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Re: [請益] 台北大量都更房價會跌嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間2年前 (2023/10/29 02:43), 2年前編輯推噓4(4推 0噓 28→)
留言32則, 5人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
如果現行的容積建蔽機制來說 不計算獎勵容積下3樓蓋增建不算，剛剛好225容積用完 4樓蓋要看時期，建蔽率蓋滿跟沒蓋滿，決定有無用超過 5樓公寓基本上一定用超過 台北市除了2-3樓透天以外，基本上絕大多數25年以上房子都是容積用超過 沒超過的也都是等於 基本上公寓都用到300-350 雙拼華夏也差不多有的到400去 大樓一堆用到700-800，非商業土地 基本上呢？ 獎勵容積給再多，法定就那一點，還是頂多持平 外加新法規建蔽率45%，臨路跟削線問題，除非12米以上巷子道路，不然又有建蔽率，高 度削線問題，各樣法規 即便容積率上的去也無法用完 不像新北法規好發揮 如果法定容積基礎下獎勵容積給不夠，基本上台北市大規模都更，全合法下進行 法定容積用各名義拿到得獎利，容積移轉也才勉強達到原容積上下 主建物面積供給是蓋越多少越多，但因為建築法規，建照樓板面積是增加的 既然供給減少房價你覺得呢？ 即便用各名義拿到得獎利，容積移轉，達到原容積的30-40%建商才勉強可能有賺錢 所以都更1換1不可能 室內變小整體供給變小 都不夠用還砍供給就一定更貴 ----- 大同區從被看不起爛地方 預售20幾起漲到100年也才50出頭 現在大同區幾乎全破百 新案一堆挑戰150 這樣的容積建蔽都減少供給了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698518622.A.90D.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/29/2023 02:48:24
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10/29 02:53, 2年前 , 1F
為什麼要給獎勵容積?房子舊了自己花錢重蓋啊..
10/29 02:53, 1F
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10/29 02:54, 2年前 , 2F
文林苑舊了是不是要再給獎勵容積再重蓋一次?
10/29 02:54, 2F
推
10/29 03:33, 2年前 , 3F
因為給容積政府表面不用出錢阿，又可以促進都市更新
10/29 03:33, 3F
推
10/29 09:03, 2年前 , 4F
同上
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10/29 09:32, 2年前 , 5F
我想大部分人應該是不想花錢自辦都更。而且，高齡住戶可能
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10/29 09:32, 2年前 , 6F
還會覺得活不到都更完成，房子又還能住的狀態下，都更意願
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降低。
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10/29 09:56, 2年前 , 8F
在那邊給容積政府不用出錢的，請花點時間了解容積
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10/29 09:56, 2年前 , 9F
限制對於都市計畫的意義，是啦只是帳面上的數字改
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一改政府需要負擔什麼？樓板增加後人口也會增加，
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然後帶來電力水力排水交通教育公園休憩設施…….等
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10/29 09:56, 2年前 , 12F
等的負擔與需求，你說多出來的這些預算要誰出？政
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10/29 09:56, 2年前 , 13F
府呀！所以容積獎勵不是單純的數字遊戲，別幼稚了
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10/29 09:56, 2年前 , 14F
。
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10/29 10:07, 2年前 , 15F
應該要教育民眾，居住的成本原本就是一個持續性的
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10/29 10:07, 2年前 , 16F
開銷，縱使你繳了多年貸款把房子買下了，並不表示
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10/29 10:07, 2年前 , 17F
你不用繼續支出居住成本，因為還有後續修繕維護的
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10/29 10:07, 2年前 , 18F
必要。都更其實也是一種維修的方式（就看作是從骨
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10/29 10:07, 2年前 , 19F
子裡全面翻新吧），出錢很合理。台北市的7599其實
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10/29 10:07, 2年前 , 20F
是想要加強住民自辦都更的意願，在有意願的人超過3
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10/29 10:07, 2年前 , 21F
/4時政府派員協助推動，除了作為相關規範的資訊外
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10/29 10:07, 2年前 , 22F
也幫忙媒合建經與信託廠商，讓都更漸漸從與建商合
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10/29 10:07, 2年前 , 23F
建慢慢轉移到地主自己出錢都更（錢其實是抵押土地
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10/29 10:07, 2年前 , 24F
跟銀行融資來的），並不是大家誤以為的「公辦」都
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10/29 10:07, 2年前 , 25F
更。
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推
10/29 22:32, 2年前 , 26F
給獎勵容積會不會比較順利？
10/29 22:32, 26F
推
10/30 14:25, 2年前 , 27F
容積獎勵是拿全體納稅國民的公共財去補貼少數舊屋
10/30 14:25, 27F
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10/30 14:25, 2年前 , 28F
持有者讓他們免費有新房子爽住，為什麼我要浪費我
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10/30 14:25, 2年前 , 29F
的稅金做這種事？補貼不是不行但要符合比例，且給
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10/30 14:25, 2年前 , 30F
紅蘿蔔也要搭配適當的棍子懲罰，例如抓違建佔用、
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10/30 14:25, 2年前 , 31F
提高老舊建築的結構安全與消防安全要求、提高老屋
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10/30 14:25, 2年前 , 32F
的持有稅基，這樣一推一拉推動都更才會有效率。
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