Re: [請益] 老透天改套出租或直租

看板home-sale (房屋交易)作者kaichuan時間1年前 (2023/02/05 15:01)推噓1(1推 0噓 5→)

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※ 引述《g5080 (sblue)》之銘言：讓大叔來幫你一下複習一下國中數學，算投資報酬率 : 先感謝各位板上各位前輩 : 小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天 : 屋齡50 多，2層+2層加蓋 : 因有建商來遊說都更所以閒置好幾年 : 現在覺得與其等不知道幾年才會成行倒不如自己出租 : 自己評估都更可能還要7～10年才有可能成行假設八年後確定進行都更 : 因為老屋子，有漏水壁癌改外梯等不少問題 : 請了做裝修朋友評估 : 4樓不宜耐重，應該要當作曬衣場 : 1樓前面可能要放自家車 : 所以整理成5間套房，大約要花500左右 : 以這裡同等套房出租大約1.5萬 : 一年約90，扣掉修繕或空租打個8折約72 : 投報算是14%（是這樣計算？有錯請指教）這邊大錯，投資報酬率要算的前提下是本金沒有虧損我用最簡單的算法，我存一百萬到銀行，一年利息10%，那我一年投報率就是10% 你的方式是500萬拿進去裝潢，也就是說500萬八年後價值為0元因為加入都更了，如果你有辨法說服建商八年後用多五百萬買你的裝潢，那就沒問題所以正確的算法應該是投入資本500萬八年後總報是72*8=576萬幫你用計算機算好了，單利1.9% 複利是1.87% 這投報率...真的是佛心房東了。 : 或是現在朋友有來詢問，直接現況租給他當住家與商號倉儲 : 整棟2.5一個月，裝潢修繕全都他自行處理 : 不簽長約，但原則續約到都更開始為止 : 想請問各位前輩，會選擇貸款500來隔套出租 : 或是直接出租？朋友就直接出租吧，無本生意最穩，租不出去也沒賠別去"貸款"做隔套了，除非裝潢的錢能壓在350萬以內，或許還有一拼的價值。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.250.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675580492.A.267.html