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[請益] 老透天改套出租或直租

看板home-sale (房屋交易)作者 (sblue)時間2年前 (2023/02/05 04:59), 2年前編輯推噓14(15推 1噓 23→)
留言39則, 20人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
先感謝各位板上各位前輩 小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天 屋齡50 多，2層+2層加蓋 因有建商來遊說都更所以閒置好幾年 現在覺得與其等不知道幾年才會成行倒不如自己出租 自己評估都更可能還要7～10年才有可能成行 因為老屋子，有漏水壁癌改外梯等不少問題 請了做裝修朋友評估 4樓不宜耐重，應該要當作曬衣場 1樓前面可能要放自家車 所以整理成5間套房，大約要花500左右 以這裡同等套房出租大約1.5萬 一年約90，扣掉修繕或空租打個8折約72 投報算是14%（是這樣計算？有錯請指教） 或是現在朋友有來詢問，直接現況租給他當住家與商號倉儲 整棟2.5一個月，裝潢修繕全都他自行處理 不簽長約，但原則續約到都更開始為止 想請問各位前輩，會選擇貸款500來隔套出租 或是直接出租？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.28.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675544385.A.11A.html
推
02/05 05:48, 2年前 , 1F
覺得都談到都更了再花改套花那麼多錢改套房很不划耶。
02/05 05:48, 1F
→
02/05 05:48, 2年前 , 2F
改下去就不想都更了吧
02/05 05:48, 2F
本來也是這樣想，但是一放就七年了，現在還只是簽完意向書而已，連分多少都還沒討論 ...
推
02/05 05:51, 2年前 , 3F
別改吧，如果改下去收益又拿去投資其他的
02/05 05:51, 3F
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02/05 05:51, 2年前 , 4F
變成你需要這筆金流，真的要都更中斷金流更麻煩
02/05 05:51, 4F
推
02/05 06:48, 2年前 , 5F
有人願意整棟租，何樂不為
02/05 06:48, 5F
推
02/05 07:07, 2年前 , 6F
隔的越多碰到怪咖的機率越高 有時間有心力就隔套房
02/05 07:07, 6F
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02/05 07:08, 2年前 , 7F
五百萬五間套房頭殼撞到 三年沒辦法回本事情不要做
02/05 07:08, 7F
推
02/05 07:11, 2年前 , 8F
整棟2.5萬也太少了
02/05 07:11, 8F
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02/05 07:53, 2年前 , 9F
整棟出租吧 不要改套了
02/05 07:53, 9F
推
02/05 08:29, 2年前 , 10F
同樣放十年，格套出租需七年回本（500/72=6.9) 賺三
02/05 08:29, 10F
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02/05 08:29, 2年前 , 11F
年=216(72*3)還要裝修時間/租客管理/怕中間被都更，
02/05 08:29, 11F
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02/05 08:29, 2年前 , 12F
整棟出租2.5*12*10=300， 整棟直接租掉應該比較划算
02/05 08:29, 12F
好像也是這樣，不過老人覺得自己整理租比較划算
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02/05 08:31, 2年前 , 13F
有五百拿去再投資其他房產出租，報酬率應該都比較好
02/05 08:31, 13F
推
02/05 09:03, 2年前 , 14F
別改套，遇到怪咖機率高
02/05 09:03, 14F
推
02/05 09:31, 2年前 , 15F
這哪國的投報算法？
02/05 09:31, 15F
不好意思，我只是參考某個網路頁面的算法，謝謝您的指教
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02/05 09:49, 2年前 , 16F
建議整棟出租 但租三萬
02/05 09:49, 16F
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02/05 10:27, 2年前 , 17F
改套如果沒有收租十年以上的決心不要改,你的狀況建議分層
02/05 10:27, 17F
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02/05 10:27, 2年前 , 18F
出租即可,一棟2.5有點過低了
02/05 10:27, 18F
分層也是辦法，不過屋況差，也是整理就要花不少
推
02/05 10:44, 2年前 , 19F
解決漏水稍微整理一下 應該不用100吧= = 然後整層出租
02/05 10:44, 19F
其實屋況蠻差的，不止漏水而已，本來還考慮是否要上C型鋼
推
02/05 11:07, 2年前 , 20F
直接賣掉脫手 看起來是個麻煩
02/05 11:07, 20F
這點我也有考慮過，不過今年的環境不明朗，好像不是賣屋好時機，也有賣掉祖厝家中長 輩會念這方面的疑慮
推
02/05 11:59, 2年前 , 21F
整棟35k 結案
02/05 11:59, 21F
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02/05 12:00, 2年前 , 22F
50年老車 你想大修，除非經典款911
02/05 12:00, 22F
推
02/05 12:06, 2年前 , 23F
外牆穿鐵衣 頂樓做個130公分鐵皮 整棟出租
02/05 12:06, 23F
推
02/05 15:00, 2年前 , 24F
你幫他修繕35k 他自己修25k 看你想做多少
02/05 15:00, 24F
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02/05 15:01, 2年前 , 25F
這邊整棟修繕的問題是很多你沒找廠商進去看不到
02/05 15:01, 25F
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02/05 15:01, 2年前 , 26F
風險轉嫁就是要低租出去
02/05 15:01, 26F
噓
02/05 18:20, 2年前 , 27F
老屋別想用投報去算，你要算的多久時間回本
02/05 18:20, 27F
※ 編輯: g5080 (111.240.28.177 臺灣), 02/05/2023 23:12:42
推
02/06 00:41, 2年前 , 28F
先跟他簽一年合約，讓他幫你修繕
02/06 00:41, 28F
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02/06 00:41, 2年前 , 29F
然後提高租金換房客，選我正解
02/06 00:41, 29F
推
02/06 08:56, 2年前 , 30F
成本太高，500萬攤提10年，一年成本50萬，你90萬獲利只
02/06 08:56, 30F
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02/06 08:57, 2年前 , 31F
剩40萬，你500萬放定存一年也能收五萬，40-5剩35萬的額
02/06 08:57, 31F
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02/06 08:58, 2年前 , 32F
外收入，不整理直接租人是30萬，有划算嗎?
02/06 08:58, 32F
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02/06 08:59, 2年前 , 33F
如果你500萬是用借的，年利息少說要10萬，40-10=30萬
02/06 08:59, 33F
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02/06 08:59, 2年前 , 34F
你是在做白工嗎?
02/06 08:59, 34F
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02/06 09:01, 2年前 , 35F
成本太高那就來降低成本，首先你這裝修朋友別聯絡了，
02/06 09:01, 35F
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02/06 09:02, 2年前 , 36F
擺明來騙錢的，不是自住的不用花那麼多錢弄得很豪華
02/06 09:02, 36F
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02/06 09:05, 2年前 , 37F
每層前後各做一間套房，每間成本35萬，6間210萬，再用40
02/06 09:05, 37F
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02/06 09:06, 2年前 , 38F
萬做其他裡裡扣扣，總共才250萬
02/06 09:06, 38F
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02/06 09:07, 2年前 , 39F
租金收10000~15000都可，月收有八萬以上
02/06 09:07, 39F
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