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第二户投資問題已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (我真是討厭英文啊...)時間1年前 (2023/12/16 19:57), 編輯推噓22(24推 2噓 96→)
留言122則, 21人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好， 最近投資一間1600萬的房子 假設2年後賣1800萬 房地合一稅扣35%是70萬 房仲服務費假設是4%72萬 房貸1280萬2年寬限利息是52.8萬 200-70-72-52.8=5.2 再扣掉一些代書費跟管理費，稅金 就沒賺頭了 請問我是該努力出租出去嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.133.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702727846.A.C11.html
推
12/16 19:59, 1年前 , 1F
房貸利息不能列為成本
12/16 19:59, 1F
→
12/16 19:59, 1年前 , 2F
啊 sorry以為你是在算房地合一
12/16 19:59, 2F
推
12/16 20:00, 1年前 , 3F
服務費要先扣再算35%
12/16 20:00, 3F
推
12/16 20:17, 1年前 , 4F
疑？是先扣房仲費再算稅金嗎？
12/16 20:17, 4F
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12/16 20:17, 1年前 , 5F
是原po還是三樓對
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推
12/16 20:30, 1年前 , 6F
三樓正確
12/16 20:30, 6F
推
12/16 20:36, 1年前 , 7F
買1600,賣不到2000還不如放10年後再賣
12/16 20:36, 7F
推
12/16 20:43, 1年前 , 8F
仲介費不對
12/16 20:43, 8F
推
12/16 20:48, 1年前 , 9F
服務費算成本，要先扣
12/16 20:48, 9F
推
12/16 20:52, 1年前 , 10F
服務費盡量談到2%
12/16 20:52, 10F
推
12/16 20:57, 1年前 , 11F
這就是為什麼房子很少短進短出啊 交易成本太高
12/16 20:57, 11F
推
12/16 21:06, 1年前 , 12F
那你丟400萬美債正2放兩年就好
12/16 21:06, 12F
推
12/16 21:10, 1年前 , 13F
現在政策就是要讓你短期無利可圖，顏柄立都算過。房價漲稅
12/16 21:10, 13F
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12/16 21:10, 1年前 , 14F
後利益也很搞笑。這個遊戲目前還有賺頭的是建商和仲介，但
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12/16 21:10, 1年前 , 15F
量低導致不見得可以賺多少。專業投資客一堆退出找別的資產
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12/16 21:10, 1年前 , 16F
類別。
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推
12/16 21:10, 1年前 , 17F
你要繼續放到第五年裝潢200萬以上才是最佳解
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12/16 21:10, 1年前 , 18F
這不就政府政策解讀，就是要逼大家不要短期買賣
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12/16 21:10, 1年前 , 19F
股票交易成本那麼低都是長期投資好了 房子當然更是
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12/16 21:12, 1年前 , 20F
基本上不想留10年，房地產沒有你要的收益。留了10年，你得
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12/16 21:12, 1年前 , 21F
擔心少子化發酵之前跑不跑的了
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12/16 21:13, 1年前 , 22F
喜歡當沖玩期貨就好 不要動不動產歪腦筋
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12/16 21:19, 1年前 , 23F
要搬錢用增貸啦 賣掉就沒租金了 殺雞取卵
12/16 21:19, 23F
推
12/16 21:32, 1年前 , 24F
200-72=128 128×0.35=44.8
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12/16 21:32, 1年前 , 25F
200-72-44.8-52.8=30.4
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12/16 21:33, 1年前 , 26F
30/320 年投報大約5%，不算好，
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12/16 21:33, 1年前 , 27F
但那是因為你懶的出租，
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12/16 21:33, 1年前 , 28F
兩年租金保守至少可收7-80，
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12/16 21:33, 1年前 , 29F
兩年變成賺100多，本金320，
12/16 21:33, 29F
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12/16 21:33, 1年前 , 30F
年投報15%以上還行吧；
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12/16 21:33, 1年前 , 31F
怕麻煩就買預售降低持有成本，
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12/16 21:33, 1年前 , 32F
被抽45%但是省利息，自己去細算。
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12/16 21:33, 1年前 , 33F
並且你的服務費也是設定滿%數，
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12/16 21:33, 1年前 , 34F
實際上不一定會付那麼多。
12/16 21:33, 34F
噓
12/16 21:56, 1年前 , 35F
服務費哪可能放滿啊。2%就很不錯了。
12/16 21:56, 35F
推
12/16 21:59, 1年前 , 36F
房仲除了熱門重劃區外現在也很難賣了….
12/16 21:59, 36F
推
12/16 22:04, 1年前 , 37F
還是放滿五年吧 長期投資
12/16 22:04, 37F
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12/16 22:04, 1年前 , 38F
現在政府一直推很多法案就是要打你這種炒房的
12/16 22:04, 38F
推
12/16 22:25, 1年前 , 39F
滿2年的租金收益vs 全新未住賣價 想請問樓上b大怎看?
12/16 22:25, 39F
還有 43 則推文
推
12/16 23:44, 1年前 , 83F
謝b大分享+1 確實新屋未來供給更不足 持續緊盯供給量
12/16 23:44, 83F
推
12/16 23:47, 1年前 , 84F
研究有興趣的地區 等爆擊
12/16 23:47, 84F
推
12/17 09:12, 1年前 , 85F
想問問b大對雙北的看法
12/17 09:12, 85F
推
12/17 14:17, 1年前 , 86F
我不知道你在看哪個區塊，
12/17 14:17, 86F
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12/17 14:17, 1年前 , 87F
但我只能回答你中永板目前的市場，
12/17 14:17, 87F
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12/17 14:17, 1年前 , 88F
2房非常缺少，可確定未來2房很熱，
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12/17 14:17, 1年前 , 89F
在各自區域內，位處PR50以上的2房，
12/17 14:17, 89F
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12/17 14:17, 1年前 , 90F
基本上都是上架兩周內或是沒上架就被秒，
12/17 14:17, 90F
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12/17 14:17, 1年前 , 91F
價格基本上都是社區的新高，
12/17 14:17, 91F
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雖然中古很看屋況，實價不一定準，
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12/17 14:17, 1年前 , 93F
但我看下來，整體還是在緩漲沒問題；
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12/17 14:17, 1年前 , 94F
3房車3000萬以上明顯去化稍慢，
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12/17 14:17, 1年前 , 95F
就算是不錯的物件，也不是秒殺，
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12/17 14:17, 1年前 , 96F
畢竟這種物件大部分都是非首購導向，
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12/17 14:17, 1年前 , 97F
但這跟市場的購買力關係不大，
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12/17 14:17, 1年前 , 98F
純粹是下一波小換大的換屋族還在觀望，
12/17 14:17, 98F
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12/17 14:17, 1年前 , 99F
畢竟我覺得開價都是真的是高，
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12/17 14:17, 1年前 , 100F
除非剛需不然不會有人買。
12/17 14:17, 100F
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12/17 14:17, 1年前 , 101F
所以要找物件就是兩房（雖然像廢話），
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12/17 14:17, 1年前 , 102F
然後也不要有年份迷思，
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12/17 14:17, 1年前 , 103F
市場對老房子的需求比你想像的大，
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12/17 14:17, 1年前 , 104F
畢竟以前法規下的大樓公設比低，
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12/17 14:17, 1年前 , 105F
買方自己會去換算CP值。
12/17 14:17, 105F
推
12/17 14:24, 1年前 , 106F
感謝回覆 不過我更想知道台北市內的比較
12/17 14:24, 106F
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12/17 14:28, 1年前 , 107F
下面是我個人自己設定的投資標準，
12/17 14:28, 107F
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12/17 14:28, 1年前 , 108F
如果都是用"中偏上"的地段／物件來舉例，
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12/17 14:28, 1年前 , 109F
(不是那種捷運500米內，好社區，
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12/17 14:28, 1年前 , 110F
真正頂級的物件還是要用搶的，
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12/17 14:28, 1年前 , 111F
不列入參考）
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12/17 14:28, 1年前 , 112F
30年左右大樓，單價50內
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12/17 14:28, 1年前 , 113F
20-30年大樓50-55左右，
12/17 14:28, 113F
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12/17 14:28, 1年前 , 114F
10-20年大樓60內
12/17 14:28, 114F
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12/17 14:28, 1年前 , 115F
10年內大樓65內
12/17 14:28, 115F
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12/17 14:28, 1年前 , 116F
新成屋，基本上難賺。
12/17 14:28, 116F
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12/17 14:29, 1年前 , 117F
台北市可能要問IBIZA或是JAMO
12/17 14:29, 117F
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12/17 14:32, 1年前 , 118F
其實很多人說雙北要一起看，
12/17 14:32, 118F
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12/17 14:32, 1年前 , 119F
但我覺得台北／新北不太一樣，
12/17 14:32, 119F
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12/17 14:32, 1年前 , 120F
尤其部分強勢區域，例如新板特區，
12/17 14:32, 120F
→
12/17 14:32, 1年前 , 121F
已經有點從以前的從屬關係跳脫出來了。
12/17 14:32, 121F
噓
12/17 14:59, 1年前 , 122F
分類
12/17 14:59, 122F
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