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Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫

看板home-sale (房屋交易)作者 (低能兒看三小)時間1年前 (2023/10/20 14:38), 編輯推噓27(27推 0噓 52→)
留言79則, 33人參與, 1年前最新討論串11/13 (看更多)
前幾天有跑去看這個案子 我覺得現在很妙的是 預售都比成屋來的貴 以前預售是分擔風險 搞到現在有點不符合市場經濟了 如果考慮效率市場 代表房價未來還是繼續漲 這點也是滿妙的 當然期貨這種東西一直在變動的 扯遠了 這案子 如果是投資來說 現在有點貴惹 應該說 目前市面上 六都的預售 以前的頂多賺未來三年 現在建商直接把未來至少五年的獲利吃掉 配上興建期 把一筆資金丟在那邊 效率極差 不過自住來說 應該是可以緩滿的消化完畢 只有一點提醒 台中高鐵的未來發展目前不是很強壯 要知道 鄰近彰化雲林 不會搭車來這邊上班 不要用台北 竹北上班 那種思維來思考 中部汽機車運輸還是大宗 最近市面上的案子 離我心目中的投資價位 大概都差距一成 換算一下大概是+3年的持有時間 一堆雞肋建案 哭啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.137.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697783903.A.EAD.html
推
10/20 14:39, 1年前 , 1F
現在預售都賣未來價..
10/20 14:39, 1F
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10/20 14:40, 1年前 , 2F
你看到台中去了喔…. 烏日就是預期未來發展比現況好
10/20 14:40, 2F
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10/20 14:40, 1年前 , 3F
現況機能實在太差 預售比成屋貴
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推
10/20 14:45, 1年前 , 4F
預售如果有配上優付還是比成屋吸引人 特別是首購
10/20 14:45, 4F
推
10/20 14:47, 1年前 , 5F
台中還是買74內安全
10/20 14:47, 5F
推
10/20 15:01, 1年前 , 6F
彰化雲林搭高鐵來上班的很少會在這裡買房子呀
10/20 15:01, 6F
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10/20 15:03, 1年前 , 7F
搖滾區的比較多元置產的客群,很少只有一房的自住
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10/20 15:03, 1年前 , 8F
所以跟彰化雲林完全沒關西才對
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推
10/20 15:05, 1年前 , 9F
會選彰化雲林通勤就老家在那裡,房子空間要大一點
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推
10/20 15:05, 1年前 , 10F
問題是 符合投資價的預售 幾乎沒有了啊 環內環外都
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10/20 15:05, 1年前 , 11F
不然就直接搬來台中了,也不會通勤,不過地緣關係,這裡
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10/20 15:05, 1年前 , 12F
四起跳了 真的有也要找轉約了
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10/20 15:06, 1年前 , 13F
自住的的確很多彰化雲林人
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10/20 15:10, 1年前 , 14F
74內更貴啊 低價也是一種安全機制
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10/20 15:11, 1年前 , 15F
可能不想住彰化雲林老家 台中找個小房子住
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推
10/20 15:12, 1年前 , 16F
烏日地形破碎 腹地太小 機能不好 未來賣壓大 3字頭
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10/20 15:12, 1年前 , 17F
合理 4字頭會套牢
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10/20 15:12, 1年前 , 18F
74內地點比較好的60 差一點的50 投資恐怕不會比較安全
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推
10/20 15:14, 1年前 , 19F
烏日只能搭高鐵北上通勤用 其他條件都極差 又貴 超鳥
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10/20 15:26, 1年前 , 20F
烏日除了離高鐵站近之外就沒什麼賣點了，嶺東就不要
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10/20 15:32, 1年前 , 21F
台中不太可能有高鐵同勤潮
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10/20 15:32, 1年前 , 22F
台北人捨不得住竹北，沒看過彰化人捨不得住台中的
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10/20 15:48, 1年前 , 23F
白話就是
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推
10/20 15:48, 1年前 , 24F
未來購物城提供的就業機會應該不少吧
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10/20 15:48, 1年前 , 25F
桃園青埔高鐵可以吃，雙北竹北外溢。
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10/20 15:48, 1年前 , 26F
這樣就有居住的需求了
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10/20 15:51, 1年前 , 27F
但台中，就是中部之首。只有他外溢別人的份。
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10/20 15:51, 1年前 , 28F
就業機會外還要看薪資結構
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推
10/20 16:02, 1年前 , 29F
現買現套
10/20 16:02, 29F
推
10/20 16:12, 1年前 , 30F
哇～真的到處狩獵耶！
10/20 16:12, 30F
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10/20 16:21, 1年前 , 31F
現買現套
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推
10/20 16:49, 1年前 , 32F
版上真的是說法多變，之前3字尾我在版上叫人買還有肉，還被
10/20 16:49, 32F
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10/20 16:50, 1年前 , 33F
狂酸，說啥3字尾頂天了，現在要4X，改口說3字頭合理
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10/20 16:50, 1年前 , 34F
有要買的真的在版上看只要選錯邊就害死自己
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推
10/20 16:52, 1年前 , 35F
建商都自己賺起來了
10/20 16:52, 35F
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10/20 16:53, 1年前 , 36F
這案不需要用什麼剛需來看，從台中價格帶去解讀就好
10/20 16:53, 36F
推
10/20 16:54, 1年前 , 37F
沒錯 看到隔壁夢幻誠這半年亂噴我就笑了
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10/20 16:54, 1年前 , 38F
舊市區新案就是50左右，差不多你只剩太平和南區可以選
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10/20 16:54, 1年前 , 39F
太平南區沒捷運沒高鐵，想要這兩個就買大華
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10/20 16:54, 1年前 , 40F
不然就+20萬去買捷運沿線
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10/20 16:55, 1年前 , 41F
預算不到50，去太平南區，不想住舊市區就烏日，沒得選了
10/20 16:55, 41F
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10/20 16:57, 1年前 , 42F
頂多再算個機捷，要50了嘿
10/20 16:57, 42F
推
10/20 17:05, 1年前 , 43F
還好當初2字頭有買到，現在躺著看戲
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10/20 17:14, 1年前 , 44F
30幾萬 有個高鐵台鐵是應該閉著眼睛買
10/20 17:14, 44F
推
10/20 17:19, 1年前 , 45F
理論上預售比新成屋便宜才是正常的
10/20 17:19, 45F
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10/20 17:21, 1年前 , 46F
高通膨不一定，期貨價格模型裡面有利率
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10/20 17:21, 1年前 , 47F
利率越高未來合約價格越高
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10/20 17:25, 1年前 , 48F
以前預售比成屋便宜是風險折給你 同時利率也低
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10/20 17:36, 1年前 , 49F
要併入倒閉風險思考 預售跟成屋價格沒一定 只能說現在是
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10/20 17:36, 1年前 , 50F
假設很難倒閉且通膨高
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10/20 17:40, 1年前 , 51F
差不多 目前的行情反應大家的假設
10/20 17:40, 51F
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10/20 18:27, 1年前 , 52F
南區有捷運台鐵啊
10/20 18:27, 52F
推
10/20 18:30, 1年前 , 53F
樓上，大慶未來那塊不得了，應該沒5x以上買不到
10/20 18:30, 53F
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10/20 18:31, 1年前 , 54F
未來惠宇十三期不曉得會不會開跟宏詮一樣
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推
10/20 18:57, 1年前 , 55F
黑龍粉房蟲：我不管我不管，反正有高鐵娛樂城就淫惹
10/20 18:57, 55F
推
10/20 18:58, 1年前 , 56F
現在看預售跟成屋差不多價格的只有太平了
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10/20 18:58, 1年前 , 57F
其他預售跟成屋價差大多乖離太大
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推
10/20 20:10, 1年前 , 58F
現在預售都賣得比成屋貴真的很詭異= =
10/20 20:10, 58F
推
10/20 21:38, 1年前 , 59F
就是賣台中74周圍相對低+有高鐵捷運的行情，74內重劃區大
10/20 21:38, 59F
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10/20 21:38, 1年前 , 60F
概6x、舊市區5x，外圍目前大里太平烏日新光賣4x其實就行
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10/20 21:38, 1年前 , 61F
情，能不能買就看之後13期開出來的價格能多高了
10/20 21:38, 61F
推
10/20 21:50, 1年前 , 62F
烏日40以下我覺得都是送分題
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10/20 21:50, 1年前 , 63F
台中還有肉的地方不多了
10/20 21:50, 63F
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10/20 21:54, 1年前 , 64F
想要穩一點的話13期旁的中古屋也很好
10/20 21:54, 64F
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10/20 22:20, 1年前 , 65F
烏日看起來肉不多 但市區新案更沒肉 中古吃經驗
10/20 22:20, 65F
推
10/21 04:25, 1年前 , 66F
台中高鐵通勤真的廢
10/21 04:25, 66F
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10/21 04:26, 1年前 , 67F
這也是為何台中以北幾乎高鐵是最貴 唯獨台中相反原因
10/21 04:26, 67F
推
10/21 04:28, 1年前 , 68F
台中臨近縣市都比他廢 是要搭高鐵去哪
10/21 04:28, 68F
推
10/21 04:38, 1年前 , 69F
去台北
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10/21 04:39, 1年前 , 70F
一小時 一萬七的月票去台北上班
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10/21 07:28, 1年前 , 71F
欸我還真的有認識台中新竹高鐵通勤的
10/21 07:28, 71F
推
10/21 07:39, 1年前 , 72F
養小三的應該比通勤的多
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10/21 07:49, 1年前 , 73F
台中40新竹70 當然買台中
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10/21 07:49, 1年前 , 74F
台中都去新竹打廣告了
10/21 07:49, 74F
推
10/21 09:46, 1年前 , 75F
其實關鍵就是娛樂城 如果娛樂城搞好 鐵定噴上50，參考漢
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10/21 09:46, 1年前 , 76F
神跟lala，如果沒有 大概就是維持在40初頭，要整個台中市
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10/21 09:46, 1年前 , 77F
去看啊，現在就是除了市鎮重劃潭子太平外所有案子幾乎都
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10/21 09:46, 1年前 , 78F
跑到40上下，沒什麼可選了，成屋也是比照預售開價，想付
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10/21 09:46, 1年前 , 79F
款輕鬆只能吞了
10/21 09:46, 79F
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