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Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間1年前 (2023/12/08 17:09), 編輯推噓32(32推 0噓 87→)
留言119則, 38人參與, 1年前最新討論串12/13 (看更多)
我說一下我的看法好了 基本上這政策我覺得房價推升效果有限 但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說，算是一個不錯的機會吧 以我自己的例子來說，我四五年前買房的時候，夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢 但因為沒長輩幫忙，以前也是3xk的破爛薪水爬上來的 以還款能力來說貸到2000萬應該還是輕輕鬆鬆 甚至可以貸到2500 但我要買到3000萬的房子我需要有600萬的頭期款，根本連一半都沒XDDDD 搞到最後只能買預售屋... 那我為什麼說推升效果有限? 因為在過去一段時間，政府把土建融資限制和養地成本搞到天高 中小型建商基本上幾乎都宣告出局了 那種中小型建商好好蓋利潤稍微摸到就出掉的直接消失，連偏遠的重劃區也玩不下去 只剩下大建商在那邊玩 大建商要比氣長絕對屌打消費者，畢竟消費者有時間壓力 (貸款條件、通膨、市場景氣) 大建商把持住毛利晚出個兩三年其實成本並不高 也就是說這過去兩年，消費者早就對市場沒有議價能力了 而隨著時間過去，過去幾波升息加速帶動中小建商崩盤 大建商壟斷的狀況已經越來越嚴重 也就是目前市場上新成屋或新古屋幾乎是沒有消費者剩餘的 因此漲幅有限 以上，雖然我覺得猴猴很阿呆，但這個政策其實對房價推升非常有限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.93.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702026550.A.6BB.html
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12/08 17:10, 1年前 , 1F
本來就有限阿 這專案能上車的本來就不多
12/08 17:10, 1F
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12/08 17:11, 1年前 , 2F
大概就是出社會不久 有一定的還款能力的對象能用
12/08 17:11, 2F
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12/08 17:11, 1年前 , 3F
不然就是認清自己能力 趕緊想買一間房的趕緊上車而已
12/08 17:11, 3F
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12/08 17:12, 1年前 , 4F
對符合資格的絕對是福音啦 但是嘛 魯空會反對就是XDD
12/08 17:12, 4F
推
12/08 17:12, 1年前 , 5F
吸年輕蚵藍粉歸隊阿
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12/08 17:13, 1年前 , 6F
這就幫助有能力的年輕人，版上一堆都不能用了
12/08 17:13, 6F
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12/08 17:14, 1年前 , 7F
算了一下，這政策要用滿，年薪要 200 吧。月還款 6 萬，
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12/08 17:14, 1年前 , 8F
壓力不太大，月薪 16 萬差不多
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12/08 17:15, 1年前 , 9F
重新定義"有還款能力"，山道猴也都覺得自己有能力。
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推
12/08 17:16, 1年前 , 10F
沒事 銀行會幫你定義的
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推
12/08 17:16, 1年前 , 11F
夫妻2人一起背房貸的話應該沒什麼問題吧
12/08 17:16, 11F
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12/08 17:18, 1年前 , 12F
所以才在說政府(車行)協助強力過件，侯的意思是這樣
12/08 17:18, 12F
推
12/08 17:18, 1年前 , 13F
5年寬限完喜迎法拍潮
12/08 17:18, 13F
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12/08 17:19, 1年前 , 14F
到時候過不了，政府跟銀行頂得住這些人的壓力嗎?
12/08 17:19, 14F
推
12/08 17:19, 1年前 , 15F
是有多怕法拍阿? 五年好像人都不會成長一樣
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12/08 17:19, 1年前 , 16F
總價1200，每年漲7%，五年後複利多少自己算啦。
12/08 17:19, 16F
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12/08 17:19, 1年前 , 17F
想多了 你以為政府擔保 阿撒不魯你都能貸阿？
12/08 17:19, 17F
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12/08 17:20, 1年前 , 18F
政府擔保的最機車好不好
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12/08 17:20, 1年前 , 19F
轉增貸出來，你該擔心的是現金太多，是不是要買第二間?
12/08 17:20, 19F
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12/08 17:21, 1年前 , 20F
太太也想要上車，第二間，第三間。有上車，一樣是很煩惱
12/08 17:21, 20F
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12/08 17:21, 1年前 , 21F
因為侯上的狀況就是DPP在野，阿撒不魯跟DPP聯軍，這畫面
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12/08 17:22, 1年前 , 22F
是否似曾相識
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12/08 17:22, 1年前 , 23F
沒上車的話 你就是煩惱 都是屎味跟溫阿巴害我沒上車
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12/08 17:22, 1年前 , 24F
30歲沒買，35歲你跟得上漲幅嗎? 再拖到40歲，租房子開始
12/08 17:22, 24F
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12/08 17:23, 1年前 , 25F
年紀大又有小孩。好房源房東根本不想租給你。
12/08 17:23, 25F
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12/08 17:24, 1年前 , 26F
這個是解決囤房族的多屋問題 並不是讓你上預售的
12/08 17:24, 26F
推
12/08 17:24, 1年前 , 27F
台灣金融審核體系又不是塑膠
12/08 17:24, 27F
推
12/08 17:26, 1年前 , 28F
這個政策讓你不用存錢就能買成屋了。對市場來說餅的基數
12/08 17:26, 28F
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12/08 17:26, 1年前 , 29F
增加了，政府還補貼利息等於對市場送錢。所以絕對會反應
12/08 17:26, 29F
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12/08 17:26, 1年前 , 30F
在漲幅上，甚至過度樂觀還會超漲先吃掉未來的漲幅。不過
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12/08 17:26, 1年前 , 31F
抗性是拿出來賣的房東或屋主也會變多，這部分新的供給會
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12/08 17:26, 1年前 , 32F
壓抑漲幅。但無論如何，成交量上升是可預期的，房仲才是
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12/08 17:26, 1年前 , 33F
最大贏家XD 政府如果能規範說申請此補助的仲介費只能收一
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12/08 17:26, 1年前 , 34F
萬元，我舉雙手雙腳贊成XDD 這才是買賣雙方雙贏。
12/08 17:26, 34F
推
12/08 17:26, 1年前 , 35F
每年漲7%，標準已經夠低了。五年夠你1200漲到1500
12/08 17:26, 35F
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12/08 17:27, 1年前 , 36F
寬限期也可以續辦 增貸也是一堆現金 哥 要怎麼法拍 教我
12/08 17:27, 36F
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12/08 17:29, 1年前 , 37F
新竹可能一季就漲7%了，你跟我說法拍???
12/08 17:29, 37F
推
12/08 17:31, 1年前 , 38F
推升房價靠的是現金流 所以要靠這個推很難
12/08 17:31, 38F
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12/08 17:32, 1年前 , 39F
沒有中古屋嗎？
12/08 17:32, 39F
還有 40 則推文
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12/08 18:04, 1年前 , 80F
輕鬆
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12/08 18:05, 1年前 , 81F
加上1200月票當然是幫助年輕人
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12/08 18:05, 1年前 , 82F
不太懂你想表達的...真的壟斷的話會漲更兇 因為沒有
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12/08 18:05, 1年前 , 83F
競爭 再來如果平均要五年存頭期 這政策等於一次講五年
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12/08 18:05, 1年前 , 84F
份的需求噴到市場
12/08 18:05, 84F
推
12/08 18:06, 1年前 , 85F
等下 賣方市場沒有消費者剩餘的話 價格會越來越高啊…
12/08 18:06, 85F
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12/08 18:08, 1年前 , 86F
而且不只還沒存到頭期的 已經存到的還能往上買更高的
12/08 18:08, 86F
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12/08 18:08, 1年前 , 87F
預算
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12/08 18:19, 1年前 , 88F
搞不太懂 你後面的結論是 大型建商壟斷
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12/08 18:19, 1年前 , 89F
消費者沒議價能力 那怎麼會漲幅有限…
12/08 18:19, 89F
推
12/08 18:24, 1年前 , 90F
還有排富喔 新竹豬屎屋 GGer 吃不到
12/08 18:24, 90F
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12/08 18:28, 1年前 , 91F
富宇跟豐邑都很敢開價
12/08 18:28, 91F
推
12/08 18:31, 1年前 , 92F
能過件的不多啦 月薪都要有一定水準
12/08 18:31, 92F
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12/08 18:33, 1年前 , 93F
所有軍公教年輕人都能立刻上車，光這族群就很可觀
12/08 18:33, 93F
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12/08 18:45, 1年前 , 94F
消費者剩餘沒了就代表消費者沒追價能力了
12/08 18:45, 94F
推
12/08 19:01, 1年前 , 95F
夫妻背房貸 離婚就知道麻煩了 一方不繳 你也沒輒
12/08 19:01, 95F
推
12/08 19:11, 1年前 , 96F
對沒頭期，月還款能力不夠的魯空是真的沒用，魯空只想買
12/08 19:11, 96F
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12/08 19:11, 1年前 , 97F
五折的全新屋
12/08 19:11, 97F
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12/09 02:52, 1年前 , 98F
沒有結婚生子計畫的年輕人，要買房的壓力還好吧?
12/09 02:52, 98F
推
12/09 06:45, 1年前 , 99F
只有魯蛇會把脫魯的機會一起打死 跟著共產阿北死亡
12/09 06:45, 99F
推
12/09 07:39, 1年前 , 100F
這絕對噴爆（如果侯侯可以執行的話）…沒看新青安刺激
12/09 07:39, 100F
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12/09 07:39, 1年前 , 101F
出多少買盤，是不是比預期還多？這個免頭期核的政策
12/09 07:39, 101F
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12/09 07:39, 1年前 , 102F
完全是核彈級的…沒頭期、穩定薪水的可以直接買…所以
12/09 07:39, 102F
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12/09 07:39, 1年前 , 103F
1500以下的任何物件，只要條件過收支比過，想買都能
12/09 07:39, 103F
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12/09 07:39, 1年前 , 104F
直接上車，比價效應的關係老公寓到老大樓到新屋預售
12/09 07:39, 104F
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12/09 07:39, 1年前 , 105F
屋都是往上狂噴。回到供需，現在根本新屋都供給不足了
12/09 07:39, 105F
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12/09 07:39, 1年前 , 106F
，好的區中古物件更少….問就是噴爆
12/09 07:39, 106F
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12/09 07:42, 1年前 , 107F
怎麼會說漲幅有限呢lol
12/09 07:42, 107F
推
12/09 09:51, 1年前 , 108F
其實這要看排富的定義，還得起1500萬貸款的加上過生活，
12/09 09:51, 108F
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12/09 09:51, 1年前 , 109F
年收起碼要120萬，要輕鬆過至少年收200，但社會對於年收
12/09 09:51, 109F
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12/09 09:51, 1年前 , 110F
120萬的定義是窮還富可能要再民調看看….感覺這種政策只
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12/09 09:51, 1年前 , 111F
適合剛出社會無父母後援且年薪成長很快的人
12/09 09:51, 111F
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12/09 09:53, 1年前 , 112F
以現在一年20萬以下的年輕人來說，符合資格的應該在2千
12/09 09:53, 112F
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12/09 09:53, 1年前 , 113F
人以下，全體國民大概不到3萬人有資格
12/09 09:53, 113F
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12/09 09:55, 1年前 , 114F
新青安是因為不排富，威力完全不能比，實際上買得起房子
12/09 09:55, 114F
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12/09 09:55, 1年前 , 115F
的哪個是窮人了
12/09 09:55, 115F
推
12/09 10:12, 1年前 , 116F
絕對噴爆，新青安都可以把那十年加進去總價了
12/09 10:12, 116F
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12/09 10:24, 1年前 , 117F
好的刪掉猴子
12/09 10:24, 117F
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12/09 10:24, 1年前 , 118F
銀行會倒閉
12/09 10:24, 118F
推
12/09 14:58, 1年前 , 119F
免頭期再配套建商囤房稅就更好了
12/09 14:58, 119F
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