Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間1年前 (2023/12/08 15:26)推噓51(52推 1噓 58→)

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這不是以前在討論. 利率越來越低,房價越來越高後會怎樣的型態嗎? 必然就是貸款年限增加+頭起款負擔減少. 而貸款年限增加,已經開放到40年了,之後到50年就漸漸地產生邊際效應. 因為這個數字會越來越往純利息趨近. 所以全面房貸上40年應該是不久的將來,可是50 60 70很可能會越來越慢. 而另外一個動手的就是頭期款. 這一塊目前都是建商在玩. 也是為啥新舊屋價差那麼大,新屋還可以熱銷的原因之一. 因為起手的人資金不足,所以只好靠建商的優惠付款買房先卡位置. 不過你也看到,通常有提優惠付款的建商,例如某發哥,他的房價現在都偏高. 會比正常貸款的其他建商的案子略貴一點. 阿她就吃定你會來買,所以他價格就拉高,顆顆. 而且這一點其實對投資不利. 因此你轉賣的時候,買家可沒有優惠付款. 所以買家可不願意用略高一點的價格跟你接手. 所以你的實際利潤就會被侵蝕. 當然如果你是拼命才卡到位,有買總比沒買沒賺到好,那是ok. 但如果其實你財力足夠+你放的年限比較久(優惠付款通常3~5年就結束了) 那你的槓桿就會退回原本的比例. 這時候你又"買得比較貴"...自然對投資來講並不是一個好選擇. 當然啦,菜單在那邊,你適合吃甚麼蔡自己點,自己點自己負責. 只要你知道你點的菜是酸甜苦辣甚麼味道就好. 不過現在如果政府推首購全免頭期款. 這.....建商優惠付款的優勢就要沒了. 當然如果他把他轉成裝修借貸,也就是你可以超貸,那可能是另外一種情況. (也就是買房子還可以拿錢) 但這就扯到政府要不要干涉這件事情,這就另外一個故事. 畢竟當年會搞豪宅限制貸款,就是因為滿地的人都在用豪宅洗錢. 買3000成交報6000,貸款4800, 所以買豪宅可以拿1800萬現金到手上.. 當年就是這樣狂洗的好嗎,你以為有錢人是甚麼道德高尚的人種? 他媽的她道德高尚他就不是有錢人了好嗎,別天真了. 就是因為這一點被狂洗,所以十大惡人張盛和才推豪宅限制貸款. 沒看到立刻豪宅市場崩潰,供給量過大..阿這些洗豪宅的全跑光了,剩下一堆餘屋就算了. 這些洗豪宅的當過了幾年他的槓桿因為房貸而收縮(尤其豪宅崩潰,還有低價成交) 所以他們也把拿來洗錢的工具給拋到市場. 沒看到一堆十幾年毛胚屋現在都還在市場賣..顆顆. 因此這就是之前貸款浮濫放產生的泡沫現象. 而今天回到一般宅,如果貸款過度浮濫放款,之後也會產生泡沫危機. 當然啦,再產生泡沫之前,房價會先衝破大氣層..XD 然後泡沫後,相對今天的價格,也都還在天空上... (啥,你以為泡沫就會跌得比今天低喔.. 喔不,他是站在今天的價位上吹泡泡,所以破掉還是比今天高) 不過以台灣的尿性,應該不會再這樣浮濫放款. 所以我猜,85成甚至9成貸款應該是之後比較大機率看到的. 青年首購免頭期款應該還是不那麼容易過關. 另外講一個很有趣的事情. 你有沒有發現. 空空永遠都在期待一些想得很美的情況會發生,然後躺在那邊等. 無論是少子化,房價泡沫,空屋率,房價所得比. 還是誰上台會打房,持有稅會加到爆炸,房屋老了沒人要OOXX. 然後永遠都"很認真"的在等上面的情況發生. 而我們投資客則反過來. 我們很清楚政府不但不會打房. 並且放款年限一定會放寬,之後頭期款比例一定會下降. 並且可能延伸出很多購屋福利,例如更多的寬限期,或是裝修貸款. 甚至豪宅限制貸款的金額遲早要上升. 但我們並不會提早猜測哪一個東西會過而以他做基準做投資規劃. 而是我們會"因應現在的狀況"去規劃投資... 而當市場有變化,政府政策有下來,我們才去改變投資操作. 例如社宅免稅額拉高到一萬五,所以沒看到很多低於一萬五的租金就漲一波起來. 我們總是"發生了"我們才去改變自己. 而不是躺在那邊等事情發生來爽到自己. 這.... 是一個非常關鍵的差異. 這個差異造成了,成功與否,被外拋與否,收取利益與否. 而這個差異,很明顯是人格問題... 所以有些魯蛇,他的人格就是魯. 沒救就是沒救... 註定的拉,顆顆... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702020406.A.191.html

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hellogym

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peter308

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deann

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dai26

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peter308

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HAHAHUNG

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HAHAHUNG

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你怎麼會認為只有1500...XD 實際市場通常會比理論地板還要高一點. 這也是很多滿口理論的人被外拋的主因. and..人工智慧...又在講人工智慧. 啊我碩班就用類神經跑機構的. 人工智慧的功能就是封閉性最佳化. 封閉性最佳化,對不動產撼動的比例還是很低. 除非你最近看到諾貝爾數學獎有人做出發散式思考的AI數學模型. 你看到再來思考未來會有大改變.. 不然... 不然他就是封閉性的最佳化辦法而已. 不要電影看太多...那以目前連"理論"都做不到. ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:34:31

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HAHAHUNG

12/08 15:33, 1年前 , 9^F

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HAHAHUNG

12/08 15:33, 1年前 , 10^F

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不會. 因為,當她住鳥籠受不了要換屋的時候. 只要房價增值,他手上就會有現金. 所以他會往中古屋換,不然他的貸款金額會炸掉. 這時候你中古屋就會補漲了..XD 年輕人總是要體會過,才會成長. 總是要住過全新鳥籠,才會認命回頭換坪數足夠的中古屋...XD 當然我也建議,越早體會越好. 所以越年輕,你越應該先住一住全新屋... 不然你以後可能人生會有遺憾.. 當然如果你不會有這種心魔....那可以當我沒講. ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:36:43

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HAHAHUNG

12/08 15:34, 1年前 , 11^F

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peter308

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peter308

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你不知道這世界很愛創造一些很厲害的東西. 講得很高深. 然後騙人家做投資嗎. 你沒經歷過當年生物科技. 講道人要長生不老,複製人,更換器官,斷手可以更替等等等. 還是工業4.0多厲害. 還是OOXX.... 但是你永遠都會看別人灌輸給你的東西. 但本質你就忘了. 本質上我再問你一次. 現在世界上創造出"發散思考"的人工智慧數學模型沒有. 沒有你就不用想甚麼五四三. 人類到今天,人工智慧的極限就在那邊. 無法突破. 並且已經卡關一百多年了... 一百多年了..兄弟!!! ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:39:34 你今天的人工智慧. 基礎是一百多年前的數學模型. 讓你清醒一下...XD ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:39:58

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Morphee

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zzss

12/08 15:41, 1年前 , 15^F

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abyssa1

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