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Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」　2

看板home-sale (房屋交易)作者 (Tylose)時間3年前 (2023/06/15 23:32), 3年前編輯推噓23(26推 3噓 44→)
留言73則, 25人參與, 3年前最新討論串13/20 (看更多)
前一陣子，這個板的人氣沒那麼旺，大概500~800之間吧 剛剛看有1100以上 這篇文章的推文裡面一堆無腦亂罵的，是數字板柵欄壞掉跑過來的嗎 失智、反智言論在這板沒用 因為不管立場如何，大家對不動產的看法共識度很高 https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html 有什麼問題的自己看 記得以前我也有貼過部分內容 第二戶限制貸款這東西已經講很久了，只是似乎一直沒有一個明確數字出來 連結裡面，拉到最下面，有一路走來的版本改變，自己去看這東西已經多久了 以前我就很疑惑 為什麼板上文章大家都沒受到第二戶限貸的影響 明明辦法都已經有了，一堆問房貸的還在那邊八成、八成五的 真令人羨慕 現在終於懂了 應該就是沒有明定數字 不像第三戶開始那麼清楚，講明 TMD 的就是四成 打炒房就打炒房 打我們囤房仔幹嘛 像我這種只進不出的，又不影響市場 一起被打下去真的是五告雖小 不是應該要讓我們貸好貸滿、萬一繳不出來就一次 N 間送法拍嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686843142.A.F1E.html
推
06/15 23:40, 3年前 , 1F
真的很機外
06/15 23:40, 1F
→
06/15 23:41, 3年前 , 2F
不過槓桿變低，整體市場的金流降低
06/15 23:41, 2F
→
06/15 23:41, 3年前 , 3F
相對來說，市場也是更穩固
06/15 23:41, 3F
我老婆轉這給我看，我說我們又不受影響，早就被打了好嗎 第三戶起限貸 QQ 這政策是要比較有能力的人，在八大特定區域的起跑點退後一點 不要那麼輕鬆的屌打別人，要讓一下 別人貸八成，你只能貸七成 100公尺賽跑，起跑點往後15公尺的概念 ※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:44:26
推
06/15 23:42, 3年前 , 4F
最近看版的確出現很多引戰的言論…嘴贏又如何，買不
06/15 23:42, 4F
→
06/15 23:42, 3年前 , 5F
起還是買不起呀
06/15 23:42, 5F
→
06/15 23:42, 3年前 , 6F
只是量縮是確定的了，除非新一波的降息開始
06/15 23:42, 6F
→
06/15 23:43, 3年前 , 7F
但新北一環莫名奇妙量還是很穩
06/15 23:43, 7F
→
06/15 23:43, 3年前 , 8F
等7 8月來觀察一下成交量
06/15 23:43, 8F
價格越高，雜魚越少，成交量就會越穩
推
06/15 23:44, 3年前 , 9F
政府本來就在打中產 真正有錢的轉增貸互相投資洗一下
06/15 23:44, 9F
→
06/15 23:44, 3年前 , 10F
還不是輕鬆買
06/15 23:44, 10F
噓
06/15 23:45, 3年前 , 11F
囤房不影響市場?
06/15 23:45, 11F
→
06/15 23:46, 3年前 , 12F
剛剛還有看到寫買兩間而已算窮人XDD
06/15 23:46, 12F
打囤房是打有財力的人，不是打炒房，不是打投機 買幾間房跟窮不窮沒關係啦 我最便宜的三間房子家起來也沒人家一個高價套房貴 XD ※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:51:55
推
06/15 23:50, 3年前 , 13F
樓上，一個家庭兩間根本不及格，如果早點買到四間，今天
06/15 23:50, 13F
→
06/15 23:50, 3年前 , 14F
根本不擔心央行限貸。
06/15 23:50, 14F
→
06/15 23:51, 3年前 , 15F
其實某種程度上來說，央行是告訴有能力的中產，快買喔，
06/15 23:51, 15F
→
06/15 23:51, 3年前 , 16F
再不買之後銀行不借你錢了喔。
06/15 23:51, 16F
辦理購屋貸款的時候，如果名下還有購屋貸款，才會受到限制 如果前面四間房子都沒有背購屋貸款的話 買第五間房，還是可以超過7成喔
推
06/15 23:51, 3年前 , 17F
因為央行嗅到要漲價了，怕壓不住
06/15 23:51, 17F
這辦法已經出來很久了，現在終於講明數字了，不知道之前在幹啥 ※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:54:14
推
06/15 23:54, 3年前 , 18F
這兩週買房，還可轉約。這一季買第二戶，還能貸七成。天
06/15 23:54, 18F
→
06/15 23:54, 3年前 , 19F
曉得選前，央行還會對第二戶怎樣吃豆腐，大家沒發現央行
06/15 23:54, 19F
→
06/15 23:54, 3年前 , 20F
只降一成嗎？後續會不會再降一成但降息？
06/15 23:54, 20F
推
06/15 23:54, 3年前 , 21F
政府只希望緩漲，不希望失控XD
06/15 23:54, 21F
→
06/15 23:55, 3年前 , 22F
之前講一年讓你有警惕，在實施比較不會有爭議
06/15 23:55, 22F
推
06/15 23:56, 3年前 , 23F
現在已經沒法用升息來控房市了，GDP太爛了……選前央行…
06/15 23:56, 23F
→
06/15 23:56, 3年前 , 24F
…明示暗示夠明顯了。
06/15 23:56, 24F
是經濟成長率下修 不是GDP太爛 前兩前台灣賺太爽了，現在經濟成長率不好的話，不需要意外
噓
06/15 23:56, 3年前 , 25F
買不起的還是只會靠北 有差嗎
06/15 23:56, 25F
推
06/15 23:56, 3年前 , 26F
美國沒升息就偷笑了 還想降息?
06/15 23:56, 26F
推
06/15 23:57, 3年前 , 27F
之前也打滿多次了 但就是一直不敢動第二戶成數 只能說選
06/15 23:57, 27F
→
06/15 23:57, 3年前 , 28F
舉到了...
06/15 23:57, 28F
嚴格來說算是好政策，財力夠的人想多買房的難度就比較高
推
06/15 23:57, 3年前 , 29F
這種還沒降息就信用管制不就講出央行覺得房價會暴漲
06/15 23:57, 29F
→
06/15 23:58, 3年前 , 30F
要再漲難啦 園區分紅有多少人 能比去年好
06/15 23:58, 30F
價格高的要漲就比較難 但基期還在下面的，新房子會繼續追價喔 因為建商已經從雙北看清楚了一件事情 我知道你還有錢
→
06/15 23:58, 3年前 , 31F
這次央行很保守 沒直接殺到6成
06/15 23:58, 31F
→
06/15 23:59, 3年前 , 32F
你覺得難就看戲嚕，這種東西就個人看法
06/15 23:59, 32F
我也是半看戲狀態 現在都不主動看房了 仲介有開發到好物件再通知我就好 現在真的是股票比較好賺 ※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 00:05:52
推
06/16 00:01, 3年前 , 33F
如果房價自己就要跌了，根本不用什麼信用管制
06/16 00:01, 33F
→
06/16 00:02, 3年前 , 34F
觀其言不如查其行，怕漲才會管漲
06/16 00:02, 34F
推
06/16 00:13, 3年前 , 35F
06/16 00:13, 35F
推
06/16 00:14, 3年前 , 36F
降不降息看美國的，央行自己降息台灣通膨會爆炸
06/16 00:14, 36F
→
06/16 00:15, 3年前 , 37F
是，修正一下是GDP成長率，下半年也太樂觀了。可能是上半
06/16 00:15, 37F
→
06/16 00:15, 3年前 , 38F
年基期太低。
06/16 00:15, 38F
推
06/16 00:18, 3年前 , 39F
台灣通膨安啦，我看央行的報告不是很擔心通膨。
06/16 00:18, 39F
推
06/16 00:21, 3年前 , 40F
央行有說看到一堆人第一季狂買第二戶房，從上季12％升到1
06/16 00:21, 40F
→
06/16 00:21, 3年前 , 41F
5％，平均貸款成數也升到快八成去了。
06/16 00:21, 41F
→
06/16 00:32, 3年前 , 42F
之前第二戶都是用地板利率啊
06/16 00:32, 42F
→
06/16 00:56, 3年前 , 43F
現金買沒這問題
06/16 00:56, 43F
推
06/16 01:05, 3年前 , 44F
真的五告雖小 我只是想買房而已 又不賣
06/16 01:05, 44F
推
06/16 01:14, 3年前 , 45F
槓桿的本質就是推升估值，因此去槓桿必然導致估值
06/16 01:14, 45F
→
06/16 01:14, 3年前 , 46F
下降。
06/16 01:14, 46F
→
06/16 01:14, 3年前 , 47F
如果市場全都只用現金買股票，那麼1兆的資金會有1
06/16 01:14, 47F
→
06/16 01:14, 3年前 , 48F
兆的買盤。但若市場全都用融資買股，同樣1兆的現金
06/16 01:14, 48F
→
06/16 01:14, 3年前 , 49F
就可以膨脹成2.5兆的買盤，股價被資金潮推升的漲幅
06/16 01:14, 49F
→
06/16 01:14, 3年前 , 50F
必然超越只用現金買股。
06/16 01:14, 50F
→
06/16 01:14, 3年前 , 51F
信用管制的本質是去槓桿：槓桿倍率下降，那麼原本
06/16 01:14, 51F
→
06/16 01:14, 3年前 , 52F
膨脹的買盤也必然下降，價格當然難以再回到原本的
06/16 01:14, 52F
→
06/16 01:14, 3年前 , 53F
漲幅。你1兆的資金再怎麼拚死命買，也不可能達到2.
06/16 01:14, 53F
→
06/16 01:14, 3年前 , 54F
5倍槓桿的泡沫膨脹度。
06/16 01:14, 54F
推
06/16 01:54, 3年前 , 55F
非六都或者精華區原本就沒有八成，這次只是加入這些區
06/16 01:54, 55F
→
06/16 01:55, 3年前 , 56F
對早就買好的人還真的是沒有影響，換屋族就…
06/16 01:55, 56F
八大特定區域以外還是可以八成啦
推
06/16 02:26, 3年前 , 57F
我換屋感覺機掰.........
06/16 02:26, 57F
Q9：自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款，其出售第1戶房貸擔保品須具備哪些條件，第2 戶房貸始可不適用本規定？(112.6.16修正) 答：借款人須完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷該筆房貸之抵押權，則特定地區第2 戶購屋貸款始得排除適用本規定；惟如有涉及增貸者，應切結增貸資金非流向購買受本規 定限制貸款條件之各項不動產，以及切結不實之不利違約效果，承貸金融機構並應核實認 定借款人資金用途。 看起來換屋會變得不太好搞 ※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 02:51:02
→
06/16 03:45, 3年前 , 58F
七成應該還好，六成可能就真的打到了
06/16 03:45, 58F
推
06/16 06:27, 3年前 , 59F
Zzzz..這有啥好討論 還好幾篇七成照買啊 股市賺的 聯徵
06/16 06:27, 59F
→
06/16 06:27, 3年前 , 60F
洗一洗就好
06/16 06:27, 60F
推
06/16 08:01, 3年前 , 61F
還有人在泡沫下跌，笑死，慢慢等
06/16 08:01, 61F
噓
06/16 08:12, 3年前 , 62F
囤房就該打
06/16 08:12, 62F
推
06/16 08:58, 3年前 , 63F
我認為是政策利空出盡
06/16 08:58, 63F
→
06/16 08:58, 3年前 , 64F
接下來的政策只會鬆不會嚴
06/16 08:58, 64F
→
06/16 08:59, 3年前 , 65F
台灣房市哪來的泡沫只是反應成本跟經濟而已
06/16 08:59, 65F
推
06/16 09:15, 3年前 , 66F
一堆去年前年就買了 今年才交屋 數據當然難看
06/16 09:15, 66F
→
06/16 09:16, 3年前 , 67F
時間差造成政策過度反應
06/16 09:16, 67F
推
06/16 11:16, 3年前 , 68F
所以清償完不能只開清償證明 還要塗消？
06/16 11:16, 68F
推
06/16 13:03, 3年前 , 69F
推你這篇　一直第二戶就是不容易貸滿　至於這以外區域
06/16 13:03, 69F
→
06/16 13:03, 3年前 , 70F
大概也是只有新屋貸得到8成＋　感覺蠻針對新屋的
06/16 13:03, 70F
→
06/16 13:39, 3年前 , 71F
萬一半年後改六成怎麼辦？ 如果形成這種預期，預售屋會更
06/16 13:39, 71F
→
06/16 13:39, 3年前 , 72F
難賣
06/16 13:39, 72F
把機會讓給買第一間房的阿 走，買股票去 ※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 14:13:55
→
06/16 17:21, 3年前 , 73F
打月收3萬窮人硬開槓桿想買第二間投資的人
06/16 17:21, 73F
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