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Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/09/18 00:33), 1年前編輯推噓75(77推 2噓 305→)
留言384則, 41人參與, 1年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言： : 是這樣啦 : 剛剛看到一個YT : 很愛靠北房價高 : 結果自己12年前650萬買的房 : 現在1300賣 : 啊不就是這樣房價才會一直漲 : 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的 : 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房 根本沒賺 : 靠北這什麼邏輯 : 房價漲的空間 : 可以增貸 : 再去做投資 : 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆 : 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關 : 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊 : 最好自己要買的房便宜一點 : 但已經在自己名下的房一直漲 : 或是最好爸媽的房一直漲 : 所以說靠北房價高根本假議題吧？ : 有點類似最好自己一直加薪 : 但物價都不能漲 : 老闆都不能多賺 : 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧？ 魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的 我快笑死 要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購 每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值 沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難 假設中古屋買入1000萬，後續增值到1400萬 新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲 造價從1500萬變成2000萬 沒資產增值的情況下 頭期款自備3成，貸款30年來算 你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬 貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬 增值後頭期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100 貸款差2000X0.7-1000X0.7=700 多出來的100萬可以拿去裝潢 你他媽的如果原價賣 你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300 貸款要增加700 裝潢100萬 還說換屋族沒因為價格上漲得到好處，製杖無誤欸 新成屋價格會在那邊等你哦，你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦 一堆沒房的還在那邊：他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的 得了便宜了還裝受害者 迫不得已，笑死 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694968391.A.447.html
推
09/18 00:34, 1年前 , 1F
魯空就數學不好
09/18 00:34, 1F
蠻製杖的，那些換屋族買房比他們這些沒房的輕鬆多了，沒房的還在那邊讚聲XD 換屋族永遠都是首購的競爭者，而且永遠比首購有優勢 ※ 編輯: junior020486 (101.12.20.39 臺灣), 09/18/2023 00:37:31 ※ 編輯: junior020486 (101.12.20.39 臺灣), 09/18/2023 00:39:30
推
09/18 00:41, 1年前 , 2F
不懂為何沒房的會讚聲
09/18 00:41, 2F
推
09/18 00:46, 1年前 , 3F
換屋族就是可以提早享受房價上漲的紅利
09/18 00:46, 3F
推
09/18 00:51, 1年前 , 4F
跟智障魯蛇說話很累，每個人都有不得已的苦衷，不然勒
09/18 00:51, 4F
→
09/18 00:51, 1年前 , 5F
換屋族當年也經歷過第一次買房的痛苦（不過當然沒有現
09/18 00:51, 5F
→
09/18 00:51, 1年前 , 6F
在痛苦）
09/18 00:51, 6F
推
09/18 00:52, 1年前 , 7F
笑死...一堆奇葩
09/18 00:52, 7F
推
09/18 00:58, 1年前 , 8F
增值後 房貸月繳款會大增耶
09/18 00:58, 8F
推
09/18 01:04, 1年前 , 9F
716領頭YT: 原價賣房 憑甚麼！ （難不成也是迫不得已？
09/18 01:04, 9F
→
09/18 01:04, 1年前 , 10F
底下還沒買房的粉絲點頭如搗蒜...領袖真的是迫不得已啊..
09/18 01:04, 10F
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09/18 01:04, 1年前 , 11F
.落淚）
09/18 01:04, 11F
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09/18 01:12, 1年前 , 12F
一堆被賣了 還幫忙數鈔票的
09/18 01:12, 12F
推
09/18 01:19, 1年前 , 13F
哪個智障領袖? XDD
09/18 01:19, 13F
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09/18 01:20, 1年前 , 14F
換屋族 本來就沒有得到好處 過去只要多花200就能換大一點的
09/18 01:20, 14F
→
09/18 01:20, 1年前 , 15F
現在要花個500 1000才能換 不然就往外圍移動才能不加錢
09/18 01:20, 15F
推
09/18 01:21, 1年前 , 16F
最好沒得到好處啦, 換屋族有一天把自己的房子賣掉
09/18 01:21, 16F
→
09/18 01:22, 1年前 , 17F
現金就滿出來了, 沒房子賣的魯空敢跟賣房的換屋族比現金嗎?
09/18 01:22, 17F
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09/18 01:23, 1年前 , 18F
再說了, 可以去增貸, 錢就直接出來了
09/18 01:23, 18F
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09/18 01:24, 1年前 , 19F
屁啦 賣了要住哪 除非有多間房 那叫投資
09/18 01:24, 19F
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09/18 01:27, 1年前 , 20F
花200貸800買1000房 還真以為自己是千萬富翁了 我也是服了
09/18 01:27, 20F
推
09/18 01:29, 1年前 , 21F
樓上繼續幫YT領袖加油 未來領袖賣房一樣加價賣 到時錢滿
09/18 01:29, 21F
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09/18 01:29, 1年前 , 22F
到多出來
09/18 01:29, 22F
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09/18 01:31, 1年前 , 23F
領袖 加價賣房後 錢滿出來了 可以照顧我們這些支持者嗎？
09/18 01:31, 23F
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09/18 01:31, 1年前 , 24F
...(領袖：憑甚麼！）
09/18 01:31, 24F
推
09/18 01:31, 1年前 , 25F
魯空就為反而反，
09/18 01:31, 25F
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09/18 01:31, 1年前 , 26F
結果都沒發現他的堅持已經從0變1，
09/18 01:31, 26F
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09/18 01:31, 1年前 , 27F
也就是0間房子都不該漲價要像車子一樣折舊，
09/18 01:31, 27F
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09/18 01:31, 1年前 , 28F
變成如果只有自住的一間房就可以賣市價（漲價），
09/18 01:31, 28F
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09/18 01:31, 1年前 , 29F
個人覺得憋笑會得內傷。
09/18 01:31, 29F
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09/18 01:32, 1年前 , 30F
然後領袖又換了一間更大的房了.
09/18 01:32, 30F
推
09/18 01:36, 1年前 , 31F
迫不得已這四個字真是經典台詞
09/18 01:36, 31F
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09/18 01:39, 1年前 , 32F
傻多就為多而多 以為一直在幫我增加資產價值 不用那麼辛苦
09/18 01:39, 32F
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09/18 01:39, 1年前 , 33F
我真的覺得可以了
09/18 01:39, 33F
推
09/18 01:40, 1年前 , 34F
然後要換屋的時候, 1000房變成1400, 賣給了魯空
09/18 01:40, 34F
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09/18 01:41, 1年前 , 35F
這一瞬間, 1400-800=600, 現金從幾年前的200變成600
09/18 01:41, 35F
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09/18 01:41, 1年前 , 36F
然後魯空還是200, 這就是差距
09/18 01:41, 36F
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09/18 01:42, 1年前 , 37F
是啊 就賣給你這傻多啊 魯空不會接啊
09/18 01:42, 37F
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09/18 01:42, 1年前 , 38F
現金600, 可以買3000的房, 魯空手上的200還是只能乾瞪眼
09/18 01:42, 38F
還有 306 則推文
→
09/18 13:42, 1年前 , 345F
你知道民間借貸是多少嗎？ 1.5至2分利 就算是1分都能翻到350
09/18 13:42, 345F
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09/18 13:42, 1年前 , 346F
1.5分可以翻到800 相形之下 這房賣的可真是佛心來的
09/18 13:42, 346F
推
09/18 13:43, 1年前 , 347F
就直接說 老屋原價買多少 最後賣出成交多少 讓居住正義的
09/18 13:43, 347F
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09/18 13:43, 1年前 , 348F
評評理 不就了得
09/18 13:43, 348F
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09/18 13:47, 1年前 , 349F
我在問你事實是不是炒高，你跟我說佛心？我覺得轉約+10
09/18 13:47, 349F
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09/18 13:47, 1年前 , 350F
0也很佛心，是不是買家還要請吃飯
09/18 13:47, 350F
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09/18 13:51, 1年前 , 351F
評啥小理？ 怎麼想把我打成炒房仔 我還真不是 置產的是上一
09/18 13:51, 351F
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09/18 13:51, 1年前 , 352F
代 我只是懶得管 哪像你們 就以自己的思維 覺得別人不一致
09/18 13:51, 352F
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09/18 13:51, 1年前 , 353F
可以啊 讓房市崩盤 我也樂意的很 反正也只是個帳面 我又不
09/18 13:51, 353F
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09/18 13:51, 1年前 , 354F
繳房貸
09/18 13:51, 354F
推
09/18 13:52, 1年前 , 355F
好了啦，j40，演的很像，我開始相信你是多多反串魯空的，這
09/18 13:52, 355F
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09/18 13:52, 1年前 , 356F
演技還不錯
09/18 13:52, 356F
推
09/18 13:53, 1年前 , 357F
每個人都我家不一樣，整個市場要怎麼跌笑死人
09/18 13:53, 357F
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09/18 13:54, 1年前 , 358F
又不是有資產的人一定要看多 看空就一堆人要抓我起來鞭 你
09/18 13:54, 358F
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09/18 13:54, 1年前 , 359F
們就是一定要二分法
09/18 13:54, 359F
→
09/18 13:55, 1年前 , 360F
演？ 誰跟你演啊！傻多
09/18 13:55, 360F
推
09/18 13:59, 1年前 , 361F
不講你內心看多看空啊 就問你實際操作行為 繼承2間老家
09/18 13:59, 361F
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09/18 13:59, 1年前 , 362F
實際賣了一間 當初父母買多少 最後你賣多少 ？ 最後實
09/18 13:59, 362F
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09/18 13:59, 1年前 , 363F
際行為才是最真實人性啊！
09/18 13:59, 363F
→
09/18 14:40, 1年前 , 364F
好了啦，jl40你不就是個雙標炒房仔而已，講的好像持有多
09/18 14:40, 364F
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09/18 14:40, 1年前 , 365F
年再出售就不是炒房，換屋就不是炒房，你有沒有加價賣嘛
09/18 14:40, 365F
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09/18 14:53, 1年前 , 366F
對於一直借錢的人 不懂機會成本 也是可以理解的
09/18 14:53, 366F
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09/18 14:54, 1年前 , 367F
因為你只想著把借款利息 買賣規費 裝修成本 每月管理費 每年
09/18 14:54, 367F
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09/18 14:54, 1年前 , 368F
稅率 轉嫁給別人 期待別人來接盤
09/18 14:54, 368F
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09/18 14:57, 1年前 , 369F
問題是 房子越來越多 有能力接的越來越少 這是不爭的事實啊
09/18 14:57, 369F
→
09/18 14:57, 1年前 , 370F
！
09/18 14:57, 370F
→
09/18 15:01, 1年前 , 371F
所以只好延長年限 維持下去 但能撐多久 總有人要接最後一棒
09/18 15:01, 371F
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09/18 15:01, 1年前 , 372F
啊 少子化 真的沒影響？ 我也想看看是不是
09/18 15:01, 372F
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09/18 15:07, 1年前 , 373F
房價會漲 我是不否認 但如果低於機會成本 是要投資個屁喔
09/18 15:07, 373F
→
09/18 15:54, 1年前 , 374F
你還想幫子女買，就是會漲，end
09/18 15:54, 374F
推
09/18 16:04, 1年前 , 375F
好像一直迴避 老家父母買多少 繼承後賣出賣多少？ 自己買
09/18 16:04, 375F
→
09/18 16:04, 1年前 , 376F
一間 繼承2間 賣出繼承的一間可不是換房 應該沒有那麼迫
09/18 16:04, 376F
→
09/18 16:04, 1年前 , 377F
不得已的理由吧
09/18 16:04, 377F
→
09/18 16:05, 1年前 , 378F
雙標 end 不要再喊別人炒房了. 照照鏡子 自己是否也是推
09/18 16:05, 378F
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09/18 16:05, 1年前 , 379F
手？
09/18 16:05, 379F
推
09/18 16:21, 1年前 , 380F
幫推原po一下，當作最後一次發推文
09/18 16:21, 380F
噓
09/18 21:18, 1年前 , 381F
可惜忽略稅金 仲介費 不見得輕鬆
09/18 21:18, 381F
推
09/19 07:41, 1年前 , 382F
笑死 還有投資客？現在這政府其實打房超認真好嗎 肯定沒
09/19 07:41, 382F
→
09/19 07:41, 1年前 , 383F
在真正的買賣房屋 都是打高空的亂評論一通 現在税多高
09/19 07:41, 383F
→
09/19 07:41, 1年前 , 384F
啊 投資客就是商人 商人最怕稅 這還悟不出來真的可憐
09/19 07:41, 384F
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