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Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3年前 (2023/01/26 01:28), 3年前編輯推噓7(7推 0噓 47→)
留言54則, 5人參與, 3年前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《wugesmin (我是一隻魚)》之銘言： 這主要看你家庭收入有多少 年所得有180萬就很好辦啊, 或是起碼有150萬也可以試試看 1000萬已經足夠當4000萬以內房子的頭期款 所以只要你家庭收入收支比算得過 你先直接貸款2500萬買一間即可 原本200萬貸款看你家的收入情況 如果只有一個人能貸到2500萬, 那建議你先清掉, 用第一房貸款會比較優惠 如果兩個人都能貸到2500萬, 200萬其實也可以不用還 手頭留一點現金, 預備大約100-200萬, 必要時可以貸款高一點以便手頭剩一些現金 這時候你大概有2800萬的房貸, 一個月繳10萬 超過你的負擔能力, 但短時間內可以用周轉金負擔 接下來舊屋就看你怎麼處理 租出去大概可以拿三萬, 加上你原本預算的五萬, 跟目前房貸差額大概每月2萬 你手上有一間幾乎沒貸款的台北市房子, 要打平兩萬差額只要能克服心魔並不困難 理財房貸借個幾百萬投資5%收益的產品, 每年扣除2%利息就能有二十幾萬收入 如果真的撐不住差額, 就把舊屋賣掉, 2000萬一部分拿去還貸款 一部分看要做甚麼投資 只要年收夠, 你的狀況其實很容易處理 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.208.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674667739.A.23A.html ※ 編輯: IBIZA (111.240.208.82 臺灣), 01/26/2023 01:34:08
推
01/26 01:34, 3年前 , 1F
租出去我覺得被租客檢舉，房地合一稅的優惠就廢掉
01/26 01:34, 1F
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01/26 01:34, 3年前 , 2F
了
01/26 01:34, 2F
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01/26 01:34, 3年前 , 3F
真的換屋不要去冒這個風險
01/26 01:34, 3F
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01/26 01:34, 3年前 , 4F
沒有賣掉就沒有房地合一稅啊
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01/26 01:34, 3年前 , 5F
出租幹嘛繳房地合一稅
01/26 01:34, 5F
推
01/26 01:35, 3年前 , 6F
是沒錯，但是不知道他願不願意承擔管理+租客的風險
01/26 01:35, 6F
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01/26 01:35, 3年前 , 7F
投報率如果不高，不如清掉，做其他投資
01/26 01:35, 7F
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01/26 01:38, 3年前 , 8F
要現金投資其實辦理財貸款就好, 壓力只是幻覺
01/26 01:38, 8F
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01/26 01:38, 3年前 , 9F
能做穩當投資 現金流弄成正的, 幻覺就會消失
01/26 01:38, 9F
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01/26 01:39, 3年前 , 10F
幾乎沒貸款的房子=現金
01/26 01:39, 10F
推
01/26 01:40, 3年前 , 11F
完全取決他們的貸款承受能力，要理財貸，他的狀況
01/26 01:40, 11F
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01/26 01:40, 3年前 , 12F
不知道是不是要
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01/26 01:40, 3年前 , 13F
兩人互為保人才能算得過一間2500萬的貸款
01/26 01:40, 13F
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01/26 01:40, 3年前 , 14F
如果是，舊屋在理財貸的時候，收支比就炸了
01/26 01:40, 14F
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01/26 01:41, 3年前 , 15F
這個要看收支狀況
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01/26 01:41, 3年前 , 16F
如果收支平均的話 其實兩個人都能借到2500
01/26 01:41, 16F
※ 編輯: IBIZA (111.240.208.82 臺灣), 01/26/2023 01:48:27
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01/26 01:55, 3年前 , 17F
其實心臟一點 就一次買兩間XD 不過現在合適標的很難找
01/26 01:55, 17F
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01/26 01:56, 3年前 , 18F
能適用40年房貸的話 會簡單很多
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推
01/26 03:03, 3年前 , 19F
一個月還五萬 要上第一間理財貸還是會炸吧 還是得靠出租
01/26 03:03, 19F
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01/26 03:04, 3年前 , 20F
1800萬淨值的房子 一定能cover掉兩萬差額啦 只是1.心魔2.
01/26 03:04, 20F
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01/26 03:04, 3年前 , 21F
貸不貸得出來問題
01/26 03:04, 21F
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01/26 03:21, 3年前 , 22F
看起來就是2.收支比貸不出啊
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01/26 03:23, 3年前 , 23F
看收入總額跟結構
01/26 03:23, 23F
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01/26 03:33, 3年前 , 24F
想想要理財型房貸好像也不用貸滿，就算貸不出那麼多的話也
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01/26 03:33, 3年前 , 25F
只要貸一部分，加上租出去租金，怎樣好像都能cover二萬
01/26 03:33, 25F
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01/26 03:34, 3年前 , 26F
其實不難 而且撐高收入是有好處的
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01/26 03:36, 3年前 , 27F
再來就是幾百萬要全下去找能固定5%收益的，對於投資新手也
01/26 03:36, 27F
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01/26 03:36, 3年前 , 28F
不太容易 這一年聽到都很賠 囧
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01/26 03:39, 3年前 , 29F
股市慘 至於投資房市嘛 不是剛剛才在討論北部要找5%的很難
01/26 03:39, 29F
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01/26 03:39, 3年前 , 30F
囧
01/26 03:39, 30F
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01/26 03:40, 3年前 , 31F
現在美元匯率30.6, 其實很多美元固定收益的產品都有4%左右
01/26 03:40, 31F
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01/26 03:40, 3年前 , 32F
房租收益不是用本金投報算啊
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01/26 03:41, 3年前 , 33F
美元那個大部分只有4% 而且不是還會有匯損嗎
01/26 03:41, 33F
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01/26 03:42, 3年前 , 34F
30.6不太會有匯損了
01/26 03:42, 34F
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01/26 03:43, 3年前 , 35F
房租要槓桿…那又要吃收支比了
01/26 03:43, 35F
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01/26 03:44, 3年前 , 36F
收支比不夠的話感覺很多工具不能用 還真的剩美元定存
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01/26 03:46, 3年前 , 37F
不然美元公債 十年期3.5% 二十年期3.7%
01/26 03:46, 37F
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01/26 03:47, 3年前 , 38F
1年期4.7%
01/26 03:47, 38F
推
01/26 03:49, 3年前 , 39F
1年期4.7%聽起來好高耶。這樣幹嘛要定存啊…
01/26 03:49, 39F
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01/26 03:50, 3年前 , 40F
銀行美元定存最高也差不多4.7%啊
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01/26 03:50, 3年前 , 41F
難怪理專一直叫我買美債。我還以為她只是要騙我手續費XD
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01/26 03:51, 3年前 , 42F
渣打10萬美元以上最高4.88%
01/26 03:51, 42F
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01/26 03:53, 3年前 , 43F
只求穩的話 現在公債確實進可攻退可守
01/26 03:53, 43F
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01/26 03:56, 3年前 , 44F
嗯 看看現在這股市市況 只求穩就贏很多人了吧
01/26 03:56, 44F
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01/26 03:57, 3年前 , 45F
原原po快來參考看看 感覺理財性房貸不貸白不貸
01/26 03:57, 45F
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01/26 03:57, 3年前 , 46F
打贏2%就有賺
01/26 03:57, 46F
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01/26 03:58, 3年前 , 47F
美股又V回來....幾時才能補單XD
01/26 03:58, 47F
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01/26 04:01, 3年前 , 48F
你們不睡都是在看美股啊……我看了幾個月覺得真的看不懂。
01/26 04:01, 48F
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01/26 04:01, 3年前 , 49F
感想是投資小白還是固定收益的做一做就可以了
01/26 04:01, 49F
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01/26 04:02, 3年前 , 50F
我美股只是加減看 我昨天晚上睡到快十二點才起來
01/26 04:02, 50F
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01/26 04:02, 3年前 , 51F
我美股放長期 現在就漲多了賣個幾百股 跌回再買回來
01/26 04:02, 51F
推
01/26 06:26, 3年前 , 52F
搞不好他的房子是105年前取得，沒有房地合一的問題。
01/26 06:26, 52F
推
01/26 17:10, 3年前 , 53F
最好180萬這麼少的收入可以買4000萬房XD
01/26 17:10, 53F
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01/26 17:36, 3年前 , 54F
手上淨資產就2800萬了 沒啥問題啊
01/26 17:36, 54F
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