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[請益] 買房漏水問題，ceca大救命！

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2023/11/28 21:42), 1年前編輯推噓28(30推 2噓 75→)
留言107則, 18人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
各位學長學姊好 有個問題想要請教 ‧房屋：公寓四樓 ‧屋齡：3x年 ‧問題：三樓表示四樓浴室漏水至三樓，交屋前已至調解委員會過 ，決議為請三樓屋主先找水電勘查。前四樓屋主已多次找水電去看，無下文。 三樓屋主調解後未找，遇到仍一直要求四樓找人處理。 以下詳述問題： 交屋前仲介與屋主有告知已調解過，不用擔心，但遇到三樓屋主仍告訴我，我們家漏水下去。想想後覺得不太對勁，決定還是必須處理完善。 浴室狀況：不便放照片，以文字簡述，於4年前翻新，約2年無住人。 由於第一次面對這樣的事情，想請教各位前輩目前怎麼做： 問題： 1. 自己再找一次水電，先確認問題 2. 找前屋主及房仲（可要求瑕疵擔保嗎？） 3. 維持現狀 請各位前輩指教，感謝！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5460. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.252.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701178963.A.4AD.html
推
11/28 21:45, 1年前 , 1F
看你買賣合約阿
11/28 21:45, 1F
→
11/28 21:46, 1年前 , 2F
你當初遇到這狀況沒有特別註明前屋主解決嗎？那就是完
11/28 21:46, 2F
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11/28 21:46, 1年前 , 3F
全他的責任阿 不處理就告前屋主囉
11/28 21:46, 3F
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11/28 21:48, 1年前 , 4F
漏水你要看沒用水也會漏還是用水才會漏阿 用水才漏代
11/28 21:48, 4F
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11/28 21:48, 1年前 , 5F
表排水管或防水層出問題 沒用水就漏代表進水管破掉
11/28 21:48, 5F
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11/28 21:49, 1年前 , 6F
進水管爆掉要嘛直接做明管要嘛用那個什麼不敲磁磚藥水
11/28 21:49, 6F
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11/28 21:49, 1年前 , 7F
補漏法
11/28 21:49, 7F
※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/28/2023 21:52:22
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11/28 21:51, 1年前 , 8F
排水管可以顏料法找哪裡漏 浴室 廚房
11/28 21:51, 8F
謝ChikanDesu大! 房屋現況書有紀錄曾有漏水爭議，註明已修復，仲介及前屋主承諾半年內有問題會處理。
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11/28 22:02, 1年前 , 9F
點交多久了?幹嘛不死盯賣方就好?
11/28 22:02, 9F
推
11/28 22:27, 1年前 , 10F
加價賣
11/28 22:27, 10F
噓
11/28 22:29, 1年前 , 11F
可以這樣插隊的嗎
11/28 22:29, 11F
※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/28/2023 22:34:47
推
11/28 22:47, 1年前 , 12F
欸我開玩笑的啦XD
11/28 22:47, 12F
→
11/28 22:48, 1年前 , 13F
幫你推回來
11/28 22:48, 13F
謝謝> <
推
11/28 23:04, 1年前 , 14F
賣家還在瑕疵擔保範圍的話是他要處理.
11/28 23:04, 14F
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11/28 23:04, 1年前 , 15F
但牽扯到你住在那邊.
11/28 23:04, 15F
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11/28 23:04, 1年前 , 16F
所以你可以協調你處理他出錢.
11/28 23:04, 16F
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11/28 23:05, 1年前 , 17F
抓漏一般先試水,有顏色的水倒下去看樓下有沒有出現.
11/28 23:05, 17F
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11/28 23:05, 1年前 , 18F
而試水只有三個地方,衛浴地板,衛浴排水,馬桶.
11/28 23:05, 18F
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11/28 23:05, 1年前 , 19F
抓到原因再來處理,抓到原因就可以估價.
11/28 23:05, 19F
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11/28 23:06, 1年前 , 20F
如果試水樓下漏的還是透明的,那大概率試公管.
11/28 23:06, 20F
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11/28 23:06, 1年前 , 21F
因為如果是進水管的話,樓下應該早就水災了.
11/28 23:06, 21F
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11/28 23:06, 1年前 , 22F
公館的話就是管委會的責任.
11/28 23:06, 22F
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11/28 23:06, 1年前 , 23F
叫他找人用紅外線照一照..不過紅外線現在出動都要一千多塊.
11/28 23:06, 23F
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11/28 23:07, 1年前 , 24F
買一台現在便宜的價格聽說降到一萬多塊.
11/28 23:07, 24F
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11/28 23:07, 1年前 , 25F
一萬多快的東西出動一次收你一千多塊,好賺阿..顆顆.
11/28 23:07, 25F
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11/28 23:07, 1年前 , 26F
但是公管的話,就乖乖找人來照.
11/28 23:07, 26F
→
11/28 23:07, 1年前 , 27F
照下去確定,也是管委會出錢.
11/28 23:07, 27F
→
11/28 23:08, 1年前 , 28F
so...大概就是這樣.
11/28 23:08, 28F
推
11/28 23:08, 1年前 , 29F
公寓沒有管委會，，，大家會擺爛
11/28 23:08, 29F
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11/28 23:08, 1年前 , 30F
反正呢,除非你已經住很久了或是你有翻修廁所.
11/28 23:08, 30F
→
11/28 23:08, 1年前 , 31F
不然理論上是賣家出錢或是管委會出錢.
11/28 23:08, 31F
推
11/28 22:27, 1年前 , 32F
加價賣
11/28 22:27, 32F
噓
11/28 22:29, 1年前 , 33F
可以這樣插隊的嗎
11/28 22:29, 33F
※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/28/2023 22:34:47
推
11/28 22:47, 1年前 , 34F
欸我開玩笑的啦XD
11/28 22:47, 34F
還有 34 則推文
還有 1 段內文
推
11/28 23:29, 1年前 , 69F
插隊成功
11/28 23:29, 69F
推
11/28 23:50, 1年前 , 70F
如果是共管，應該關水錶就可以了吧
11/28 23:50, 70F
推
11/28 23:58, 1年前 , 71F
共管是公排水管...或是公糞管
11/28 23:58, 71F
→
11/28 23:58, 1年前 , 72F
當然如果是糞管破了,那樓下應該不是只是一直講而已..XD
11/28 23:58, 72F
推
11/29 00:13, 1年前 , 73F
如果兩年都沒住人還被說漏水搞不好通一下排水管就解決了
11/29 00:13, 73F
推
11/29 00:32, 1年前 , 74F
要一直通到主幹管去
11/29 00:32, 74F
推
11/29 08:32, 1年前 , 75F
推C大
11/29 08:32, 75F
推
11/29 09:26, 1年前 , 76F
還沒裝潢入住處理好最好，等你裝潢入住要處理會痛苦十倍
11/29 09:26, 76F
推
11/29 10:40, 1年前 , 77F
11/29 10:40, 77F
推
11/29 10:48, 1年前 , 78F
好說沒用的話 打給里長 寄存証 唉 漏水遇到不處理的鄰局真
11/29 10:48, 78F
→
11/29 10:48, 1年前 , 79F
的雷
11/29 10:48, 79F
推
11/29 12:19, 1年前 , 80F
推ceca大，回覆的好認真 好人一個 推～
11/29 12:19, 80F
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11/29 14:00, 1年前 , 81F
壞鄰居比漏水可怕
11/29 14:00, 81F
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11/29 14:03, 1年前 , 82F
搞不好真的是給水管漏水。找漏水真的難
11/29 14:03, 82F
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11/29 14:04, 1年前 , 83F
鄰居還是要維持一下關係
11/29 14:04, 83F
→
11/29 15:49, 1年前 , 84F
進水管漏水,你上去看水表有沒有轉就知道了.
11/29 15:49, 84F
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11/29 15:49, 1年前 , 85F
那是最容易判斷的...
11/29 15:49, 85F
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11/29 15:50, 1年前 , 86F
你水龍頭沒關緊,滴水,水表就會轉了.
11/29 15:50, 86F
推
11/29 15:55, 1年前 , 87F
推ceca大，受益良多
11/29 15:55, 87F
推
11/29 16:48, 1年前 , 88F
老師又上課了
11/29 16:48, 88F
※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/29/2023 23:03:58 ※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/29/2023 23:06:25 ※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/29/2023 23:12:25 ※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/29/2023 23:18:14
→
11/30 00:00, 1年前 , 89F
不處理就先約去調解委員會.
11/30 00:00, 89F
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11/30 00:01, 1年前 , 90F
在調解委員會那邊,因為你這個他們有允諾半年內處理.
11/30 00:01, 90F
→
11/30 00:01, 1年前 , 91F
基本上委員會傾向你,然後告訴你們雙方要是無法達成共識.
11/30 00:01, 91F
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11/30 00:01, 1年前 , 92F
告上法院的後續可能性會怎樣.
11/30 00:01, 92F
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11/30 00:02, 1年前 , 93F
通常在這時候,對方就會縮了,因為上法院基本上就是六位數.
11/30 00:02, 93F
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11/30 00:02, 1年前 , 94F
主要是鑑定費超貴.
11/30 00:02, 94F
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11/30 00:02, 1年前 , 95F
因此滲透式如果在中南部,一兩萬可以搞定的事情.
11/30 00:02, 95F
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11/30 00:02, 1年前 , 96F
把賭注加到六位數+委員恐嚇他一下他可能要負全責.
11/30 00:02, 96F
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11/30 00:03, 1年前 , 97F
他就會嚇到然後乖乖處理...XD
11/30 00:03, 97F
→
11/30 00:03, 1年前 , 98F
至於如果你四樓抓了發現不是你漏水(那大概率是公管.
11/30 00:03, 98F
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11/30 00:03, 1年前 , 99F
另一個可能是雨水不知道怎樣跑跑過來)
11/30 00:03, 99F
→
11/30 00:03, 1年前 , 100F
那代表這不是你得事情,是整棟公寓所有人的事情.
11/30 00:03, 100F
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11/30 00:03, 1年前 , 101F
這樣就是三樓自己決定要自己花錢修.
11/30 00:03, 101F
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11/30 00:04, 1年前 , 102F
還是一戶一戶去敲門跟他們要錢..
11/30 00:04, 102F
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11/30 00:04, 1年前 , 103F
當然他可以告喔...有人不出錢就可以告.
11/30 00:04, 103F
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11/30 00:04, 1年前 , 104F
只是這樣要告一堆人,看他會不會嫌麻煩.
11/30 00:04, 104F
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11/30 00:04, 1年前 , 105F
不過當然他也可以把所有人都約去調解委員會.
11/30 00:04, 105F
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11/30 00:04, 1年前 , 106F
複製我上面講的狀況就是了.
11/30 00:04, 106F
推
11/30 12:38, 1年前 , 107F
長知識
11/30 12:38, 107F
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