Re: [心得] 如果某政策能讓大家拋售房子 房價就會跌了
看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/01/29 21:55)推噓27(27推 0噓 22→)留言49則, 22人參與討論串5/6 (看更多)
※ 引述《sakula0616 (沙庫拉大大)》之銘言:
: ※ 引述《access (office)》之銘言:
: : 其實你會發現政府根本沒要打房,都是因為房市過熱才要打炒房 ex預售屋禁售
: : 而一般民眾多數根本也不希望房價跌,特別是台灣有房是多數,沒房只是少數
: : 對政府來說少數人買不起房不是那麼重要,政府根本不在乎
: : 再回到政策面上面,過去的實價登錄2.0、房地合一之類的很多人都認為房價會跌
: : 結果呢? 越管制越漲 到最後持有房子者爽的跟甚麼一樣
: : 政府稅收、標售國有地也是贏家
: : 就只能還在觀望不上車的在哀號
: : 真要打房空屋稅、囤房稅直接上就好,何必整天跟礦業法一樣在哪喊口號?
: : 該醒醒了,政府根本沒要打房
: : 躺平的也不在乎政府要不要打房
: : 只有假裝躺平還想買的才在在乎政府要不要打房
: 政策掌握在有錢人手上
: 囤房稅基本上不可能實施
: 且太難認定
: 至於你說大部分人不希望房價跌
: 這論點就有的討論
: 想換房的他會希望房價漲嗎?
: 漲到他換不起房
: 他寧可等房價回檔再換
: 要換房的一定是挑更新更貴的換
: 同樣跌10%,對這些人是有利
: 因為可花更少金額換屋
: 如果是自住
: 這根本也無所謂房價漲或跌
: 漲了很爽
: 跌了也無所謂
: 論述同前
: 如果他不打算換 漲跌無所謂
: 如果他打算換 跌了換屋花費會少一些
: 簡單說薪資中位數跟不上房價了
: 單單靠自己的購屋難度高很多
: 那麼就是房價該修正時候
: 加上年初法規確實有效抑制預售持續炒房
: 預售屋的投資客
: 也是會套牢在高點,需要停損的
: 法案剛開始而已,讓子彈飛一會
你真的不懂換房的屋主心態
我剛從八德換到南崁
換房的不是期待房價跌好嗎XD
換房的是希望
「自己的房價漲」、「別人的房價跌」
每一間屋主都會「我家不一樣」
就算都漲,也希望「我自己這間漲比你多」
蛤,你說我跨區域換房不一樣
同區域就會喊跌、現金買就會喊跌?
如果是能現金買,財力一定雄厚,這個族群不用換房
直接購入一間新屋,舊屋出租,租約拿去計入財力
蛤,你說現實中很少人現金購房,大部分都是房貸族
就算是房貸族,能換房,你覺得換房前,他會不會計入自己的現金流能不能承受更大更新
的房
一定會算過
又分為先買後賣,還有先賣後買
-先買後賣,希望買到越便宜越好,等到要賣又「我家不一樣」
-先賣後買,先「我家不一樣」,等到出售後,希望房價回檔讓自己便宜買
每個換屋的屋主都是貪婪的,絕對不是你講的
「房價跌有利於換房,拿出的差價比較少」這麼簡單
況且同區域,2》3》4房
漲幅也不會一樣
因為大部分剛需格局跟可負擔範圍都是2、3房XD
然後豪宅線以下跟豪宅線以上漲幅會完全不成比例
常常豪宅線以下+50%~100%,豪宅線以上的還賠售
說到換屋族的心態,你不妨去找資深仲介聊聊,板上一堆老屁股
應該有很多「故事」給你分享
但是絕對不是一句,大家一起跌10%,換房差價一起減少,大家一起開心這麼簡單
最後,你有個很大的誤區
就是已經討論到爛的事情,你還存在誤解
還在討論「薪資中位數」這件事情
你沒看到
前幾篇,有位台北的大大,要換屋
原本房屋2000萬,剩200萬貸款
手上有1000萬自備款
一個月可繳的房貸約5萬
你知道,對他來說,討論「薪資中位數」
完全沒有意義的
你薪資中位數算你5萬好不好
讓夫妻組隊一起參賽啦
兩個人加起來10萬
你們超級省,賺10萬,月存5萬,拼死的省
恭喜,他的起點2800萬,你們要節省560個月,大概是46.6年
你覺得你省吃儉用了46.6年
總算跟他起點一樣了吧
結果他資產又繼續膨脹
他起始的2800萬,以每年2%的速度膨脹就好
他47年後,資產是71623415元
變成7100萬
「薪資中位數」完全無法追上資產膨脹
隨著世代積累,更是毫不足道
何況資本主義,我哪管什麼「薪資中位數」
你看天龍八部裡面的虛竹
直接繼承「無涯子」、「天山童姥」、「李秋水」
的內力
繼承完,才能夠練逍遙派石壁上的內功「天山六陽掌」
你沒看,跟著天山童姥混那麼久的竹劍跟梅劍都練不上去
難道竹劍梅劍在天山上面當天上童姥的扛霸子,練功能力會很差噢
比不過「練功中位數」噢?
在虛竹繼承後,都變得微不足道
蛤,所以你跟虛竹說「練功中位數」,虛竹只會覺得你是雜魚爛蝦
隨著資本主義的發展
只要人類還沒找到比資本主義社會更有效率的「生活方式」
你就要理解到,「資產中位數」以後比「薪資中位數」更重要,董?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.27 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675000536.A.38A.html
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※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:02:11
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紙上談兵就算了,發現自己的理論沒辦法解釋市場的時候
竟然是要改變市場,不是修正理論XD
就像考試,自己的答案跟大考中心不一樣
不覺得自己算錯了,覺得大考中心算錯了XD
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→ kusomanfcu: 躺平只會短期舒服而已,最後後面的地獄才是重頭戲 01/29 22:18
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好險我早就開工了
※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:19:32
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推 pauljet: 不會生小孩的年輕人 沒有用國家資源扶助的價值 要補貼可 01/29 22:27
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這樣社宅一下子就不夠了
才蓋沒幾戶
「生吃都不夠了還要曬乾」?
何況女的直接找有房的嫁就好
幹嘛嫁社宅的躺平仔
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S26大這樣真母湯
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※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:43:52
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不如直接開放「一夫多妻」、「一妻多夫」(誤
開放這個確定不是圖利雪崩哥嗎?
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※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:47:16
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