Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/03/03 23:30)推噓8(8推 0噓 40→)

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yo 雞同鴨講勒數字敏感度糟糕那個那幾張圖已經顯示房地產投報遠大於通膨了.... 2008-2022 直接看全國就好 2009年q1到2022 Q3 59-》142 13年 1.03^13.5=1.49 59*1.49=87.91 再來還有租金沒算到底在算甚麼啊 lol 房租本身就已經是通膨了啊而且還是相對多的因為蓋房子幾十年來沒有黑科技變化真空管電視變成平板 pc 筆電平板手機衣鞋食物製程改善+上往更低成本勞動力走房地產沒辦法用廉價國家的勞動力的當地薪資製造再運過來也沒有糧食製程改善基因改造加規模化壓低人力成本所以長期通膨絕對是超越整體通膨全部細項中成長率最高的講到通膨就直接不用算了好嗎0..0 除非台灣整個變成底特律還有日本鄉下啦 ※ 引述《snaken (snaken)》之銘言： : ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言： : : 這邊有兩個點有疑問? : : a. 2008剛好是股市的低點, 如此股市增值比例自然會比預期高，如何剛好在低點進場? : : 因為綠角之前文章也提到，在不同年份定義Good/Bad Year, i.e. 股市報酬大於或小於 : : https://tinyurl.com/5fanksn2 : : b.如果要用2008到2022，應該都要用同樣年份計算，不然股市用最低到QE兩次後鈔票已 : : 以下提供信義房價指數，比例似乎有點不同 : : https://i.imgur.com/Yu239pW.jpg

: : https://i.imgur.com/mjE7RFV.jpg

: : https://i.imgur.com/jIeZYgm.jpg

: : 如果考量通膨3%，比例大約是這樣 : : 1.03^5=1.159 : : 1.159^2=1.34 : : 1.159^3=1.556 : : 以上，提供參考 : 我也不是啥投資或是股票的大師， : 但我知道所有的投資策略都是在跟人性對抗 : 長期投資， : 不管你以前信綠角還是愛謝客，有多少挺過2020-2022這段時間？ : 股票市場 buy and hold 說起來很簡單， : 但真的執行得很徹底的有幾個？ : 更不用提進階的好壞年的加碼策略或是隨著時間去槓桿策略了 : 房市剛好相反，有多少人能像西卡大大這樣靠買賣做出正現金流？ : 87%的地方阿罵都是買了放著而已， : 你不要看不起那些地方阿罵，人家才是所謂的「市場共識」 : 至於房市的長期增幅， : 我當然知道過去幾年不管拉哪個數據平均年增幅大概隨便都有5趴 : 但你說15年後的房價？ : ㄜ....窩不知道 : 很厲害的投客應該可以預測1~2年的房價 : （600買這間，拉好整理完應該可以800出掉吧） : 建商代銷可以造市畫八辣肯出5年後的房價aka預售屋 : 但10年以上？ : 幹我覺得你去問印度神童可能都比較快 : 你去路邊街訪，問問路人你現在買了2000萬的房子， : 住15年小孩要上大學了準備賣掉，大概可以賣多少 : 大家的答案應該都是「ㄜ...應該可以比2000多個幾百到千萬吧」 : 他可能是低估，也可能是高估。 : 這全然看你對於房地產的信仰值有多高。 : 公式是死的，預估數字是活的，是你自己的判斷。 : 但，我自己的看法是： : 在總資產部位不大( < 1B )的狀況下， : 靠領薪水過活的人，股房配都是很好的策略。 : 版上一堆大大也都講過各種房地產知識， : 小換大、增轉貸... : 當然還有房屋屬於很強的防守型資產。 : 但我想分享的是，房屋是一個很容易buy and hold的資產 : 而且如果你把時間拉長來看， : 他的投資效益跟長投0050 "可能" 差不多，"應該" 會更好 : 政府也不是北七，多房之後的限貸其實阻卻了一些人卯起來買 : 但如果你是第一間， : 每個月有一些結餘但沒啥厲害的投資心法， : 投資方式主要是看股版或是討論串.... : ㄜ....我不知道你不買的原因是啥 : : ----- : : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.43.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677857409.A.AAA.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.10.43.246 臺灣), 03/03/2023 23:32:03 ※ 編輯: kusomanfcu (39.10.43.246 臺灣), 03/03/2023 23:32:23

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