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[心得] 高雄被當文(屋主自售)

看板home-sale (房屋交易)作者 (健太)時間1年前 (2023/03/21 22:37), 1年前編輯推噓71(73推 2噓 91→)
留言166則, 68人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
距離這間房子「確定買不到」已經是一年前的事情了，內容可能會有點流水帳，廢話很多 我希望能明確的表達「第一次買房的不安與忐忑的情緒」 如果不想浪費時間的網友，本篇要講的就是一個 「跟屋主買房子結果最後房子沒買到，當初訂金匯了三十萬過了一年也還沒退還給我」 的故事。 上禮拜簽約了另一間房子，期間這一整年，房版的各種心得文章幫助我不少。 很多人一生就只會買一次，所以大多都沒經驗，只能吸取別人的經驗。 剛好我現在也算是有一點經驗的人了。 ------------------------------------------------------ 小弟原本也是空空，前幾年，在丈人的圈子流行一件事情，就是把這輩子賺到的錢， 在鄉下蓋一間漂漂亮亮的別墅，然後大家用教育訓練的名義，花公帑去某個地方旅遊 ，順便去你剛蓋好的新家看一下，當時被我岳母戲稱，包車去看人家介紹自己家裡的 廁所設備有多高級。 我丈人後來在鄉下蓋了一間房，室內設計很多部分是以養老為優先，但希望還是有晚 輩願意陪他一起回鄉下住，找了當時還住在汐止租房子，工作也沒做很久沒很高薪的 我家下來一起住，好處是不用租金。這間新房蓋好後是以多個女兒共同持有，我老婆 是其中之一。 後來搬下來之後，也找到「沒有很爽但是薪水是原本在汐止兩倍」的工作。這邊提個 題外話，我以前住汐止，到家樂福只要三分鐘；搬來這邊，到家樂福要四十分鐘。 以前住大都市的時候，總想著老了在鄉下買塊農地，種種菜優閒過日子，反正只要有 超商，有宅配，網購什麼的，有網路線啊不是都一樣。 實際上住沒幾個月發現，便宜的農地真的有夠偏僻，你偶爾來度假就算了，在這邊生 活真的會很不習慣，即使只是吃個早餐都要跑很遠，叫外送？太偏僻連外送都滑不出 店家。我老婆有一天看到距離兩公里的街上新開了一家車輪餅，她說她很感動。 逢春夏兩季，那個草長的速度啊，你後面還沒割完前面已經長出來了，兩台割草機一 台操壞送修換一台，兩台輪流操。 一開始丈人繼承農地的時候，很不滿老一輩的人口頭便宜租給人家務農，丈母娘更是 不能接受這麼大塊農地年租金只有一點點(兩位是台北信義區人)，所以後來把農地取 回，再來就是惡夢的開始，割不完的草，自己割不動，花錢找人割，一直長一直割一 直爽錢一直花。 只有秋冬草長得慢，可以休息一下。 過兩三年態度軟化問當初務農的人還要不要再租了，不用租金也沒關係。 要買農地養老，還是要多看多問。有那個屁股再吃那個瀉藥。 住一兩年之後，我開始跟娘家的人有點爭執。當初有跟丈人借一個空間玩我的興趣。 丈母娘認為這個興趣有賺到錢應該要付租金把錢拿出來大家姐妹分。 我認為這個空間當初也是丈人叫我搬下來的其中一個條件，且我覺得如果這興趣賺更 多錢會被就地起價。 後來又說這筆錢是因為我老婆住這裡都不喜歡掃地，這個錢是要拿來請人掃的。 娘家的姐妹則認為我這頭白眼狼，住這裡不用租金還不知感恩。我老婆說，他有持分 為何要租金。這房子我水電全包，回來度假冷氣沒在關，灌溉用自來水我也沒吭， 啊我覺得你們有種就拋棄在北部的好工作，捨棄那種都市生活搬下來鄉下一起住啊！ 以上這些話在過年的團圓飯桌上大家全說了出口，我明白最難受的是我丈人，他當初 想蓋一間大房子，讓所有晚輩一起和樂融融的住。看來最後是沒辦法。 不適合也不要硬磨合，我老婆覺得他父母都只站在「沒住一起的姐妹」那邊， 那我們就搬走，大家同在一條起跑線上吧，可能這樣你父母就會比較喜歡我們家的人。 PS.我能接受人家不掃地，但我不能忍受人家一直唸。 以上是買房的原因，反正我就是覺得軟飯很難吃。 ------------------- 小弟的家鄉在楠梓，我媽聽到兒子被欺負，當然是支持在老家附近買間房子。 計算了一下女兒升小學的時間，在這邊工作還有興趣的收入與支出的花費。 花多久大概可以存到多少錢，大概可以買到多少錢的房子。 我也不像版上那麼多什麼年收兩百老婆年收一百的「普通鄉民」 我就是個不玩股票每個月領五萬多的小主管而已。 最後目標落在總價600~800萬之間，最高捏到850，再上去就要爆了。 老家，即使很偏避，但因為你都知道什麼店什麼東西喜歡的食物在哪，所以你不會覺得 不方便。 去年，大家懂的，台積電要來，楠梓發大財。 中古屋主先補漲了之前五年的，再順便預漲之後五年的。 實在是買不下手，最後就往梓官看。 因為要維持興趣的關係，我需要一樓，透天或一樓公寓都可以。 梓官有個社區，均價每坪約10萬上下。有兩三戶要賣；從台積電沒說要來大概每戶650-700 ，台積電說要來每戶漲到850以上，屋主的姿態跟房價一樣，逐漸水漲船高。 後來也請我媽在那個社區看了幾間，每間看每間嫌。 直到她看到某一間屋主自售的房子，各種稱讚，說就算這間用九百多買也值。 以下節錄屋主帶看時講過的話： 1.我的房子裝潢很用心啦，如果看不慣的人說要拆這個拆那個齁，我房子也不會賣他。 2.我就是不爽給房仲賺所以要自己賣啦。 3.定金不要匯五萬十萬那種鳥定，要就匯三十萬我才看得出你的誠意，我當初買前屋主也 是這樣要求啊。 4.定金只是入場卷，最後我會挑一組買家，其他的如果沒交易最後就是把錢退給你們。 5.我不會騙你們啦，我是舞蹈老師，偶爾也會兼職教一些生物，像我這種有頭有臉的人不 需要也不想要騙這個。(這位屋主在街舞上有些造詣，在螳螂界也有些經營) 最後在電話中跟我講好，他房子要賣770萬，家具30萬，要不要都可以。 但他實價登錄也是800萬這事，他回答說，我就是不爽繳房地合一稅啦。 好嘛，跳街舞養螳螂的老師，可能性格有點怪僻。又怕惹怒他房子不賣我們。 定金押一周後匯款。 當晚回家大家討論很久，隔天發現他家的大門，跟591另一間法拍屋的照片一模一樣。 再隔天早上向屋主詢問此事，的確他家被法拍了，但法拍屋是可以賣的，他身為屋主有優 先承購權，這個不用擔心。 PS.提醒一下，屋主就是沒錢哪來的什麼優先承購權。但我翻閱過相關的案例，法拍屋屋主 只要有本事塗銷，的確他是可以自售的。 當晚約了雄信不動產的一位家人認識的仲介阿姨，他拿了地址之後調出謄本，但因說是商 業機密為由，只能念給我們聽。以下節錄： 1.這種被法拍的人都欠很多錢啦，我們仲介會壓著他去法院，他當然不願意找仲介啊。 2.他二胎跟XX借捏，會借到二胎都很慘了啦。 3.喔，他房子還被一個自然人假扣押捏。 4.你千萬不要匯定金給他，就算要買也要找我們仲介去，比較安全。 又討論了一天，「明明跟屋主都已經講好了，為何還要給仲介幾十萬，這幾十萬拿來買家 具不是很好嗎？」 「那屋主只要保證房子他一定搞得定，定金的收據沒問題，這樣就沒問題了吧？」 「你不私下跟他買要用法拍的買，他說他要把房子弄爛，我在PTT看過有人插座的電線被拉 出來，磁磚每片都被鑽孔的案例捏。」 「30萬訂金的門檻比較高，我看我們是不會有什麼競爭者。」 「大甲媽線上求籤也說要把握機會才會春暖花開啊」 「拼了啦，大不了被騙，難得媽有看到這麼喜歡的房子」 隔天帶著三十萬現金去付定，屋主說需要一點時間他寫一下收據，讓老婆帶著家人到社區 走走晃晃。「反正你們以後就要搬過來了，幫你們介紹一下」 當時屋主說，不用直接給現金，現在先把但書跟領據拿回去，明天用匯的，有個紀錄。 第一次買房不安的心情，讓我們有很多的小劇場可以演， 因為怕哪邊出錯，也很努力的看了很多版上的文章， 更是花了幾天把CECA大從有紀錄開始的文全部爬過一輪。 也很認真的打電話給很多銀行問了貸款的利息跟成數，包含一般貸款的，包含法拍屋代墊 的，甚至我連他當初第一抵押權的銀行都打了，第一抵押權的銀行也很詳細的跟我討論。 3/22，橋頭地方法院拍賣，屋主說他會搞定，他手頭上還有九百多，這沒問題。 3/2?，我去地政調了那間房子的謄本，大概知道他欠多少錢，還跟家人討論有九百多他應 該塗銷沒問題 3/29，我查了拍賣公告，拍定人付款完成，結標金額970萬。 3/30，屋主說他要北上跟家人報告要賣房子的事情。 4/5 ，把591的廣告改成1260萬，說是改給家人看讓家人放心。 4/6 ，他說他給家人最後決定期限為4/19，在4/20會給我們答案。 4/14，傳訊約定4/17面談 4/17，那天 一邊道歉一邊說房子不是他拍下的，但新屋主有說他一時衝動，他願意出面幫我們談。 定金的部分，因為弟弟在跟他爭家產提出訴訟，所以帳戶被凍結，目前沒辦法還。 (原來弟弟就是當初謄本上面那個假扣押的人啦) 5/15，回LINE，房子已於5/13交屋給新屋主了(你還不是乖得跟隻貓一樣把房子弄得乾乾淨淨 給人家？)，法院告知5/26處分房產金額，預計6/6退訂金。 6/6 沒退，反正又是家人吧啦叭啦，他也很無奈叭啦叭啦，法院會在開庭八啦叭啦。下次 叭啦叭啦會回覆。 每次都以兩周為一個單位報告進度並拖欠到下次， 一直到9月都還沒看到要還的打算，才去報警告詐欺。前幾天查，還在收集相關案件證據 我知道請律師很快，但買房是當務之急，沒有多的律師費。 只能先把房子搞定，手頭餘裕了再說，不然就只好期待我國的司法系統幫我主持正義。 明天剛好是這間我曾經想買的房子被人家買走滿一年， 什麼不要匯那種鳥定，什麼你要拍我也可以把房子弄爛再給你。 螳臂當車，虛張聲勢。我以後跟養螳螂的人講話不會再被嚇到了。 原本畢恭畢敬，後來講話我也變得很不客氣，他說他想自殺，我叫他賣一顆腎就能解決， 幾百萬而已，不要想不開。現在不是我想跟你買房子，現在是你欠我錢。 後來又說現在做領現金的工作甚麼的，反正就是沒有還錢的打算了。 當然是很生氣，但當初也是做好「如果被騙就認了，不如賭一把」的心理準備。 結果還真的被騙了，後來只好重存那筆錢。 昨天看到某篇文下有位版友推了一句「跟屋主買有沒有什麼問題」 我只能說，你的話我不知道，我遇到的問題可大了。 雖然後來那間房子沒買到，但後來明白了一些事情 1.該找仲介還是要找仲介，我上周簽約的房子，仲介就幫了非常大的忙。 2.如果我當初找仲介我就不會被騙30萬。但我可能會花850萬買同社區別的房子。 3.後來台積電停工，那個社區又掉回700-800萬了。 4.至於970萬入手的那位，我就不酸葡萄了，因為970萬的房子我買不起。 如前所說，很多人一生可能就買一次房子，大家也只能上房版來汲取前人的經驗， 我得到了很多人的經驗，但我沒看到有人定金拿不回來的經驗， 剛好我有一些，給大家看看笑話，笑我也沒關係，啊我就笨又自作聰明才會被騙。 但我只有拿不回來的經驗，沒有拿回來的經驗，真是抱歉。 去年被當並不是沒有學到東西，今年的房子，從看屋、下斡到簽約，只花了八天， 預算內，沒有加價。第十天就把房貸申請資料全部都交完了。託房板的福。 我還是買透天，只是改買在淡水了，那個大家有點不屑的社區。 但符合我的條件與預算，對我來說，我覺得很棒了。 待交屋後，再分享畢業文給大家。 以上文長，傷眼抱歉，謝謝各位的觀看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.215.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679409465.A.E44.html ※ 編輯: sanadakenta (42.76.215.52 臺灣), 03/21/2023 22:38:17
推
03/21 22:45, 1年前 , 1F
為什麼不能找代書簽約？要自己匯款？
03/21 22:45, 1F
推
03/21 22:47, 1年前 , 2F
對啊…為什麼不找代書用履保付訂金..
03/21 22:47, 2F
名義上是定金，意義上比較類似多方斡旋的斡旋金。畢竟還沒確定「房子要買賣」 我也只有拿到一張手寫的收據書，內容大概是有確定要買賣就進履保，沒要買賣全額退還 我知道沒要買賣一般是退兩倍這件事啦，這邊我就不去計較這些。
推
03/21 22:51, 1年前 , 3F
為何不告？當初付訂金沒簽約？沒簽本票？法拍雖然拍出
03/21 22:51, 3F
沒告，只有報警。想先把律師費拿來當別間房子的頭期款。
→
03/21 22:51, 1年前 , 4F
去但應該屋主有賺吧
03/21 22:51, 4F
啊他就說他被法院凍結錢都不能動啊。
推
03/21 22:52, 1年前 , 5F
沒履保你直接匯？？
03/21 22:52, 5F
推
03/21 22:56, 1年前 , 6F
拍拍...他這樣不當得利，可以告他
03/21 22:56, 6F
先提告詐欺，想說等之後有閒錢再來告他了。
推
03/21 22:57, 1年前 , 7F
很多東西有他的專業，我一定找仲介給他賺，花錢買
03/21 22:57, 7F
→
03/21 22:57, 1年前 , 8F
這種經驗真的嘔
03/21 22:57, 8F
推
03/21 22:57, 1年前 , 9F
遇到這種死皮賴臉的…辛苦了。凡事還是要小心設防
03/21 22:57, 9F
推
03/21 23:02, 1年前 , 10F
屋主債券不清楚的中古千萬不要碰...再便宜都不要.
03/21 23:02, 10F
→
03/21 23:02, 1年前 , 11F
我家的新大樓有一戶就搞到差點被法院查封, 結果還貼
03/21 23:02, 11F
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03/21 23:02, 1年前 , 12F
在網路上賣其他戶的半價...
03/21 23:02, 12F
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03/21 23:02, 1年前 , 13F
買房是不一定要找仲介啦，只是起碼要知道如何保障自己
03/21 23:02, 13F
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03/21 23:04, 1年前 , 14F
二胎真的很抖...之前首購物件有掛二胎,被銀行點出問題
03/21 23:04, 14F
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03/21 23:04, 1年前 , 15F
的時候也是嚇死...
03/21 23:04, 15F
推
03/21 23:09, 1年前 , 16F
辛苦你了QQQQ 幫QQ
03/21 23:09, 16F
推
03/21 23:28, 1年前 , 17F
不找仲介也也一定要找代書處理啊！看了真的很令人搖頭耶
03/21 23:28, 17F
→
03/21 23:28, 1年前 , 18F
，這種買房人生大事卻如此兒戲？仲介阿姨都提醒你們了，
03/21 23:28, 18F
→
03/21 23:28, 1年前 , 19F
結果你們自家人還能討論出這種結果？
03/21 23:28, 19F
當局者迷，不尊重專業，自作聰明，自食惡果。大概是這樣。
推
03/21 23:36, 1年前 , 20F
告了也拿不回來了！白送人家錢花。真是大善人！
03/21 23:36, 20F
推
03/21 23:38, 1年前 , 21F
好奇怎麼會從楠梓改買到淡水？地點變很大。
03/21 23:38, 21F
就買不起楠梓被一直洗洗到淡水啊 沒有啦開玩笑的，後來發現我的興趣，金山淡水汐止最適合， 我還要工作，金山不適合， 汐止說要蓋捷運買不起了， 就改買雖然說要蓋大橋但還沒什麼漲的淡水了。
→
03/21 23:46, 1年前 , 22F
也恭喜，繞一圈有找到自己要的，人生啊
03/21 23:46, 22F
推
03/21 23:50, 1年前 , 23F
要也是往岡山路竹那邊買，怎會買梓官那種鳥地方
03/21 23:50, 23F
謠言：援中港要蓋好市多了呀 下面有網友說其實沒有要蓋。
推
03/21 23:54, 1年前 , 24F
報警告詐欺不是就會上法院了 我告過一次警察都幫我弄好好
03/21 23:54, 24F
推
03/21 23:58, 1年前 , 25F
還是祝您可以順利解決，收回訂金，讓詐欺犯被抓去關
03/21 23:58, 25F
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03/21 23:58, 1年前 , 26F
如果有後續，還請記得分享
03/21 23:58, 26F
噓
03/22 00:04, 1年前 , 27F
文章落落長到底寫給誰看
03/22 00:04, 27F
沒能取悅到你我很抱歉
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03/22 00:07, 1年前 , 28F
當初不聽勸告!真的慘，都被法拍也沒錢還你啦!
03/22 00:07, 28F
推
03/22 00:23, 1年前 , 29F
這樣也可以騙到錢?!算是奇人軼事了吧
03/22 00:23, 29F
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03/22 00:25, 1年前 , 30F
...無言 都有仲介提醒你了
03/22 00:25, 30F
→
03/22 00:27, 1年前 , 31F
欠錢欠到被法拍的人 就是信用破產 通常也沒什麼羞恥心
03/22 00:27, 31F
還有 100 則推文
還有 20 段內文
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03/22 13:40, 1年前 , 132F
原PO你的備註要不要放在原文讓大家看到啊? 才有警示
03/22 13:40, 132F
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03/22 13:40, 1年前 , 133F
效果,在推文裡面都被淹沒了
03/22 13:40, 133F
→
03/22 13:40, 1年前 , 134F
買房的錢不要進私人戶頭
03/22 13:40, 134F
推
03/22 14:15, 1年前 , 135F
讚讚
03/22 14:15, 135F
推
03/22 14:24, 1年前 , 136F
感謝分享！祝福一家平安～
03/22 14:24, 136F
推
03/22 14:58, 1年前 , 137F
很好的老婆，能跟著你四處奔波
03/22 14:58, 137F
娶個賢慧的不如娶個好騙的(?)
推
03/22 15:19, 1年前 , 138F
仲介不重要，你也要找代書啊
03/22 15:19, 138F
推
03/22 15:28, 1年前 , 139F
這種代書也難解吧 要履保
03/22 15:28, 139F
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03/22 15:36, 1年前 , 140F
只要2.3胎這種的你真要不透過仲介.代書也不一定能100%解決
03/22 15:36, 140F
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03/22 15:37, 1年前 , 141F
光是屋主甚至2.3胎債主說我不要塗銷我要房子.你就解不掉.
03/22 15:37, 141F
→
03/22 15:37, 1年前 , 142F
甚至最簡單的.2.3胎這邊還款順位喬不攏.你買方怎麼解.
03/22 15:37, 142F
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03/22 15:38, 1年前 , 143F
有些事情.不要越級打怪............良心建議.如果遇上這種
03/22 15:38, 143F
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03/22 15:38, 1年前 , 144F
2.3胎的.找仲介會遠比找代書來的快.尤其中南部.
03/22 15:38, 144F
當時我看了他謄本的抵押權順位，查了一下他在網路上被強制執行的公文， 計算過後，我到他第一抵押權銀行去貸款買他這間房，多餘的錢還給他二胎是夠的。 但兄弟不知為何，弟弟能假扣押哥哥的房子，這就不清楚到底是相欠多少。
推
03/22 15:46, 1年前 , 145F
是梓官亞熱帶嗎？
03/22 15:46, 145F
推
03/22 16:02, 1年前 , 146F
看到推文 是亞熱帶
03/22 16:02, 146F
推
03/22 16:09, 1年前 , 147F
梓官要970……嚇鼠人
03/22 16:09, 147F
推
03/22 16:31, 1年前 , 148F
定金要30萬就很怪，我當初自己賣房定金也是只收5萬
03/22 16:31, 148F
當時的想法是，可能他覺得自己的東西很好，不懂欣賞，不夠誠意的人，不要來。
推
03/22 18:58, 1年前 , 149F
不知道你哪翻的案例 他有錢早就清償 法拍他也不能應買
03/22 18:58, 149F
本來想說他打算用人頭買，唉，反正他就一副自己很有辦法的樣子， 我哪知道他根本沒辦法。
→
03/22 18:58, 1年前 , 150F
你說都賭一把了 就只這樣爛了
03/22 18:58, 150F
※ 編輯: sanadakenta (42.76.206.150 臺灣), 03/22/2023 20:08:15
推
03/22 20:14, 1年前 , 151F
欠很多啦 我媽借人家錢去買房子，後面還有三四胎，我幫我
03/22 20:14, 151F
→
03/22 20:14, 1年前 , 152F
媽去查對方檯面上債主少說五六個，他就沒錢，怎麼也不可能
03/22 20:14, 152F
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03/22 20:14, 1年前 , 153F
全部塗銷。然後對方還一直騙我們塗銷………
03/22 20:14, 153F
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03/22 20:16, 1年前 , 154F
還一直保證其他人都會塗銷 剩我們不同意 聽他在放屁
03/22 20:16, 154F
→
03/22 20:17, 1年前 , 155F
最後發現騙不了我們塗銷，就說要告我們抵押權是假的。反正
03/22 20:17, 155F
→
03/22 20:18, 1年前 , 156F
他就是沒錢，所以無所不用其極要騙
03/22 20:18, 156F
→
03/22 20:20, 1年前 , 157F
存證信函都發來了 欠人家錢還要告人家，有夠扯的，哪裡能
03/22 20:20, 157F
→
03/22 20:20, 1年前 , 158F
騙錢就往哪裡去
03/22 20:20, 158F
推
03/22 22:36, 1年前 , 159F
找代書也不一定穩啦，我有朋友在高雄就是被代書騙
03/22 22:36, 159F
→
03/22 22:36, 1年前 , 160F
，而且哪位女代
03/22 22:36, 160F
→
03/22 22:36, 1年前 , 161F
書是詐欺慣犯全台騙喔。所以不要碰有問題的房子，
03/22 22:36, 161F
→
03/22 22:36, 1年前 , 162F
這樣最簡單，除
03/22 22:36, 162F
→
03/22 22:36, 1年前 , 163F
非你有在混。
03/22 22:36, 163F
推
03/23 22:36, 1年前 , 164F
興趣有賺錢要付租金超蝦……辛苦了
03/23 22:36, 164F
→
03/23 23:17, 1年前 , 165F
弟弟能假扣押代表债的部分已經順位部分弟弟先了啊........
03/23 23:17, 165F
→
03/23 23:18, 1年前 , 166F
所以他弟這邊還不出來甚至不還.你順位就卡著
03/23 23:18, 166F
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