[請益] 以開闢計畫道路暨既成道路道路認定

看板home-sale (房屋交易)作者時間3月前 (2023/12/01 08:53), 3月前編輯推噓8(8019)
留言27則, 6人參與, 3月前最新討論串1/1
住家外面道路是民國61年擴大都市編定計畫道路,住家連棟透天是民國68年蓋的,69年完 工。該條計畫道路始終沒有完全開闢,我家這段必須經過現有道路才能出去,最近聽說該 條計畫道路的地主要我們買下來。 計畫道路和現有道路都是同一個地主的。 請問是否可以主張既成道路(42年了)?另外怎查是否已經是既成道路,從民國69年以來 ,地主都沒有阻撓。 道路上有瓦斯、自來水、雨水測溝、中華箱涵、台電箱涵、污水下水道、柏油路面 另外我有查地價稅,計劃道路上地價稅公告地價和我家地價是一樣的,這樣是不是他們沒 有參加減稅? 計畫道路上有18戶,然後合計555平方公尺,分割4個地號 https://i.imgur.com/XkTaiU6.jpg
https://i.imgur.com/5HdYAmm.jpg
479-2、478-1、477-1、476-2是8米計畫道路 476-9是6米現有道路 479-2、478-1、477-1、476-2上面18戶只能從476-9、或是475-7進出 當初這是一塊田,地主賣給建商 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.79.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701392016.A.F77.html

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壞人地主會先圍起來, 再跟你們慢慢處理
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計畫道路是政府劃的,又不是地主自己劃的,你怎能
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用既成道路的理由要他把私人土地吐出來無償公用?
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而且聽你的敘述既成道路與計劃道路並不是在同一個
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地號上。收購計畫道路應該是政府的責任,雖然政府
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預算不足恐怕不可能真的執行。話說回來,那塊計畫
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道路地主開出的價錢,跟比鄰的住宅用地相比有沒有
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夠便宜?如果很便宜的話,其實不是完全沒有收購的
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價值喔,因為計畫道路用地雖然通常都不太值錢、大
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部份的人買了也沒用,但唯獨只對一群人有用,那就
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是臨地的地主!如果有天真的有都更的機會時,可以
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將計畫道路的容積灌進臨地住宅用地的容積裡,而大
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幅增加都更利益。所以如果開價夠便宜,是真的可以
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思考要不要買下。
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目前我也不知道到地主有無減稅,還是該地已經有容積移轉,目前得到消息是要我們買下 ,我家門口出去就是計畫道路,但一直沒有徵收,也走了40多年,也是唯一出口,該路段 比較像丌路口,但ㄧ的部分始終前後都沒有開闢。而且T的道路全部都是同地主的,他只 是先處理ㄧ的部分,之後可能會處理|的部分

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用了別人的地40年 就算你嫌貴不買 也應該感激 不是把他
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當成壞人
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我知道這問題,所以以後買房要慎選,最後是買大馬路且已經徵收的地方 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:23:57 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:27:43 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:33:51

12/01 10:29, 3月前 , 17F
已經容積轉移的話地主就是政府,所以既然會談公保
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地買賣就表示那塊地還沒有徵收或轉移。公保地有沒
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有申請減稅那個是地主與政府之間的事,應該不會影
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響土地本身的定位。
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※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:35:06 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:36:47

12/01 11:38, 3月前 , 21F
最好的辦法是這18個人去買這條路共有 既成巷道不表示他
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12/01 11:39, 3月前 , 22F
不能圍 路給你走車子不一定讓你過
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12/01 11:40, 3月前 , 23F
公告地價本來就不會變 減稅也是用一樣的稅基去減
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我以為是不一定要車子走,但一定要讓人過,其實如果現有巷道沒封,我到是可以走住家 後面出入,車丟外面,但這不是長久之計,畢竟還有長輩 如果這4塊,18戶有買下,應該要合併成一大塊吧,但有可能以後持分會越來越多人,不 會越來越麻煩嗎? 還有就是我們這裡很愛亂停車,買下了,我也不能停 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 12:07:10 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 12:23:12

12/01 13:23, 3月前 , 24F
早年這問題真多,分家問題就來了...我們家蓋完房子也是
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12/01 13:23, 3月前 , 25F
持有道路,繳稅但讓大家用
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請問道路用地一般收購價是公告現值打幾折? ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 14:54:56 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 15:27:20

12/01 20:46, 3月前 , 26F
沒記錯是3~5折
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12/01 21:08, 3月前 , 27F
自己算土地容積單價造價預售屋價OK就買下來啊
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如果3折很便宜,但我覺得他一定開芭樂價錢,但是要18戶都買下,我覺得很難, ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 23:40:06
文章代碼(AID): #1bQIwGzt (home-sale)
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