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Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?

看板home-sale (房屋交易)作者 (立德學長 聯發科轉職房仲)時間9月前 (2024/02/26 10:36), 9月前編輯推噓13(14推 1噓 17→)
留言32則, 15人參與, 9月前最新討論串8/11 (看更多)
※ 引述《River79835 (鋭)》之銘言： : 明眼人應該看的出來 : 去年上半年房市整體滿健康的 : 升息與未來不確定的因素 : 整體市場降溫不少 不像前年一窩蜂的購屋潮 : 房價沒降 但整體交易量冷非常多 : 而下半年開始 : 「青安房貸」接力上場 : 市場氛圍變成「房價就是這樣子只漲不跌，只要有能力負擔咬著牙也要先買」 : 青安貸款案量爆發 再加上去年上半年觀望的人 : 就變成這樣 : 最危險的是 : 咬著牙勒緊褲帶買的人 認為將來收入變高就更能負擔貸款 : 貸款年數30->40 : 寬限期5年 : 讓不少人高估自己能力去負擔買房 : 寬限期一過很可能就開始違約 : 算下來就是去年2023+5=2028年底 : 大家覺得呢 這個預測是單方向預測 先射箭再畫靶 依照目前這樣子穩步上揚的房價 每年漲5%好了 五年後一千萬的房子價值1250萬 請問一下 高估自己去買房的人有甚麼風險 有甚麼壓力? 要繼續住申請轉貸或是延伸寬限期 不然就就賣掉先入手價差250萬和原本的自備款200萬 在拿這450萬去找下一間要買的房子 住更好還 繼續有寬限期不香嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708914976.A.5F3.html
推
02/26 10:55, 9月前 , 1F
還有新青安，香噴噴，謝謝DPP給大家上車
02/26 10:55, 1F
→
02/26 10:55, 9月前 , 2F
1.每年5%怎麼預測出來？
02/26 10:55, 2F
推
02/26 10:56, 9月前 , 3F
賣掉不會純拿450萬，這五年寬限期的利息最少百來萬，還
02/26 10:56, 3F
→
02/26 10:56, 9月前 , 4F
有各種契稅交易成本，至少扣掉150萬
02/26 10:56, 4F
→
02/26 10:56, 9月前 , 5F
2.一定要利用重購稅，不然卡20%的稅
02/26 10:56, 5F
→
02/26 11:11, 9月前 , 6F
每年5%？買高雄直接50%
02/26 11:11, 6F
推
02/26 11:12, 9月前 , 7F
5年後750，看傻套尖叫跳樓！
02/26 11:12, 7F
推
02/26 11:14, 9月前 , 8F
問題在買下一間他有一樣的現金流負擔嗎？
02/26 11:14, 8F
推
02/26 11:27, 9月前 , 9F
你這預測不對 現在主流是買房的連計算機都不會按 繳本
02/26 11:27, 9F
→
02/26 11:27, 9月前 , 10F
利和會爆炸
02/26 11:27, 10F
推
02/26 11:32, 9月前 , 11F
過了寬限期就繳不出來會爆
02/26 11:32, 11F
推
02/26 11:34, 9月前 , 12F
笑死，寬限期利息知道要算，房租就不用算喔XD
02/26 11:34, 12F
推
02/26 11:36, 9月前 , 13F
我現在都懷疑他們反串還是自打嘴巴 銀行用本利和去評
02/26 11:36, 13F
→
02/26 11:36, 9月前 , 14F
估還款方式 甚至貸你30年有可能用20年去計算還款能力
02/26 11:36, 14F
→
02/26 11:36, 9月前 , 15F
的
02/26 11:36, 15F
→
02/26 11:37, 9月前 , 16F
如果你只能繳得出寬限期 銀行還核貸 不是職業強勢就是
02/26 11:37, 16F
→
02/26 11:37, 9月前 , 17F
物件強勢 基本上不容易
02/26 11:37, 17F
推
02/26 11:39, 9月前 , 18F
所以銀行敢貸其實就是認可你的還款能力 銀行不擔心你爆
02/26 11:39, 18F
→
02/26 11:39, 9月前 , 19F
炸 其他人在喊燒
02/26 11:39, 19F
噓
02/26 11:53, 9月前 , 20F
魯空好急喔
02/26 11:53, 20F
推
02/26 12:10, 9月前 , 21F
魯空：房貸利息好重，還是繳租金比較輕鬆
02/26 12:10, 21F
→
02/26 12:13, 9月前 , 22F
有沒有貸款過看就知道
02/26 12:13, 22F
推
02/26 12:18, 9月前 , 23F
奇怪？算他這五年賺多少錢，幹嘛要算房租？他都已經買了
02/26 12:18, 23F
→
02/26 12:19, 9月前 , 24F
住進來了，繳了五年利息後賣掉，要算哪裡的房租？那車貸
02/26 12:19, 24F
→
02/26 12:19, 9月前 , 25F
要不要也算一下？手機月租費一些不相關的也來算一下？
02/26 12:19, 25F
推
02/26 12:20, 9月前 , 26F
這篇不是在算每年漲5%，五年賣掉可不可以轉進450萬嗎？就
02/26 12:20, 26F
→
02/26 12:20, 9月前 , 27F
這個，講其他不相干的幹什麼？
02/26 12:20, 27F
這是基本的閱讀能力問題而已 : 寬限期5年 : 讓不少人高估自己能力去負擔買房 : 寬限期一過很可能就開始違約 題目已經說明寬限期過後可能開始違約 所以寬限期間沒有違約 代表利息他都繳清了 所以出售的時候拿回來的錢是不用考慮 寬限期的利息問題
推
02/26 12:23, 9月前 , 28F
升息 都只是稍微降溫而已， 美國打算降息 預估年
02/26 12:23, 28F
→
02/26 12:23, 9月前 , 29F
底或明年初
02/26 12:23, 29F
→
02/26 17:52, 9月前 , 30F
所以都去買AI股
02/26 17:52, 30F
→
02/26 17:52, 9月前 , 31F
40年=貸貸相傳
02/26 17:52, 31F
推
02/26 19:47, 9月前 , 32F
下半年買ai 再次享受翻倍的樂趣
02/26 19:47, 32F
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 02/27/2024 19:53:41
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