Re: [心得] 百尺竿頭

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間1年前 (2023/12/14 17:30)推噓8(8推 0噓 14→)

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※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言： : 2018-2021 : 還可以預售屋轉單 : 市場再拉高價我走預售路線是時機財 : 2022之後非常有感 : 新預售有搞頭的很少 : 而且放到交屋利潤也有限還卡人頭問題 : 所以2022年開始我轉向中古翻修和換約 : 換約跟成屋買賣算是買預售屋的進階版 : 本質上還是得靠建商推案拉抬 : 獲利不像中古屋可以直接抓 : 換約有高自備款門檻但是利潤比較可預期 : 成屋買賣有低自備優勢不過案件很難買到 : 2023也走到年底了 : 入房地產的坑到現在五六年 : 我覺得現在碰到一些瓶頸 : 不像以前爬文就能解決問題 : 或是還有投資客可以讓我看著學 : 資金到一個程度短期買賣有點雞肋 : 追求高現金投報的意義不在 : 想要更穩定的不動產收益 : 透套有高現金流但增值相對弱轉速慢撇開紅單這種時機財房地產的本質是防禦性資產報酬低,風險極低,流動性差但因為前幾房可以透過高槓桿所以從低報酬變成中等報酬計算風險溢酬後房地產變成散戶理財神器所以如果你還想繼續這套操作唯一的解法就是要找人頭還沒有豪宅限貸前我看到有身價幾億的老屁股投資客就是找高級人頭操作只是數字從幾百幾千到上億 : 持有透套要長期持有 : 我覺得可以持有一間當基底 : 店面高風險高報酬 : 要怎麼買沒商圈到有商圈的 : 要賣好價要有自用客很難 : 店面式微值得買的很少 : 是不是要再往上突破不做開發商已經很難了豪宅不能做店面式微只剩廠辦/土地/特殊用地(觀光)之類但這些都有很高的進入門檻如果你想轉作開發商這已經走入創業的方向不是原先那種無腦投資數錢的路子 : 從相對小金額的危老開始嘗試 : 蓋透套出租轉賣或電梯別墅轉賣 : 我和很多小建商老闆討論過 : 很多建商現在建地都不想買轉往投資農地 : 不然就是手上的土地慢慢蓋慢慢賣 : 成本沒管控好做開發商好像也沒贏 : 還不如短期買賣穩健小資本回收快 : 板上一定有千萬到破億在投資的 : 還是想太多短期買賣繼續搞就好 : 我覺得要更上一層樓這已經無法突破了要看你想更上一層樓是想要甚麼一般來說能把至親的人頭壓在豪宅線下用光社會排名已經是是 pr95以上的人了基本上已經不愁吃穿跨越 maslow 五階層的前兩層後面三階都是自我成長實現所以你看 ceca 每天跳國標打VR,騎重機其實這樣才是幸福人生~ 不過我想你會來問, 應該是想要繼續提升資產等級房地產是可以讓人很快從六位數資產爬升到八位數資產但差不多也就到頂了~ 如果家裡沒有資產給你靠想靠房地產操作要再往上從八位數提升到九位數甚至十位數說真的,很困難,幾乎是沒可能! 最少近年我沒看過白手起家光靠純操作房產可以到身家破億的人以前的年代還有可能靠短進短出的錢不斷滾入房地產像黃永義那樣操作但現在管制真的太多了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.103.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702546238.A.E67.html

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s8752134

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12/14 17:40, 1年前 , 2^F

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OHHEEEEEED

12/14 17:43, 1年前 , 3^F

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