Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰
政府操作手段真的怪怪der
不過民氣可用 先打一波再說
這種方式會讓舊屋價格更趨盤堅 因為老屋稅比較便宜
然後建商推案只會更謹慎 最穩定方式就是走預售
然後把錢收得比較早+緊 風險轉嫁 降低違約率 確保手上沒有餘屋
又是一波打供給量的政策
這我覺得很怪 供給需求大家都知道 政府幹嘛不廣設國宅 成立國營建設公司算惹
到頭來這政策帶來結果
1.供給量更低
2.10~30年中古屋價值上漲 因為較低的稅 拉近跟新屋的價值距離
不動產操作細節是要考慮 時間 跟利息&稅率&政策關係
3.短期個案 可能會有真的屯房殺出來便宜賣 但是很快會被市場有資金吃掉
撼動不了整體市場
我知道空軍大概會說 怕惹?
不是啦 有一說一 用點腦 格局拉高 巨觀一點
整個市場900萬戶 結果超過一半房子都是老舊屋齡
你再多微操 神走位 有屁用
簡單來說 20年內房子就100間 有200個需求
你怎樣去弄 最好就是一人一間 還是有100個人要回家尻
不提升供給 就只是讓有資產的彼此玩轉 槓桿比較大的 賣給槓桿比較小的
搞得市場會越來越硬 因為一直去槓桿
有人會說 房子老化是逐漸的 又不是一瞬間的
這我思考過 觀察是這樣 平均整體國民生活品質上升惹
以前4 50年代住老房 他們資訊落後 覺得習慣了沒差
但是幾個兒孫帶去新屋住幾天 不管是大樓還是社區電梯透天
發現 幹 真的回不去
不用等垃圾車欸 有物業收東西欸 有電梯欸!!
他們又是銀彈最多的一群 變得現在他們一起加入買房市場
以前他們大概就是錢在銀行 省省過的節奏
反正 只要需求供給不解決 對於房價有什麼有感作為 我是都笑笑
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