Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪
※ 引述《ohfly (期待夏天)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230318000013-260410?chdtv
: 近年房價快速飆漲，去年第四季全台平均房價來到1225萬，比2012十年前的936萬增加289萬，相當於70個月的平均薪資，且平均建物面積減少3坪，換言之，晚十年買房，花越多卻只能買得到越小的房。
: 聯徵中心資料，去年全國Q4平均房貸鑑估值為1225萬，比10年前增加289萬，若以實質性薪資平均4萬1357元計算，等於增加70個月的薪資，儘管對比十年前，核貸成數增加3%，利率減少0.08%，但平均建物面積也減少3坪，房屋價格提高，但坪數卻縮水。
: ETtoday報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖房價長期向上是可預期的，但近年漲幅實在過高，再加上升息造成購屋人負擔，短期內，部分區域房價應會出現修正。
: 大家房屋企劃研究室總監郎美囡則提到，房價10年來顯著成長，如新竹縣的房價，在短短2年內，從2字頭走向3字頭，但平均薪資沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負擔越來越重。
: 此外，郎美囡表示，由於買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化和不婚影響，居住面積縮小成趨勢。
不知道大家有沒有發現
唱空的TY，可能自己也就是住間堪用的房屋或是租房中
但是大咖的YT卻是拼命買不動產，過著滋潤的生活~
你自己想信仰誰? 你的自由，但還是要有判斷能力
昨天跟南部某位建商老董吃飯
他說南部蓋15樓，含土地成本，大概在30多萬成本
(它們只蓋精華區，市區跟郊區差異不大)
我還要蓋2~3年，還要承擔工人受傷、原物料漲跌、是否完銷?等等經營風險
你卻要我賣你3字頭??
不過他也提出一個實在的建議
若有剛需的人
最近可以積極看房子，看能不能遇到比較久之前入手的屋主
覺得賺夠了，可以讓利給你
如果等戰場清理完畢
也就是說，等你去市場繞了一圈，發現價格就是釘在哪裡
然後也遇不到讓利屋主或是價格滿意，但房屋不滿意的選擇時
你也只能默默吞下去
(我指的是剛需)
我是寧可相信跟我非常好的老董的觀點
也不會相信只看數據表達，賺流量的YT
自己判斷吧!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.196.0 (臺灣)
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