[新聞] 愈老愈吃香!30年以上中古屋申貸量逆勢年增1337件

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間3月前 (2023/12/01 08:11), 編輯推噓18(18015)
留言33則, 22人參與, 3月前最新討論串1/1
連結: https://house.ettoday.net/news/2630777 內文: 愈老愈吃香! 30年以上中古屋申貸量逆勢年增1337件 房產中心/綜合報導 受房市黑天鵝干擾,交易量能呈現降溫跡象,由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,前 3季全台新增房貸件數為13.2萬件,年減近7千件、減幅約為4.9%。進一步觀察不同屋齡的 申貸情況可以發現,屋齡30年以上中古屋的申貸件數,則從3萬1216件、增加到3萬2553件 ,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。 對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢,再加 上「預售屋限制預約轉售」已正式上路,現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾,的確有 增多跡象。 黃勝暉指出,前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長,推估主要有以下3個原因。 第一,近年來新建案價格帶頭猛漲,以台北市為例,依據聯徵中心統計,Q2屋齡3年以下 新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元,而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬 元,價差超過1千萬元。在比價效應下,有預算考量的購屋民眾,大多都會首選價格更親 民的中古屋。 第二,現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上,而且每個月的管理費日積月累下來也 是一筆不小開銷,反觀中古屋的公設比通常都非常低,甚至有一些老公寓為零公設比,購 屋民眾不用花大錢買虛坪,CP值確實相對更高。 第三,前幾年全台房市一片火熱,預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區,但隨著平均 地權條例修正案的正式上路,針對預售屋的投機行為已有所收斂,部分投資族群會轉而購 買價格便宜、屋況較差的中古屋,經過重新整理後再以高價出售。 黃勝暉表示,新屋、老屋各具優勢,購屋民眾應從自身實際需求出發,選擇最適合自己的 物件。不過,對於打算購買中古屋的民眾來說,屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、 管線老化等問題,甚至還可能出現海砂屋、輻射屋,有些瑕疵,可以通過實地走訪辨別, 但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨。 建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋,或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》 ,充分瞭解標的物現況。 心得: 其實最後這一兩個月 很多銀行放款水位都快滿了 不是不好借就是利率不友善 中古屋貸款相對困難吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.245.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701389493.A.751.html

12/01 08:32, 3月前 , 1F
有關係沒關係 不要破壞鐵律 都好借
12/01 08:32, 1F

12/01 08:37, 3月前 , 2F
12月當然是先寫明年的申請書啊
12/01 08:37, 2F

12/01 08:48, 3月前 , 3F
中古貸款困難是哪來的想法?
12/01 08:48, 3F

12/01 08:48, 3月前 , 4F
銀行估的到就貸的到。
12/01 08:48, 4F

12/01 09:06, 3月前 , 5F
中古屋貸款困難?
12/01 09:06, 5F

12/01 09:12, 3月前 , 6F
水位的問題跟新舊哪有關係
12/01 09:12, 6F

12/01 09:12, 3月前 , 7F
網路上都說放款水位滿了,但我實際較銀行估中古屋,每個行員
12/01 09:12, 7F

12/01 09:13, 3月前 , 8F
倒是都很熱情的估完急著送聯徵,這樣很滿嗎?
12/01 09:13, 8F

12/01 09:13, 3月前 , 9F
中古很香阿,會被新案拉著走,然後漲幅空間大
12/01 09:13, 9F

12/01 09:16, 3月前 , 10F
中古比較麻煩的是怕鑑價不到而已
12/01 09:16, 10F

12/01 09:25, 3月前 , 11F
首購青安也只能貸7成 投報率爛炸
12/01 09:25, 11F

12/01 09:27, 3月前 , 12F
樓上是買哪?我周遭經驗買六都蛋黃30年房,蠻多都可以8成
12/01 09:27, 12F

12/01 09:27, 3月前 , 13F
50年公寓難貸 2X年大樓好貸 中古屋之間差距很大
12/01 09:27, 13F

12/01 09:27, 3月前 , 14F
7成就是50年公寓吧
12/01 09:27, 14F

12/01 09:31, 3月前 , 15F
市中心中古屋8成30yr還是可以 只是要貸40yr就會有挑戰
12/01 09:31, 15F

12/01 09:35, 3月前 , 16F
樓上,周遭最近買得有些都是8成40年30屋齡喔
12/01 09:35, 16F

12/01 09:38, 3月前 , 17F
會難嗎 最近買41年大樓也是貸滿八成阿
12/01 09:38, 17F

12/01 09:44, 3月前 , 18F
六都43年公寓貸八成30年OK
12/01 09:44, 18F

12/01 09:47, 3月前 , 19F
水位也是有分類別 地區行庫 新青安只有公股在做
12/01 09:47, 19F

12/01 09:48, 3月前 , 20F
而且擠壓到一般銀行的所謂一看就會過的A級件了
12/01 09:48, 20F

12/01 09:49, 3月前 , 21F
除了雙北公寓 都不好貸八成起跳
12/01 09:49, 21F

12/01 09:51, 3月前 , 22F
雙北也是蠻多邊陲的公寓鑑不太到8成
12/01 09:51, 22F

12/01 10:22, 3月前 , 23F
我是看新竹這邊
12/01 10:22, 23F

12/01 10:23, 3月前 , 24F
屋齡太高、不在都市計劃區內,自備款比例增加
12/01 10:23, 24F

12/01 10:24, 3月前 , 25F
再加上估價跟市價的落差,不一定比較好入手
12/01 10:24, 25F

12/01 10:27, 3月前 , 26F
成數看地點 期數看屋齡啦
12/01 10:27, 26F

12/01 11:42, 3月前 , 27F
單純是新的買不起
12/01 11:42, 27F

12/01 12:47, 3月前 , 28F
沒預算考量就沒這問題了
12/01 12:47, 28F

12/01 12:55, 3月前 , 29F
38年公寓 40+2/85/地板利率 六月剛對保的
12/01 12:55, 29F

12/01 14:37, 3月前 , 30F
雙北蛋黃貸8成不是問題,問題是年期不能太長,很少有40
12/01 14:37, 30F

12/01 14:37, 3月前 , 31F
年的
12/01 14:37, 31F

12/01 15:24, 3月前 , 32F
就單純新的買不起吧
12/01 15:24, 32F

12/01 19:43, 3月前 , 33F
水位只是給人藉口不給你
12/01 19:43, 33F
文章代碼(AID): #1bQIIrTH (home-sale)
文章代碼(AID): #1bQIIrTH (home-sale)