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Re: [請益] 台灣房價那麼高的原因究竟為何？

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間2年前 (2023/02/05 01:25), 編輯推噓90(94推 4噓 170→)
留言268則, 88人參與, 最新討論串14/15 (看更多)
※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言： : 認真問，多空別大戰 : 房價所得比名列前矛是客觀事實 : 但為何台灣的房價所得比如此高呢？ : 1、遺產、贈與稅過低？ : 2、持有成本過低？ : 3、人口密度太高？ : 4、低薪工作比例太高？ : 5、有土私有財觀念？ : 究竟何者才是造成高房價所得比的主因呢？ 看到這問題覺得雖然老梗但是很好玩 我直接說結論 台灣高房價所得比有很多統計錯誤&體感失真 先講一下遺贈稅 美國聯邦目前12M鎂以下免稅 台灣還沒這摸爽 台灣會吵遺贈稅造成房地產高漲那已經是陳水扁時代的是惹 不過那也只是調降 這問題先分兩部分看 1.台灣房價真的很高嗎? 高阿 因為利率跟持有稅太低惹 通常拔掉利率因素的話94看房貸負擔率 台北六成多 新北五成 其他地區三成多到以下 三成多大概是國際上正常可負擔等級 可是再加計持有稅 美國各州大概1.2%~3%以上 台灣大概千分之一還多少 這樣算下去 台北的等效房貸負擔率會掉到四成多 新北三成多 其他地方三成以下 2.台灣所得真的很低嗎? 這就很有趣惹 首先捏 台灣不管平均薪資還是薪資中位數 都是男女一起平均 年齡影響比較小我就不談 六七年級這代幾乎人人有大學學歷 男的大概文理組各半 女的是文九理一 產業發展的關C 文組的收入要買房大概難度非常大 例如文組第一志願法律系的第一志願出路司法官 平均25歲考上 40歲後大概才有機會年薪兩百萬 GG輪班星人30歲前就可以惹 普通國立or科大理工就可以進GG輪班惹 簡單講如果一葛男的薪資大概在全國統計中位數 如果只算男的大概就掉到下面去惹 另一部分捏 更恐怖的地方 4台灣地下經濟 按學者估計喇 大概佔台灣gdp的兩成多到1/3間 這數字跟八百萬勞工的總薪資差距不遠 從業人員大概幾十萬到近百萬 尼家巷口攤販逃漏稅還算小咖 這種從業人員數量多 大概五十萬 但是看金額&獲利 主力是賭博&色情&走私&地下金融 尼看新聞啥的不4三不五時就有網美啥的年紀輕輕就買房 阿這 懂的都懂 我有葛朋友跟國外親友合作 "寄"名牌包回台灣 好像2021那年賺超過千萬 當然三不五十就會被海關抓去補稅 不過麻反正花招很多 賭博的尼看一下台中就懂惹 所以說R 有些人以為自己薪資跟中位數差不多 然後自我港覺良好 其實是這樣喇 有一大批人賺很多沒跟尼講而已 當然也沒跟政府講 講惹要繳稅耶 白癡喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.203.159 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675531536.A.CE3.html
推
02/05 01:33, 2年前 , 1F
竟然在這看到0很多的男人
02/05 01:33, 1F
推
02/05 01:35, 2年前 , 2F
意思是地下經濟反而是賺得比較多那邊 ㄧ毛稅逃不了的相對窮
02/05 01:35, 2F
推
02/05 01:36, 2年前 , 3F
薪資中位數PR值自己倒退1/3 自以爲PR99的自己從70開始往下
02/05 01:36, 3F
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02/05 01:36, 2年前 , 4F
算
02/05 01:36, 4F
推
02/05 01:39, 2年前 , 5F
教主好啊,身體好點沒
02/05 01:39, 5F
推
02/05 01:47, 2年前 , 6F
AMD99 薯條加大
02/05 01:47, 6F
推
02/05 01:47, 2年前 , 7F
台中七期不就專業地下經濟交易所嘛
02/05 01:47, 7F
推
02/05 01:51, 2年前 , 8F
講這個地下經濟 尤其是中南部最誇張都沒人信
02/05 01:51, 8F
推
02/05 01:52, 2年前 , 9F
教主安安
02/05 01:52, 9F
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02/05 01:52, 2年前 , 10F
地下經濟不是只有賺的多的還有一堆列入大概算是薪資pr
02/05 01:52, 10F
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02/05 01:52, 2年前 , 11F
70-80的
02/05 01:52, 11F
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02/05 01:53, 2年前 , 12F
台灣攤販從業大約40萬
02/05 01:53, 12F
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02/05 01:53, 2年前 , 13F
這些不管怎樣都是超過中位數
02/05 01:53, 13F
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02/05 01:53, 2年前 , 14F
台北房貸負擔率六成是用20年房貸算的 內政部跟不上時代
02/05 01:53, 14F
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02/05 01:54, 2年前 , 15F
剛看了一下資料是接近50萬
02/05 01:54, 15F
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02/05 01:54, 2年前 , 16F
台北房貸負擔用30年房貸算的話大概還可以少1/3
02/05 01:54, 16F
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02/05 01:54, 2年前 , 17F
其他縣市也是如此
02/05 01:54, 17F
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02/05 01:55, 2年前 , 18F
夠讓pr50收入直接變成pr45去看了
02/05 01:55, 18F
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02/05 01:55, 2年前 , 19F
美國房貸都30年的，奇怪的是台灣房貸負擔用20來看
02/05 01:55, 19F
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02/05 01:56, 2年前 , 20F
台灣勞動參與率 58 美國62
02/05 01:56, 20F
推
02/05 01:56, 2年前 , 21F
尼不是要隱退了嗎
02/05 01:56, 21F
→
02/05 01:56, 2年前 , 22F
我比較懷疑這裡面還有4%是地下經濟了
02/05 01:56, 22F
→
02/05 01:57, 2年前 , 23F
所以可以把家戶收入pr50 當做40去看是合理的
02/05 01:57, 23F
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02/05 01:58, 2年前 , 24F
62/58=1.068 再加上剛剛那個攤販的
02/05 01:58, 24F
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02/05 01:58, 2年前 , 25F
教主手治好了
02/05 01:58, 25F
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02/05 01:59, 2年前 , 26F
就是可以推論有很大可能 這問題，再來因為台灣對全世
02/05 01:59, 26F
→
02/05 01:59, 2年前 , 27F
界有邦交的太少，所以國際 金流監管問題非常的差
02/05 01:59, 27F
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02/05 02:00, 2年前 , 28F
所以詐欺和洗幣的比例很高
02/05 02:00, 28F
→
02/05 02:00, 2年前 , 29F
地下經濟我覺得沒甚麼好討論 哪個國家沒有..
02/05 02:00, 29F
→
02/05 02:02, 2年前 , 30F
比例問題 歐美金流監管 嚴格多了
02/05 02:02, 30F
→
02/05 02:02, 2年前 , 31F
邦交問題啊 尤其是在對岸的金流
02/05 02:02, 31F
推
02/05 02:04, 2年前 , 32F
教主 租金沒啥跌啊
02/05 02:04, 32F
推
02/05 02:09, 2年前 , 33F
下一個10年是RISC-V的時代惹 看JIM KELLER就知道該怎賭
02/05 02:09, 33F
推
02/05 02:11, 2年前 , 34F
錢沒什麼好討論的 哪戶人家沒有
02/05 02:11, 34F
→
02/05 02:15, 2年前 , 35F
月經文到底討論完了沒
02/05 02:15, 35F
推
02/05 02:20, 2年前 , 36F
常識
02/05 02:20, 36F
推
02/05 02:24, 2年前 , 37F
嗨教主
02/05 02:24, 37F
→
02/05 02:38, 2年前 , 38F
先進國家地下經濟大概佔gdp一成 台灣數字太誇張惹
02/05 02:38, 38F
推
02/05 02:39, 2年前 , 39F
嗨 退休美國阿爸
02/05 02:39, 39F
還有 189 則推文
→
02/05 12:31, 2年前 , 229F
沒過稅的錢太多了
02/05 12:31, 229F
→
02/05 12:32, 2年前 , 230F
不是不貸款 是作帳後的收入和貸款差太多
02/05 12:32, 230F
→
02/05 12:32, 2年前 , 231F
然後現金很多 躲很久
02/05 12:32, 231F
→
02/05 12:32, 2年前 , 232F
不然CRS 幹嘛要特赦一波？
02/05 12:32, 232F
→
02/05 12:33, 2年前 , 233F
美國也有這情況所以川普給特赦一波讓人過水
02/05 12:33, 233F
→
02/05 12:34, 2年前 , 234F
全球還有一堆這種錢 每次說特赦都不敢出來
02/05 12:34, 234F
推
02/05 12:56, 2年前 , 235F
賭博詐騙根本微罪，cp值最高
02/05 12:56, 235F
推
02/05 12:56, 2年前 , 236F
台中是真的 都說是博弈 呵呵
02/05 12:56, 236F
→
02/05 13:01, 2年前 , 237F
我都自覺PR50而已，認識一些地下經濟都有 50Wup/月，可怕
02/05 13:01, 237F
推
02/05 13:11, 2年前 , 238F
還以為走錯版
02/05 13:11, 238F
推
02/05 13:26, 2年前 , 239F
教主文必戰男女文理
02/05 13:26, 239F
→
02/05 13:35, 2年前 , 240F
房價高哪有什麼原因 就有錢人很多啊
02/05 13:35, 240F
→
02/05 13:36, 2年前 , 241F
有錢人買豪宅不是都付現不用貸款
02/05 13:36, 241F
推
02/05 13:53, 2年前 , 242F
只單純看價格就是白癡，有認識到加州工作，房子3 4千萬台
02/05 13:53, 242F
→
02/05 13:53, 2年前 , 243F
幣，租一個月2 3千美金，外食比雞巴還貴，就算增加持有成
02/05 13:53, 243F
→
02/05 13:53, 2年前 , 244F
本照樣轉嫁房客
02/05 13:53, 244F
→
02/05 13:54, 2年前 , 245F
台灣非台北能領150萬以上，根本天堂，治安又好
02/05 13:54, 245F
推
02/05 13:58, 2年前 , 246F
加州還要扣所得稅30%，年領20萬，也未必比台灣250萬爽，魯
02/05 13:58, 246F
→
02/05 13:58, 2年前 , 247F
蛇愛幻想效仿其他國家，自己就能飛黃騰達
02/05 13:58, 247F
推
02/05 14:03, 2年前 , 248F
持有稅 屯屋稅 開下去 就搞定了
02/05 14:03, 248F
→
02/05 14:04, 2年前 , 249F
要做不做而已
02/05 14:04, 249F
推
02/05 14:19, 2年前 , 250F
教主身體保重 feel better
02/05 14:19, 250F
推
02/05 14:39, 2年前 , 251F
地下經濟很多每個月金流都幾百的
02/05 14:39, 251F
噓
02/05 14:45, 2年前 , 252F
哪裡地下經濟幾百的 舉個例子來看看 真的當國稅局吃素
02/05 14:45, 252F
推
02/05 14:46, 2年前 , 253F
你想知道地下經濟嗎？住社宅開豪門車系那麼多你敢抓嗎？
02/05 14:46, 253F
→
02/05 14:46, 2年前 , 254F
一個比一個賣慘
02/05 14:46, 254F
推
02/05 14:47, 2年前 , 255F
中產小資倒是抓很嚴
02/05 14:47, 255F
推
02/05 15:12, 2年前 , 256F
養殖業也是啊 都百萬百萬賺
02/05 15:12, 256F
推
02/05 17:07, 2年前 , 257F
台灣攤販真的超猛的
02/05 17:07, 257F
推
02/05 19:29, 2年前 , 258F
國稅局還真的是吃素
02/05 19:29, 258F
推
02/05 20:44, 2年前 , 259F
原來我們有國稅局？！
02/05 20:44, 259F
推
02/05 21:08, 2年前 , 260F
原來團購那麼好賺 還以為只有代購好賺
02/05 21:08, 260F
推
02/05 21:46, 2年前 , 261F
很合理啊風險越高報酬就越大
02/05 21:46, 261F
→
02/05 21:48, 2年前 , 262F
做宮廟的超賺這也算地下經濟嗎
02/05 21:48, 262F
推
02/05 23:18, 2年前 , 263F
利率 持有成本低 貸款年限長 全都是推升房價的主因 可憐哪
02/05 23:18, 263F
推
02/06 13:22, 2年前 , 264F
只要把持有稅調到跟美國一樣，保證房價會下跌
02/06 13:22, 264F
推
02/06 13:42, 2年前 , 265F
台灣做詐騙能賺大錢啊 不然怎麼一直有人做
02/06 13:42, 265F
推
02/06 20:54, 2年前 , 266F
教主晚安
02/06 20:54, 266F
推
02/07 12:34, 2年前 , 267F
推 教主 觀念正確
02/07 12:34, 267F
推
02/24 19:07, , 268F
教主考慮在台灣置產嗎？
02/24 19:07, 268F
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