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看板home-sale (房屋交易)作者PILIPALABOM (肉肉好吃)時間1年前 (2023/09/30 14:47)推噓14(14推 0噓 13→)留言27則, 12人參與討論串17/20 (看更多)
不曉得樓層該算是頂樓還是次頂樓，
我們上方是最高樓露台戶的露台。
建商防水的部分不擔心，
主要當時只剩另一間格局跟這間在選、
詢問周遭所有幾乎大家都推另一間，
但總價又差了一百多，
加上我自己私心喜歡這間格局。
下訂金回家後才發現規劃起來好像真的會滿卡的。
主建物是25坪左右。
喜歡他格局方正又三面採光，
有一面可以賭一個畸零地永久棟距。
但實際開門走道感覺真的蠻窄，
考慮客變把廁所門坐在面走道（像飯店那樣）
餐桌根本放不了示意圖那麼大，
代銷也直說現代人都在客廳吃飯，
或建議做開放式廚房。
要做客廳之間的屏風也有難度在，
有想說有沒有可能在廚房門對側做半個屏風，
後面擺小餐桌。
（主要使用者只有我跟男友）
但這跟我一開始規劃相抵觸，
我自己很頻繁下廚、很在意油煙味。
雖然平常就做的都是少油煙的食物，
總會有想要偶爾變化複雜的需求。
開放式廚房再怎麼樣都還是會有油煙味殘留。
現在考量到玄關廚房跟客衛的位置尷尬，
另一間格局就是反過來所以大家都覺得好規劃、
坪數也大了一點，
但總價差一百之外，面向不好採光方位也不佳。
因為這建案超級貴，
下週準備要簽約。
看了幾個建案，大家都說有八十分的就可以買了，
不可能有一百分的房子。
這個建案對我來說大概就是九十分的喜歡，
過程到結束都一直覺得這是不是就是看房的緣分。
期間也都會跟代銷聊聊對各家建案的評價
（看房新手，跟代銷聊對手是最容易得到資訊的XD)
有個很真誠跟我們聊的代銷就跟我們提過：
這建商格局圖總是畫得很美好、很敢畫，
但現實會很骨感。
現在認真考慮規劃格局的時候才真的看出問題。
想請教各位～～～還是我擔心的問題都不大，
格局是小事都可以解決，
或會建議我們再多看看呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.100.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696056450.A.30B.html
※ 編輯: PILIPALABOM (27.242.100.167 臺灣), 09/30/2023 14:48:45
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代銷應該是說「半開放式」，但她實質建議其實是叫我們在客廳吃飯XD
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已更正QQ謝謝
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有想過先不考慮餐桌或換小一點都可以接受，
主要是走道位置無論開不開放都會變得很尷尬。
但目前就是認真思考格局規劃時發現問題好像～～不小，
想請教實務上是不是大家也都不推薦。
我房仲朋友一看就說這格局雷的機會很大XD
但自己當時太喜歡這建案了QQ
當時一直覺得滿方正的又開三面窗又有滿大機會永久棟距
另一間格局好規劃，但高樓卻完全沒有任何視野就不考慮。
現在想法是請教專業的大家，退訂或裝潢可解決這格局上的問題~QQ
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抱歉 可能我也沒有get您說的點~_~
主要是廚房方向不能改的情況下也不可能做開放式
您的意思是電器櫃冰箱旁的那座隔牆不做
把餐桌改成中島這樣嗎？
想說中島位置還是在那的話...跟換小一點的餐桌實際上沒有什麼不一樣~_~?
就是廚房位置尷尬我一直想像不太出來半開放是要怎麼規劃~~
牆旁邊是預留廠商送的電器櫃跟冰箱位置
所以是把電器櫃旁邊延伸中島的概念嗎~~~~~
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09/30 15:14,
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QQ!另一間格局走道更浪費 所以不考慮坪效的話這間還可以嗎~~
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會再確認漏水修繕是管委會還是樓上純負責~
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已經討論好要客變開另一邊~~像日本飯店那樣QQ
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收納式餐桌我跟男友都接受～如果是這樣大家都覺得還OK嗎QQ~~
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考量個人使用規劃應該不考慮開放式 爬文知道油煙味無可避免
打掉做開放式爐台都是對臥房..QQ我無法接受..但牆面那邊的確可以直接延伸!
非常感謝建議~~
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非常感謝！也擔心自己是不是太吹毛求疵 但總價真的高QQ
怕沒想清楚到時候裝潢預算要一直往上加
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全棟都是IH爐@@ 是這個差異嗎
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好~~~非常感謝大家 那我就放心了!
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09/30 15:42,
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您真厲害 其實我很怕被認出來QQ~~
買這建案的族群應該不需要別人指教 偏偏遇到我們買房新手>_<!
但看大家意見我就放心了~~感謝大家
※ 編輯: PILIPALABOM (1.161.170.214 臺灣), 09/30/2023 15:58:04
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剛想到把客廳換方向 從玄關鞋櫃還可以做到沙發後整體的收納櫃
沙發旁邊可以擺小餐桌 若真的親友來就是沙發餐廳都可用~~
因男友不考慮把現在客廳方向背後打通做半開放的功能房
不曉得這個方向配置有沒有什麼問題沒考量到的>___<!還請大家不吝賜教!謝謝
※ 編輯: PILIPALABOM (1.161.170.214 臺灣), 09/30/2023 16:59:07
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