Re: [請益] 台灣房價那麼高的原因究竟為何？

看板home-sale (房屋交易)作者wei816 (SW)時間1年前 (2023/02/03 19:20)推噓2(2推 0噓 2→)

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這個問題的確是大家一直在討論的議題，不外乎是大環境、稀缺性、通膨、經濟基本面等等，但是好像很少人提到法人、公司的影響，像之前的平均地權法有提到要管制，有YT就說這條影響很大，我個人是覺得花式打房還是會開後門，所以可能不見得管的到不知道是否有大師可以分享，如果住宅市場很稀缺，那為何要開放法人來買？還有節稅功能，這不是鼓勵私法人、公司來買嗎？使得住宅更稀缺了嗎？是因為早年房市不佳，所以開放法人幫忙抬價？如果讓法人退出住宅區（含豪宅），並限制只能買商業區，住宅房市還會高高嗎？求房市大師分享 ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 這問題討論到爛了我覺得是來引戰的那就接戰了 : 原因多到爆炸而且幾乎每一條都是做多非常扯 : 1.人口這是很基礎的基本面最近才開始減少的發酵不知道幾年後 : 而且都市發展的極度不均衡更是加重核心區域的房價負擔 : 然後提供3點解釋作為可能的反駁論點 : 1-1 生活品質提升每個人想要的生活空間增加以前一家5口擠30坪現在2個人擠30坪 : 1-2 小家庭變多戶數變多這樣你要建案變多公設這東西服務人數沒這麼多 : 簡單來說沒中永和這麼密了哪個重劃區沒有考量過日照綠地 : 主打我們超擠歡迎來享受中永和的居住快感 : 1-3 金山萬里扣掉通膨應該是下跌的代表人口終究是硬道理>資金 : 沒人會把錢拿去買垃圾再多錢也一樣 : 2.資金面台灣一直是賺錢+錢越來越沒價值 : 這上面那些大大都貼很多圖跟數據了 : 簡單來說台灣就是越來越有錢分配不到那是你的問題 : 整天檢討別人幹嘛不檢討自己爛? : 不只賺錢還包含錢越來越不值錢這應該都是無可反駁的事實 : 3.稅制 : 這種持有稅就注定是高房價了薪資房價比就是高 : 如果能拉到市價2% : 你買1000萬交屋之後一年就是繳20萬稅保證跌爛 : 不過後果我這邊先不討論了 : 4.房屋汰換率根本跟不上很缺新房 : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1672729404.A.52F : 不再重打自行參閱 : 5.民族性生物安全感 : 民族性不用說正常人還是要有自己一個穩定巢穴 : 不然最資本主義的美國房地美房麗美政府幹嘛扛下來 : 整個國家一起互相清算崩潰不就好了 : 對大到不能倒怎麼了嗎? 那你乾脆什麼都最資本化 : 糧食國防這些都用最經濟方式處理可能嗎? 都跟祖國採購如果他們最便宜? : 安居樂業為什麼安居因為沒有安居很難樂業 : 到底左膠仔有沒有念過書啊?? : 所以首貸優惠貸款減免都是非常負責任的政府政策 : 講真的啦目前我是看不到什麼台灣大幅修正的理由 : 人口減少這見事靠選地點就搞定了 : 最近美股的強勢通膨的放緩 : 很抖吼 : 還有機會啦今年應該都不會再噴 : 多多研究今年下半年明年都有機會進場首購該買就要買 : 情緒可以靠上網發洩 : 但是房租不能用P幣支付懂? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F9160. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.236.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675423232.A.EB8.html