PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2023/12/07 12:32), 編輯推噓46(76推 30噓 67→)
留言173則, 133人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰 EBC地產王 記者張琬聆 財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最 高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛 苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉 嫁到消費者身上。 財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家 用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金 標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3. 6%，超過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8% 。 其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年 以內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過 5年適用稅率4.8%。 產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰 「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不 掉已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政 府為了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是 合理的稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。 黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率 加上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。 台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後 的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高 稅率核課房屋稅，公式為100100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財 產已形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。 應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，由於預售屋的房屋稅稅基已採新制， 若待售期太短，將造成建商持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，因此建議建商餘屋稅率參 考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以5年認定為起造人短期待售時間， 且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。 黃啟倫另外補充，再政府連串打房、限縮建商資金下，目前整體開工量已減少，等於建案 供給量受到控制，加以成本持續增加，房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際，若再加上 囤房稅2.0帶來的額外成本，恐怕只會再轉嫁到售價上，使消費者最終成為受害者。 https://house.ebc.net.tw/flash/9245 房子賣不掉很可憐， 所以才要加價賣補償一下啊， 政府不但不該課囤房稅， 還應該發給建商紓困金！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.29.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701923537.A.AD2.html
推
12/07 12:34, 1年前 , 1F
鬼扯 明明就1天完銷，課不到。
12/07 12:34, 1F
→
12/07 12:35, 1年前 , 2F
建商一定是魯空
12/07 12:35, 2F
→
12/07 12:35, 1年前 , 3F
怎麼可能賣不掉，加價賣阿
12/07 12:35, 3F
→
12/07 12:37, 1年前 , 4F
怎麼會賣不掉？ 大家搶著買
12/07 12:37, 4F
推
12/07 12:39, 1年前 , 5F
一直上漲還賣不掉，是不是還想賣高價？
12/07 12:39, 5F
推
12/07 12:40, 1年前 , 6F
降價賣
12/07 12:40, 6F
推
12/07 12:41, 1年前 , 7F
怎麼會賣不掉 建商看自己沒有？==
12/07 12:41, 7F
推
12/07 12:42, 1年前 , 8F
可是我看每個建案都完銷欸，肯定是沒有加價害的吧
12/07 12:42, 8F
推
12/07 12:43, 1年前 , 9F
又開始裝痛
12/07 12:43, 9F
→
12/07 12:43, 1年前 , 10F
加價賣才賣得掉呀
12/07 12:43, 10F
推
12/07 12:44, 1年前 , 11F
不是欸 囤房稅就是要課你這種的啊，雖然我覺得囤房稅很
12/07 12:44, 11F
→
12/07 12:44, 1年前 , 12F
爛 但你就是囤房稅原始訂定法案時設定要割的目標啊
12/07 12:44, 12F
→
12/07 12:44, 1年前 , 13F
保留戶建完才賣 怎會賣不掉 房市很旺啊
12/07 12:44, 13F
推
12/07 12:45, 1年前 , 14F
賣不掉加價賣
12/07 12:45, 14F
推
12/07 12:46, 1年前 , 15F
看到關鍵字賣不掉，空空爽到翻白眼
12/07 12:46, 15F
噓
12/07 12:49, 1年前 , 16F
假新聞吧，不可能賣不掉
12/07 12:49, 16F
推
12/07 12:53, 1年前 , 17F
明明去現場都只剩幾戶
12/07 12:53, 17F
噓
12/07 12:53, 1年前 , 18F
與事實不符，代銷都說潛銷已經8成完售。都賣八成了你怎
12/07 12:53, 18F
→
12/07 12:53, 1年前 , 19F
麼可能還會虧錢
12/07 12:53, 19F
→
12/07 12:54, 1年前 , 20F
陶朱一年繳多少？
12/07 12:54, 20F
→
12/07 12:55, 1年前 , 21F
超過豪宅線用實價課吧 我要魯空人家
12/07 12:55, 21F
推
12/07 12:56, 1年前 , 22F
三年加預售期間給你賣還賣不到，是建商價格問題吧
12/07 12:56, 22F
→
12/07 12:57, 1年前 , 23F
賣不掉不會加價賣?
12/07 12:57, 23F
推
12/07 12:57, 1年前 , 24F
笑到內傷吧。
12/07 12:57, 24F
推
12/07 12:58, 1年前 , 25F
讚 崩崩爽
12/07 12:58, 25F
→
12/07 12:59, 1年前 , 26F
其實還是太低 洨傷而已
12/07 12:59, 26F
→
12/07 13:00, 1年前 , 27F
一定是加價賣不夠貴
12/07 13:00, 27F
→
12/07 13:00, 1年前 , 28F
新光傑仕堡這種蓋來出租的呢？出租就不算的話，那我多開
12/07 13:00, 28F
→
12/07 13:00, 1年前 , 29F
一家公司把餘屋收來房子做出租？
12/07 13:00, 29F
推
12/07 13:00, 1年前 , 30F
我的痛苦在你之上
12/07 13:00, 30F
推
12/07 13:03, 1年前 , 31F
會計上建商蓋的房子是商品存貨 對存貨課囤積的稅 確
12/07 13:03, 31F
→
12/07 13:03, 1年前 , 32F
實很怪
12/07 13:03, 32F
推
12/07 13:04, 1年前 , 33F
一袋米要扛幾樓 電梯要等多久
12/07 13:04, 33F
推
12/07 13:05, 1年前 , 34F
不是都瞬間完銷嗎？
12/07 13:05, 34F
推
12/07 13:06, 1年前 , 35F
賣不掉 準備崩盤 空仔大獲全勝可以撿便宜囉～
12/07 13:06, 35F
推
12/07 13:08, 1年前 , 36F
建商本來就要承擔風險阿，不然槓桿開太大太爽了
12/07 13:08, 36F
推
12/07 13:12, 1年前 , 37F
沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格
12/07 13:12, 37F
推
12/07 13:14, 1年前 , 38F
哪裡賣不掉
12/07 13:14, 38F
推
12/07 13:18, 1年前 , 39F
打八折賣啊 大不了同棟住戶哭暈在廁所
12/07 13:18, 39F
還有 94 則推文
→
12/07 17:24, 1年前 , 134F
怎跟實際看的不一樣
12/07 17:24, 134F
推
12/07 17:53, 1年前 , 135F
痛苦！？他知道他的商品會漲價嗎
12/07 17:53, 135F
推
12/07 18:17, 1年前 , 136F
笑死，建商都完銷秒殺。
12/07 18:17, 136F
噓
12/07 18:22, 1年前 , 137F
賣不掉降價賣呀 講啥幹話
12/07 18:22, 137F
噓
12/07 18:29, 1年前 , 138F
少賺還是虧？
12/07 18:29, 138F
推
12/07 18:43, 1年前 , 139F
16年賣不出去 哪間公司會收留這天才員工
12/07 18:43, 139F
噓
12/07 19:02, 1年前 , 140F
沒有賣不到的房子 只有賣不掉的價格
12/07 19:02, 140F
推
12/07 19:05, 1年前 , 141F
怎麼可能賣不掉 唬爛喔
12/07 19:05, 141F
噓
12/07 19:24, 1年前 , 142F
賣不掉很痛苦不會降價賣?
12/07 19:24, 142F
→
12/07 19:24, 1年前 , 143F
還敢威脅加價賣我看是屯房稅加稅加太少
12/07 19:24, 143F
→
12/07 19:25, 1年前 , 144F
台灣建商不要臉的程度真是跟投資客有拼
12/07 19:25, 144F
推
12/07 19:26, 1年前 , 145F
這裡不喜歡這種新聞
12/07 19:26, 145F
→
12/07 19:29, 1年前 , 146F
有種加價賣啊
12/07 19:29, 146F
噓
12/07 19:52, 1年前 , 147F
沒有賣不掉的商品 只有賣不掉的價格
12/07 19:52, 147F
噓
12/07 20:18, 1年前 , 148F
賣不掉加價賣
12/07 20:18, 148F
→
12/07 20:20, 1年前 , 149F
笑死
12/07 20:20, 149F
→
12/07 20:34, 1年前 , 150F
果然釣出一堆空空要人降價賣
12/07 20:34, 150F
推
12/07 20:45, 1年前 , 151F
高價賣不掉很痛苦啊～～
12/07 20:45, 151F
→
12/07 20:51, 1年前 , 152F
賣不掉不會加價賣嗎 囤房稅貼上去轉嫁投資客阿
12/07 20:51, 152F
推
12/07 20:53, 1年前 , 153F
降價不就賣得掉了….
12/07 20:53, 153F
推
12/07 21:16, 1年前 , 154F
破產也不會降價賣辣 舒爽～
12/07 21:16, 154F
推
12/07 21:36, 1年前 , 155F
打7折賣阿 不會？
12/07 21:36, 155F
推
12/07 21:39, 1年前 , 156F
賣不掉十倍賣，不是很會炒
12/07 21:39, 156F
推
12/07 21:56, 1年前 , 157F
版上的凱哥,搶買都來不及了,少裝可憐了!
12/07 21:56, 157F
噓
12/07 22:14, 1年前 , 158F
希望更多傻屌進場買房 幫我賺錢
12/07 22:14, 158F
噓
12/07 23:57, 1年前 , 159F
賣不掉不會降價賣歐
12/07 23:57, 159F
推
12/08 00:45, 1年前 , 160F
沒有賣不掉的房子，只有賣不出去的價格，學學李家誠
12/08 00:45, 160F
推
12/08 01:10, 1年前 , 161F
不是有人說不可能賣不掉嗎
12/08 01:10, 161F
噓
12/08 01:20, 1年前 , 162F
賣不掉降價呀，是漲多少數字說出來啊
12/08 01:20, 162F
推
12/08 01:40, 1年前 , 163F
讓利就可以賣掉了
12/08 01:40, 163F
噓
12/08 07:12, 1年前 , 164F
沒有賣不掉的東西，只有賣不掉的價格
12/08 07:12, 164F
噓
12/08 08:57, 1年前 , 165F
廢物建商 不會加價賣嗎？
12/08 08:57, 165F
→
12/08 08:57, 1年前 , 166F
全台灣企業都能虧錢 就建商不能虧錢 無恥
12/08 08:57, 166F
推
12/08 09:26, 1年前 , 167F
賣不掉 還能轉嫁 要不要聽聽看你在說什麼
12/08 09:26, 167F
推
12/08 12:28, 1年前 , 168F
公布建案 PTT 馬上會有一堆人跳進去買，不信試試！
12/08 12:28, 168F
→
12/08 16:58, 1年前 , 169F
連加價賣都不懂，裝外行？
12/08 16:58, 169F
→
12/08 20:01, 1年前 , 170F
賣不掉¿是不會加價賣喔
12/08 20:01, 170F
噓
12/09 15:11, 1年前 , 171F
賣不掉不會降價嗎
12/09 15:11, 171F
噓
12/10 16:42, 1年前 , 172F
加價賣啊，學長姐不是都這樣教
12/10 16:42, 172F
→
12/10 19:25, 1年前 , 173F
很會
12/10 19:25, 173F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1bSKhHhI (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
61
133
[新聞]
[ Stock ]
qazxc1156892
1小時前, 05/18
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1bSKhHhI (home-sale)