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Re: [請益] 買房漏水問題，ceca大救命！

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間1年前 (2023/11/28 22:58), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 51→)
留言61則, 9人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《lethe729 (lethe)》之銘言： : 各位學長學姊好 : 有個問題想要請教 : ‧房屋：公寓四樓 : ‧屋齡：3x年 : ‧問題：四樓浴室漏水至三樓，交屋前已至調解委員會過 ，決議為請三樓屋主先找水 電? : 三樓屋主調解後未找，遇到仍一直要求四樓找人處理。 : 以下詳述問題： : 交屋前仲介與屋主有告知已調解過，不用擔心，但遇到三樓屋主仍告訴我，我們家漏水 下 : 浴室狀況：不便放照片，以文字簡述，於4年前翻新，約2年無住人。 : 由於第一次面對這樣的事情，想請教各位前輩目前怎麼做： : 問題： : 1. 自己再找一次水電，先確認問題 : 2. 找前屋主及房仲（可要求瑕疵擔保嗎？） : 3. 維持現狀 : 請各位前輩指教，感謝！ : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A5460. 一切的損失都可以量化 其實就是錢vs時間 因為是你家漏水到別人家 所以是你的責任 不可能是樓下負責解決 上策： 整間敲 見底 重作 大約13萬 時間：一個月 中策： 上次西卡大講過的 有種不要敲就可以結晶防漏的 我沒用過 好像幾萬 施工時間 不知道 下策 繼續調解 可能會拖半年以上 補充： 找仲介跟前屋主 我試過 沒用 會一直有聯絡 但就是沒人會出來積極解決。超過半年我就放棄了， 自己出錢搞，比較快。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.38.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701183507.A.714.html ※ 編輯: rabinson (1.200.38.62 臺灣), 11/28/2023 23:01:50
推
11/28 23:02, 1年前 , 1F
那個叫矽酸質啦 更上一階的可以用脲素
11/28 23:02, 1F
推
11/28 23:13, 1年前 , 2F
結晶防漏就 雨漏熱 上次用失敗 排水排光了
11/28 23:13, 2F
→
11/28 23:15, 1年前 , 3F
結晶的我好像沒有失敗過..@@
11/28 23:15, 3F
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11/28 23:16, 1年前 , 4F
堵排水孔要堵好堵滿..XD
11/28 23:16, 4F
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11/28 23:16, 1年前 , 5F
便宜快速又完整..
11/28 23:16, 5F
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11/28 23:16, 1年前 , 6F
缺點就是,太簡單了,造成很多人對他沒信心.
11/28 23:16, 6F
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11/28 23:17, 1年前 , 7F
想說漏水這麼嚴重的事情,這麼簡單處理,一定不夠完善OOXX..XD
11/28 23:17, 7F
推
11/28 23:28, 1年前 , 8F
什麼是結晶，求關鍵字
11/28 23:28, 8F
推
11/28 23:28, 1年前 , 9F
矽酸質 鄰居透天用過, 小裂縫有效, 洞太大很容易流光
11/28 23:28, 9F
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11/28 23:28, 1年前 , 10F
矽酸質，筆記
11/28 23:28, 10F
推
11/28 23:48, 1年前 , 11F
就是會用那種藥水高壓灌進去直到縫隙破洞都被填滿 壓
11/28 23:48, 11F
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11/28 23:48, 1年前 , 12F
力值達到一個程度維持一段時間 藥水凝固一點後再馬上
11/28 23:48, 12F
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11/28 23:48, 1年前 , 13F
沖掉管徑內的藥水 就只會剩下填住縫隙跟破洞的 但一定
11/28 23:48, 13F
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11/28 23:48, 1年前 , 14F
要專業機器施工 不可能自己弄的
11/28 23:48, 14F
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11/28 23:49, 1年前 , 15F
喔雨漏熱是那種泡地板的 但那只適用防水層被破壞吧 水
11/28 23:49, 15F
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11/28 23:49, 1年前 , 16F
管漏沒用
11/28 23:49, 16F
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11/28 23:59, 1年前 , 17F
不,高壓叫做打針,打針是局部的.
11/28 23:59, 17F
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11/28 23:59, 1年前 , 18F
並且打針通常不會打浴室地板.
11/28 23:59, 18F
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11/28 23:59, 1年前 , 19F
喔,我沒看過有人打浴室地板..XD
11/28 23:59, 19F
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11/29 00:00, 1年前 , 20F
滲透式是把排水管堵起來灌一層結晶水.
11/29 00:00, 20F
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11/29 00:00, 1年前 , 21F
他會滲透到地板所有水可以過的縫隙.
11/29 00:00, 21F
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11/29 00:00, 1年前 , 22F
之後結晶把縫隙都填起來.
11/29 00:00, 22F
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11/29 00:00, 1年前 , 23F
而洞太大確實會漏光.
11/29 00:00, 23F
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11/29 00:00, 1年前 , 24F
不過房子除非長期沒人住.
11/29 00:00, 24F
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11/29 00:01, 1年前 , 25F
不然一般不會洞大到那麼大才處理八..XD
11/29 00:01, 25F
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11/29 00:01, 1年前 , 26F
那麼大代表洗個澡,樓下就開始瘋狂滴水了.
11/29 00:01, 26F
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11/29 00:01, 1年前 , 27F
而如果是太久沒人住所以縫很大,大到會漏光.
11/29 00:01, 27F
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11/29 00:01, 1年前 , 28F
那個廁所還是打掉重做比較好,因為應該設備狀況也很慘烈.
11/29 00:01, 28F
推
11/29 00:05, 1年前 , 29F
除了打針現在還有一種工法是從水管裡面加壓打類似矽酸
11/29 00:05, 29F
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11/29 00:05, 1年前 , 30F
質的藥水 從內到外的意思 也不是泡地板
11/29 00:05, 30F
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11/29 00:05, 1年前 , 31F
叫管內補漏
11/29 00:05, 31F
推
11/29 00:06, 1年前 , 32F
那是補水管的,有用過,不過那棟廢墟水管太爛了失敗..XD
11/29 00:06, 32F
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11/29 00:06, 1年前 , 33F
整個水管脆化掉...
11/29 00:06, 33F
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11/29 00:07, 1年前 , 34F
但如果只是水管破一個小洞或是接縫處漏水,應該很ok.
11/29 00:07, 34F
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11/29 09:47, 1年前 , 35F
西卡大，如果水管脆化怎麼處理，整個敲掉重做嗎
11/29 09:47, 35F
推
11/29 10:09, 1年前 , 36F
很好奇水管到底可以用多久 老公寓50年水管也還沒漏水過
11/29 10:09, 36F
推
11/29 12:47, 1年前 , 37F
矽酸質結晶防水是指成大開發的樂土那種嗎？那不是用
11/29 12:47, 37F
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11/29 12:47, 1年前 , 38F
在牆壁的嗎？
11/29 12:47, 38F
推
11/29 13:19, 1年前 , 39F
用在牆壁也能用在地板阿 反正就是藥水泡滿有漏的地板
11/29 13:19, 39F
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11/29 13:19, 1年前 , 40F
他會自己去填滿漏的地方然後硬化 硬化後水自然就無法
11/29 13:19, 40F
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11/29 13:19, 1年前 , 41F
走那些本來滲漏的途徑了
11/29 13:19, 41F
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11/29 15:50, 1年前 , 42F
水管脆化請撬起來換新,沒有其他補救辦法.
11/29 15:50, 42F
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11/29 15:51, 1年前 , 43F
防水層的概念就是在水泥上弄一層不透水的.
11/29 15:51, 43F
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11/29 15:52, 1年前 , 44F
陽春的就是防水拿刷子在那邊抹.
11/29 15:52, 44F
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11/29 15:53, 1年前 , 45F
講究一點就是還要一層彈泥,主要是怕地震產生水泥裂縫.
11/29 15:53, 45F
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11/29 15:53, 1年前 , 46F
彈泥可以輕度的防禦小裂縫產生.
11/29 15:53, 46F
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11/29 15:53, 1年前 , 47F
強化的才是加一層不織布,主要也是防止地震產生裂縫.
11/29 15:53, 47F
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11/29 15:53, 1年前 , 48F
但主要還是那個拿刷子在那邊抹的防水材料.
11/29 15:53, 48F
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11/29 15:54, 1年前 , 49F
而今天你是已經有裂縫,所以水從裂縫中滲下去.
11/29 15:54, 49F
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11/29 15:54, 1年前 , 50F
喔,衛浴通常裂縫要不小,頂樓防水的裂縫比較小就會滴水.
11/29 15:54, 50F
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11/29 15:54, 1年前 , 51F
你衛浴還有磁磚+你洗澡才幾分鐘水量不大.
11/29 15:54, 51F
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11/29 15:54, 1年前 , 52F
所以裂縫必須大到一個大小,樓下天花板才會看到水痕.
11/29 15:54, 52F
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11/29 15:55, 1年前 , 53F
這時候你用滲透式的,他就可以把所有水可以滲進去的全都填補
11/29 15:55, 53F
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11/29 15:55, 1年前 , 54F
因此,除非地震又再度震出夠大的裂縫.
11/29 15:55, 54F
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11/29 15:55, 1年前 , 55F
不然補了就補了....那東西也不會過二三十年會變質幹嘛的.
11/29 15:55, 55F
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11/29 15:56, 1年前 , 56F
你家水泥比起他更容易變質..XD
11/29 15:56, 56F
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11/29 15:56, 1年前 , 57F
打針的概念類似,不過打針通常是打天花板和牆壁.
11/29 15:56, 57F
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11/29 15:57, 1年前 , 58F
這邊漏水代表這邊有裂縫,但不知道形狀.
11/29 15:57, 58F
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11/29 15:57, 1年前 , 59F
所以順著漏水點高壓灌注防水材進去把裂縫補起來.
11/29 15:57, 59F
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11/29 15:57, 1年前 , 60F
但是一個地方漏水就要打一個地方,而且還要打幾針.
11/29 15:57, 60F
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11/29 16:47, 1年前 , 61F
已經把這兩篇文章收藏起來，太實用了
11/29 16:47, 61F
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