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Re: [閒聊] 台中機捷還有續漲優勢嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (茫茫)時間2年前 (2024/02/05 23:59), 2年前編輯推噓39(39推 0噓 68→)
留言107則, 27人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
剛賣掉一間新交屋的兩房機捷 去年七月成屋買賣 買1150兩房平車 還沒交屋 沒開放看屋 掛上網就賣掉 稅後差不多110萬獲利 機捷今年13xx兩房會絕版 今年中就會全面開價14xx 大概只有社區2樓或是居山暗廳兩房跟敦富花園小坪數兩房會有12xx的可能性 以今年準備開案跟正在推動的案件 上清宇不貴 兩房1500登陽還可以 林映道一交屋就會站穩14xx 不知道質感能不能對接城之華 如果可以 那15可期 所以上清宇 很可以買 另外登陽一塊地正在挖了 峰景西側土地狹長那塊 預計今年下半年吧 兩房平車1600 登陽都大兩房走向 富宇8816用優付拱價格 富宇富好算直接受惠者 明明室內不到15的兩房 開價跑到14xx 不如買峰景 金林開超高大樓案 這案自住取向強 視野戶多 純三房 海悅賣的價格不用想多便宜 自住這案我強推 鉅虹十二單在整地 過年後應該有消息 精晨十二單過年後也會正式開案 沒啥能選了 該被選的早沒了 鉅虹比較期待崇德路跟亞昕合作 崇德路店面我覺得還會漲 不過鉅虹高機率不賣店面 扯遠了 機捷開發大概中期吧 十二單則是中後 沒幾個大樓地 十三單跟機捷大小差不多 102 104公頃 可以佈局十三單 所以我有買YES 而且是重本 佳昂太和3我猜一個月內完銷 目前最甜新案之一 簡單閒聊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.109.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707148763.A.4AF.html ※ 編輯: OHHEEEEEED (1.170.109.34 臺灣), 02/06/2024 00:00:51
推
02/06 00:04, 2年前 , 1F
不知道為什麼，過了旱溪的13單感覺地點偏
02/06 00:04, 1F
推
02/06 00:04, 2年前 , 2F
機捷最漂亮的地在寬埕和遠雄合建的那塊，在上清宇對面，
02/06 00:04, 2F
→
02/06 00:04, 2年前 , 3F
地點又更強
02/06 00:04, 3F
→
02/06 00:04, 2年前 , 4F
不知道要開多少
02/06 00:04, 4F
推
02/06 00:05, 2年前 , 5F
74以北潭子呢
02/06 00:05, 5F
推
02/06 00:36, 2年前 , 6F
又一陣子沒看見O大了，推分析，總之房市價格都是交互影響
02/06 00:36, 6F
→
02/06 00:36, 2年前 , 7F
比較，當某重劃區衝高時，就會外溢出去。所以才常常有人
02/06 00:36, 7F
→
02/06 00:36, 2年前 , 8F
說買A多少不如買B多少。
02/06 00:36, 8F
推
02/06 00:43, 2年前 , 9F
城之華 三房 目前價位在多少呢
02/06 00:43, 9F
推
02/06 00:47, 2年前 , 10F
單元12還有4開頭的預售屋，而且快蓋完了，太平新光都
02/06 00:47, 10F
→
02/06 00:47, 2年前 , 11F
不只這價格
02/06 00:47, 11F
推
02/06 00:47, 2年前 , 12F
昌祐？
02/06 00:47, 12F
→
02/06 00:56, 2年前 , 13F
蒔上也是被低估沒錯
02/06 00:56, 13F
→
02/06 00:56, 2年前 , 14F
我覺得是代銷問題XDDD
02/06 00:56, 14F
推
02/06 03:11, 2年前 , 15F
昌祐還是主要還是之前漏水嚴重太傷名稱吧？
02/06 03:11, 15F
推
02/06 03:21, 2年前 , 16F
不太對，因為閱灣也完銷了，而且價格還高於新光平均
02/06 03:21, 16F
→
02/06 03:21, 2年前 , 17F
價格，O大說的對，最主因就是代銷用了很不對的策略
02/06 03:21, 17F
→
02/06 06:50, 2年前 , 18F
昌佑漏水的新聞與寶佳有得比，寶佳漏水新聞多是地下室
02/06 06:50, 18F
→
02/06 06:50, 2年前 , 19F
、公設，昌佑則是屋內直接開大招
02/06 06:50, 19F
推
02/06 07:01, 2年前 , 20F
感謝情報
02/06 07:01, 20F
推
02/06 07:04, 2年前 , 21F
請問O大，能否預估太和3可能的單價區間？
02/06 07:04, 21F
推
02/06 07:22, 2年前 , 22F
你跟我看法差不多，機捷在中後期了，爆發力應該沒有1
02/06 07:22, 22F
→
02/06 07:22, 2年前 , 23F
3單強，13單左側有車站，右側有市醫和太原交流道，
02/06 07:22, 23F
→
02/06 07:22, 2年前 , 24F
值得期待
02/06 07:22, 24F
→
02/06 07:32, 2年前 , 25F
佳昂3 38-43
02/06 07:32, 25F
推
02/06 08:01, 2年前 , 26F
推 感覺登陽G0蓋完後要回防南屯了
02/06 08:01, 26F
推
02/06 08:22, 2年前 , 27F
推 請教O大 為啥自住主推金林新建案呢 最近想買房的請教
02/06 08:22, 27F
→
02/06 08:22, 2年前 , 28F
一下 謝謝
02/06 08:22, 28F
推
02/06 08:29, 2年前 , 29F
13單元感覺還久 但未來應該很棒，目前g0可以買還是要買，
02/06 08:29, 29F
→
02/06 08:29, 2年前 , 30F
畢竟具備不少優點
02/06 08:29, 30F
推
02/06 09:05, 2年前 , 31F
開始蓋一塊少一塊了
02/06 09:05, 31F
→
02/06 09:11, 2年前 , 32F
有哪是蓋一塊多一塊的???
02/06 09:11, 32F
推
02/06 09:20, 2年前 , 33F
想請教為什麼寬埕和遠雄合建的那塊是最漂亮的地？ 哈一
02/06 09:20, 33F
→
02/06 09:20, 2年前 , 34F
想到好市多車潮就覺得好口怕
02/06 09:20, 34F
推
02/06 09:39, 2年前 , 35F
登陽南屯西屯應該是大墩X街和阿秋大肥鵝那塊在等，機捷他們
02/06 09:39, 35F
→
02/06 09:39, 2年前 , 36F
還兩塊，加上高鐵預計有第三案，我是覺得沒這麼快
02/06 09:39, 36F
→
02/06 09:40, 2年前 , 37F
主要是機捷雖然發展中期但後續還是有10幾個案子等推
02/06 09:40, 37F
→
02/06 09:40, 2年前 , 38F
他已經從曾經的鳥不生蛋轉變為很穩妥的選擇，基期升高
02/06 09:40, 38F
→
02/06 09:41, 2年前 , 39F
但只要還有後續的空地和建商駐足，就是會持續攀升
02/06 09:41, 39F
還有 28 則推文
推
02/06 10:11, 2年前 , 68F
我認同，但你可以去時價登錄查一下它的價格，然後再去比成屋
02/06 10:11, 68F
→
02/06 10:12, 2年前 , 69F
你會有驚喜顆顆
02/06 10:12, 69F
→
02/06 10:12, 2年前 , 70F
釀時光沒2房 不然應該會賣更好 3房壓力還是大了些
02/06 10:12, 70F
→
02/06 10:13, 2年前 , 71F
我有看到他12月實登 41萬 真的夠低
02/06 10:13, 71F
→
02/06 10:13, 2年前 , 72F
有人會被總價逼退
02/06 10:13, 72F
→
02/06 10:13, 2年前 , 73F
2房真的可以上清宇，我才剛介紹幾組過去，上個月都還可以壓
02/06 10:13, 73F
→
02/06 10:13, 2年前 , 74F
在14XX
02/06 10:13, 74F
→
02/06 10:14, 2年前 , 75F
現在真的不知道，且可能有封，預售屋的變化實在太快
02/06 10:14, 75F
→
02/06 10:16, 2年前 , 76F
除地點優勢，上清宇還有三面臨路的基地條件，在機捷也是少見
02/06 10:16, 76F
推
02/06 10:18, 2年前 , 77F
除了怕擠怕塞外 我覺得那位置太好
02/06 10:18, 77F
推
02/06 10:27, 2年前 , 78F
上清宇相較於太原yes跟8816，兩房賣的差不多了，還有肉
02/06 10:27, 78F
→
02/06 10:27, 2年前 , 79F
，林映道成屋後兩房1350起跳，如果是要三房，釀時光總
02/06 10:27, 79F
→
02/06 10:27, 2年前 , 80F
價真的不貴，只是自備款要準備很多
02/06 10:27, 80F
→
02/06 11:27, 2年前 , 81F
登陽G0還有5塊地還沒推案
02/06 11:27, 81F
推
02/06 12:24, 2年前 , 82F
O大看了你的文章我也有跟著佈局太原yes,謝謝O大
02/06 12:24, 82F
→
02/06 14:49, 2年前 , 83F
推13單元周圍還是有20x中古可以考慮, 中長期可佈局
02/06 14:49, 83F
推
02/06 16:01, 2年前 , 84F
上清宇地點真的屌打8816，單價又低蠻多，只是付款真的硬
02/06 16:01, 84F
推
02/06 18:24, 2年前 , 85F
地點就同一區，鉑金還走路到兩鐵跟公園，說屌打太
02/06 18:24, 85F
→
02/06 18:24, 2年前 , 86F
自以為，見仁見智啦
02/06 18:24, 86F
推
02/06 18:29, 2年前 , 87F
這幾年投資客都練得蠻聰明 如果說吊打看之後賣的狀況就知
02/06 18:29, 87F
→
02/06 18:29, 2年前 , 88F
道了 只能說熱銷案事後看獲利不錯居多
02/06 18:29, 88F
→
02/06 18:29, 2年前 , 89F
買換約不錯或先交屋的不錯 但實際就是要壓比較多錢
02/06 18:29, 89F
推
02/06 19:20, 2年前 , 90F
我個人不看好鉑金主要是因為他要轉手還是要結清工程款
02/06 19:20, 90F
→
02/06 19:21, 2年前 , 91F
除非結清這件事情可以找到解套方法
02/06 19:21, 91F
→
02/06 19:22, 2年前 , 92F
不然在成本相對高的狀況下，獲利被壓縮是自然
02/06 19:22, 92F
→
02/06 19:22, 2年前 , 93F
當然解套方法一定有，就像房屋二胎的過戶交易一樣
02/06 19:22, 93F
→
02/06 19:23, 2年前 , 94F
只是那就非一般的交易流程
02/06 19:23, 94F
→
02/06 19:23, 2年前 , 95F
優付歸優付，他成本就沒比較便宜，終究要付完這筆錢的
02/06 19:23, 95F
推
02/06 21:09, 2年前 , 96F
想請教OH大怎麼看南單元二呢？
02/06 21:09, 96F
→
02/06 22:02, 2年前 , 97F
買精銳博啊 神社區 就是格局差了點
02/06 22:02, 97F
→
02/07 01:56, 2年前 , 98F
都優付給你了，還想要比較便宜，你怎麼不去搶？錢
02/07 01:56, 98F
→
02/07 01:56, 2年前 , 99F
可以晚給，那就能有很多額外的操作，時間本身就是
02/07 01:56, 99F
→
02/07 01:56, 2年前 , 100F
最貴的成本，人頭次之
02/07 01:56, 100F
→
02/07 01:56, 2年前 , 101F
不要只會看錢
02/07 01:56, 101F
推
02/07 09:14, 2年前 , 102F
所以我上面不是說有人很會投資周轉現金流，留給高手賺了嗎？
02/07 09:14, 102F
→
02/07 09:15, 2年前 , 103F
言下之意你也認為純論房子本身他效益相對較低不是？
02/07 09:15, 103F
→
02/07 15:40, 2年前 , 104F
我不懂你的言下之意怎麼來的
02/07 15:40, 104F
→
02/07 15:42, 2年前 , 105F
但各花入各眼沒差，案子很多，挑愛買的買，反正最
02/07 15:42, 105F
→
02/07 15:42, 2年前 , 106F
後常都是一句早知道
02/07 15:42, 106F
→
03/31 17:31, 2年前 , 107F
你是投資客吧，還有幾間在G0要賣的
03/31 17:31, 107F
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