Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
看板home-sale (房屋交易)作者bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)時間7月前 (2024/02/26 10:36)推噓13(14推 1噓 17→)留言32則, 15人參與討論串8/11 (看更多)
※ 引述《River79835 (鋭)》之銘言:
: 明眼人應該看的出來
: 去年上半年房市整體滿健康的
: 升息與未來不確定的因素
: 整體市場降溫不少 不像前年一窩蜂的購屋潮
: 房價沒降 但整體交易量冷非常多
: 而下半年開始
: 「青安房貸」接力上場
: 市場氛圍變成「房價就是這樣子只漲不跌,只要有能力負擔咬著牙也要先買」
: 青安貸款案量爆發 再加上去年上半年觀望的人
: 就變成這樣
: 最危險的是
: 咬著牙勒緊褲帶買的人 認為將來收入變高就更能負擔貸款
: 貸款年數30->40
: 寬限期5年
: 讓不少人高估自己能力去負擔買房
: 寬限期一過很可能就開始違約
: 算下來就是去年2023+5=2028年底
: 大家覺得呢
這個預測是單方向預測 先射箭再畫靶
依照目前這樣子穩步上揚的房價 每年漲5%好了
五年後一千萬的房子價值1250萬
請問一下 高估自己去買房的人有甚麼風險 有甚麼壓力?
要繼續住申請轉貸或是延伸寬限期
不然就就賣掉先入手價差250萬和原本的自備款200萬
在拿這450萬去找下一間要買的房子 住更好還 繼續有寬限期不香嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708914976.A.5F3.html
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這是基本的閱讀能力問題而已
: 寬限期5年
: 讓不少人高估自己能力去負擔買房
: 寬限期一過很可能就開始違約
題目已經說明寬限期過後可能開始違約
所以寬限期間沒有違約 代表利息他都繳清了
所以出售的時候拿回來的錢是不用考慮 寬限期的利息問題
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 02/27/2024 19:53:41
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