PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

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看板home-sale (房屋交易)作者 (小峰)時間3周前 (2026/08/06 18:35), 3周前編輯推噓32(56推 24噓 83→)
留言163則, 85人參與, 2周前最新討論串21/21 (看更多)
預售屋掛大姨子名下,已代繳50萬,對方現在不願貸款了 各位大大好,想請教一個預售屋的問題 當初我老婆和她姐姐在雲林看中一個預售屋,(她姐住雲林,我們住台北,他們當初就是想投資而已) 而且房子登記在姐姐名下,原本說好由我們付頭期款,交屋後再由姐姐向銀行貸款 目前已繳60萬頭期(我們已付50萬,她姐10萬),好像還有30萬要繳 但現在她姐姐說薪水不高,不想貸款了,要麻我們把房子接走,不然錢就打水漂,反正他只有付款10萬,他捐失比較小. 但重點我們根本不想接這房子,因為接了反而我們要去貸款,壓力太大了.(我們已有兩個小孩要養,要在去付房貸壓力太大了) 但又很不甘心,我們的50萬,就這樣打水漂了....orz 有什麼更好的方法嗎? 這50萬都可以帶小孩出國玩和繳學費了...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.215.0.102 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786012544.A.276.html ※ 編輯: game9910 (202.215.0.102 日本), 08/06/2026 18:38:58 ※ 編輯: game9910 (202.215.0.102 日本), 08/06/2026 18:45:04
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08/06 18:48, 3周前 , 1F
不虧 就先交屋繳幾年貸款慢慢賣吧 本來會雷的就通常都
08/06 18:48, 1F
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08/06 18:48, 3周前 , 2F
是自己人
08/06 18:48, 2F
推
08/06 18:52, 3周前 , 3F
感覺這物件不太好平轉 不過問看看吧
08/06 18:52, 3F
推
08/06 18:54, 3周前 , 4F
為什麼50萬會打水漂？ 就算不繳被法拍 拍完拿回來的價金
08/06 18:54, 4F
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08/06 18:55, 3周前 , 5F
不用還你嗎？
08/06 18:55, 5F
推
08/06 18:59, 3周前 , 6F
她現在就她姐不想貸款啊可能違約直接打水漂的意思
08/06 18:59, 6F
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08/06 19:00, 3周前 , 7F
現在就跟親戚的借貸關係最麻煩了。姐很明顯擺爛不貸款
08/06 19:00, 7F
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08/06 19:00, 3周前 , 8F
也不想還你50萬吧
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推
08/06 19:03, 3周前 , 9F
自己人最雷 你就捏一下 繳5年 再慢慢賣
08/06 19:03, 9F
推
08/06 19:05, 3周前 , 10F
找建商問問改名費用，跟解約能退多少吧
08/06 19:05, 10F
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08/06 19:05, 3周前 , 11F
要硬吃的話，那案如果都投資客，交屋後賣壓會很大，得先
08/06 19:05, 11F
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08/06 19:05, 3周前 , 12F
繳貸款撐過兩三年
08/06 19:05, 12F
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08/06 19:08, 3周前 , 13F
這不是借貸吧 看起來是姐妹共同投資
08/06 19:08, 13F
推
08/06 19:08, 3周前 , 14F
以前親戚朋友合夥投資預售屋，是在預售還能轉約的年代，
08/06 19:08, 14F
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08/06 19:08, 3周前 , 15F
沒想到現在還有
08/06 19:08, 15F
推
08/06 19:13, 3周前 , 16F
這間預售屋根本還沒有對保貸款何來名字掛你姐名下的事
08/06 19:13, 16F
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08/06 19:13, 3周前 , 17F
由，如果是她簽預售約那就讓她違約啊
08/06 19:13, 17F
推
08/06 19:20, 3周前 , 18F
姐姐簽預售約，頭期跟工程款是他老婆繳
08/06 19:20, 18F
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08/06 19:21, 3周前 , 19F
姐姐就是個貸款的人頭這樣
08/06 19:21, 19F
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08/06 19:25, 3周前 , 20F
不然就是看姐姐能不能貸到新青安寬5吧...然後每個月轉
08/06 19:25, 20F
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08/06 19:25, 3周前 , 21F
利息給她
08/06 19:25, 21F
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08/06 19:33, 3周前 , 22F
50萬讓你學到親戚就是要計較
08/06 19:33, 22F
噓
08/06 19:40, 3周前 , 23F
50萬看清這個親戚
08/06 19:40, 23F
推
08/06 19:47, 3周前 , 24F
預售可轉親兄弟姐妹，所以轉移至你老婆，老婆貸款，
08/06 19:47, 24F
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08/06 19:48, 3周前 , 25F
破壞市場價快速出租，邊租變賣。 走這條，還有機會
08/06 19:48, 25F
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08/06 19:48, 3周前 , 26F
平轉不虧到
08/06 19:48, 26F
噓
08/06 19:48, 3周前 , 27F
兄弟姐妹也不能信 學到教訓了吧
08/06 19:48, 27F
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08/06 19:48, 3周前 , 28F
預售毀約賠15%，你60萬應該拿不回來了 除非佛心建
08/06 19:48, 28F
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08/06 19:48, 3周前 , 29F
商
08/06 19:48, 29F
推
08/06 19:52, 3周前 , 30F
當初高點接預售屋賠50萬不多
08/06 19:52, 30F
推
08/06 19:52, 3周前 , 31F
還有雲林不熟 自己評估未來是不是看好
08/06 19:52, 31F
推
08/06 19:52, 3周前 , 32F
啊我寫太快 我意思是 就不能交屋秒賣嗎？ 應該賠比較少
08/06 19:52, 32F
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08/06 19:52, 3周前 , 33F
？ 接近平轉的話 錢也拿得回來啊
08/06 19:52, 33F
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08/06 19:53, 3周前 , 34F
現在就是減價200也找不到人接 平轉別想了
08/06 19:53, 34F
噓
08/06 19:54, 3周前 , 35F
平轉不可能 活該炒房的
08/06 19:54, 35F
推
08/06 20:01, 3周前 , 36F
謝謝18樓的解釋
08/06 20:01, 36F
推
08/06 20:02, 3周前 , 37F
50萬代價已經很低。難不成還要繼續繳貸款，分不清。
08/06 20:02, 37F
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08/06 20:02, 3周前 , 38F
應該沒什麼人想買房吧畢竟少子化
08/06 20:02, 38F
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08/06 20:03, 3周前 , 39F
應該不會有人想接盤吧
08/06 20:03, 39F
還有 84 則推文
推
08/07 11:16, 3周前 , 124F
房價漲了-> 原po欣然收下還少出十萬
08/07 11:16, 124F
推
08/07 12:34, 3周前 , 125F
去找雲林的仲介聊看看啊 現在能平轉出掉也不錯 怕的
08/07 12:34, 125F
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08/07 12:34, 3周前 , 126F
是你是去年高點時買的預售
08/07 12:34, 126F
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08/07 12:35, 3周前 , 127F
投資有賺有賠
08/07 12:35, 127F
→
08/07 12:37, 3周前 , 128F
六都的預售都要考慮一下了，怎麼會覺得雲林穩賺
08/07 12:37, 128F
推
08/07 13:22, 3周前 , 129F
先提供解法，找建商，誠實以告遇到困難，談解約金
08/07 13:22, 129F
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08/07 13:23, 3周前 , 130F
身邊的例子是大約10~20萬，看當初代銷領多少大致就是
08/07 13:23, 130F
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08/07 13:23, 3周前 , 131F
這個金額。當然也有很硬的建商，那就是直接賠已付款額
08/07 13:23, 131F
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08/07 13:24, 3周前 , 132F
再來是忠告，投資如果要合夥，請三思，請先考慮沒有合夥
08/07 13:24, 132F
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08/07 13:24, 3周前 , 133F
人的狀況，你有沒有辦法單獨繼續走下去。
08/07 13:24, 133F
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08/07 13:24, 3周前 , 134F
反過來如果你能靠自己，盡量不要找合夥人，看過太多。
08/07 13:24, 134F
→
08/07 13:25, 3周前 , 135F
本金小的時候，一步一腳印慢慢來，穩才能走得長久，共勉
08/07 13:25, 135F
噓
08/07 14:48, 3周前 , 136F
炒房就是死好
08/07 14:48, 136F
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08/07 17:58, 3周前 , 137F
不用想太多 你貸不滿頂多付違約金 要撫養兩個小孩
08/07 17:58, 137F
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08/07 17:58, 3周前 , 138F
銀行收支比會抓得更緊
08/07 17:58, 138F
→
08/07 17:59, 3周前 , 139F
所以更本不用想房貸這件事 有房貸前提也是要你們經
08/07 17:59, 139F
→
08/07 17:59, 3周前 , 140F
濟條件貸得過
08/07 17:59, 140F
推
08/07 18:00, 3周前 , 141F
花錢找律師諮詢。然後準備上法院
08/07 18:00, 141F
推
08/07 18:35, 3周前 , 142F
就借人頭還要聽房蟲編故事 反正姊姊也不會出來反駁
08/07 18:35, 142F
推
08/07 18:49, 3周前 , 143F
會贏喔，接起來賺了要分我嗎？
08/07 18:49, 143F
推
08/07 19:31, 3周前 , 144F
50萬斷絕一個雷包親戚其實很划算，說不定以後可以合
08/07 19:31, 144F
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08/07 19:31, 3周前 , 145F
法不回娘家，無價
08/07 19:31, 145F
推
08/07 21:59, 3周前 , 146F
雲林那裡？斗六虎尾還可以撐一陣子在賣，但是太偏
08/07 21:59, 146F
→
08/07 21:59, 3周前 , 147F
的或是買的時候太高就只能忍痛
08/07 21:59, 147F
推
08/08 00:11, 3周前 , 148F
總價多少呀？怎麼只要60萬？
08/08 00:11, 148F
噓
08/08 00:53, 3周前 , 149F
炒房認賠吧
08/08 00:53, 149F
推
08/08 02:37, 3周前 , 150F
原po是那個建案啊！看是買多少
08/08 02:37, 150F
推
08/08 03:44, 3周前 , 151F
不就早就奉勸過了~~~!!千萬不要合資~~!!超蠢的
08/08 03:44, 151F
→
08/08 03:44, 3周前 , 152F
現在就看看能不能平轉~~~勉強有機會吧
08/08 03:44, 152F
推
08/08 18:05, 3周前 , 153F
雲林 真的丸子
08/08 18:05, 153F
噓
08/08 20:47, 3周前 , 154F
你就是想炒房 結果被金龍斷手腳而已 笑死
08/08 20:47, 154F
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08/08 21:15, 3周前 , 155F
姊妹都想投資，然後都不想背貸款…那就去買股票就好啊
08/08 21:15, 155F
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08/09 01:25, 3周前 , 156F
雲林那鳥地方 是想賣給誰啦
08/09 01:25, 156F
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08/09 01:56, 3周前 , 157F
趕快祈求台積去雲林設廠你就能解套了
08/09 01:56, 157F
→
08/09 11:47, 3周前 , 158F
去雲林設廠也一樣 交屋也會被銀行卡貸款
08/09 11:47, 158F
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08/09 16:38, 2周前 , 159F
大概幾年前高點買的，現在房市不好，寧願賠10萬也要跑
08/09 16:38, 159F
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08/09 16:38, 2周前 , 160F
，很正常，為什麼要一個窮人跟著出錢貸款守著會賠錢的
08/09 16:38, 160F
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08/09 16:38, 2周前 , 161F
房子好幾年
08/09 16:38, 161F
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08/09 16:39, 2周前 , 162F
這種合資的基礎前題超級薄弱的
08/09 16:39, 162F
噓
08/10 08:19, 2周前 , 163F
沒本事還想炒房 活該欠噓
08/10 08:19, 163F
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