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[請益] 不收斡只收訂金是什麼意思

看板home-sale (房屋交易)作者 (很愛很愛你)時間2年前 (2023/10/25 16:31), 2年前編輯推噓49(50推 1噓 94→)
留言145則, 47人參與, 最新討論串1/1
大家好，我明天要去看一間房子，這房子看開價還可以，但就要花點錢整理，仲介說開價跟底價差不多，明天同時會有兩個投資客跟我一起看，要買的就直接出價，沒有收斡旋這種東西，請我帶10萬當訂金，那這個意思是這房子真的算搶手，所以還想議價就是讓給別人買了是嗎？房子是不算貴，但就看整理要怎整理將成本墊上去，來決定划不划算，那我明天去現場，我該怎做呢？我該怎出價，也不曉得其他兩個客人是真的還是暗樁，賣個房子還真多套路，有點不喜歡。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.130.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698222715.A.54B.html
推
10/25 16:35, 2年前 , 1F
那兩個是托XD
10/25 16:35, 1F
請問托是什麼意思
推
10/25 16:37, 2年前 , 2F
就是要你開價買的意思，但是真的要搶案子的時候超過開價
10/25 16:37, 2F
→
10/25 16:37, 2年前 , 3F
成交的都有，你出到開價都不一定買得到，最近有一筆中和
10/25 16:37, 3F
→
10/25 16:37, 2年前 , 4F
中正路20坪的兩房開價1088，底價1000，最後成交1116，供
10/25 16:37, 4F
→
10/25 16:37, 2年前 , 5F
你參考
10/25 16:37, 5F
推
10/25 16:38, 2年前 , 6F
就不是真的要賣，只是探探市場風向
10/25 16:38, 6F
→
10/25 16:38, 2年前 , 7F
就是價錢談攏當天就成交的意思而已
10/25 16:38, 7F
推
10/25 16:38, 2年前 , 8F
遇到這種我寧願不買 除非特別便宜或特別喜歡 感覺不蘇胡
10/25 16:38, 8F
推
10/25 16:39, 2年前 , 9F
帶托想當天直接洗你簽訂
10/25 16:39, 9F
推
10/25 16:40, 2年前 , 10F
不知道你看的是什麼案子，但如果是這種要搶的勸你做好功
10/25 16:40, 10F
→
10/25 16:40, 2年前 , 11F
課再去
10/25 16:40, 11F
推
10/25 16:40, 2年前 , 12F
簡單來說就是一翻兩瞪眼 不給出價 要就要 不要就不要
10/25 16:40, 12F
→
10/25 16:40, 2年前 , 13F
如果是好案子 價格實在 就是不想開給別人沙 被搶走正
10/25 16:40, 13F
→
10/25 16:41, 2年前 , 14F
現場就要成交了 直接同場喊價拍賣 價高者得
10/25 16:41, 14F
→
10/25 16:41, 2年前 , 15F
常 屋主方很有自信
10/25 16:41, 15F
→
10/25 16:41, 2年前 , 16F
打錯殺 抱歉
10/25 16:41, 16F
推
10/25 16:44, 2年前 , 17F
開價是底價我從不信
10/25 16:44, 17F
→
10/25 16:46, 2年前 , 18F
斡旋是對房仲的保障 保障喊價是有效的 不收買家沒損
10/25 16:46, 18F
→
10/25 16:46, 2年前 , 19F
失
10/25 16:46, 19F
推
10/25 16:48, 2年前 , 20F
你文章裡的狀況就是上週末我那個頂溪案的狀況，現場就是
10/25 16:48, 20F
→
10/25 16:48, 2年前 , 21F
一般客投資客齊聚一堂，爸媽帶小孩來看屋，一堆投資客就
10/25 16:48, 21F
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10/25 16:48, 2年前 , 22F
在旁邊丈量，你要覺得是演員、覺得是假的，可以不用出價
10/25 16:48, 22F
→
10/25 16:48, 2年前 , 23F
，就只是買不到而已，再等下一間就好，一直到你等了好幾
10/25 16:48, 23F
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10/25 16:48, 2年前 , 24F
次下一間，你就會成為那個被認為是演員的買方了
10/25 16:48, 24F
噓
10/25 16:57, 2年前 , 25F
仲介的話不要信 唬爛99%
10/25 16:57, 25F
推
10/25 16:59, 2年前 , 26F
這狀況就剛好卡到台灣人的個性 不殺不會爽
10/25 16:59, 26F
→
10/25 16:59, 2年前 , 27F
再便宜的好案子 只要不殺 就覺得買貴了
10/25 16:59, 27F
推
10/25 17:01, 2年前 , 28F
仲介可能判斷這個價格差不多會成交，懶的收你斡旋浪費
10/25 17:01, 28F
→
10/25 17:01, 2年前 , 29F
時間，要你自己看著辦最好出到底價以上直接轉訂，但也可
10/25 17:01, 29F
→
10/25 17:01, 2年前 , 30F
能是仲介純粹懶惰想要你出高一點省事，端看你對物件價
10/25 17:01, 30F
→
10/25 17:01, 2年前 , 31F
格判斷的能力
10/25 17:01, 31F
推
10/25 17:01, 2年前 , 32F
自己決定啊，大不了沒買到
10/25 17:01, 32F
推
10/25 17:02, 2年前 , 33F
如果價格在行情內,直接賣你不是很好嗎?等其他人來看
10/25 17:02, 33F
→
10/25 17:02, 2年前 , 34F
你又得開始競價,豈不損失
10/25 17:02, 34F
※ 編輯: jantin7491 (27.247.130.57 臺灣), 10/25/2023 17:05:25
推
10/25 17:08, 2年前 , 35F
沒經驗多玩幾次就知道了，是真的還是托不知道?
10/25 17:08, 35F
→
10/25 17:09, 2年前 , 36F
物件若真的那麼好，早就賣掉，還沒上架就被訂走了
10/25 17:09, 36F
推
10/25 17:09, 2年前 , 37F
根本沒差 錢帶著喜歡就買 不喜歡就別買 不用有成見
10/25 17:09, 37F
還有 68 則推文
推
10/25 21:15, 2年前 , 106F
還OK啦，再被搶一兩次你就會買到了，祝福你
10/25 21:15, 106F
→
10/25 21:17, 2年前 , 107F
我有個客人原本看1400的房子，被巴兩次火鍋
10/25 21:17, 107F
→
10/25 21:18, 2年前 , 108F
結果最後買到1900的，跟原本的預算差了幾百萬
10/25 21:18, 108F
→
10/25 21:20, 2年前 , 109F
他原本還想留錢裝潢，我說你沒買到是要裝潢什麼= =
10/25 21:20, 109F
推
10/25 21:28, 2年前 , 110F
看實價和周邊同樓層都是成交哪裡,就知道要不要下手
10/25 21:28, 110F
推
10/25 21:47, 2年前 , 111F
祝可以順利買到下一間喜歡的房子
10/25 21:47, 111F
→
10/25 23:18, 2年前 , 112F
托是支那用語
10/25 23:18, 112F
推
10/25 23:44, 2年前 , 113F
我有出 結果托的出的比我高 給你參考
10/25 23:44, 113F
推
10/25 23:59, 2年前 , 114F
就照你的預算去出價就好，誰說一定要加價？一堆推文要
10/25 23:59, 114F
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10/25 23:59, 2年前 , 115F
人加價買的，是每過一手房價漲300萬的意思嗎？
10/25 23:59, 115F
推
10/26 00:22, 2年前 , 116F
哪裡有一堆推文叫人加價買？我怎麼沒看到
10/26 00:22, 116F
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10/26 00:25, 2年前 , 117F
這種看都不用看。
10/26 00:25, 117F
→
10/26 03:41, , 118F
如果不是專約，好物件早就廣為流傳，一般人根本看不到
10/26 03:41, 118F
→
10/26 03:41, , 119F
就先被買走了，你只要決定好你的價格就好，不要一直被
10/26 03:41, 119F
→
10/26 03:41, , 120F
抬價。之前看房的確有好物件三天後仲介說賣掉的，後來
10/26 03:41, 120F
→
10/26 03:41, , 121F
查實價時間點沒錯，非專約一堆仲介在賣。
10/26 03:41, 121F
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10/26 05:04, , 122F
開價低於實價登錄的就是A案
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仲介要的真正的買方其實不是你
10/26 05:04, 123F
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10/26 05:04, , 124F
其實你才是被帶來湊數的演員…
10/26 05:04, 124F
→
10/26 05:04, , 125F
仲介只想努力拉高價格到開價成交
10/26 05:04, 125F
推
10/26 06:13, , 126F
樓上忠肯。該衝就要衝，該讓就要讓！
10/26 06:13, 126F
推
10/26 08:40, , 127F
真的好的案件 還沒開賣就已經會一堆人去看了 你問問仲
10/26 08:40, 127F
→
10/26 08:40, , 128F
介這間之前有沒有其他人帶看過
10/26 08:40, 128F
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10/26 08:41, , 129F
如果你真的是第一組客人去看的 功課做足一點 說不定當
10/26 08:41, 129F
→
10/26 08:41, , 130F
天就可以買到喜歡的房子
10/26 08:41, 130F
推
10/26 09:04, , 131F
你變別人的托而已。前面說的，這房子就是還可以而已，缺
10/26 09:04, 131F
→
10/26 09:05, , 132F
了一點立刻下訂的衝動，屋況看起來不錯但只是不錯而已
10/26 09:05, 132F
→
10/26 09:06, , 133F
現在有兩組客人在考慮，若不在後面推，這兩組人都會放棄
10/26 09:06, 133F
→
10/26 09:07, , 134F
仲介弄個競標活動，物件瞬間就變的有吸引力，人性就這樣
10/26 09:07, 134F
→
10/26 09:08, , 135F
沒人搶就覺得沒價值，看到有人搶，就跟狗一樣護食
10/26 09:08, 135F
推
10/26 09:11, , 136F
回到本質，這房子其實就還好而已，真的好絕對輪不到你看
10/26 09:11, 136F
→
10/26 09:12, , 137F
沒買到也不用覺得下手慢了，這種衝動購買事後一定後悔
10/26 09:12, 137F
→
10/26 09:14, , 138F
仲介就是要你的後悔感，下一間代看的房子你就會急著下單
10/26 09:14, 138F
推
10/26 10:44, , 139F
如果跟你說今天上班罰一百萬你還會去上班嗎。哪有走不
10/26 10:44, 139F
→
10/26 10:44, , 140F
開這種道理
10/26 10:44, 140F
→
10/26 10:45, , 141F
純粹只是沒預料到這麼容易賣掉而已
10/26 10:45, 141F
→
10/26 11:37, , 142F
就是不給斡旋卡位 直接下訂買吧
10/26 11:37, 142F
推
10/26 23:49, , 143F
一天工資了不起5000算很多了，這種真的翹班衝去買怎樣
10/26 23:49, 143F
→
10/26 23:49, , 144F
都還可以省幾十萬吧
10/26 23:49, 144F
推
10/27 05:25, , 145F
下一間會更好啦
10/27 05:25, 145F
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