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Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2023/12/09 23:06), 1年前編輯推噓6(14推 8噓 43→)
留言65則, 18人參與, 1年前最新討論串14/24 (看更多)
: → IBIZA: 你真的知道嗎? 12/09 21:58 : → IBIZA: 台灣房地產稅制基本上應該是複製日本的 12/09 21:58 : → IBIZA: 就像你其實根本不知道日本房地產稅制是怎樣 12/09 22:00 : → IBIZA: 其實你一提日本就露餡 12/09 22:00 : → IBIZA: 因為我剛好研究過日本房地產稅制 12/09 22:00 : → IBIZA: 日本房地產稅制跟台灣超級像 12/09 22:01 : → IBIZA: 還要繼續鬼扯嗎? 12/09 22:01 : → IBIZA: 日本持有稅很低 台灣大概千分之二 日本大概千分之四 12/09 22:03 : → IBIZA: 台灣這邊如果是用105年以後的新房屋稅價格表 就跟日本稅率 12/09 22:04 : → IBIZA: 幾乎一樣 12/09 22:04 : → IBIZA: 日本是維護費貴 但也只不過跟持有稅差不多 12/09 22:04 : → IBIZA: 日本的房地產持有稅跟台灣幾乎是一模一樣 12/09 22:05 : → IBIZA: 台灣的房地稅分開課徵 日本也是一樣 12/09 22:06 : → IBIZA: 台灣土地分成 市價 公告現值 公告地價 三級 12/09 22:06 : → IBIZA: 日本分成 市價 課稅台帳年度價格(=公告現值) 課稅標準額( 12/09 22:07 : → IBIZA: =公告地價) 12/09 22:07 : → IBIZA: 課稅台帳年度價格是作為課遺贈稅跟交易稅的價格 這跟台灣 12/09 22:08 : → IBIZA: 實施房地合一稅之前是完全一樣 12/09 22:08 : → IBIZA: 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅 這跟台灣完全一樣 12/09 22:09 : → IBIZA: 課稅標準額往往只有市價的1/10甚至更低 這點也跟台灣完全一 12/09 22:09 : → IBIZA: 樣 12/09 22:09 : → IBIZA: 房屋稅的部分 日本也是跟台灣一樣用 工法跟樓層數等條件 12/09 22:10 : → IBIZA: 去規定標準價格 原則上跟台灣是一樣的 但項目比較細 12/09 22:10 : → IBIZA: 台日在房地產稅制上 幾乎是完全一樣 12/09 22:11 日本的房地產稅你真的有研究過? 是誰告訴你日本的房地產持有稅(固定資産税)是千分之四的? 在日本持有不動產有兩個稅金要付 一個是固定資産税1.4%、一個是都市計畫税0.3% 千分之四?你是把都市計畫稅當成持有稅了嗎，而且是千分之三 你要付的稅金就是固定資產稅加上都市計畫稅 我們以新買的，日圓四千萬，約價值881萬新台幣的房屋來說的話， 而按照房屋所佔土地面積大小也會有差別 因為土地的減免是6分之5，而建物部份只有2分之1 所以佔地較大的透天能減免的金額比較多 以一樣四千萬的透天和華廈來說的話，就是像下面那樣 透天 土地：2,800万円　×　1/6 ＝　約467万円 建物：1,200万円　×　1/2 ＝　約600万円 評価額合計：　　　　　　　　　約1,067万円 華廈 土地： 400万円　×　1/6　＝　約 67万円 建物：3,600万円　×　1/2 ＝　約1,800万円 約1,867万円 像這樣的情況，以固定資產稅來算 透天約15萬日圓(三萬三新台幣)、華廈則是約26萬2千日圓(約五萬七千新台幣) 而都市計畫稅就是從這稅額再加千分之三 還有就是建物減免的話，透天是四年，而華廈是五年，之後就沒有了 價值減損的話，透天是22年，而華廈是47年。 你說能一下是從哪裡看到日本的持有稅是千分之三，日本是從工法跟樓層數等條件來決定課多少稅的。 日本也不是房地分開課稅的 至少在東京都國稅局的網站上是這麼寫的。 固定資産税の対象となる資産は何ですか。 A3土地、家屋及び償却資産が固定資産税の対象となります。 土地 田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野その他の土地（雑種地）をいいます。 家屋 住家、店舗、工場（発電所及び変電所を含みます。）、倉庫その他の建物をいいます。 至少我從東京國稅局的網站和其他日本不動產網站上，看到的都是這樣的訊息 https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o2 https://www.fp-myhome.co.jp/aftertax 還有，日本徵固定資產稅是用固定資産税路線価去求出來的，這個每三年審查一次， 當年四月公告 其價格約是公告地價的百份之七十，雖然公告地價和實價又會有點差別，但也不到你說的十分之一 不會又像你說股票以前沒得抽，都是用圈構一樣，又是你以前買日本房子時是這樣吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.153.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702134385.A.32E.html
→
12/09 23:08, 1年前 , 1F
4000萬透天 稅額15萬日幣 實質稅率千分之四差不多啊
12/09 23:08, 1F
→
12/09 23:09, 1年前 , 2F
他很明顯是在講實質稅率吧
12/09 23:09, 2F
→
12/09 23:09, 1年前 , 3F
因為日本跟台灣一樣不是實價稅基 持有稅都是偏低的
12/09 23:09, 3F
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:14:14
→
12/09 23:11, 1年前 , 4F
誰給你的勇氣挑戰IBIZA....我等著看
12/09 23:11, 4F
推
12/09 23:12, 1年前 , 5F
上一個在股版戰IB稅率的已經……，這次我站邊看就好
12/09 23:12, 5F
推
12/09 23:16, 1年前 , 6F
你幫他算完了啊 15/4000=0.004
12/09 23:16, 6F
華廈的情況呢?建物抵免結束後的話，那麼就是3667萬去算了再加千分之三的都市稅就是五十五萬了 而透天在建物抵免結束後就是1667萬加千分之三都市稅，那麼25萬是去算了，這樣也算千分之四嗎? 還是你們都買了不到五年賣掉，再去買新的房子住啊 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:24:52
噓
12/09 23:18, 1年前 , 7F
大哥 你再好好算一下耶
12/09 23:18, 7F
噓
12/09 23:21, 1年前 , 8F
我都還沒出手就已經爆了
12/09 23:21, 8F
推
12/09 23:23, 1年前 , 9F
大場面
12/09 23:23, 9F
噓
12/09 23:24, 1年前 , 10F
厲害了
12/09 23:24, 10F
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:28:46
推
12/09 23:27, 1年前 , 11F
自己打臉自己 這是最高境界xD
12/09 23:27, 11F
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:33:45
噓
12/09 23:31, 1年前 , 12F
你等我洗澡完再打你好嗎
12/09 23:31, 12F
你要去洗去睡你家的事，跟我報告幹什麼
推
12/09 23:31, 1年前 , 13F
認真驗算又舉實際例子 給推啦
12/09 23:31, 13F
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:34:30
推
12/09 23:33, 1年前 , 14F
15/4000
12/09 23:33, 14F
不是值四千萬日圓的房子就一定只課十五萬，看你土地面積大小 一堆說的好像固定資産税路線価公告四千萬就只徵十五萬一樣，我也沒法子了 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:38:52
推
12/09 23:39, 1年前 , 15F
其實我說的攤開稅制看是全部的稅，不是只講房產相關
12/09 23:39, 15F
→
12/09 23:39, 1年前 , 16F
的稅。之前有人講到買房補貼，這跟整個國家稅收有關
12/09 23:39, 16F
→
12/09 23:39, 1年前 , 17F
，稅制影響房價部份不是只有持有稅土地稅而已，整體
12/09 23:39, 17F
→
12/09 23:39, 1年前 , 18F
國民的所有稅金都是會影響房價。加拿大空屋稅持有稅
12/09 23:39, 18F
→
12/09 23:39, 1年前 , 19F
都爆高房價還是很高，簡單來說你國內所得與營業稅收
12/09 23:39, 19F
→
12/09 23:39, 1年前 , 20F
個5-10%，要跟收30%起跳的比什麼補貼自然沒得比。經
12/09 23:39, 20F
→
12/09 23:39, 1年前 , 21F
濟很宏觀，特別是資金蓄水池的房地產跟全部的稅制息
12/09 23:39, 21F
→
12/09 23:39, 1年前 , 22F
息相關。光遺產稅提都沒提到絕對影響房地產深遠。
12/09 23:39, 22F
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:41:29
→
12/09 23:42, 1年前 , 23F
他講的應該是整體平均有效稅率 老屋也會減 4/1000不離譜
12/09 23:42, 23F
→
12/09 23:42, 1年前 , 24F
這種稅制比較應該有很多相關文獻，相信張金鶚花敬群都有
12/09 23:42, 24F
老屋的話，透天二十二年，華廈四十七年 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:46:14 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:47:08
推
12/10 00:17, 1年前 , 25F
12/10 00:17, 25F
→
12/10 00:19, 1年前 , 26F
18/4000、23/4000 不就大概千分之四到千分之六
12/10 00:19, 26F
這情況是建物抵免還在時的價格，而是透天四年，華廈五年，不是從頭到尾就這個價
推
12/10 00:20, 1年前 , 27F
是不是見獵心喜，嘻嘻
12/10 00:20, 27F
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/10/2023 00:24:18
→
12/10 00:41, 1年前 , 28F
沒事不要挑戰IB,他幾乎不太會說錯
12/10 00:41, 28F
噓
12/10 00:47, 1年前 , 29F
好了啦 你連最基本都搞錯了
12/10 00:47, 29F
[ 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅] 大哥，你連這個都搞錯，我要怎麼相信你有研究過 是以固定資産税路線価來算稅，而非國土省的公告地價好嗎 市町村（東京23区の場合は都）が算出する価格。この固定資産税路線価から求められる 固定資産税評価額が、固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の算定に用 いられます。 調査時点：基準年（3年ごと）の1月1日 発表：基準年の4月ごろ 価格：公示地価の70%程度 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/10/2023 01:03:43
噓
12/10 00:58, 1年前 , 30F
到底誰教你日本固資稅是用實價當稅基的？
12/10 00:58, 30F
→
12/10 01:00, 1年前 , 31F
你不但自打臉一次 還會被我再打一次 真的有夠慘
12/10 01:00, 31F
噓
12/10 01:04, 1年前 , 32F
唉 公告地價是台灣的公告地價好嗎?
12/10 01:04, 32F
→
12/10 01:04, 1年前 , 33F
你連公告地價是台灣的都不知道 我要怎麼相信你有研究過?
12/10 01:04, 33F
→
12/10 01:04, 1年前 , 34F
笑死我
12/10 01:04, 34F
→
12/10 01:05, 1年前 , 35F
固定資產評價年度價格=台灣的公告現值
12/10 01:05, 35F
→
12/10 01:05, 1年前 , 36F
固定資產課稅標準額=台灣的公告地價
12/10 01:05, 36F
→
12/10 01:06, 1年前 , 37F
年度價格是公示地價的70%左右 但課稅標準額就要看是甚麼
12/10 01:06, 37F
→
12/10 01:06, 1年前 , 38F
土地 甚至取得的時間點 去得到課稅標準額
12/10 01:06, 38F
→
12/10 01:10, 1年前 , 39F
我順便預告一下 日本房屋課稅價值也不是實價
12/10 01:10, 39F
→
12/10 01:12, 1年前 , 40F
到底誰教你日本固資稅稅基是用實價的
12/10 01:12, 40F
→
12/10 01:16, 1年前 , 41F
算半天算那麼高興 連最基本的都錯
12/10 01:16, 41F
→
12/10 02:28, 1年前 , 42F
中國越爛日本房地產越好感覺
12/10 02:28, 42F
推
12/10 03:31, 1年前 , 43F
我看了3次，這篇哪裡有講到固資稅稅基是實價？ 是修改掉了
12/10 03:31, 43F
→
12/10 03:31, 1年前 , 44F
嗎？
12/10 03:31, 44F
→
12/10 04:09, 1年前 , 45F
四千萬的透天那一段不就是用實價算XD
12/10 04:09, 45F
→
12/10 04:18, 1年前 , 46F
四千萬的透天跟華廈
12/10 04:18, 46F
推
12/10 04:44, 1年前 , 47F
他沒說4000萬是時價啊XD
12/10 04:44, 47F
→
12/10 04:45, 1年前 , 48F
而且這邊表達的重點在，土地面積不同最後的課稅也不同
12/10 04:45, 48F
噓
12/10 06:43, 1年前 , 49F
哈 下面直接打臉
12/10 06:43, 49F
→
12/10 11:16, 1年前 , 50F
經驗跟我說，房版跟股版看到I大，接下來一定會有不長眼
12/10 11:16, 50F
→
12/10 11:16, 1年前 , 51F
的湊臉上去給人家壓在地上摩擦
12/10 11:16, 51F
→
12/10 11:42, 1年前 , 52F
他不是說新買的日圓4000萬嗎XD
12/10 11:42, 52F
→
12/10 11:43, 1年前 , 53F
不是時價幹嘛說新買？
12/10 11:43, 53F
→
12/10 11:48, 1年前 , 54F
而且幹嘛用4000萬拆土地跟建物
12/10 11:48, 54F
推
12/10 11:55, 1年前 , 55F
找Ibiza對幹，基本上九成九是找死，我好像只看過一次他
12/10 11:55, 55F
→
12/10 11:55, 1年前 , 56F
落下風
12/10 11:55, 56F
推
12/10 11:58, 1年前 , 57F
一般人是懂不懂都要講兩句，像CGDGAD這樣，Ibiza 是只鎖
12/10 11:58, 57F
→
12/10 11:58, 1年前 , 58F
定有把握的議題出手
12/10 11:58, 58F
推
12/10 14:21, 1年前 , 59F
可以啊，請版主設個發推文門檻，比如要交易10棟以上，我就
12/10 14:21, 59F
→
12/10 14:21, 1年前 , 60F
會閉嘴了
12/10 14:21, 60F
→
12/10 14:46, 1年前 , 61F
我覺得把有沒有帶腦當門檻 也可過濾掉
12/10 14:46, 61F
→
12/10 16:54, 1年前 , 62F
可是把這些人濾掉就少了各式小教室可以看了
12/10 16:54, 62F
→
12/10 16:57, 1年前 , 63F
除了ptt，哪邊還有這種不時有人湊臉過去給人教什麼叫做
12/10 16:57, 63F
→
12/10 16:57, 1年前 , 64F
講道理的地方？我只要各看版遊走，就可以有免費的又清楚
12/10 16:57, 64F
→
12/10 16:57, 1年前 , 65F
知識，加上精彩的打臉劇場可以看
12/10 16:57, 65F
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