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[請益] 管委會成立前，社區怎麼運作？

看板home-sale (房屋交易)作者 (不想當備胎 >_<)時間1年前 (2023/12/03 02:32), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 21→)
留言31則, 13人參與, 1年前最新討論串1/1
我知道建商蓋好大樓會提撥一筆基金供未來管委會運作時使用 而且管委會會在住戶達50%時成立 但我想問的是管委會成立之前 已入住的住戶還有沒有賣出去的單位，建商與住戶需要繳管理費嗎？ 如果不需要繳管理費，要是該建案一直賣不出去，那社區不就沒人管理？ 因為工作上需要知道這部分的運作，再加上又沒住過新大樓 還請房產達人協助回答這個問題？ 感謝！ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.131.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701541942.A.711.html
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12/03 03:49, 1年前 , 1F
印象是成立管委會前就是建商全權負責維管
12/03 03:49, 1F
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12/03 03:50, 1年前 , 2F
所以房賣越久他們成本就越大
12/03 03:50, 2F
管委會成立前，已入住的住戶，這段時間是不是就不用付管理費？ ※ 編輯: cigxm (101.9.131.121 臺灣), 12/03/2023 06:46:38
推
12/03 06:58, 1年前 , 3F
跟建商的買賣合約書裡面都有寫
12/03 06:58, 3F
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12/03 06:59, 1年前 , 4F
反正建商為了銷售，一定會負擔管理責任
12/03 06:59, 4F
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12/03 07:00, 1年前 , 5F
付費分攤的部分就要看合約書規範
12/03 07:00, 5F
推
12/03 07:26, 1年前 , 6F
管委會成立後才需繳費
12/03 07:26, 6F
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12/03 08:55, 1年前 , 7F
建商代管, 管理費看規定是否要付
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12/03 08:55, 1年前 , 8F
公設高機率都無法使用只能看
12/03 08:55, 8F
推
12/03 09:17, 1年前 , 9F
有幾種做法 一種是建商全包，另一種是從預收管理費扣
12/03 09:17, 9F
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12/03 09:30, 1年前 , 10F
據說是新社區會有筆錢，先由建商管理
12/03 09:30, 10F
推
12/03 09:39, 1年前 , 11F
交屋前就先預收半年管理費了，交屋後建商接管運作一年
12/03 09:39, 11F
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12/03 09:39, 1年前 , 12F
，讓住戶有時間成立管委會
12/03 09:39, 12F
推
12/03 09:43, 1年前 , 13F
建商代管， 但項目錢都亂開，合法A錢
12/03 09:43, 13F
推
12/03 09:48, 1年前 , 14F
建商代管，一樣會有警衛，秘書，有些會預扣半年，有些是
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12/03 09:48, 1年前 , 15F
建商自己負擔，太早買，有好有壞，缺點就是有很長一段時
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12/03 09:48, 1年前 , 16F
間都是鄰居在裝潢，還有就是建商還沒賣完常常要帶看，公
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12/03 09:48, 1年前 , 17F
設也可能不能使用
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推
12/03 09:49, 1年前 , 18F
預收管理費要點交給新成立的管委會後才能使用，明目上無
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12/03 09:49, 1年前 , 19F
法預扣
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12/03 09:50, 1年前 , 20F
大多數是建商代管，怎麼管他們決定，成本建商吸收
12/03 09:50, 20F
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12/03 09:53, 1年前 , 21F
如果交屋超過50%成立管委會後，沒賣掉的產權一樣是建商
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12/03 09:53, 1年前 , 22F
，他們區權會最多可以有50%的選票來決定你們的管理，所
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12/03 09:53, 1年前 , 23F
以看建商良心。
12/03 09:53, 23F
推
12/03 10:14, 1年前 , 24F
並不會有50%的選票喔
12/03 10:14, 24F
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12/03 10:15, 1年前 , 25F
最多就20%
12/03 10:15, 25F
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12/03 10:17, 1年前 , 26F
最近剛開完區權會，你就會發現根本就台灣選舉縮影
12/03 10:17, 26F
推
12/03 10:37, 1年前 , 27F
初期是建商代管，但管很鬆，像先交屋進場裝潢的就不會特別
12/03 10:37, 27F
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12/03 10:37, 1年前 , 28F
要求你做公共區的保護，可以省一條
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12/03 10:39, 1年前 , 29F
建商代管=>最低限度的維持社區的最基本運作
12/03 10:39, 29F
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12/03 10:39, 1年前 , 30F
但是費用如何是另外一件事情
12/03 10:39, 30F
推
12/04 08:05, 1年前 , 31F
建商代管阿
12/04 08:05, 31F
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