/25 11:40, 5F
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01/25 11:41, 1年前 , 6F
但如果背景因素正在快速成長,價格不一定會下來
01/25 11:41, 6F
現在就是考驗 高基期 大空一片的 很危險 反之 已經被空頭修正過再回頭 中間再經過十年發展的 相對脖子比較硬一點
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01/25 11:43, 1年前 , 7F
所以關鍵是在你判斷現在是不是要進入停滯期
01/25 11:43, 7F
現在就是 低基期有建設跟現成機能相對有撐 高基期卻空無一物危險 因為現在是停滯期
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01/25 11:44, 1年前 , 8F
所以等半年,看看總體經濟情勢再來判斷,過去有沒修正的
01/25 11:44, 8F
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01/25 11:45, 1年前 , 9F
當然判斷錯誤的,就看著重劃區從甚麼都沒有一路上去
01/25 11:45, 9F
認同 但我還是認為一開始就高基期不利於重劃發展 ※ 編輯: Evilbear (49.216.133.102 臺灣), 01/25/2023 11:46:14
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01/25 11:45, 1年前 , 10F
停滯期不能看重劃區本身,背景因素也很重要
01/25 11:45, 10F
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01/25 11:46, 1年前 , 11F
我當時就是判斷錯誤,認為甚麼都沒有,不值這個錢
01/25 11:46, 11F
推
01/25 11:47, 1年前 , 12F
高基期容易卡豪宅線，再往上的難度會變高
01/25 11:47, 12F
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01/25 11:48, 1年前 , 13F
所以產品本身也很重要,買錯房型一路套到底
01/25 11:48, 13F
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01/25 11:49, 1年前 , 14F
我還是強調,對於情況要隨時修正,不要堅持自己的想法
01/25 11:49, 14F
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01/25 11:49, 1年前 , 15F
台中整體供應還很多,買錯產品買錯區位會套死
01/25 11:49, 15F
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01/25 11:49, 1年前 , 16F
大推Esk大
01/25 11:49, 16F
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01/25 11:50, 1年前 , 17F
原po可以看看桃園小檜溪，目前狀況
01/25 11:50, 17F
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01/25 11:51, 1年前 , 18F
原則上是重劃區供應過多當地無法消化的物件必跌
01/25 11:51, 18F
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01/25 11:51, 1年前 , 19F
但你並無法正確預測有哪些人是不是會快速被磁吸過去
01/25 11:51, 19F
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01/25 11:52, 1年前 , 20F
結果導致價格一直有撐甚至一路不回頭的跑走了
01/25 11:52, 20F
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01/25 11:53, 1年前 , 21F
每個人都可以用自己的考量因素去預判,但市場不一定
01/25 11:53, 21F
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01/25 11:53, 1年前 , 22F
會跟你想的情勢都一樣,不然就不會有一堆看走眼的例子
01/25 11:53, 22F
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01/25 11:54, 1年前 , 23F
沒錯要看供給需求
01/25 11:54, 23F
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01/25 11:55, 1年前 , 24F
供給跟需求不是看數量,而是看區位跟產品規劃
01/25 11:55, 24F
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01/25 11:55, 1年前 , 25F
如果在對的區位規畫一堆錯誤的產品,必跌
01/25 11:55, 25F
推
01/25 11:57, 1年前 , 26F
捷運在中部的概念，大概是用不到，但經過我家就是爽
01/25 11:57, 26F
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01/25 11:57, 1年前 , 27F
，看台中綠線和藍線站點，有經過什麼學校嗎？有啦，
01/25 11:57, 27F
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01/25 11:57, 1年前 , 28F
文華高中，阿有經過啥咪工業區嗎？完全沒有，這樣要
01/25 11:57, 28F
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01/25 11:57, 1年前 , 29F
怎麼提升運量啦？是要市政府員工、新光三越櫃姐搭捷
01/25 11:57, 29F
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01/25 11:57, 1年前 , 30F
運膩？藍線經過那幾間私立大學是有啥用，大學生都住
01/25 11:57, 30F
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01/25 11:57, 1年前 , 31F
宿誰跟你天天搭捷運？
01/25 11:57, 31F
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01/25 11:58, 1年前 , 32F
還要看潛在客群區塊的房價
01/25 11:58, 32F
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01/25 11:59, 1年前 , 33F
價差到一定，就會產生吸磁
01/25 11:59, 33F
推
01/25 12:09, 1年前 , 34F
某方面來說，還是要看政府到底要投入多少資源，平凡人沒
01/25 12:09, 34F
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01/25 12:09, 1年前 , 35F
能力操縱政府，如果整天只看炒作消息在跟風，就是韭菜
01/25 12:09, 35F
還有 120 則推文
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01/25 17:15, 1年前 , 156F
發是憑空創造出一群購買力驚人的田橋
01/25 17:15, 156F
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01/25 17:15, 1年前 , 157F
田橋有在領薪水嗎？
01/25 17:15, 157F
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01/25 17:17, 1年前 , 158F
我看見他是真的沒見過重劃區地主
01/25 17:17, 158F
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01/25 17:17, 1年前 , 159F
事實上，只要在台中有個幾間房認識幾位代書的，都一定
01/25 17:17, 159F
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01/25 17:17, 1年前 , 160F
知道這些地主有多有錢
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01/25 17:18, 1年前 , 161F
請注意，台中總共有15期重劃區
01/25 17:18, 161F
推
01/25 17:20, 1年前 , 162F
你自己說，六都哪個地方像台中一樣重劃成痴的？
01/25 17:20, 162F
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01/25 17:37, 1年前 , 163F
對，我還沒算重劃區地主；土地賣掉超過四千萬很輕鬆
01/25 17:37, 163F
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01/25 18:07, 1年前 , 164F
外加中部企業主和台北退休族群；三者合計佔比不小。
01/25 18:07, 164F
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01/25 18:08, 1年前 , 165F
這就是我說的隱藏族群，至於雙北豪宅一直是自己人買
01/25 18:08, 165F
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01/25 18:09, 1年前 , 166F
七期就是形象對比信義計畫區，又只要三折才吸引人。
01/25 18:09, 166F
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01/25 18:14, 1年前 , 167F
不過如果是查七千萬就有誤差；七期超過七千萬的不多
01/25 18:14, 167F
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01/25 18:15, 1年前 , 168F
大部分都規劃三千到五千；少數六七千剩下都跳上億。
01/25 18:15, 168F
推
01/25 18:22, 1年前 , 169F
盒哥你講的重劃區地主都不知道傳到第幾代了，子孫多
01/25 18:22, 169F
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01/25 18:22, 1年前 , 170F
分母大每人分的就少，我有看過地主賣地給建商蓋大樓
01/25 18:22, 170F
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01/25 18:22, 1年前 , 171F
，因為子孫太多每人才分百來萬，連買房頭期款都不夠
01/25 18:22, 171F
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01/25 18:22, 1年前 , 172F
，七期豪宅還是要靠實業家、商人、名醫來撐啦，要有
01/25 18:22, 172F
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01/25 18:22, 1年前 , 173F
實際金流收入的才撐得起。
01/25 18:22, 173F
推
01/25 18:31, 1年前 , 174F
樓上，你有沒有輩份觀念和時間觀念？
01/25 18:31, 174F
推
01/25 18:32, 1年前 , 175F
重劃都是最近這幾年才發生的事
01/25 18:32, 175F
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01/25 18:33, 1年前 , 176F
算分到散掉，通常是很早期才會發生
01/25 18:33, 176F
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01/25 18:33, 1年前 , 177F
早期小孩生比較多
01/25 18:33, 177F
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01/25 18:34, 1年前 , 178F
要分到散掉很難
01/25 18:34, 178F
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01/25 18:34, 1年前 , 179F
現在來說
01/25 18:34, 179F
推
01/25 18:34, 1年前 , 180F
實業家、商人和名醫是七期不用貸款的主力，四千萬到
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01/25 18:34, 1年前 , 181F
一億需要貸款是小看他們了；前幾天才有台南牙醫集團
01/25 18:34, 181F
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01/25 18:34, 1年前 , 182F
近三億買秋紅谷豪宅整層。這社區還特別多醫生入住。
01/25 18:34, 182F
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01/25 18:35, 1年前 , 183F
畢境民國50年後，大家小孩也沒生那麽多了
01/25 18:35, 183F
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01/25 18:37, 1年前 , 184F
我因為幫理專做業績順道閒聊
01/25 18:37, 184F
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01/25 18:38, 1年前 , 185F
也牽線認識西七期地主，他家在西七期有塊地分租給數個
01/25 18:38, 185F
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01/25 18:38, 1年前 , 186F
餐飲開店
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01/25 18:38, 1年前 , 187F
重點是：
01/25 18:38, 187F
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01/25 18:39, 1年前 , 188F
他兒子大學畢業也不用工作，還可以整天玩期貨
01/25 18:39, 188F
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01/25 18:39, 1年前 , 189F
我超羨慕
01/25 18:39, 189F
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01/25 18:40, 1年前 , 190F
倒也不是我不工作會沒飯吃…….
01/25 18:40, 190F
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01/25 18:40, 1年前 , 191F
而是會被家人靠腰
01/25 18:40, 191F
推
01/25 18:42, 1年前 , 192F
而且，我對玩期貨也沒有興趣
01/25 18:42, 192F
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01/25 18:45, 1年前 , 193F
我前年就出清完多數股票了
01/25 18:45, 193F
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01/25 22:59, 1年前 , 194F
交通跟坨屎一樣，誰要去
01/25 22:59, 194F
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01/25 23:00, 1年前 , 195F
台中還不能亂按喇叭XD
01/25 23:00, 195F
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