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Re: [請益] 如何判斷房仲說屋主已收意向書是真是假

看板home-sale (房屋交易)作者 (法拉盛精彩哥)時間2年前 (2023/03/19 02:38), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 32→)
留言50則, 17人參與, 2年前最新討論串3/5 (看更多)
回來回這篇 結果房仲從頭到尾講的都是真的 Orz 對方簽約成交價格 真的就是房仲叫我出的數字少1萬 而這幾天我身邊的人 幾乎都覺得房仲在用話術想讓我出高價 然後我的確被周圍人影響了 當天直接找另一家房仲 用每坪低幾萬下斡旋 想說有機會談 就算最後談到我出比對方多1萬 我也可接受 結果屋主連回都沒回 直接和另一邊簽約 就因為自己的疑神疑鬼 然後機會就錯過了 Orz 不過其實這件事我和周圍的人有討論 屋主在簽約前 如果收到我1坪多1萬的斡旋 真的會馬上改和我簽約嗎 會不會屋主私下透漏給我房仲消息的同時 只是想收到個願意多下1萬斡旋的人 用這個當籌碼 去讓另一邊在簽約前一刻下更多 畢竟另一邊不跟 還是有我這個下斡旋的人 對屋主而言成交價格就是多了單坪1萬 而我多下1萬會成交 還是要基於對方放棄不跟才有可能 這是個沒有答案的開放性問題 留給大家討論 ※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之銘言： : 最近很喜歡台北一棟社區房子 : 已打算下斡旋 : 平均單價在接近實價登陸 : 近半年有賣貴的 : 也有賣便宜的 : 總之就是個中間值 : 原本房仲聽了數字覺得可以試試看 : 但不見得有機會 : 只是才過幾天 : 突然就說屋主已有別家房仲簽意向書了 : 這週會正式簽約 : 我們這裡出價比對方單價低個幾萬 : 且他能確定我們現在出屋主心中價格 : 就是比對方單價再多1萬 : 馬上就可簽約 : 從少幾萬到多這幾萬元 : 總價大概就是差距在2百萬以內 : 瞬間陷入了天人交戰 Orz : 看起來真假難辨 : 但如果是真的 : 這週末簽完就沒了 : 請教一下 : 有人可以通過上面這些推論 : 判斷房仲說屋主已收意向書有可能是真的嗎? : 還是只是房仲通常的銷售話術呢 : 如果是話術 : 是不是我現在應該先找別家的房仲 : 用同樣斡旋價格出看看? : 但會不會最後結果是真的 : 就錯過這家了 Orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.101.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679164684.A.E11.html
推
03/19 02:50, 2年前 , 1F
問題不在賣方收不收,而是你買方出不出這"1萬"
03/19 02:50, 1F
推
03/19 02:54, 2年前 , 2F
或許會或許不會,但價格比別人低肯定不會~
03/19 02:54, 2F
應該是說從頭到尾不相信真的有"別人"已準備簽約 屋主畢竟也賣一段時間了 但就真的那麼剛好
推
03/19 02:54, 2年前 , 3F
話說,昨天加價把一斡嚇走了..
03/19 02:54, 3F
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03/19 02:54, 2年前 , 4F
一斡大概以為仲介在耍他..XD
03/19 02:54, 4F
※ 編輯: mekomas (49.216.101.155 臺灣), 03/19/2023 03:31:58
推
03/19 03:36, 2年前 , 5F
追價小gg
03/19 03:36, 5F
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03/19 03:36, 2年前 , 6F
其實有時候很多機緣巧合
03/19 03:36, 6F
推
03/19 03:36, 2年前 , 7F
GG太大,縮小一點比較靈活.
03/19 03:36, 7F
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03/19 03:36, 2年前 , 8F
反正板上說仲介愛騙人 確實有些是 你要腦補小劇場 就要
03/19 03:36, 8F
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03/19 03:36, 2年前 , 9F
有沒買到不後悔的心態
03/19 03:36, 9F
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03/19 03:37, 2年前 , 10F
板上有買了後悔的 也有沒買到後悔的
03/19 03:37, 10F
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03/19 03:37, 2年前 , 11F
我也有太大的困擾 常常上廁所都以為自己有黑人血統
03/19 03:37, 11F
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03/19 03:38, 2年前 , 12F
黑人的屌很大,但是比較軟..
03/19 03:38, 12F
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03/19 03:38, 2年前 , 13F
我昨天才在回學區價格已反應 結果現在追了一個學區物
03/19 03:38, 13F
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03/19 03:38, 2年前 , 14F
件 唉 父母的錢好騙啊
03/19 03:38, 14F
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03/19 03:39, 2年前 , 15F
那個種族偏硬的 我可能祖先有混到
03/19 03:39, 15F
推
03/19 06:53, 2年前 , 16F
真的很喜歡，我會直接出貴一點買下，因為事後再後悔是會
03/19 06:53, 16F
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03/19 06:53, 2年前 , 17F
讓我度爛一輩子的
03/19 06:53, 17F
推
03/19 07:06, 2年前 , 18F
這推文好歪…..XD
03/19 07:06, 18F
推
03/19 08:53, 2年前 , 19F
看有沒有很想買吧，不是很想買, 要追價，就是免談XD
03/19 08:53, 19F
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03/19 09:07, 2年前 , 20F
起碼你學到一課
03/19 09:07, 20F
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03/19 09:48, 2年前 , 21F
好奇仲介不會自掏腰包捕一萬促成交嗎？
03/19 09:48, 21F
推
03/19 09:50, 2年前 , 22F
那個不是一萬 是一坪一萬
03/19 09:50, 22F
推
03/19 10:16, 2年前 , 23F
房子看太少 看十間錯過跟看了一百間錯過是不一樣的
03/19 10:16, 23F
推
03/19 10:30, 2年前 , 24F
早說過了 買房你腦補一堆都沒用 你根本不會知道狀況
03/19 10:30, 24F
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03/19 10:31, 2年前 , 25F
買房就是你預算抓好 然後看這間房子是不是真的很想買到
03/19 10:31, 25F
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03/19 10:31, 2年前 , 26F
好的中古屋大家搶啦 不要以為只有你在看
03/19 10:31, 26F
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03/19 10:32, 2年前 , 27F
周圍人給的建議都不要聽 他們又不用負責任 又不用出錢
03/19 10:32, 27F
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03/19 10:33, 2年前 , 28F
我不用負責任 我當然叫你不要相信仲介 阿沒買到關我屁事
03/19 10:33, 28F
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03/19 10:33, 2年前 , 29F
如果不小心被我說中 你還會感激我 沒說中你沒買到你家
03/19 10:33, 29F
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03/19 10:34, 2年前 , 30F
的事 所以買不買房問人家是很智障的事
03/19 10:34, 30F
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03/19 10:38, 2年前 , 31F
你看看你原文底下推文有多少人叫你不要相信仲仲XDDD
03/19 10:38, 31F
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03/19 10:39, 2年前 , 32F
你就知道 網路問 身邊問 都是沒屁用的
03/19 10:39, 32F
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03/19 10:44, 2年前 , 33F
因為你會自己去相信你想相信的 嘻嘻
03/19 10:44, 33F
推
03/19 11:17, 2年前 , 34F
買房日常，等你多錯幾個後你才會相信什麼叫自住要追價
03/19 11:17, 34F
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03/19 11:19, 2年前 , 35F
稀有釋出物件就是很容易差個幾萬塊就跟你擦身而過
03/19 11:19, 35F
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03/19 11:20, 2年前 , 36F
尤其如果你錯過後又等半年一年還沒看到比他更好的房子
03/19 11:20, 36F
推
03/19 12:51, 2年前 , 37F
這種事本來就拔杯 我建議去拔杯最實際
03/19 12:51, 37F
推
03/19 14:37, 2年前 , 38F
你還跑去別間仲介下無用斡旋，原仲介哭哭:說實話還
03/19 14:37, 38F
推
03/19 16:03, 2年前 , 39F
早跟你說是真的了 你看起來就是不想相信 我們講也沒用
03/19 16:03, 39F
推
03/19 16:19, 2年前 , 40F
你多下一萬 幾乎就是你的了 因為仲介不一定收滿4% 多下的
03/19 16:19, 40F
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03/19 16:19, 2年前 , 41F
只會變仲介費
03/19 16:19, 41F
推
03/19 22:37, 2年前 , 42F
仲介用你這斡去拉那個另一買方價，就他加你沒加，就這樣
03/19 22:37, 42F
推
03/19 22:45, 2年前 , 43F
我當初差50萬沒買，但是我是第二順位，而且也是第一間
03/19 22:45, 43F
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03/19 22:45, 2年前 , 44F
沒經驗
03/19 22:45, 44F
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03/19 22:47, 2年前 , 45F
後來就經驗足了，會自己調謄本請銀行初估鑑價，確定房
03/19 22:47, 45F
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03/19 22:47, 2年前 , 46F
子本身條件貸款沒問題，剩下是自身的能力，就很確定，
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03/19 22:47, 2年前 , 47F
總價差200萬我是不可能拉上去的
03/19 22:47, 47F
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03/19 22:48, 2年前 , 48F
其他的事情就交給土地公了～
03/19 22:48, 48F
→
03/19 22:48, 2年前 , 49F
是真的拜拜愛吃甜食的土地公，不是板上土地公啦
03/19 22:48, 49F
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03/19 23:04, 2年前 , 50F
你第一篇自己說差了快200萬，你先說你捏得下去嗎?
03/19 23:04, 50F
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