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[請益] 台中烏日高鐵大華縱橫

看板home-sale (房屋交易)作者 (1450)時間1年前 (2023/04/18 08:27), 編輯推噓13(15推 2噓 18→)
留言35則, 18人參與, 1年前最新討論串1/13 (看更多)
菜雞小弟剛下訂，想趁還有合約審閱期可以退訂的時候 請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題 建案本身地下四層，地上24層 頂樓21-24樓，14-15樓 1-7樓 半年前一開始就開賣 導致現在買同棟快比頂樓還貴 交易時間差半年，9樓跟頂樓單價只差0.4萬/坪(42.7 - 43.1) 這部份真的蠻不爽的 搞不太懂其中的操盤手法 格局車位如連結 https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6 目前選擇的是B3 9F 面西(面高鐵)的2房2衛 (其中一衛沒開窗) (目前代銷是說面西最高就這層，其他的還鎖住沒開賣) 主建14.72 陽台1.4 公設比33.9% 坪數24.52 + B1車位7.41坪250*550 單價不含車位 42.7萬/坪 建物 1047 + B1車位200 = 1247 車位B1全區配置 雙進雙出，1046 / 1056 感覺都不錯，離自己的電梯挺近的 1077感覺就超鳥，不知道優點在哪 沒選擇面北因為北邊有達麗的新案蓋28樓 壁刀應該很難閃 面東也有商業用地，不知道棟距會如何也不想被遮採光 面南最貴，不過也沒什麼景，就跟登陽對看，中間一個高架橋 面西9F稍微比高架橋高一點點，大概可以看高鐵在那裏跑來跑去 一開始很害怕高鐵的加速跟剎車會很大聲 特別晚上跑去現場聽，加速離站跟減速進站各聽一班車 自己是覺得跟馬路的車聲比起來幾乎聽不太到高鐵聲音 臨路車聲偏吵的時候大概75-80分貝 西曬的陽光超級無敵強，不過窗簾配置好應該還行 https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/ https://readhousing.com/dahua-zongheng/ 以上是一些基地位置之類的資料 第二個連結有各面向的風景 看起來是24樓的啦，9樓應該有一半視野是高架橋 XD 自己購買的定位有點模糊，核心偏向置產以後留給小朋友住。 譬如多買衛浴兩房兩衛跟B1通道車位等等 如果要純投資的話夢幻誠2房一衛B3車位地板價便宜不少 (聽說950?上下，至少打去問930跟以下的都沒了) 或按照代銷說的大華目前最低總價是面東22.4坪的7F 可以買到40.9萬/車位162萬 總價1093左右 另外就是覺得大華這邊也相對離高鐵站比較近 目前猶豫的點大概是北邊達麗Q3可能會潛銷 不過達麗同樣是海悅代銷，北邊案子還有入股15% 感覺定價打到自己機會不高 代銷是說達麗會開45以上(新聞稿是寫50) 這部分就...無從求證 目前是還有預算再買一戶達麗，不知道是先買一戶再去看看達麗有沒有更喜歡的 還是直接潛銷進去買那邊兩戶 這樣以後就不用煩惱小朋友的房子問題(?) 目前有點揣揣不安，不知道有沒有漏考慮什麼會後悔終身的東西 想說還有四天可以審閱期可以考慮，求各位大神給點感想 讓我自己在好好反思一下 另外最近有點被同樣烏日的案子浩瀚豐世紀嚇到 大樓中庭是加油站、前面省道、背靠鐵路後面更有國道 這樣抗性滿滿案子近一年預售成交都可以來到30出頭 我真的嚇呆了，可能也是下訂的推力之一... 另外就是大華都不給客變，這部分也有點扣分 不給設變的預售案多嗎? 謝謝各位前輩了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.13.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681777623.A.708.html
推
04/18 09:03, 1年前 , 1F
寶佳都不給客變啊
04/18 09:03, 1F
推
04/18 09:04, 1年前 , 2F
加油站那個案子實登都跑到36了不是30初
04/18 09:04, 2F
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04/18 09:05, 1年前 , 3F
看錯是33
04/18 09:05, 3F
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04/18 09:07, 1年前 , 4F
加油站大家不排斥嗎？這樣買得下去真是開了眼界
04/18 09:07, 4F
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04/18 09:07, 1年前 , 5F
還是覺得以後都電動車，現在的加油站未來會變公園？
04/18 09:07, 5F
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04/18 09:10, 1年前 , 6F
我從他22、23開始酸他，人家一路賣上30以上漲40-50
04/18 09:10, 6F
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04/18 09:10, 1年前 , 7F
%
04/18 09:10, 7F
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04/18 09:17, 1年前 , 8F
抗性點滿的案子，還是便宜治百病，太厲害了
04/18 09:17, 8F
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04/18 09:18, 1年前 , 9F
西曬恐怖的是整面牆都在發熱
04/18 09:18, 9F
推
04/18 09:37, 1年前 , 10F
不看一下坤悦？
04/18 09:37, 10F
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04/18 09:54, 1年前 , 11F
感謝大家的意見，我下班好好想一下
04/18 09:54, 11F
推
04/18 09:54, 1年前 , 12F
看你有沒有常常需要搭高鐵，不然這個單價買南區也有
04/18 09:54, 12F
推
04/18 10:09, 1年前 , 13F
聲音的問題在一樓聽不準，因為聲音是往上傳的，尤其高
04/18 10:09, 13F
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04/18 10:09, 1年前 , 14F
鐵又是架高的，舉例我家八樓，之前斜對面工程鑽很大聲
04/18 10:09, 14F
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04/18 10:09, 1年前 , 15F
，結果到我們大樓一樓聽，聲音變超小，我家陽台跟大樓
04/18 10:09, 15F
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04/18 10:09, 1年前 , 16F
大門同面向
04/18 10:09, 16F
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04/18 10:15, 1年前 , 17F
原來如此...感謝樓上！
04/18 10:15, 17F
噓
04/18 10:19, 1年前 , 18F
大華勒斯
04/18 10:19, 18F
推
04/18 10:27, 1年前 , 19F
沒什麼好不爽的，本來預售就是賣了一段時間後會調價，這
04/18 10:27, 19F
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04/18 10:27, 1年前 , 20F
是常態
04/18 10:27, 20F
推
04/18 10:32, 1年前 , 21F
你現在買，半年後買的人也是比你買的貴
04/18 10:32, 21F
推
04/18 10:33, 1年前 , 22F
賣的動就往上調阿 正常
04/18 10:33, 22F
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04/18 10:50, 1年前 , 23F
了解，哈哈哈，通常頂樓會鎖最後做高價賣吧
04/18 10:50, 23F
推
04/18 11:12, 1年前 , 24F
寶佳的頂樓常常不是最貴吧…很考驗人品欸
04/18 11:12, 24F
推
04/18 11:18, 1年前 , 25F
豐世紀末班車有人開始跑票了 公設加油站 越想越讚
04/18 11:18, 25F
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04/18 11:18, 1年前 , 26F
頂樓不是最貴的原因是自然完工法吧XD
04/18 11:18, 26F
推
04/18 12:06, 1年前 , 27F
都到43萬/坪了 怎不貼一點直接考慮南屯
04/18 12:06, 27F
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04/18 12:11, 1年前 , 28F
43南屯哪有新的
04/18 12:11, 28F
推
04/18 12:17, 1年前 , 29F
同價格的大概是嶺東吧….？
04/18 12:17, 29F
推
04/18 13:46, 1年前 , 30F
呃...隔壁登陽之丘貴沒多少怎不買登陽
04/18 13:46, 30F
噓
04/18 16:08, 1年前 , 31F
這麼貴不值得買那邊
04/18 16:08, 31F
推
04/18 16:12, 1年前 , 32F
建議等高樓層釋出再考慮吧 都買到烏日天花板了 高鐵
04/18 16:12, 32F
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04/18 16:12, 1年前 , 33F
第一排九樓太矮了
04/18 16:12, 33F
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04/18 17:49, 1年前 , 34F
買不夠高真的很不爽
04/18 17:49, 34F
推
04/18 18:13, 1年前 , 35F
有自住需求的話選達麗好點
04/18 18:13, 35F
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