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Re: [新聞] 使用權社宅非既定政策勿以訛傳訛

看板home-sale (房屋交易)作者 (蟲蟲蟲)時間3年前 (2023/02/07 21:55), 3年前編輯推噓1(1推 0噓 176→)
留言177則, 5人參與, 3年前最新討論串3/5 (看更多)
使用權宅，可以用類似將房地設定「典權」的架構來設計 一、基本架構 第 911 條 稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所 有權之權。 政府審核條件通過後，民眾付給政府「典價」取得房地的典權 等政府回贖時，政府返還典價給民眾，房地典權消滅 二、典權得作為標的設定抵押權，以向銀行貸款 第 882 條 地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物。 三、由於典權約定期限不得超過30年 要修法才能確保房地典權人，可以住到去世 四、政府提供的使用權宅一人最多一戶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.40.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675778115.A.07A.html ※ 編輯: ntnusleep (101.137.40.57 臺灣), 02/07/2023 21:55:54
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02/07 22:10, 3年前 , 1F
若期限限制30年以下，使用權宅幾乎等於典權宅
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02/07 22:17, 3年前 , 2F
典權，指的是典當，贖回時可以拿回錢，跟使用權住宅是完全
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02/07 22:17, 3年前 , 3F
不同的情況
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02/07 22:18, 3年前 , 4F
韓國的全租房，就是典權
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02/07 22:18, 3年前 , 5F
典權在法律上就是沒有所有權但有使用權
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02/07 22:19, 3年前 , 6F
但典權跟租賃完全不同，期滿還可拿回典價
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02/07 22:19, 3年前 , 7F
重點不是什麼權，典權結束時，返還典價你有看到嗎
02/07 22:19, 7F
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02/07 22:20, 3年前 , 8F
韓國的全租房，由於沒讀過韓國法律，沒辦法就細節比較
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02/07 22:20, 3年前 , 9F
這跟政府之前講的20年使用權是兩回事
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02/07 22:20, 3年前 , 10F
而有一點很重要，典權是物權，是為有登記的
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02/07 22:21, 3年前 , 11F
使用權交易，其實就是長租，不需要架構在典權上
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02/07 22:21, 3年前 , 12F
IBIZA可以是同一件事，就設20年典權的意思
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02/07 22:22, 3年前 , 13F
政府並沒有打算讓使用權能交易，也沒有必要登記
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02/07 22:22, 3年前 , 14F
就跟你講典權結束要還錢，還在一樣
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02/07 22:22, 3年前 , 15F
使用權不一定由典權而來，但也可以由典權而來
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02/07 22:22, 3年前 , 16F
政府有說住免錢嗎
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02/07 22:23, 3年前 , 17F
所以才說是類似典權的架構
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02/07 22:23, 3年前 , 18F
如果是典權的話，就是住免錢
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02/07 22:23, 3年前 , 19F
一點都不類似，使用權住宅就是長租而已
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02/07 22:23, 3年前 , 20F
要付典價，所以不是免錢喔
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02/07 22:23, 3年前 , 21F
完全沒有必要架構在其他權利上
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02/07 22:24, 3年前 , 22F
典價退租時要歸還，所當然是住免錢
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02/07 22:24, 3年前 , 23F
應該這樣講，要讓使用權有意思，可以考慮類典權架構
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02/07 22:24, 3年前 , 24F
你繳500萬，住一年，房東退你500萬，這就是典權
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02/07 22:25, 3年前 , 25F
完全不需要考慮什麼典權，他就是長租
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02/07 22:25, 3年前 , 26F
你都說跟韓國全租類似了，就不用跟人爭執這叫住免錢吧
02/07 22:25, 26F
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02/07 22:25, 3年前 , 27F
浪費稅金只為了讓別人住免錢 有可能嗎
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02/07 22:25, 3年前 , 28F
韓國全租房就是住免錢啊
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02/07 22:25, 3年前 , 29F
笑死
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02/07 22:25, 3年前 , 30F
痾 那就是住免錢啊 錢全部還你不是住免錢不然是?
02/07 22:25, 30F
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02/07 22:26, 3年前 , 31F
利息收入的利益歸政府啊
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02/07 22:27, 3年前 , 32F
北七，政府自己就是台幣的最終付息者
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02/07 22:27, 3年前 , 33F
你該不會以為水電要自己繳費所以不算免錢?>
02/07 22:27, 33F
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02/07 22:27, 3年前 , 34F
左手換右手喔 利息放央行還不是政府給錢 講山小
02/07 22:27, 34F
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02/07 22:27, 3年前 , 35F
這就用長租就解決的事情硬要扯你根本不懂的典權
02/07 22:27, 35F
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02/07 22:28, 3年前 , 36F
有的新聞有提到30年，新聞雖然沒提典權，其實有在思考
02/07 22:28, 36F
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02/07 22:29, 3年前 , 37F
租客付給政府 政府存在銀行 銀行存到央行，靠腰，結果利息
02/07 22:29, 37F
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02/07 22:29, 3年前 , 38F
是央行出的
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02/07 22:29, 3年前 , 39F
而且看起來，真的出這招，殺傷力很大
02/07 22:29, 39F
還有 98 則推文
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02/07 22:52, 3年前 , 138F
台灣也有一樣的規定
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02/07 22:52, 3年前 , 139F
我沒說錯吧
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02/07 22:52, 3年前 , 140F
有時候看起來像，但不一樣的喔
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02/07 22:52, 3年前 , 141F
你如果是原本就知道台灣典權，應該知道台灣沒有典權貸款的
02/07 22:52, 141F
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02/07 22:53, 3年前 , 142F
台灣的我連他寫的都沒看很清楚是真的
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02/07 22:53, 3年前 , 143F
所以我沒有講錯
02/07 22:53, 143F
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02/07 22:53, 3年前 , 144F
看你內容我就知道你原本不知道典權
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02/07 22:53, 3年前 , 145F
但反正要應用在公宅或社宅上就是長租後面會退一筆錢啦
02/07 22:53, 145F
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02/07 22:54, 3年前 , 146F
為什麼的長租要退錢，莫名其妙
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02/07 22:54, 3年前 , 147F
K大有想法，可以再開一篇，底下推文的狀況ccc無法討論
02/07 22:54, 147F
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02/07 22:54, 3年前 , 148F
政府也沒說要退
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02/07 22:55, 3年前 , 149F
反正基本設定上30年長租不得轉租不能改換就沒什麼可行性
02/07 22:55, 149F
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02/07 22:55, 3年前 , 150F
本來長租也是沒什麼好討論的
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02/07 22:55, 3年前 , 151F
花敬群說，長租可以比社宅每個月租金更便宜，加上利息，一
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02/07 22:55, 3年前 , 152F
個月2萬，比六年社宅便宜幾千
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02/07 22:55, 3年前 , 153F
幾年一續還是比較合理
02/07 22:55, 153F
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02/07 22:56, 3年前 , 154F
本來就沒什麼好討論的，一個發現新大陸，另一個發現這個新
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02/07 22:56, 3年前 , 155F
大陸跟韓國很像，兩個很興奮，如此而已
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02/07 22:56, 3年前 , 156F
他就學者公務員...一輩子都不用遷移原地活到老死這樣
02/07 22:56, 156F
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02/07 22:57, 3年前 , 157F
他熟不熟市場一回事，他沒有說長租要退租金
02/07 22:57, 157F
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02/07 22:58, 3年前 , 158F
沒事 我在ptt各版看他講話很多年了
02/07 22:58, 158F
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02/07 22:59, 3年前 , 159F
從某個角度來看，風險變高，因為不太確定後面還有什麼
02/07 22:59, 159F
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02/07 22:59, 3年前 , 160F
他一直都是這樣 開槓也沒什麼差 就事論事不要糾結他口氣
02/07 22:59, 160F
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02/07 22:59, 3年前 , 161F
多半他不太會說錯什麼 只是角度比較討人厭而已
02/07 22:59, 161F
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02/07 23:00, 3年前 , 162F
痾 不好意思原po我跟你不是站同邊的 社宅基本上
02/07 23:00, 162F
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02/07 23:01, 3年前 , 163F
不管作為社會福利或是樂透作用都不是很好很有效的東西
02/07 23:01, 163F
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02/07 23:01, 3年前 , 164F
在這個基礎上去討論要怎麼執行其實真的只是聊天
02/07 23:01, 164F
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02/07 23:02, 3年前 , 165F
有點類似 阿那個誰又要做傻事了 這傻事怎麼做比較有創意
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02/07 23:02, 3年前 , 166F
這種態度
02/07 23:02, 166F
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02/07 23:02, 3年前 , 167F
同不同邊沒差啦ccc，不過你確實偶哪一邊的嗎?
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02/07 23:02, 3年前 , 168F
*社福 救助安置 樂透 調節市場? 反正幾種功能都不好
02/07 23:02, 168F
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02/07 23:04, 3年前 , 169F
你們很捧場，我po了2頁的文，推文一下子有8頁
02/07 23:04, 169F
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02/07 23:07, 3年前 , 170F
不好意思通通是箭頭 如果我門是年輕人用手機
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02/07 23:07, 3年前 , 171F
你至少也25推了 XDDDDD
02/07 23:07, 171F
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02/07 23:09, 3年前 , 172F
個人比較支持蓋公宅只租給育幼家庭 拿校地蓋 底下公托
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02/07 23:10, 3年前 , 173F
其他什麼使用權 長租 都嘴砲而已 短租都抽不到了還長租
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02/07 23:10, 3年前 , 174F
不是更慘
02/07 23:10, 174F
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02/07 23:11, 3年前 , 175F
要改善少子化 資源有限 不如直接放生老殘專心給育幼
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02/07 23:12, 3年前 , 176F
別衝動，有一天大家都會老
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02/07 23:12, 3年前 , 177F
替自己的未來多想想XD
02/07 23:12, 177F
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