Re: [新聞] 為何3月交易慘房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/04/08 00:52)推噓4(6推 2噓 12→)

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https://i.imgur.com/qss6Swr.jpg

單純前面供給足夠而已就這樣還會漲喔反正你就只是想說要跌了要跌了而已然後用個人想法解釋惜售沒有要賣也是量縮的主要原因因為房價指數就沒啥跌使照是實際供給建照是未來供給可能但是蓋好的時間點已經從以前建照預售+3年變成6年然後年化使照數量也沒啥增加整體樓地板面積產量（使照日期-1年）全營造最大值是2014年（含全部種類）供給已經卡住了 lol https://i.imgur.com/v4qJifq.jpg

然後還有台積電蓋廠等加上六都+新竹的捷運和輕軌囤積史上最多的東西還沒蓋完銷售壓力?0..0？重點在供給大量不足情況下所有的新增成本都是轉嫁（包含升息）就這樣 ※ 引述《zwchih (風言風語)》之銘言： : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : : 不動腦的人，就是當韭菜被割的命。 : : 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？反正韭菜會相信。 XD : : 最近十年，六都 1月同期買賣移轉棟數 : : https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg

: : 2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。 : : 總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。 : : 最近十年，六都 1+2月同期買賣移轉棟數 : : https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg

: : 2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。 : : 雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。 : : 最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數 : : https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg

: : 六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。 : : 從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。 : : 最近十年，六都 3月同期買賣移轉棟數 : : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

: : 2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。 : : 這是非常強的反彈訊號！ : : 六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名： : : 台北市：排第 6名 : : 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : : 桃園市：排第 5名 : : 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : : 台南市：排第 2名，只輸給 2022年 : : 高雄市：排第 5名 : : 最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？ : : 有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例， : : 板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。 : : 除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重， : : 結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。 : : 市場上的剛需看來還是很多喔 XD : : 2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。 : 總? : 讓 : 在 : : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

: : 買氣急凍有如2016年？XD : 。 : 台? : 7% : 山? : 漲 : 現 : 因 : 、? : ， : 點 : 0? : : 上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？ : : 附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱 : : 最近十年，六都 3月同期買賣移轉棟數 : : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

: : 六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名： : : 台北市：排第 6名 : : 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : : 桃園市：排第 5名 : : 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : : 台南市：排第 2名，只輸給 2022年 : : 高雄市：排第 5名 : : 常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。 : : 記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。 : : 升息週期已經一年，房價沒跌就算了， : : 本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD : https://i.imgur.com/q5HHQbc.jpg

: 目前可查到Q1買賣移轉棟數從2006年開始 : 黃色：升格或合併升格 : 綠色：較2023年低的年分 : 首先要更正一個觀念 : 2014、2021、2022是否算是超級熱呢？ : 若只看表中的年分的Q1 : 2006、2007、2008、2010、2011、2013 : 這些年分都比它們熱多了 : 更不用講更早之前的年代 : 肯定更多 : 可以看到即使再多往前看8年(2006~2013) : 2023年Q1還是只有贏那4年 : 其中2016年為史上最低 : 相較表中最高的2007年更減少4成3 : 當然目前還要繼續觀察後續發展 : 但也不用一直吹噓好像房市已經回溫 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.113.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680886366.A.1A3.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.51.113.129 臺灣), 04/08/2023 01:16:46

推

megee

04/08 08:07, 3年前 , 1^F

04/08 08:07, 1^F

噓

simat

04/08 08:38, 3年前 , 2^F

04/08 08:38, 2^F

→

simat

04/08 08:38, 3年前 , 3^F

04/08 08:38, 3^F