Re: [閒聊] 靠北房價高結果自己12年房加倍賣？

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/09/18 10:50)推噓9(9推 0噓 93→)

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我只要每次賣房都可以不得已賣高我也可以當個魯空我老婆今年當了魯空，三峽賣了歷史新高然後仲介費破表低購入價只有賣價 1/3 持有14年三峽小陳用了都說讚，三峽推一下推文一起喊 “我魯空加價賣，魯空發大財” 或是 ”我有錢也可以很良善” 只剩下有錢人和發大財從此房版就改名“發大財”版 ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言： : : 是這樣啦 : : 剛剛看到一個YT : : 很愛靠北房價高 : : 結果自己12年前650萬買的房 : : 現在1300賣 : : 啊不就是這樣房價才會一直漲 : : 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的 : : 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房根本沒賺 : : 靠北這什麼邏輯 : : 房價漲的空間 : : 可以增貸 : : 再去做投資 : : 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆 : : 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關 : : 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊 : : 最好自己要買的房便宜一點 : : 但已經在自己名下的房一直漲 : : 或是最好爸媽的房一直漲 : : 所以說靠北房價高根本假議題吧？ : : 有點類似最好自己一直加薪 : : 但物價都不能漲 : : 老闆都不能多賺 : : 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧？ : 魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的 : 我快笑死 : 要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購 : 每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值 : 沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難 : 假設中古屋買入1000萬，後續增值到1400萬 : 新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲 : 造價從1500萬變成2000萬 : 沒資產增值的情況下 : 頭期款自備3成，貸款30年來算 : 你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬 : 貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬 : 增值後頭期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100 : 貸款差2000X0.7-1000X0.7=700 : 多出來的100萬可以拿去裝潢 : 你他媽的如果原價賣 : 你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300 : 貸款要增加700 : 裝潢100萬 : 還說換屋族沒因為價格上漲得到好處，製杖無誤欸 : 新成屋價格會在那邊等你哦，你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦 : 一堆沒房的還在那邊：他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的 : 得了便宜了還裝受害者 : 迫不得已，笑死 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.73.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695005425.A.9D9.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.73.250 臺灣), 09/18/2023 10:52:02

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hellogym

09/18 10:53, 1年前 , 1^F

09/18 10:53, 1^F

推

BRIANERIC2

09/18 10:54, 1年前 , 2^F

09/18 10:54, 2^F

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