PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間1年前 (2023/04/18 08:47), 編輯推噓17(17推 0噓 36→)
留言53則, 12人參與, 1年前最新討論串2/13 (看更多)
個人建議啦，聽聽就好 不太建議買高鐵站正對面這邊， 被高鐵、高架跟筏子溪環繞，腹地有限， 未來會以商業發展為主， 除了交通外，其餘居住機能真的一般般 附近地點，如果可以， 這個價格，雖然犧牲了一點到高鐵站的距離， 但是學校跟市場機能會比較好， 距離高鐵也不過十分鐘摩托車程以內 我會選擇南屯、高鐵特區或是明道中學附近 的中古屋或新成屋 ※ 引述《Arnol (1450)》之銘言： : 菜雞小弟剛下訂，想趁還有合約審閱期可以退訂的時候 : 請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題 : 建案本身地下四層，地上24層 : 頂樓21-24樓，14-15樓 1-7樓 : 半年前一開始就開賣 : 導致現在買同棟快比頂樓還貴 : 交易時間差半年，9樓跟頂樓單價只差0.4萬/坪(42.7 - 43.1) : 這部份真的蠻不爽的 : 搞不太懂其中的操盤手法 : 格局車位如連結 : https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6 : 目前選擇的是B3 9F 面西(面高鐵)的2房2衛 (其中一衛沒開窗) : (目前代銷是說面西最高就這層，其他的還鎖住沒開賣) : 主建14.72 陽台1.4 公設比33.9% : 坪數24.52 + B1車位7.41坪250*550 : 單價不含車位 42.7萬/坪 : 建物 1047 + B1車位200 = 1247 : 車位B1全區配置 : 雙進雙出，1046 / 1056 : 感覺都不錯，離自己的電梯挺近的 : 1077感覺就超鳥，不知道優點在哪 : 沒選擇面北因為北邊有達麗的新案蓋28樓 : 壁刀應該很難閃 : 面東也有商業用地，不知道棟距會如何也不想被遮採光 : 面南最貴，不過也沒什麼景，就跟登陽對看，中間一個高架橋 : 面西9F稍微比高架橋高一點點，大概可以看高鐵在那裏跑來跑去 : 一開始很害怕高鐵的加速跟剎車會很大聲 : 特別晚上跑去現場聽，加速離站跟減速進站各聽一班車 : 自己是覺得跟馬路的車聲比起來幾乎聽不太到高鐵聲音 : 臨路車聲偏吵的時候大概75-80分貝 : 西曬的陽光超級無敵強，不過窗簾配置好應該還行 : https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/ : https://readhousing.com/dahua-zongheng/ : 以上是一些基地位置之類的資料 : 第二個連結有各面向的風景 : 看起來是24樓的啦，9樓應該有一半視野是高架橋 XD : 自己購買的定位有點模糊，核心偏向置產以後留給小朋友住。 : 譬如多買衛浴兩房兩衛跟B1通道車位等等 : 如果要純投資的話夢幻誠2房一衛B3車位地板價便宜不少 : (聽說950?上下，至少打去問930跟以下的都沒了) : 或按照代銷說的大華目前最低總價是面東22.4坪的7F : 可以買到40.9萬/車位162萬 總價1093左右 : 另外就是覺得大華這邊也相對離高鐵站比較近 : 目前猶豫的點大概是北邊達麗Q3可能會潛銷 : 不過達麗同樣是海悅代銷，北邊案子還有入股15% : 感覺定價打到自己機會不高 : 代銷是說達麗會開45以上(新聞稿是寫50) : 這部分就...無從求證 : 目前是還有預算再買一戶達麗，不知道是先買一戶再去看看達麗有沒有更喜歡的 : 還是直接潛銷進去買那邊兩戶 : 這樣以後就不用煩惱小朋友的房子問題(?) : 目前有點揣揣不安，不知道有沒有漏考慮什麼會後悔終身的東西 : 想說還有四天可以審閱期可以考慮，求各位大神給點感想 : 讓我自己在好好反思一下 : 另外最近有點被同樣烏日的案子浩瀚豐世紀嚇到 : 大樓中庭是加油站、前面省道、背靠鐵路後面更有國道 : 這樣抗性滿滿案子近一年預售成交都可以來到30出頭 : 我真的嚇呆了，可能也是下訂的推力之一... : 另外就是大華都不給客變，這部分也有點扣分 : 不給設變的預售案多嗎? 謝謝各位前輩了! -- Sent from nPTT on my iPad Pro 11-inch (3rd generation) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.65.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681778831.A.414.html
推
04/18 08:49, 1年前 , 1F
了解您的意思，我會好好想想，感謝！
04/18 08:49, 1F
推
04/18 09:07, 1年前 , 2F
這個時機我也會選南屯啦，看有沒有非要高鐵需求
04/18 09:07, 2F
推
04/18 09:09, 1年前 , 3F
靠近烏日就大墩國小一帶的南屯品質好很多
04/18 09:09, 3F
推
04/18 09:10, 1年前 , 4F
中肯，選南屯比較好
04/18 09:10, 4F
推
04/18 09:12, 1年前 , 5F
如果你有小孩更是真心推薦，文心森林公園+IKEA帶小
04/18 09:12, 5F
→
04/18 09:12, 1年前 , 6F
孩無敵
04/18 09:12, 6F
推
04/18 09:17, 1年前 , 7F
南七期才是生活的地方
04/18 09:17, 7F
推
04/18 09:23, 1年前 , 8F
南七期跟高鐵的總價差很遠吧，有錢當然選南七期XDD
04/18 09:23, 8F
推
04/18 09:40, 1年前 , 9F
找中古屋啊
04/18 09:40, 9F
→
04/18 09:41, 1年前 , 10F
那邊不少中古屋價格還是非常親民，看能接受多少屋
04/18 09:41, 10F
→
04/18 09:41, 1年前 , 11F
齡
04/18 09:41, 11F
推
04/18 09:41, 1年前 , 12F
住明道中學附近上下班時間塞好賽滿 不過如果你早上7:1
04/18 09:41, 12F
→
04/18 09:41, 1年前 , 13F
0-8:00；下午17:00-18:00可以避過這一段還算順。
04/18 09:41, 13F
推
04/18 09:57, 1年前 , 14F
上下班時間這裡也是蠻塞的，還有連假坐高鐵前後應該也很恐
04/18 09:57, 14F
→
04/18 09:58, 1年前 , 15F
怖
04/18 09:58, 15F
→
04/18 09:58, 1年前 , 16F
感恩各位，我也很想捏南七期，不過自己住的空間需求南七期
04/18 09:58, 16F
→
04/18 09:58, 1年前 , 17F
捏不太動QQ
04/18 09:58, 17F
→
04/18 10:00, 1年前 , 18F
九德跟仁德都可以，看你要九德國小附近還是僑仁國小附近
04/18 10:00, 18F
→
04/18 10:01, 1年前 , 19F
這裡會便宜一點
04/18 10:01, 19F
推
04/18 10:01, 1年前 , 20F
推
04/18 10:01, 20F
→
04/18 10:08, 1年前 , 21F
要是我，就聚焦在靠高鐵台中捷運綠線這幾站
04/18 10:08, 21F
→
04/18 10:26, 1年前 , 22F
高鐵特區到高鐵站只要5分，上74一樣高鐵閘道，我覺得比你
04/18 10:26, 22F
→
04/18 10:26, 1年前 , 23F
從高鐵站前開始繞還快
04/18 10:26, 23F
→
04/18 10:32, 1年前 , 24F
如果要置產，夢幻滅還是比較好一點，至少交通便利多了
04/18 10:32, 24F
推
04/18 10:34, 1年前 , 25F
可以雙腳走去高鐵站感覺還是不一樣吧
04/18 10:34, 25F
→
04/18 10:34, 1年前 , 26F
自己開車要停車 別人開車要有別人
04/18 10:34, 26F
→
04/18 10:34, 1年前 , 27F
如果都開車出門了，反而車程五分鐘十分鐘差異不大
04/18 10:34, 27F
→
04/18 10:43, 1年前 , 28F
置產拜託不要買夢幻誠這種超多戶的住商混合大樓。以後一定後
04/18 10:43, 28F
→
04/18 10:43, 1年前 , 29F
悔
04/18 10:43, 29F
推
04/18 10:48, 1年前 , 30F
夢幻誠真的電梯打開很像旅館，大華好一點電梯管制兩梯五戶
04/18 10:48, 30F
推
04/18 10:48, 1年前 , 31F
九德挺好的啊
04/18 10:48, 31F
→
04/18 10:49, 1年前 , 32F
不過登陽業務也有警告我說人數眾多開管委會會很刺激
04/18 10:49, 32F
→
04/18 10:51, 1年前 , 33F
戶數：登陽未來之丘400 大華縱橫1100 夢幻誠1600
04/18 10:51, 33F
→
04/18 11:00, 1年前 , 34F
你不會每天坐高鐵。但是每天吃東西買超市跟小孩上學是一定要
04/18 11:00, 34F
→
04/18 11:00, 1年前 , 35F
的。
04/18 11:00, 35F
→
04/18 11:01, 1年前 , 36F
然後如果是考慮長期置產，中南部大型住商社區管理水平七八成
04/18 11:01, 36F
→
04/18 11:01, 1年前 , 37F
都只有慘字可以寫
04/18 11:01, 37F
→
04/18 11:02, 1年前 , 38F
更何況是這中小坪數的千戶社區。擺明給投資客短炒跟自以爲的
04/18 11:02, 38F
→
04/18 11:02, 1年前 , 39F
出租用途而已
04/18 11:02, 39F
→
04/18 11:03, 1年前 , 40F
考慮台中的房價跟年輕人數量。加上單一社區這麼多同規格的招
04/18 11:03, 40F
→
04/18 11:03, 1年前 , 41F
租競品，長期租金行情個人不太看好
04/18 11:03, 41F
→
04/18 11:05, 1年前 , 42F
除非你個人偏好特別，要不然一般菜雞招租，你先考慮如果是你
04/18 11:05, 42F
→
04/18 11:05, 1年前 , 43F
自己會不會租這邊，有什麼人會租這邊，這種人有多少，可以評
04/18 11:05, 43F
→
04/18 11:05, 1年前 , 44F
估看看
04/18 11:05, 44F
→
04/18 11:16, 1年前 , 45F
九德要等十年 不如先去大慶爽一波38.8
04/18 11:16, 45F
推
04/18 12:08, 1年前 , 46F
每天坐高鐵才有硬需求不然南屯離高鐵夠近了捷運也
04/18 12:08, 46F
→
04/18 12:08, 1年前 , 47F
會到高鐵
04/18 12:08, 47F
→
04/18 13:13, 1年前 , 48F
感恩噴火龍大，我會好好想想
04/18 13:13, 48F
推
04/18 14:01, 1年前 , 49F
高鐵特區這種東西…短時間根本沒用。也許20年後會收割吧
04/18 14:01, 49F
→
04/18 14:04, 1年前 , 50F
當兵的時候左營特區，幾個阿班阿頭問要不要買，大家討論是
04/18 14:04, 50F
→
04/18 14:04, 1年前 , 51F
15萬反正不貴，買了結婚去，現在不知道多少，很久沒去左營
04/18 14:04, 51F
→
04/18 14:04, 1年前 , 52F
了
04/18 14:04, 52F
推
04/18 17:00, 1年前 , 53F
左營也差不多35～40吧
04/18 17:00, 53F
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1aFUYFGK (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 13 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共13篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1aFUYFGK (home-sale)