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Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪

看板home-sale (房屋交易)作者 (我愛旅遊)時間2年前 (2023/03/18 13:15), 編輯推噓21(21推 0噓 44→)
留言65則, 20人參與, 2年前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《ohfly (期待夏天)》之銘言： : 連結： : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230318000013-260410?chdtv : 近年房價快速飆漲，去年第四季全台平均房價來到1225萬，比2012十年前的936萬增加289萬，相當於70個月的平均薪資，且平均建物面積減少3坪，換言之，晚十年買房，花越多卻只能買得到越小的房。 : 聯徵中心資料，去年全國Q4平均房貸鑑估值為1225萬，比10年前增加289萬，若以實質性薪資平均4萬1357元計算，等於增加70個月的薪資，儘管對比十年前，核貸成數增加3%，利率減少0.08%，但平均建物面積也減少3坪，房屋價格提高，但坪數卻縮水。 : ETtoday報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖房價長期向上是可預期的，但近年漲幅實在過高，再加上升息造成購屋人負擔，短期內，部分區域房價應會出現修正。 : 大家房屋企劃研究室總監郎美囡則提到，房價10年來顯著成長，如新竹縣的房價，在短短2年內，從2字頭走向3字頭，但平均薪資沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負擔越來越重。 : 此外，郎美囡表示，由於買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化和不婚影響，居住面積縮小成趨勢。 不知道大家有沒有發現 唱空的TY，可能自己也就是住間堪用的房屋或是租房中 但是大咖的YT卻是拼命買不動產，過著滋潤的生活~ 你自己想信仰誰? 你的自由，但還是要有判斷能力 昨天跟南部某位建商老董吃飯 他說南部蓋15樓，含土地成本，大概在30多萬成本 (它們只蓋精華區，市區跟郊區差異不大) 我還要蓋2~3年，還要承擔工人受傷、原物料漲跌、是否完銷?等等經營風險 你卻要我賣你3字頭?? 不過他也提出一個實在的建議 若有剛需的人 最近可以積極看房子，看能不能遇到比較久之前入手的屋主 覺得賺夠了，可以讓利給你 如果等戰場清理完畢 也就是說，等你去市場繞了一圈，發現價格就是釘在哪裡 然後也遇不到讓利屋主或是價格滿意，但房屋不滿意的選擇時 你也只能默默吞下去 (我指的是剛需) 我是寧可相信跟我非常好的老董的觀點 也不會相信只看數據表達，賺流量的YT 自己判斷吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.196.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679116546.A.6FD.html
推
03/18 13:19, 2年前 , 1F
他這個論點 去年下半年就開始執行更好
03/18 13:19, 1F
→
03/18 13:19, 2年前 , 2F
現在屋主的心態多半很硬
03/18 13:19, 2F
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03/18 13:21, 2年前 , 3F
賠售不容易 有賺錢讓利有機會 只要他對房產不樂觀或是
03/18 13:21, 3F
推
03/18 13:21, 2年前 , 4F
其實老董也是比較大的散戶而已，很多清流YT卻被歸類為魯蛇
03/18 13:21, 4F
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03/18 13:21, 2年前 , 5F
感覺有疑慮就有機會放
03/18 13:21, 5F
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03/18 13:22, 2年前 , 6F
美國中小銀行連環爆，不能說肯定會雪崩但機率已驟升了
03/18 13:22, 6F
推
03/18 13:22, 2年前 , 7F
那些清流比不上我大雪崩哥啦 堅持住社宅 真 清流
03/18 13:22, 7F
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03/18 13:25, 2年前 , 8F
其實我有點期待銀行連環爆 在看要怎麼收尾
03/18 13:25, 8F
推
03/18 13:30, 2年前 , 9F
我住社宅我驕傲 房蟲出資房蟲哎
03/18 13:30, 9F
推
03/18 13:32, 2年前 , 10F
早期的低價屋主，是最後的好機會了，營建成本擺在
03/18 13:32, 10F
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03/18 13:32, 2年前 , 11F
那邊
03/18 13:32, 11F
推
03/18 13:33, 2年前 , 12F
但有時候也未必 以前談過一間 屋主買2x 出3x 不賣 回去
03/18 13:33, 12F
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03/18 13:33, 2年前 , 13F
繼續租人
03/18 13:33, 13F
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03/18 13:34, 2年前 , 14F
就多試看看有沒有要跑的屋主
03/18 13:34, 14F
推
03/18 13:37, 2年前 , 15F
那你知道爆的原因嗎？如果你的學識能力比不過房蟲
03/18 13:37, 15F
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03/18 13:37, 2年前 , 16F
，你又怎麼鬥的過呢？
03/18 13:37, 16F
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03/18 13:38, 2年前 , 17F
買房要比學識？要先拿畢業證書才能看房否
03/18 13:38, 17F
推
03/18 13:39, 2年前 , 18F
別傻了 低價買的屋主 為什麼要便宜賣？ 他換屋不也是得吞
03/18 13:39, 18F
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03/18 13:39, 2年前 , 19F
現在的房價
03/18 13:39, 19F
推
03/18 13:45, 2年前 , 20F
低價的屋主，也是賣現在的行情價，然後已經賺50%，
03/18 13:45, 20F
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03/18 13:45, 2年前 , 21F
誰跟你便宜賣X
03/18 13:45, 21F
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03/18 13:45, 2年前 , 22F
D只是相對短期入手的，有點議價空間而已
03/18 13:45, 22F
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03/18 13:45, 2年前 , 23F
有喔，鄉下很多這種盤子亂賣
03/18 13:45, 23F
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03/18 13:45, 2年前 , 24F
住社宅還是要繳租金 傻了才住 直接住公園還不用錢
03/18 13:45, 24F
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03/18 13:46, 2年前 , 25F
找繼承取得的價錢會更軟
03/18 13:46, 25F
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03/18 14:09, 2年前 , 26F
為什麼賣房 一定要是換屋 一堆投資 多房仔
03/18 14:09, 26F
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03/18 14:10, 2年前 , 27F
中古屋根本沒什麼一定
03/18 14:10, 27F
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03/18 14:10, 2年前 , 28F
最近屋主封盤不賣真的很多 寧願租人
03/18 14:10, 28F
推
03/18 14:22, 2年前 , 29F
蠻實在的建議，至少也買一間，資產分配是應該的
03/18 14:22, 29F
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03/18 14:22, 2年前 , 30F
等到股票房地產都有交易的經驗，再來論斷
03/18 14:22, 30F
推
03/18 14:35, 2年前 , 31F
如果那些美金定存僥倖能拿回全部本金 接下來要換成台灣
03/18 14:35, 31F
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03/18 14:35, 2年前 , 32F
房地產不用多說了吧？美元越爆資金回流越多
03/18 14:35, 32F
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03/18 14:36, 2年前 , 33F
他說的沒錯。其實現在精華區要購地蠻困難的。看某些建商的
03/18 14:36, 33F
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03/18 14:37, 2年前 , 34F
推案狀況就知道了。
03/18 14:37, 34F
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03/18 14:37, 2年前 , 35F
即使是外圍郊區，政府不弄或來不及弄，或地主不釋出你也沒
03/18 14:37, 35F
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03/18 14:38, 2年前 , 36F
輒。還有一堆87幻想土地很多呢~~
03/18 14:38, 36F
推
03/18 15:07, 2年前 , 37F
看屋主心態啦 覺得會漲的 當然不會賣 覺得要跑的就會
03/18 15:07, 37F
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03/18 15:07, 2年前 , 38F
丟出來 去年下半年比較有這種跡象
03/18 15:07, 38F
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03/18 15:07, 2年前 , 39F
我指的是投資件
03/18 15:07, 39F
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03/18 15:07, 2年前 , 40F
所以他賣掉不代表他要吞現在的房價 只是單純獲利了結
03/18 15:07, 40F
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03/18 15:08, 2年前 , 41F
他不一定要多低 接近實登或實登就可以考慮出手了
03/18 15:08, 41F
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03/18 15:09, 2年前 , 42F
讓利不等於低價......
03/18 15:09, 42F
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03/18 15:09, 2年前 , 43F
奇怪 同一段話有這麼難解讀嗎
03/18 15:09, 43F
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03/18 15:10, 2年前 , 44F
但現在屋主比較不像去年下半年還有飛彈助攻或持續升息
03/18 15:10, 44F
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03/18 15:10, 2年前 , 45F
的恐慌了
03/18 15:10, 45F
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03/18 15:11, 2年前 , 46F
覺得說多還是有人不懂 那就好自為之吧
03/18 15:11, 46F
推
03/18 15:19, 2年前 , 47F
怕怕，還好我有4間房～
03/18 15:19, 47F
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03/18 17:04, 2年前 , 48F
租金投報足以cover 貸款，跌不下來不是常識嗎
03/18 17:04, 48F
推
03/18 17:20, 2年前 , 49F
就搞不清楚狀況的盤子可能亂賣 譬如繼承來的 從來不知道行
03/18 17:20, 49F
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03/18 17:20, 2年前 , 50F
情的
03/18 17:20, 50F
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03/18 17:21, 2年前 , 51F
我媽她們就亂賣一通 非資訊年代的還是比較不知道行情
03/18 17:21, 51F
推
03/18 19:34, 2年前 , 52F
懂的就懂 不懂的就算總統出來說 還是幹幹叫
03/18 19:34, 52F
推
03/18 19:39, 2年前 , 53F
唱空的乖乖租房還算好的 更賤的是唱空唱完然後自己
03/18 19:39, 53F
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03/18 19:40, 2年前 , 54F
偷買的吧
03/18 19:40, 54F
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03/18 20:15, 2年前 , 55F
乾 板上就有這種 有夠垃圾
03/18 20:15, 55F
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03/18 20:15, 2年前 , 56F
口嫌體正直
03/18 20:15, 56F
推
03/18 20:45, 2年前 , 57F
唱空又買的 基本上我都判斷是想出道想紅 再多薛一筆
03/18 20:45, 57F
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03/18 20:46, 2年前 , 58F
畢竟唱空是工作, 買房是生活 lol
03/18 20:46, 58F
推
03/18 21:10, 2年前 , 59F
然後還有人會信這種言行不一的 反正文筆好或者口條好
03/18 21:10, 59F
→
03/18 21:10, 2年前 , 60F
就有人信 無言
03/18 21:10, 60F
推
03/18 21:19, 2年前 , 61F
工人受傷就換一個就好了阿
03/18 21:19, 61F
推
03/18 21:38, 2年前 , 62F
所以82法則啊, 韭菜之所以是韭菜, 就是連選邊都選錯
03/18 21:38, 62F
推
03/18 22:37, 2年前 , 63F
莫非是一哭二鬧三什麼那個，顆顆
03/18 22:37, 63F
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03/19 11:44, 2年前 , 64F
杜絕短期炒作，禁止企業大量收購，回歸正常供需，就沒啥好
03/19 11:44, 64F
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03/19 11:44, 2年前 , 65F
抱怨的
03/19 11:44, 65F
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