Re: [閒聊] 怎樣算炒房
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 覺青最愛說的炒房該死
: A狀態
: 如果覺青2018年買竹北1000萬
: 經過多年投機客 投資客 建商 政府炒房，導致當初買1000萬房子，如今實價登錄換算，
: 已經超過3000萬
: 這時覺青剛好也要換房子，第二個小孩要出來了
: 請問一下....
: 覺青這房子要賣1000萬還是3000萬
: 賣1000萬你不炒房
: 賣3000萬你跟那些炒房畜生有何不同
: B狀態
: 政府打房那國家土地賤賣低價提供低價住宅
: 也就是合宜住宅
: 如今合宜住宅以週邊價格推算，已經賺一倍以上
: 最支持居住者正義，不拉抬房價的承購戶
: 賣房子價格要用
: 1.當處購入價
: 2.當初購入價扣折舊
: 3.市價賺翻賣
: 人性本貪
: 大漲時
: 屋主成本賣你
: 你賣的時候要用市價
: 大跌時
: 屋主市價在最低打折賣
: 你要賣的時候平轉+有點利潤
: ----
: 不然某癡漢也不會要他家用當初價格賣，產品降價賣
: 罵光你祖宗18代甚至20代
: 某立委公設不計價，且單價不能提升，賣屋要成本賣
: 結果自家房子賣掉時.....
: 就別說各政黨都有違建大咖建商門神
炒作有兩個要素
1. 鎖籌碼大量買入 - 將供給消滅
2. 價格炒高後還賣得出去
像是演唱會黃牛票就是最標準的炒作行為
因為 供應有限+需求又狂熱
房地產很難炒作，因為即便鎖定了蛋黃區
買方可以往外找，再把蛋白區也鎖定
又有更外圍可去，最後蛋黃區沒落
外圍變成新商圈新蛋黃
你舉的例子當初買1000萬的房，
現在市價3000萬怎麼賣才不是炒房？
首先市價意思就是你不買還有別人買的價格
所以市價3000萬的東西，你賣不了1000萬
因為當你開價1000萬出售時
立刻會有100個人衝出來跟你買，
然後將價格不斷疊加到接近市價3000萬
所以你想賣1000萬只能私下交易
賣房賺價差跟炒房沒關係，單純是市場
變化導致你獲利而已，不想賺都不行
所以不要用自己的角度去看市場然後
覺得價格高都是因為炒作，適時反思一下
看是不是自己的需求太高財力不夠
才買不到滿意的房子
喔對了，大部分的人都是窮人
不要覺得自己很努力就不是窮人
好地段好物件本來就只佔市場的1%
年收沒有PR99買不起有什麼好奇怪的？
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