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Re: [新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2023/10/25 23:10), 編輯推噓22(23推 1噓 56→)
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※ 引述《androider (androider)》之銘言： : 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4469843 : 內文： : 〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第三季國泰房地產指數，七大都會區中，除? : 北市、桃園市的大廈可能成交單價，較上季上漲外，其它五都均下跌，又以台北市季跌? : 最深、約10.48%，跌幅第二深則是台南市、季跌幅約3.32%。 : 根據最新發布的房地產指數，新竹縣市、高雄市第三季大廈可能成交單價，相較上季、? : 年同期均呈現雙跌現象，至於，台北市、台中市與台南市則出現季跌、年漲的趨勢。 : 七大都會區中仍以台北市每坪可能成交單價最高、約106.4萬元，其次則是新北市、約59 : 5萬元，第三高則是新竹縣市、約51.9萬元，第四至七名依序為台中市約48.5萬元、桃園 : 市約39萬元、高雄市約32.9萬元，以及台南市約31.1萬元。 : 進一步觀察七大都會區第三季成交量指數，相較上季均明顯衰退，以台南市季衰退幅度? : 大、約57.41%，台中市衰退幅度最小、約5.09%。 : 住展雜誌企研室經理成采錡表示，受打炒房政策和政經局勢變化影響，第三季北市高單? : 總價建案買氣下滑，僅部分個案表現較佳，隨著總統大選將近，第四季北市豪宅產品銷? : 也不太樂觀，估計之前被高價案拉高的平均單價，第四季可能會繼續下修。 : 北市高總價建案買氣下滑 : 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，第三季房市環境開始有新的結構性變化，首? : 是「平均地權條例」修法上路，其次是央行再次暫停升息，第三是新青安貸款專案上路? : 三效合一，讓投資盤棄守預售市場，首購族預期升息的利空警報解除，且有新青安撐腰? : 大膽搶進中古屋市場，因此在負擔、比價優勢雙輸之下，不但七都跌多漲少而且最高價? : 北市價格修正最多。 : 心得： : 開始緩跌了，我丫爸要大獲全勝了嗎 : 這只是剛開始，拐點來了？ 什麼叫做可能成交單價 這個到底是什麼東西 https://i.imgur.com/eEnTxu4.jpg
這個數據統計出來 新北58萬 桃園37萬 等等 怎麼跟其他指數統計出來的單價差那麼多？ 看一下好房網房價指數 我怎麼記得桃園才24還25 那個37萬怎麼來的？ -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698246610.A.06B.html
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10/25 23:10, 2年前 , 1F
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推
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國泰是以預售霍新屋為主？
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推
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國泰是預售屋的
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屋齡補漲還沒跟上，要好幾年
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推
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國泰指數應該只有看預售跟新成屋，所以價格都會比其他指數高
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預售跟我說高雄跌了，這是什麼巫術？
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10/25 23:13, 2年前 , 7F
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10/25 23:14, 2年前 , 8F
國泰數據是新屋 預售屋新成屋 不含二手中古屋
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張驚愕
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按照他那個圖，台北市-10%欸，不就定簽虧掉了？
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這是國泰建設要的數據 信義房屋的就是統計中古屋
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推
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新北太誇張了吧
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按照那個圖，台北市上一季買預售的定簽虧掉？
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推
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Q2高雄推了一個5X萬的高價案 Q3沒有 所以Q3跌
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台北比較像是160+的賣很慢不太動，120以下應該不會虧
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而且YoY還是正的
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靠背，那國泰這個講跌，只是因為高價案減少，這樣
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10/25 23:18, 2年前 , 20F
叫跌？
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推
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這個可以看各都會區那些區在跌
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市場上高價案成交減少，但是其他物件還是漲，這樣
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平均下來叫做跌了？
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推
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台北也是Q2 120+高價案比例比較高
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台北市大安、松山、中正趨勢線往下彎
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我還在想虧掉3-5趴，就一堆5%定簽的準備違約了，台
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北-10%怎麼可能XD
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10/25 23:25, 2年前 , 30F
算了，讓空空高潮一下
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都嘛是在講成交價的平均 所以大家傾向買低單價的 即便
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單一物件價格在漲 房價指數也是跌的
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推
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夢裡什麼都有 多多天天做夢爽就好
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噓
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我也不懂這表
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反之指數漲了 也不用太high 可能只是組成改變
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他其實模型有修正不是直接平均 但我不清楚細節
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跟民調一樣有很多眉角
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可能要翻他論文才知道 看起來Q2爆衝應該被校正回歸
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現金部位 不香嗎?
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10/25 23:32, 2年前 , 40F
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10/25 23:34, 2年前 , 41F
我們政府平均地權生效壓在Q3第一天 高手高手
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推
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如果指數是漲的，多多還會質疑他的數據合理性嗎？
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10/25 23:37, 2年前 , 43F
跌就是跌，等漲了又是一條好漢，咦？會漲？
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10/25 23:40, 2年前 , 44F
看是不是無腦多囉
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指數裡面的內容要了解清楚啊，就像Jonson 要了解自
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己社宅什麼時候到期一樣XD
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10/25 23:42, 2年前 , 47F
社宅到時候還要漲租，桃園已經開第一槍了，Jonson
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自求多福
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會往下跌會有個趨勢出來，你多看幾個月好房網啊，每月初開獎
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好房網都是實價成交數據，直接看就能知道有沒有跌的趨勢
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推
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好房網跟信義是中古屋的指標 數據會比較平滑
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就是個參考依據，2020房價飆漲好房網數據也是有反應出來
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推
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本來就是只算有成交的呀，有房價指數不是這樣算的嗎？
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問題是，大家都知道現在台北市小坪低總價賣很好，結
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果跟中高總價的全部一起平均，結果還是跌，你就知道台
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北市中高總價有多慘
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推
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高手不管你什麼小大新舊的！通通都依樣一個字，崩
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也有可能Q2低總高單價賣很多Q3高總價量衝上去算出來也是
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這樣
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讚 跌得好
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10/26 00:08, 2年前 , 61F
打房成功 大家都買的起了吧
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推
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已經可以預見阿巴得意的嘴臉了，國際租客又贏了，準準準
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10/26 00:09, 2年前 , 63F
！！
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網紅是說第四季會比較軟 選後到暑假還會上漲
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如果走向跟他預測的趨勢相反 他反而會高興不起來吧?
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沒差啊他報他的氣象，我們自己有體感溫度顆顆。如果一
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直感覺都差很多，那就看是誰不準囉～～
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就繼續看下去囉～
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推
10/26 00:20, 2年前 , 69F
前幾天有人出來打臉一些帳號通通裝沒看到，現在全冒出
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來，我通知一下一些帳號月底了，租金準備好囉
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10/26 00:46, 2年前 , 71F
沒差 就讓學店水準的 朝三暮四的外拋猴子開心一下
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10/26 01:02, 2年前 , 72F
我倒覺得還好 就算虧5% 10% 台灣人會寧願套 不是解約
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10/26 01:19, 2年前 , 73F
新北桃園不意外，台北外溢明顯，新北一環漲到二環，二環漲
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完補漲一環
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不過我還是要提醒利率風險啦 懂得就懂 顆顆
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房價的大數據不能完全拿來用，
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因為細部各區域的差異性太大，
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只能當作輔助參考用的。
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尤其在成熟的區域中，新房價格的誤差更大。
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新竹不是要超越新北嗎，工程師們加油啊
10/26 09:04, 80F
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