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[請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (I'm ianfang)時間2年前 (2023/11/11 23:55), 編輯推噓11(11推 0噓 16→)
留言27則, 11人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
父親過世發生得很突然 又必須於6+3個月內完稅跟繼承 看了些資料還是有點亂 想詢問幾個地方是否想錯 父親於9月中左右過世 因為母親思考過後覺得很難自己住老家 母親表示老家(105/1/1前取得) 要給我繼承變賣給我當購屋基金 財產的分配家中繼承人們都沒有意見 故目前打算重新購置2-3房讓我小家庭&母親同住 但有幾個疑惑點需要請益下 1. 本人戶籍還在老家 預計打算賣出的話 是否我直接繼承而不是母親繼承後再轉給我比 較能避免撞到房地合一新制跟贈與稅的問題? (被繼承人於105年1月1日以前取得) 2. 如果是我繼承房產後 預計購置新房或貸款當下持有房屋 影響首購或青安資格嗎? (查 到有銀行首購是認持有房產無貸款也認可為首購?) 3. 是否應該在持有房產的當下購置新房申請房貸 有申貸優勢 申請通過後再變買老家呢? 若是預計變賣老家購置新屋 目前小家庭租屋在外 因為目標購買區域手頭現金 頭期款不太夠 又因為有還小的孩子 手頭需要留點現金 部分手頭現金100-200萬 部分信貸湊齊頭期 老屋等申貸完再賣出 用老屋賣掉的錢償還新屋貸款 這樣的方式是否不妥 突然面對人生重大變故 又必須做重大決定 有點混亂 想請益下方向 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.58.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699718158.A.7BF.html
推
11/12 00:09, 2年前 , 1F
先賣再買才可以有青安
11/12 00:09, 1F
推
11/12 00:21, 2年前 , 2F
看起來你先賣再買就好。
11/12 00:21, 2F
推
11/12 00:22, 2年前 , 3F
我會建議你讓你母親繼承這房產後使用一生一屋自用住
11/12 00:22, 3F
→
11/12 00:22, 2年前 , 4F
宅賣掉房子，再每年贈與你244萬，其他貸款方面資訊
11/12 00:22, 4F
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11/12 00:22, 2年前 , 5F
有點少我就沒辦法給建議了
11/12 00:22, 5F
推
11/12 00:40, 2年前 , 6F
繼承後增值稅就歸零重新算
11/12 00:40, 6F
推
11/12 05:48, 2年前 , 7F
god大的建議很不錯，符合孝道，尊重媽媽，由她贈與
11/12 05:48, 7F
→
11/12 05:48, 2年前 , 8F
給小孩跟你直接繼承賣出感受差很多。
11/12 05:48, 8F
推
11/12 07:48, 2年前 , 9F
是已經有看到滿意的新房想購置嗎? 為何一直把購置新房放
11/12 07:48, 9F
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11/12 07:49, 2年前 , 10F
在賣老屋之後? 買自住房需要很多時間慢慢看屋, 同時賣掉
11/12 07:49, 10F
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11/12 07:50, 2年前 , 11F
老屋就有資金買新房了. 且不必弄太複雜,直接你繼承再賣
11/12 07:50, 11F
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11/12 07:50, 2年前 , 12F
即可.
11/12 07:50, 12F
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11/12 07:51, 2年前 , 13F
前 (第二行寫錯)
11/12 07:51, 13F
推
11/12 08:56, 2年前 , 14F
舊制繼承後你賣掉不會有房地合一稅 是繼續用舊制 倒是
11/12 08:56, 14F
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11/12 08:56, 2年前 , 15F
如果媽媽繼承後再轉賣 轉贈給你 你再賣就會吃房地合一
11/12 08:56, 15F
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11/12 08:56, 2年前 , 16F
了
11/12 08:56, 16F
推
11/12 08:59, 2年前 , 17F
推3樓建議
11/12 08:59, 17F
推
11/12 08:59, 2年前 , 18F
舊制就很便宜了吧 一生一屋感覺沒差
11/12 08:59, 18F
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11/12 08:59, 2年前 , 19F
土增本來就繼承完就沒了
11/12 08:59, 19F
推
11/12 09:38, 2年前 , 20F
會吃掉土地增值稅沒錯喔，但大多數人都會忽略繼承後
11/12 09:38, 20F
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11/12 09:38, 2年前 , 21F
到出售這時間還是有土地增值稅的產生，考量您母親基
11/12 09:38, 21F
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11/12 09:38, 2年前 , 22F
本上應該不會在買賣房子，所以由她來繼承，一生一屋
11/12 09:38, 22F
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11/12 09:38, 2年前 , 23F
不用也浪費。
11/12 09:38, 23F
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11/12 13:23, 2年前 , 24F
由媽媽繼承才不會卡到你首購資格
11/12 13:23, 24F
推
11/12 21:10, 2年前 , 25F
問一個八卦，你可以分幾間？
11/12 21:10, 25F
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11/12 21:11, 2年前 , 26F
這跟要怎麼處分財產節稅有關
11/12 21:11, 26F
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11/14 15:10, , 27F
最大的變數是夫妻沒有保險,一出事就成幻影
11/14 15:10, 27F
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