[新聞] 愈老愈吃香！30年以上中古屋申貸量逆勢年增1337件

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間1年前 (2023/12/01 08:11)推噓18(18推 0噓 15→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2630777 內文：愈老愈吃香！　30年以上中古屋申貸量逆勢年增1337件房產中心／綜合報導受房市黑天鵝干擾，交易量能呈現降溫跡象，由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，前 3季全台新增房貸件數為13.2萬件，年減近7千件、減幅約為4.9%。進一步觀察不同屋齡的申貸情況可以發現，屋齡30年以上中古屋的申貸件數，則從3萬1216件、增加到3萬2553件，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢，再加上「預售屋限制預約轉售」已正式上路，現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾，的確有增多跡象。黃勝暉指出，前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長，推估主要有以下3個原因。第一，近年來新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，Q2屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬元，價差超過1千萬元。在比價效應下，有預算考量的購屋民眾，大多都會首選價格更親民的中古屋。第二，現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上，而且每個月的管理費日積月累下來也是一筆不小開銷，反觀中古屋的公設比通常都非常低，甚至有一些老公寓為零公設比，購屋民眾不用花大錢買虛坪，CP值確實相對更高。第三，前幾年全台房市一片火熱，預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區，但隨著平均地權條例修正案的正式上路，針對預售屋的投機行為已有所收斂，部分投資族群會轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。黃勝暉表示，新屋、老屋各具優勢，購屋民眾應從自身實際需求出發，選擇最適合自己的物件。不過，對於打算購買中古屋的民眾來說，屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、管線老化等問題，甚至還可能出現海砂屋、輻射屋，有些瑕疵，可以通過實地走訪辨別，但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨。建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋，或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》，充分瞭解標的物現況。心得：其實最後這一兩個月很多銀行放款水位都快滿了不是不好借就是利率不友善中古屋貸款相對困難吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.245.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701389493.A.751.html

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12/01 08:37, 1年前 , 2^F

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bustinjieber

12/01 08:48, 1年前 , 3^F

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