Re: [新聞] 為何3月交易慘房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格

看板home-sale (房屋交易)作者wei816 (SW)時間3年前 (2023/04/08 22:37)推噓3(4推 1噓 27→)

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其實dream大大只是說出了台灣目前房況的現實，大家可能都覺得長期來看房市不應過度擴張，政府也應該把關，但就像cace大大說的，目前建商造‘’市‘’，原先該把關的政府覺得人民也想發大財，所以就順勢下去，如果人民覺得有問題就會抗議，但好像沒什麼人出來抗議再者，目前房市只要開在市價範圍不到幾天就賣出了之前看到一個，102買4500w, 今年要賣6500w, 住不到十年，應該可以賺15xx萬吧看來房市要像美國一樣，很難先換黨還比較有一點點點點的機會 2023有機會再創新高，尤其是中南部，大概有機會超越新北 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 不動腦的人，就是當韭菜被割的命。 : 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？反正韭菜會相信。 XD : 最近十年，六都 1月同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg

: 2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。 : 總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。 : 最近十年，六都 1+2月同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg

: 2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。 : 雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。 : 最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg

: 六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。 : 從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。 : 最近十年，六都 3月同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

: 2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。 : 這是非常強的反彈訊號！ : 六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名： : 台北市：排第 6名 : 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : 桃園市：排第 5名 : 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : 台南市：排第 2名，只輸給 2022年 : 高雄市：排第 5名 : 最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？ : 有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例， : 板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。 : 除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重， : 結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。 : 市場上的剛需看來還是很多喔 XD : 2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。 : ※ 引述《anti87 (888)》之銘言： : : https://house.udn.com/house/story/5889/7082024 : : 為何3月交易慘房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格 : : 六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總監 : : 徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了讓賣 : : 方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。 : : 她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且在房 : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

: 買氣急凍有如2016年？XD : : 地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。 : : 根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台中 : : 也近二成。 : : 以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27%。 : : 徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山、 : : 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不 : : 多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。 : : 桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩 : : 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原因。 : : 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、梧 : : 棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。 : : 台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高，是 : : 過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一點， : : 買氣有點遲緩。 : : 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330） : : 話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。 : 上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？ : 附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱 : 最近十年，六都 3月同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

: 六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名： : 台北市：排第 6名 : 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : 桃園市：排第 5名 : 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年 : 台南市：排第 2名，只輸給 2022年 : 高雄市：排第 5名 : 常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。 : 記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。 : 升息週期已經一年，房價沒跌就算了， : 本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F9160. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680964654.A.1E1.html

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hellogym

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