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Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (拉堤)時間3年前 (2023/03/15 16:42), 3年前編輯推噓27(27推 0噓 24→)
留言51則, 19人參與, 3年前最新討論串62/69 (看更多)
(存錢心路歷程+台中自住畢業文) 出遊剛回來，還來的及跟上分享嗎 XD 也想做個這幾年的總結 【背景】 79年次，台中直營小綠房仲業滿4年，剛離職準備換品牌 原住彰化開車通勤，2022年中買房搬來台中(後說明) - - - 【2019年初進房仲業第一年】 那時的房市蠻穩定的，基本就是有需要的人買房，用不到的人賣房。買方屋主都有加/議 價的空間，基本穩定好做。 而我也很努力的在學習房地產工作+存錢。 - - - 【2020進房仲業第二年】 年初認識了一位大投客貴人，學到了現金投報率的算法，自己拉Excel算一算覺得可以， 跟太太一起拿出存款+跟家人借，買了第一間。 *第一間：北區15年屋大套房沒車，弄到好460萬，月租15500，現金13%投報率。 https://i.imgur.com/VVqVE8V.jpg
我用這張表成交很多夥伴，客戶買單我的眼光+管理know-how - - - 【2021進房仲業第三年】 疫情讓房市+房價大噴發，認真工作主業也賺了不少。 *第二間：彰化預售2房沒車，5XX萬，本來預計準備當自住房。 *第三間(借了信貸)：跟朋友合資買公寓來改套，弄到好630萬，月租43000，其實投報很 好，但在給我選一次我一定不會買：原因1是現金花太多、原因2是時間花太多，我還有正 職阿，那陣子常常要擠出時間繞過去處理整理工班/招租的事情，這個真的比較適合主力 是包租公的人。 - - - 【2022進房仲業第四年】 上半年爆漲的末升段，下半年急凍。 *第四間：跟朋友合資北區12年屋大套房機上車，弄到好5XX萬，月租18000，現金11%投報 率。 太太第一季換了工作也來到台中，想說在我們2個工作中間點租個大套房，拿第一間的租 金來補也很清鬆。結果遇到很爛的房東+煙味超重的房子，住2個月後一氣之下衝動退租+ 賣房+賣股+買房自住。 *賣了第一間+賣了第二間：兩間加起來獲利150萬，加頭期拿回300萬現金。(股票也在年 中出清，總體來說大賺一票還閃過下跌，老婆我的超人！) *第五間自住房：西屯2房機上0年屋屋主剛交屋，12XX萬(扣車單坪42萬)，貸85成，寬限 期月付17000利息，只能說獲利的錢，轉眼間也是被自住屋主全賺走... *第六間：跟朋友合資西屯區3年屋小2房沒車，弄到好7XX萬，租20000，現金9.5%投報率 。很新的房子，所以投報就沒有中古的那麼高。 - - - 【2023年初】 過年期間要做今年的目標時，發現若把所有資產用一星期內可以成交的金額來算，有存到 超過八位數的錢(內含陸續跟家人借了200萬，不當自己的功勞)，我就毅然決然離職放假了XD 覺得今年比較詭譎，目標是再買一間+存滿七位數債券鎖殖利率。 動態調整嘍！ - - - 【心路歷程】 我認同版上的主流風向：買不起房是自己不努力+不存錢導致精緻窮+對房子的想像太好高 騖遠。雖然很粗暴，但哪有不努力不思考就有收獲呢？就算是投對胎當初也游贏2億人吧 ！ 我是很有意識的在控制花費跟存錢，在直營仲介是蠻好存錢的，有底薪但獎金不高。我對 自己也沒有很嚴苛，就每個月底薪開開心心花完，住家裡每個月3萬多說真的也花不完， 那就在丟入投資組合內。而剩下的獎金、團體獎金、年終、留任獎金、業外收入...等， 全部都存起來。 後來自己摸索出一套 套利 的方法，借1.8%的房貸錢，賺10%房子的租金，然後租金+獎金 再存6%的指數ETF定期定額，而存到頭期款，下一間。租金越來越多+本業越來越上手，存 到下一間的頭期就會超快。 我是很保守的人，一直都是用存錢累積現金流的心態再買房買股，但這2年大暴漲，著實 也讓資產累積速度加快很多。版上大大也都有分享，房地產上漲後，能弄出錢的方式太多 了。 房地產仲介很辛苦，但收入是也比上班族好很多，我現在很努力，就是想要儘快可以不用 再努力，7年級一起加油！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.102.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678869762.A.EF7.html
推
03/15 16:46, 3年前 , 1F
財商一流 真的讚
03/15 16:46, 1F
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03/15 16:54, 3年前 , 2F
這三年房仲年薪如何啊？
03/15 16:54, 2F
直營體系，排名中部前25%，約80-100
推
03/15 16:58, 3年前 , 3F
真的是一次暴漲後就無敵了 cc
03/15 16:58, 3F
推
03/15 17:27, 3年前 , 4F
厲害
03/15 17:27, 4F
推
03/15 17:29, 3年前 , 5F
超強！
03/15 17:29, 5F
推
03/15 17:33, 3年前 , 6F
發現若把所有資產用一星期內可以成交的金額來算<--看不懂
03/15 17:33, 6F
推
03/15 17:38, 3年前 , 7F
好強
03/15 17:38, 7F
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03/15 17:38, 3年前 , 8F
就所有房子用一週內會成交的金額來算
03/15 17:38, 8F
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03/15 17:40, 3年前 , 9F
我現在這邊 房子沒啥重大缺點 實登就差不多一週內成交
03/15 17:40, 9F
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03/15 17:40, 3年前 , 10F
上個月還有一天成交的
03/15 17:40, 10F
推
03/15 17:48, 3年前 , 11F
國旅靠第六件 所謂弄到好是全現金 還是房價
03/15 17:48, 11F
推
03/15 18:05, 3年前 , 12F
寬限期都過了壓力會很大嗎
03/15 18:05, 12F
還好，即使本利和都還是差不多打平 也可以增轉貸、或是三年也差不多可以換標的...等，方法很多 不過從1.31買到1.9，不像幾年前要更仔細挑了
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03/15 19:02, 3年前 , 13F
同業推，我71年次退伍就做了，2X歲時淨資產有破千
03/15 19:02, 13F
→
03/15 19:02, 3年前 , 14F
房仲要保持年年高業績也是很累，要配合投資
03/15 19:02, 14F
推
03/15 19:05, 3年前 , 15F
恭喜脫離普專店，外面又是另一個世界了
03/15 19:05, 15F
學長好！！
推
03/15 19:30, 3年前 , 16F
可以找到投報率這麼高的物件好厲害
03/15 19:30, 16F
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03/15 19:30, 3年前 , 17F
用預設貸8成、1.31%、30年的條件不會太樂觀嗎
03/15 19:30, 17F
那個是第一間買的時候1.31，賣掉了我就沒修改了 台中市區內正常物件八成都沒什麼問題的
→
03/15 19:49, 3年前 , 18F
好物件房仲自己或找金主吃掉是真的
03/15 19:49, 18F
推
03/15 19:54, 3年前 , 19F
不是每個都有錢或敢投資的
03/15 19:54, 19F
推
03/15 19:59, 3年前 , 20F
業績好的衝高專了
03/15 19:59, 20F
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03/15 19:59, 3年前 , 21F
是說仲介店開的門檻高嗎
03/15 19:59, 21F
推
03/15 20:04, 3年前 , 22F
不算高阿四五百萬就可以一間小店 不過重點是人員
03/15 20:04, 22F
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03/15 20:06, 3年前 , 23F
通常有的會用分股的方式吸引高手進去
03/15 20:06, 23F
推
03/15 20:23, 3年前 , 24F
就是店頭分到的在按比例給比較厲害的房仲嗎
03/15 20:23, 24F
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03/15 20:24, 3年前 , 25F
加盟會不會比較好啊 我有交過幾間房仲的家具 很好奇
03/15 20:24, 25F
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03/15 20:24, 3年前 , 26F
哈哈哈
03/15 20:24, 26F
推
03/15 20:42, 3年前 , 27F
就可以出錢佔股份阿!可能10%之類
03/15 20:42, 27F
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03/15 20:43, 3年前 , 28F
加盟店就好壞差很多啊!厲害的很賺錢
03/15 20:43, 28F
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03/15 20:44, 3年前 , 29F
直營店就有點像房仲公務員阿!只有頂尖的比較賺
03/15 20:44, 29F
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03/15 20:57, 3年前 , 30F
我之前勸一個很厲害的業務 不要當普專 佣金大多被分走
03/15 20:57, 30F
→
03/15 20:57, 3年前 , 31F
哈哈哈
03/15 20:57, 31F
推
03/15 20:58, 3年前 , 32F
不過老實說在永慶信義業績破千的出去很多做不到三百
03/15 20:58, 32F
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03/15 20:59, 3年前 , 33F
獎金%數變高，懶惰性也變高，薪水倒不了多少
03/15 20:59, 33F
沒人逼真的有差，我也是存夠被動收入才敢出來 想往置產這方面深入服務更多客戶 在直營體系其實蠻刺目的，都很低調
推
03/15 21:00, 3年前 , 34F
公司的資源 曝光那些差這麼多喔
03/15 21:00, 34F
→
03/15 21:01, 3年前 , 35F
我是沒品牌迷思 在地小仲介公司也成交過
03/15 21:01, 35F
→
03/15 21:02, 3年前 , 36F
小黃小綠也不是我成交最多次的
03/15 21:02, 36F
推
03/15 21:04, 3年前 , 37F
你只做區域的話沒差啊! 有合適物件比較重要
03/15 21:04, 37F
推
03/15 21:09, 3年前 , 38F
難過現在整個沒物件 剩很貴很貴的 仲介沒上網的有的還
03/15 21:09, 38F
→
03/15 21:09, 3年前 , 39F
很爛
03/15 21:09, 39F
推
03/15 21:09, 3年前 , 40F
在地小公司偶爾就會有驚喜阿!他們很多都在地深耕
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03/15 21:10, 3年前 , 41F
不然早就倒了
03/15 21:10, 41F
推
03/15 21:38, 3年前 , 42F
直營喜歡乖乖牌啊!想到我民國9X年的時候剛買法拍
03/15 21:38, 42F
→
03/15 21:38, 3年前 , 43F
公司主管就有意見拉!叫你少投資多做業績
03/15 21:38, 43F
→
03/15 21:39, 3年前 , 44F
明明我業績也都前幾名，顆顆，一不爽老子就不幹
03/15 21:39, 44F
推
03/15 21:46, 3年前 , 45F
推 雙北是不是不太可能有這種投報的套房
03/15 21:46, 45F
推
03/15 21:53, 3年前 , 46F
太厲害了 給推
03/15 21:53, 46F
推
03/15 23:20, 3年前 , 47F
厲害
03/15 23:20, 47F
推
03/16 08:15, 3年前 , 48F
厲害了 做房仲四年, 就有仟萬資產. 比工程師好太多了.
03/16 08:15, 48F
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03/16 08:15, 3年前 , 49F
不過, 這兩年大噴發應該是貢獻不少
03/16 08:15, 49F
一開始是抱著存錢的心態，然後搭上暴漲列車 不過這邊要說一下，沒有這波暴漲，我應該可以購入更多間 同樣的產品從400多到600多漲3成，利率從1.3到1.9，投報低很多 (要是等我買滿10間在暴漲就好了哈哈) 同事也多的是一間都沒買，然後抱怨房價太高的啦 0_0
推
03/16 14:19, 3年前 , 50F
懂投資的業內，厲害推
03/16 14:19, 50F
推
03/16 14:27, 3年前 , 51F
同業推 看到591出租太便宜我們還會打去念房東
03/16 14:27, 51F
※ 編輯: zarty (114.42.102.199 臺灣), 03/16/2023 15:50:27
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