Re: [心得] 高雄被當文(屋主自售)已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者howtotell (貓在鋼琴上昏倒了)時間1年前 (2023/03/22 15:59)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串2/2 (看更多)

你真的很好騙... 謄本一張20塊，仲介還可以騙你是機密不只屋主唬你，仲介也唬你而且你全信還打上來.... 身為ptt鄉民只知道看大神文卻連基本功課都不做你真的很好騙.... 謄本是公開資訊路邊賣紅豆冰的阿婆也可以調他項權利就寫的清清楚楚小學畢業也看的懂地政戶政都有免費的專業可以問 yt有一堆影片為了觀看時間寫的比老師還細為什麼有一堆方法可以避免被騙但你都不用，也不上網問？ mobile01 ptt網路資源明明就一堆就算外行現在網路Google 也一堆想不靠人，可以啊但為什麼連基本功課都不做？屋主自售不是不行但你怎麼知道他是真的屋主？整篇沒有第一類謄本，沒有權狀，各種好笑完全就是別人說什麼你全收台灣詐騙多到不行你不是相關科系沒有相關經驗也沒朋友你是怎麼覺得自己很行？就靠一個ptt ? 你看大神玩電動，自己就能初見殺？難怪推文有鄉民說整篇漏洞很多看ptt房版如果只看神就以為自己很神連最基本的遊戲規則都不願意研究那你真的很好騙... 根據統計被騙過的有高機率會被再被騙因為被騙的大多覺得自己很行又很忙很懶而且根本不做功課，或是只會拜大神喊讚請自己保重不靠人，就要有本事或相關經驗怎麼可以什麼都沒有又不想靠人啊那不就是全憑運氣？ ※ : 這裡不用租金還不知感恩。我老婆說，他有持分 : 為何要租金。這房子我水電全包，回來度假冷氣沒在關，灌溉用自來水我也沒吭， : 啊我覺得你們有種就拋棄在北部的好工作，捨棄那種都市生活搬下來鄉下一起住啊！ : 以上這些話在過年的團圓飯桌上大家全說了出口，我明白最難受的是我丈人，他當初 : 想蓋一間大房子，讓所有晚輩一起和樂融融的住。看來最後是沒辦法。 : 不適合也不要硬磨合，我老婆覺得他父母都只站在「沒住一起的姐妹」那邊， : 那我們就搬走，大家同在一條起跑線上吧，可能這樣你父母就會比較喜歡我們家的人。 : PS.我能接受人家不掃地，但我不能忍受人家一直唸。 : 以上是買房的原因，反正我就是覺得軟飯很難吃。 : ------------------- : 小弟的家鄉在楠梓，我媽聽到兒子被欺負，當然是支持在老家附近買間房子。 : 計算了一下女兒升小學的時間，在這邊工作還有興趣的收入與支出的花費。 : 花多久大概可以存到多少錢，大概可以買到多少錢的房子。 : 我也不像版上那麼多什麼年收兩百老婆年收一百的「普通鄉民」 : 我就是個不玩股票每個月領五萬多的小主管而已。 : 最後目標落在總價600~800萬之間，最高捏到850，再上去就要爆了。 : 老家，即使很偏避，但因為你都知道什麼店什麼東西喜歡的食物在哪，所以你不會覺得 : 不方便。 : 去年，大家懂的，台積電要來，楠梓發大財。 : 中古屋主先補漲了之前五年的，再順便預漲之後五年的。 : 實在是買不下手，最後就往梓官看。 : 因為要維持興趣的關係，我需要一樓，透天或一樓公寓都可以。 : 梓官有個社區，均價每坪約10萬上下。有兩三戶要賣；從台積電沒說要來大概每戶650-700 : ，台積電說要來每戶漲到850以上，屋主的姿態跟房價一樣，逐漸水漲船高。 : 後來也請我媽在那個社區看了幾間，每間看每間嫌。 : 直到她看到某一間屋主自售的房子，各種稱讚，說就算這間用九百多買也值。 : 以下節錄屋主帶看時講過的話： : 1.我的房子裝潢很用心啦，如果看不慣的人說要拆這個拆那個齁，我房子也不會賣他。 : 2.我就是不爽給房仲賺所以要自己賣啦。 : 3.定金不要匯五萬十萬那種鳥定，要就匯三十萬我才看得出你的誠意，我當初買前屋主也 : 是這樣要求啊。 : 4.定金只是入場卷，最後我會挑一組買家，其他的如果沒交易最後就是把錢退給你們。 : 5.我不會騙你們啦，我是舞蹈老師，偶爾也會兼職教一些生物，像我這種有頭有臉的人不 : 需要也不想要騙這個。(這位屋主在街舞上有些造詣，在螳螂界也有些經營) : 最後在電話中跟我講好，他房子要賣770萬，家具30萬，要不要都可以。 : 但他實價登錄也是800萬這事，他回答說，我就是不爽繳房地合一稅啦。 : 好嘛，跳街舞養螳螂的老師，可能性格有點怪僻。又怕惹怒他房子不賣我們。 : 定金押一周後匯款。 : 當晚回家大家討論很久，隔天發現他家的大門，跟591另一間法拍屋的照片一模一樣。 : 再隔天早上向屋主詢問此事，的確他家被法拍了，但法拍屋是可以賣的，他身為屋主有優 : 先承購權，這個不用擔心。 : PS.提醒一下，屋主就是沒錢哪來的什麼優先承購權。但我翻閱過相關的案例，法拍屋屋主 : 只要有本事塗銷，的確他是可以自售的。 : 當晚約了雄信不動產的一位家人認識的仲介阿姨，他拿了地址之後調出謄本，但因說是商 : 業機密為由，只能念給我們聽。以下節錄： : 1.這種被法拍的人都欠很多錢啦，我們仲介會壓著他去法院，他當然不願意找仲介啊。 : 2.他二胎跟XX借捏，會借到二胎都很慘了啦。 : 3.喔，他房子還被一個自然人假扣押捏。 : 4.你千萬不要匯定金給他，就算要買也要找我們仲介去，比較安全。 : 又討論了一天，「明明跟屋主都已經講好了，為何還要給仲介幾十萬，這幾十萬拿來買家 : 具不是很好嗎？」 : 「那屋主只要保證房子他一定搞得定，定金的收據沒問題，這樣就沒問題了吧？」 : 「你不私下跟他買要用法拍的買，他說他要把房子弄爛，我在PTT看過有人插座的電線被拉 : 出來，磁磚每片都被鑽孔的案例捏。」 : 「30萬訂金的門檻比較高，我看我們是不會有什麼競爭者。」 : 「大甲媽線上求籤也說要把握機會才會春暖花開啊」 : 「拼了啦，大不了被騙，難得媽有看到這麼喜歡的房子」 : 隔天帶著三十萬現金去付定，屋主說需要一點時間他寫一下收據，讓老婆帶著家人到社區 : 走走晃晃。「反正你們以後就要搬過來了，幫你們介紹一下」 : 第一次買房不安的心情，讓我們有很多的小劇場可以演， : 因為怕哪邊出錯，也很努力的看了很多版上的文章， : 更是花了幾天把CECA大從有紀錄開始的文全部爬過一輪。 : 也很認真的打電話給很多銀行問了貸款的利息跟成數，包含一般貸款的，包含法拍屋代墊 : 的，甚至我連他當初第一抵押權的銀行都打了。 : 3/22，橋頭地方法院拍賣，屋主說他會搞定，他手頭上還有九百多，這沒問題。 : 3/2?，我去地政調了那間房子的謄本，大概知道他欠多少錢，還跟家人討論有九百多他應 : 該塗銷沒問題 : 3/29，我查了拍賣公告，拍定人付款完成，結標金額970萬。 : 3/30，屋主說他要北上跟家人報告要賣房子的事情。 : 4/5 ，把591的廣告改成1260萬，說是改給家人看讓家人放心。 : 4/6 ，他說他給家人最後決定期限為4/19，在4/20會給我們答案。 : 4/14，傳訊約定4/17面談 : 4/17，那天 : 一邊道歉一邊說房子不是他拍下的，但新屋主有說他一時衝動，他願意出面幫我們談。 : 定金的部分，因為弟弟在跟他爭家產提出訴訟，所以帳戶被凍結，目前沒辦法還。 : (原來弟弟就是當初謄本上面那個假扣押的人啦) : 5/15，回LINE，房子已於5/13交屋給新屋主了(你還不是乖得跟隻貓一樣把房子弄得乾乾 : 淨淨 : 給人家？)，法院告知5/26處分房產金額，預計6/6退訂金。 : 6/6 沒退，反正又是家人吧啦叭啦，他也很無奈叭啦叭啦，法院會在開庭八啦叭啦。下次 : 叭啦叭啦會回覆。 : 每次都以兩周為一個單位報告進度並拖欠到下次， : 一直到9月都還沒看到要還的打算，才去報警告詐欺。前幾天查，還在收集相關案件證據 : 我知道請律師很快，但買房是當務之急，沒有多的律師費。 : 只能先把房子搞定，手頭餘裕了再說，不然就只好期待我國的司法系統幫我主持正義。 : 明天剛好是這間我曾經想買的房子被人家買走滿一年， : 什麼不要匯那種鳥定，什麼你要拍我也可以把房子弄爛再給你。 : 螳臂當車，虛張聲勢。我以後跟養螳螂的人講話不會再被嚇到了。 : 原本畢恭畢敬，後來講話我也變得很不客氣，他說他想自殺，我叫他賣一顆腎就能解決， : 幾百萬而已，不要想不開。現在不是我想跟你買房子，現在是你欠我錢。 : 後來又說現在做領現金的工作甚麼的，反正就是沒有還錢的打算了。 : 當然是很生氣，但當初也是做好「如果被騙就認了，不如賭一把」的心理準備。 : 結果還真的被騙了，後來只好重存那筆錢。 : 昨天看到某篇文下有位版友推了一句「跟屋主買有沒有什麼問題」 : 我只能說，你的話我不知道，我遇到的問題可大了。 : 雖然後來那間房子沒買到，但後來明白了一些事情 : 1.該找仲介還是要找仲介，我上周簽約的房子，仲介就幫了非常大的忙。 : 2.如果我當初找仲介我就不會被騙30萬。但我可能會花850萬買同社區別的房子。 : 3.後來台積電停工，那個社區又掉回700-800萬了。 : 4.至於970萬入手的那位，我就不酸葡萄了，因為970萬的房子我買不起。 : 如前所說，很多人一生可能就買一次房子，大家也只能上房版來汲取前人的經驗， : 我得到了很多人的經驗，但我沒看到有人定金拿不回來的經驗， : 剛好我有一些，給大家看看笑話，笑我也沒關係，啊我就笨又自作聰明才會被騙。 : 但我只有拿不回來的經驗，沒有拿回來的經驗，真是抱歉。 : 去年被當並不是沒有學到東西，今年的房子，從看屋、下斡到簽約，只花了八天， : 預算內，沒有加價。第十天就把房貸申請資料全部都交完了。託房板的福。 : 我還是買透天，只是改買在淡水了，那個大家有點不屑的社區。 : 但符合我的條件與預算，對我來說，我覺得很棒了。 : 待交屋後，再分享畢業文給大家。 : 以上文長，傷眼抱歉，謝謝各位的觀看。 ----- Sent from JPTT on my Realme RMX3430. -- https://www.youtube.com/watch?v=sEQf5lcnj_o

Unravel - Tokyo Ghoul OP [Piano] -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.42.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679471968.A.18B.html